グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

>>231 匿名さん
ザ・タワーを購入されてハイになってるのですね
おめでとうございます
でも、レジデンススレで「ザ・タワー最強」と興奮されましても

[252: マンション検討中さん]

>>251 匿名さん

残念ながら今までに12戸買いましたが全て利益を出してうりぬけました
これひとつ買ってハイになる事はありません
既に私の買った部屋は待っておられる方もいらっしゃいます
プラウド　クレビア　ミッドは転売できたら是非教えて下さい
その他高速前の物件も無理だと思ってやめました
私は実需で真剣なユーザーさんのために参考にしていただければ幸いです
ナンチャッテ投資家さんはコメントお控え下さい

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん
そりゃこの上がり相場では、余程の下手くそじゃなければ利益出ますよ。
株ならもっと楽して資産倍増でしたしね。

[254: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[255: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん

お言葉ですがザタワーは意外と人気あって
北浜に飛びつく素人さんにはわからない価値があるのですよ

[256: 匿名さん]

プロのご意見頂きました。
大変参考になります。

[257: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
上町台地に飛びつく素人さんのご意見は参考になります。

[258: 匿名さん]

北浜に飛びつくならまだクラッシーやアップルかザ北浜を値交渉して買うべきですね

[259: 匿名さん]

まさかプラウドかミッドご購入でしょうか
タイムセールス前に

[260: 匿名さん]

プロの不動産投資家でも素人の空中族でも構わないのですが、はっきり理由を示して論評していただくのは参考になり有難いですね。
北浜さんは「住むことに重点を置いた好物件」との評価に、路線で異なる市場評価の軸を持ち込んでくるから話が噛み合って無いように思います。市場評価至上主義なら北浜は飛ばしてグランフロントを買いに行くといいと思いますよ。
レジデンスタワーはザ・タワーよりも仕様がいいのは確かだと思います。ただしザ・タワーと同じく大手前タワーは超えられません。
あれはデフレ経済下で積水が意気込んで作った特異なタワーであって、あのレベルの今の経済状況で再現するのは無理です。

[261: 匿名さん]

もうザ・タワー最高ってことにしておきましょう。
これでプロさんも納得ですよ

[262: 匿名さん]

水を差すようで大変申し訳ございませんが
レジデンスはほぼ松屋町筋です。
私なら手は出しません

[263: マンション掲示板さん]

ザ・タワー最高ならまだ五戸売れ残りがあるのはどう考えれば良いのでしょうか？

[264: 匿名さん]

売れにくい金額帯というより探しておられるユーザー数の問題です
タワーは大阪では6000～7000で探されてる方が多いからです
東京ならすぐ売れる金額帯です。
それと8000以上出される方は永住するつもりで探されてるので
注文も多いかと思います。

[265: マンション掲示板さん]

>>264 匿名さん
その8000万円以上3PDKが4戸と6000万弱の2LDKが1戸、売れ残っています。注文が多いとおっしゃってる永住を考えておられる8000万円以上が4戸と1番売れ残っています、これをどう説明されますか？

[266: 評判気になるさん]

えらい追求してますな。注文が多いから残ってるんじゃないの？

[267: 匿名さん]

自然の流れです
特に気にする残り方ではないですね
あと1年あります。
レジデンスと悩んでいるユーザーもいて当然です
クレビアやローレルコート心斎橋やプラウドは極めて厳しいと予想してます

[268: 匿名さん]

注文の意味お分かりでしょうか

[269: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[270: 匿名さん]

>>263 マンション掲示板さん

竣工は2020年の10月なのにあと5戸しか残ってないのですか？

[271: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん

残4戸です

[272: 匿名さん]

ザタワーの購入者が他物件のスレまで徘徊しまくってますね。正直うっとうしいです。
自スレでやってもらいたい。
まあ、選んだ物件に自信がないからなんでしょうけど。

[273: 匿名希望]

当初、竣工は2020年1月でしたが、台風の影響で2月となりました。第一期分譲の方は1月には鍵もらえますが、台風後購入の人は2月末までとなっています。

[274: 匿名さん]

>>272 匿名さん
本当に。ザタワー信者も北浜信者も要りません。

[275: アップルタワー大阪谷町]

