グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2405: 匿名さん]

今日議論なくて、静かやなあ

[2406: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2407: 評判気になるさん]

レインズ見ると、5件も売り物件が、、、
ザ・タワーの平米単価が120万円に対してレジデンスは平米単価平均が95万円ほど。
最上階36階120平米は2億6000万円で買い手はつかず、、、
現状報告でした。

[2408: 検討板ユーザーさん]

>>2407 評判気になるさん

そりゃ普通の数だね。特に引き渡し後はそんなものです。
噛みつきたいんだろうけど、ずれてるなぁ…
平米単価なんかは何階かによっても変わるし意味ねえな。

[2409: 通りがかりさん]

>>2407 評判気になるさん
そこまでしなくても、もう充分わかってますから。
もしザタワーとレジデンスが同時発売なら大変な事になってました、今レジデンスに喜んで引っ越ししてる方のほぼ全員ザタワーを買いに行ってます、当然角部屋等の好条件の部屋は抽選になり、残った間部屋や大阪城が見えない低条件の部屋とレジデンスの好条件の部屋との競合になります。ただもしザタワーにキャンセルが出たらレジデンスの手付け放棄もでるでしょう。それぐらい差は歴然です。ただ無い物ねだりでレジデンスのエントランスホールがうらやましいのです。
ですがザタワーには立派なスカイラウンジがあり、正真正銘の上町立地でデザインも素晴らしいです。
レジデンスはザタワーがほぼ完売してからの売り出しだったので、回りには競合がほとんどなく、極めてラッキーな販売でした。
ただ中古になったらどの物件も厳しく、特にレジデンスを中古で購入する理由はほとんどありません。私はプロですから事実とのみを述べます。

[2410: 匿名さん]

>>2409 通りがかりさん

このスレにちょいちょい登場するザタワーの優位性を説く投稿。
しかし本当に優れているのなら必死にアピールする必要はないと思うのだが。

[2411: 南南東さん]

実際、私はザ・タワー出遅れたのでこちらを買いましたよ。19階の抽選に外れて、どうしようかと迷っているうちにあれよあれよと完売したので、こちらにお世話なります。転売しないので、住めば都です。後悔せずにこのマンションを資産価値の高いものにしていきましょう。

[2417: 住民板ユーザーさん1]

松屋町にタワーは久しぶりだもんなぁ。

[2433: 通りがかりさん]

[No.2412～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2434: 匿名さん]

外観は設計施工が同じザタワーと似た感じになるのかなあ。CGではこちらガラス多めの感じですが

[2435: ご近所さん]

>>2434 匿名さん

ザタワーと設計施工が同じなのは上町一丁目では？

[2436: ご近所さん]

ちなみにシエリア上町台の掲示板でこんな風に書かれてますよ。

GMシリーズで例を出せば大手前やタワーザ上町台は外壁を石やタイルで覆ってます。エントランスやホールもしっかり重厚に仕上げてます、最近たったレジデンスは吹き付けでしかもホールも賃貸レベルです安物のクロスでごまかしてて、しかもデザインも完全手抜きでそれをごまかすためひねったのです、勿論裏目に出て不好評でしが、さてタイル張りのDタワーはというと、中の廊下が公団レベルです自転車やベビーカーが玄関に散乱しててタワマンとは言えません、だから５０００～６０００で取引されてます。
恐らく吹き付け、プラスチックバルコニーのここは数年後、公団レベルの見栄えとなり、やはり５０００～６０００に落ちます。というか分譲自体が高過ぎてて、今買うのは最悪です。

[2437: マンション検討中さん]

自称テンバイヤーがレジデンス、ファイン、シエリアと特定のエリアの物件をネガって某新古タワーのアゲをやっている時点で、何をしようとしているか明白でしょ

[2438: 周辺住民さん]

>>2436 ご近所さん

削除されてからしばらく投稿が無かったので心配してましたよ。ご苦労様ですm(__)m

[2439: マンションの人]

>>2410 匿名さん
タワマンであっても一軒家であっても、いわゆる住居です。
住まいの本質は、気持ちよく住め、上下左右の居住者とでもめ事もなく、くつろげる場所である事です。　外壁？　雨風がしのげればよい、そのうち眺める事もなくなります。　　高層階？　最初だけ、来訪者も最初だけ。　建物価格？　適正価格であればよい。　コンシュルジュ？　人件費の無駄です。　そのうち、全く利用しない人が不公平を口にしだします。　　

[2440: 住民でない人さん]

>>2439 マンションの人さん
おっしゃるとおりですね。
短期間で売り抜ける事を考えている一部の方々を除けば、私も含めご意見に賛成です。
ついでに言えば、これからのコロナをはじめとする新たな感染症の発生を考慮すればゴージャスな共用施設も要りません。
きっと反対意見も出てくるんでしょうが、、、

[2441: 住民板ユーザーさん1]

無くても
大概管理費安くならないから
どうなんですかね

[2442: 評判気になるさん]

タワマンは長期間所有するものではない。

[2443: マンション検討中さん]

こちらのチラシがウチに入っていました。
S-Rタイプ 3LDK 79.00㎡ 26階 8,280万円
S-Cタイプ 1LDK 48.95㎡ 10階 4,980万円
だそうです。
もともとおいくらの部屋でしょうか？

[2444: 匿名さん]

子供達３人とも南大江小学校に通わせる予定なので、ザ・タワーよりこちらの方が安心して通学させれます。コロナ禍で家で過ごす事が多いので、住まいにお金をかけてもいいと思います。また、株価上昇と同じく資産高の時代です、将来的に安くなったら現金はまだあるので、広いマンションに住み替えたいと思います。現金
余力がまだまだある人は多いんじゃないでしょうか。

[2445: 匿名さん]

子沢山！

[2446: 名無しさん]

>>2445 匿名さん
3人は子沢山の時代ですよぬ。私は晩婚で一人っ子です。姉妹を持たせてあげたかったです。さて、共有部がない方が良いという意見は、コロナ後は欲しいとなりますねえ。二階ライブラリ良い感じですよ。それからタワマンの眺望は飽きるとありますが、生駒山からの日の出や夜景は成功者、勝ち組を実感できる値打ちのあるものですけどねえ。

[2447: 購入者]

その通りです。何を言われようが大半は勝ち組ですね。
私も夜景を見ながらワイングラスを傾け楽しんでますよ。
すぐに飽きると言われますが、それは人それぞれ、
この気分をあじあう一握りの自分家族、幸せですよ。

[2448: 匿名さん]

>>2447 購入者さん

マンション内の格差をアピール？
分断よくない。

[2449: 購入者]

申し訳ございませんでした。

[2450: 通りがかりさん]

>>2443 マンション検討中さん
元の価格から+800-900万ってところのようです。

[2451: マンション検討中さん]

>>2450 通りがかりさん
有難うございます。

[2452: マンション検討中さん]

>>2451 マンション検討中さん

２２階南西角　８８、１９mm　７９８０万円
こちらの方がお得感ありますね。

[2453: 購入者]

そうですね。南東角より若干広く500万円も安いので絶対お得ですね。
ただ南東角の物件が何階かですね？

[2454: 購入者]

1階あたり100万円アップだから南東角が27階以上ならどっちもどちもですね。

[2455: 坪単価比較中さん]

>>2371 マンション検討中さん
周辺の景観を損なうヘンな形だからじゃないですか
地域住民に不快感を持たれてる

[2456: 匿名さん]

>>2455 坪単価比較中さん

残念、元々理路整然としたきれいな街並みではないやん。

[2457: マンション検討中さん]

>>2455 坪単価比較中さん

基本タワーマンションは周辺の景観を損ね、教育施設の定員をパンクさせ、地域住民に不快感を持たせますからね。
それでも税収が増えるために規制しない行政のルールのもと、喜んでタワマンをつくるデベロッパーがいて、それを喜んで買う購入者がいて、今の状況があります。

それぞれの私利私欲で街づくりが形成されていますね。

[2458: 住民でない人さん]

>>2455 坪単価比較中さん
おそらくマンション購入者の方達は地域住民の皆さんと積極的な交流を持とうとは思われていないのでは、、、。ほとんどは町内会にも入らないと思いますよ。

[2459: eマンションさん]

>>2457 マンション検討中さん

貴方も私怨でここに書き込んでるしイーブンですね。

[2460: 匿名さん]

>>2459 eマンションさん

何これ、こわい。

[2461: 匿名さん]

>>2457 マンション検討中さん

実際自分が住んでるすぐ横にタワマン建てられたら、誰だってウゼーって思うわな。
東京だと、タワマン建設反対！って元々あったタワマン住民が反対したりしてるし。

[2462: 坪単価比較中さん]

エントランスがしょぼいというか、あんな簡単に歩道脇についててビックリ
あれでいいの？

[2463: eマンションさん]