新築の価格がとても高いので、びっくりしています。築13年のマンションに住んでおりますが、中古価格は販売時以上です。新築で買ってもう13年経ったので、こうした新築に憧れています。買えるお金があれば買いなのでしょうか？13年前のマンションに比べて今のマンションはそんなに良いものになっているのでしょうか？詳しい方教えてください。

[276: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん

レジデンスは積水がザタワーの売れ行きを見て過信してしまった結果の価格です。
投資家は全くはじめから関心はなく
実需の方の食い付きもザタワーに比べて半減しております
ただなくなった物は仕方ないのです
今あるベストの物件を選ぶべきです。
大阪はまだまだポテンシャル高いです
間違った選択をしないように購入して下さい
今あるのは高速前の物件かオフィスが北に流れてホテルラッシュつまり観光地化してる北浜や船場しかありません
中之島は最後のラッキー物件でした
投資家の方は高値自慢のシティタワーか梅田北2を静かにまちましょう

[277: 匿名さん]

なんか上町台地北部総合スレみたいになってきたな。

[278: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん
上から目線中之島も要らない。

[279: マンション検討中さん]

仕様が低いというのは
具体的にどういったところですか？
天井高や戸境壁とか変わらないと思いますが…

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
天井高はザ・タワー250、レジデンスが260ではなかったでしたっけ？

[281: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[282: 匿名さん]

>>272 匿名さん
ザ・タワーは典型的な高値掴みですから色々と不安なんでしょう。

[283: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん

皆さんそれくらいは想定内と知ってて購入されてますよ

[284: ゆみゆみ]

>>280 匿名さん
レジデンスは270ですね、確か。

[285: 匿名さん]

>>284 ゆみゆみさん
270は共用施設のある2階だけという話ではなかったでしたっけ？

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん

2階と最上階は290で他は270では？

[287: 購入経験者さん]

アップルタワー大阪谷町の掲示板を読んでたら、ボロカス書かれてますが、今は新築時の価格以上での取引です。今後のことは神のみぞ知るという感じではないでしょうか？レジデンスの方は、完売まで時間がかかる。

[288: 匿名さん]

今後のことは神のみぞ知るんじゃないのか？

[289: ゆみゆみ]

>>285 匿名さん
286さんの仰る通りでした。
290と270と記載されてますね、パンフレットに。

[290: マンション検討中さん]

270ですか？
250でも悪くないですが
今時そんな仕様はなかなかないと思います！

[291: 名無しさん]

>>290 マンション検討中さん
もっと売れてもいい物件ですよね

[292: 匿名さん]

その無駄をスカイラウンジ等の共用部分にまわすとか　もうちょっとタイルを張るとかすれば良かった駐車場も貧相すぎる

[293: 匿名さん]

天井高いのは無駄じゃないけどなあ。スカイラウンジあまり使わないし、専用部を充実はいい傾向だと思います。
駐車場は同感かな。

[294: 匿名さん]

天井高は重要ですよ。開放感が違うし壁面収納を作るにしても収納力が変わる。占有容積が大きくなるのはいいですね。

[295: 匿名さん]

10cm各部屋下げることによってもう1フロア分譲できることになり
価格を下げたり共有部分にまわせられるはずですが
あのケチケチな積水がそれをしなかったて事は容積率がもう目一杯だったのか
260ｃｍで十分なはずなのに、そんなところにお金を無駄にかけてしまったために、坪単価がこのエリアにしてはかなり高くついてしまったのです。

[296: 匿名さん]

タワーはペントハウスが売れるか売れないかで採算が決まってきます
それは飛行機のファーストクラスがうまるかどうかぐらい重要で
もしかしたらペントハウスの大阪城ビューを計算したのかもしれませんね
駐車場を低く設定してエントランスをあげて低層住戸のビューをとるのは
よくあることでここもそれはいいと思います

[297: 買い替え検討中さん]

上町筋に将来的に地下鉄が通ったりはしない？

[298: マンション検討中さん]

>>297 買い替え検討中さん

ないです

[299: 匿名さん]

上町筋というより、昔松屋町筋に地下鉄計画があったのですよ。
北浜東にある大林ビルはその名残です。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん

松屋町筋線ですね。
今の谷町線が当初は松屋町筋を通る計画もあったようです