税収増えるんならwinwinだな。
税金の恩恵無いっていうなら、道路見てみろ税金やぞ。インフラ全て税金や。
昔から住んでるからなに？衰退地方をさける特効薬は人口と税収でしょ。

老人以外はそれ理解してるわ。

[2464: マンション検討中さん]

>>2463 eマンションさん

がさつな意見、ありがとうございます。

[2465: eマンションさん]

>>2464 マンション検討中さん

中身の無い反論、感謝です！

[2466: マンション検討中さん]

>>2458 住民でない人さん
町内会入らなくても良いんですか。強制だと思ってました。入りたくありません。

[2467: 匿名さん]

>>2466 マンション検討中さん

法的義務はないので、入っていない方も多いですよ。

[2468: 匿名さん]

退会は自由ですが、入居時の入会はほぼ強制ですよ。

[2469: 匿名さん]

>>2468 匿名さん

入らなくても実害ないしね。地域によってはゴミ出しできないとか入らないと社会生活できないところもあるみたいだけど、ここは大丈夫。

[2470: 匿名さん]

ここの町内会入ろうものなら、あのマンション住人なんだからって、こき使われたりイチャモンばっかり言われそうだよなぁ。

[2471: 通りがかりさん]

こちらのタワマンは、やはり子供のいるファミリー層も多いのでしょうか？

[2472: マンション検討中さん]

>>2468 匿名さん

それどういう法的根拠で言ってんの?

[2473: 匿名]

>>2472 マンション検討中さん
マンションの契約あるあるですけど、契約時の重説の容認事項で自治会への加入に同意してるからじゃないですか？入るのには同意してるから入らないといけないけど抜けるのも自由ということで。

[2474: 入居者]

>>2471 通りがかりさん
入居して数日ですけど多そうですね。近隣の南大江公園は約30年程前の私の子供時代の記憶だと子供の数も少なかったですが、ここ数年凄く増えてきているように思います。

[2475: 通りがかりさん]

やはり土地柄、ファミリー層も多いのですね！
こちらに住める方が羨ましいです！
マンション価格もそうですし、ランコスもかかりますし、ほんとにお金持ちじゃないと住めないイメージです！

[2476: マンション検討中さん]

ここの住民層よくなさそうですね。
皆さんどちらから転居されてくるのでしょうか？

[2477: 名無しさん]

>>2476 マンション検討中さん
グランドムール南大江からの引っ越しです。夫婦でローン組んで買いました。30年前の方がコロナもなく、南大江公園は賑やかでしたよ。私もエントランスがっかりです。二階吹き抜けで期待してたのに残念。地下鉄の松屋町まで裏口しか使わないのでエントランスなんて関係ないのですがね。

[2478: 購入者]

住民層はまだよくわからないですが、赤ちゃん、子供は多そうです。地下の自転車置場見ればすぐわかります。

[2479: 坪単価比較中さん]

町内会入らないとか本気で言ってるの？
この辺りは町内会あるんだから、活動しなくても地域住民の義務として町内会費ぐらいはちゃんと払うべきでしょう
そんなこともできないような非常識な人が住んでいるんだね

[2480: マンション検討中さん]

>>2479 坪単価比較中さん

坪単価を比較している人が、
このマンションの入居者が町内会費を払うかの論議にぐちゃぐちゃ文句を言ってくるのに、笑ってしまいました。
あなたには関係ないので、坪単価を比較しておいてください。

[2481: ご近所さん]

>>2480
名前変えるの忘れただけです
きちんと町内会費払って義務を果たしてね

[2482: 通りがかりさん]

この地元に住むなら町内会の活動しないと、
だからマンション住民はと言われるよ。

[2483: 匿名さん]

>>2481 ご近所さん

一人二役？

[2484: 住民板ユーザーさん1]

恩恵ないのに入る必要なし
脱会予定

[2485: マンション検討中さん]

町内会に未加入だと災害時の配給にカウントされず困ることがあると聞きますがどんなものなんでしょうか？

[2486: 匿名]

>>2485 マンション検討中さん
任意団体への加入有無で配給の差別をすることを自治体がやるわけないので、情報が回ってくるかどうかじゃないですかね。

[2487: 匿名]

マンションの組合業務でゴミも清掃業者に委託して収集するし、防犯カメラは自前でつけてるし、それどころか共用配管の水道ガス管の交換なんて戸建てだったら行政にやってもらうところまでタワマンは自前でやっちゃうんですよね。皆さんからの管理費で。
全員が入らなくとも町会機能のかなりの部分を管理費から支出して遂行しているし、理事会が自治会との連携できて祭りや子供会などマンション業務と重ならない部分で応分の負担ができてれば十分なんじゃないですかね。

[2488: マンション検討中さん]

>>2483 匿名さん

一人数役を常習的にやってるんだと思います。
要は2481は荒らすのが好きな、他にやる事ない暇人ですので、無視しましょう。
このマンションの議論には全く関係ない輩です。

[2489: マンション検討中さん]

>>2483 匿名さん

追記です。
2481や2482の輩は無視しても暇なのでしつこく絡んできますが、その際は削除依頼です。

それで管理者から消されても、また初心者マーク?つけてゾンビみたいに蘇って攻撃してくることもありますが(笑)

なんにせよこのマンションに関する議論には全く関係のない娥のような存在なので、基本無視し続けた方がいいです。

[2490: 匿名さん]

町内会の仕事は地域の清掃活動、防災訓練、地域行事の企画運行など役員になるとかなり大変なんですよね。
マンションの場合、地域の町内会に入るのではなくマンションの自治会が町内会の役割を果たすと聞いた事がありますが、こちらのマンションはどうなりますか？

[2491: 通りがかりさん]

もう引越しはだいたい終わられた感じですかね？トラックの数がだいぶ落ち着いたような

[2492: マンション検討中さん]

ここは上町っていうか松屋町ですよね笑
上町台付けたら売れるんですね

[2493: 名無しさん]

>>2492 マンション検討中さん
間違いなく松屋町です。
上町台住民からすると、少し厚かましいなと思いますね。

[2494: 匿名さん]

>>2493 名無しさん
いえ、現地を知っている立場から言うと、上町台地と言っても良いです。

[2495: 住民板ユーザー]

松屋町って、そんなにダメですか？

[2496: 匿名さん]

上町台地でもあるし松屋町でもあります。
松屋町が堀江のオレンジストリートのように、再開発されてほしいなぁと願ってます。

[2497: 名無しさん]

南大江と言うのが適切な名称でしょう。松屋町駅が実質の最寄り駅です。上町台地の洪積層にギリギリ入りません。地震があったら上町筋辺りとは全然違う地盤です。ハザードマップで確認出来ます。

[2498: eマンションさん]

>>2497 名無しさん
台地になってるけど洪積層ではないってことでしょうか？

[2499: 住民でない人さん]

完成、完売、現在皆さん引越し作業中のマンションのネーミング等を検討するのに何か意義はあるのでしょうか？

[2500: マンション掲示板さん]

>>2497 名無しさん
南大江でいいと思います。
GMは上町台シリーズとして売りたかったのでしょう。
購入者も上町台とは思ってないはず、ただ松屋町と言われたくないのでしょう。

[2501: 名無しさん]

>>2500 マンション掲示板さん
その通りです。
言われたくない認めたくないだけです。

[2502: 匿名さん]

>>2499 住民でない人さん

上町界隈の住民さんたちは、上か下か何丁目かどうか等、何にせよ序列議論が大好きなんですよ。
ここはそういうオジサンたちの憩いの場なんでしょう。

[2503: ご近所さん]

松屋町そんなにダメなの？失礼やわー

[2504: 匿名さん]

レクサスの半年点検と友人宅訪問で行きました。松屋町は寂れましたねえ、人形はもちろんの事、花火も売れないし、シャッター街となり、昔の賑わいをなくしました。低層階の南向きのお部屋の友人宅に入らせてもらいましたが、天井高が売りでしたが、下り天井が多いので、そんなに開放感は無かったです。あとはあの五角形の部屋、落ち着きませんねえ。友人にはいいねえいいねえと褒めまくりましたが、これなら板マンのもっと間取りの良いものを選びます。イズミヤやドンキに行くにも坂道をだいぶ登るので、ずばり不便です。谷五の交差点（コムシス）にできる板マンに期待します。上町界隈に住むというのは船場の商人の成功の証ですので、中央大通りよりも南の物件は人気が出るのですが、ここは久宝寺団地跡地でなんかイメージ良くないですねえ。焼き肉屋の向かいは昔は893の事務所がありました。内久宝寺筋をもうちょっと下るとビニ本の自動販売機があったし、南大江公園は浮浪者の寝床というイメージです。図にありますが、谷町筋からだいぶ下りますので建物の半分が沖積層に位置し、地震の際の揺れは上町筋とは全く違います。これは阪神淡路大震災の時に明らかになっています。なんかボロクソ書きましたが、これ！という物件がなかなかないんですよね。まあ、妥協したら有りな物件だとは思います。