グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2314: 匿名さん]

>>2312 購入者さん

売れる訳ないでしょ、めでたいですね。
実際完成してみた時のガッカリ度も加味しないとね
これ８０００出すなら他に行くべきもんがいっぱいあるでしょ。

[2315: 購入者]

2314匿名さん、何がめでたいのかな？
意味わからん。

[2316: 匿名さん]

>>2315 購入者さん

その前にこのへや７４００位で分譲なのにどうして８０００万で売れると思えるのか、根拠を述べて下さい

[2317: 匿名さん]

>>2314 匿名さん

言い方は置いておいて、仰っていることはご尤もと思います。
やりすぎですよね。

[2318: 購入者]

価値観の違いでしょ！良い物は売れますよ。買わない人が心配する必要はまったくないですね！！！

[2319: 匿名さん]

>>2318 購入者さん

落ち着いてください。冷静に考えて本当に買いと思われますか？
市内の他の物件や相場も考慮して考えてみてください。

[2320: 匿名さん]

>>2318 購入者さん

確かに。
買わない人が執着するのは滑稽やね。

[2321: 匿名さん]

>>2318 購入者さん

悪いものとは言ってませんよ。
ただ物にはそれ相応の相場があるのですよ、希望的な憶測で
８０００と言われましても困るんですけど

[2322: 匿名さん]

>>2320 匿名さん

ここ1戸を頑張って買ってる人に言われてもね

[2323: 購入者]

夜景は抜群にきれいなんだけどな～

[2324: 匿名さん]

直近のSelFin全国マンションデータベースのスコアは86/100で、市内のタワマンにしては若干評価が低めですね。価格がやはり割高かもしれません。

[2325: 購入者]

やっぱりタワーマンションの上層階は景色ですね。
このマンションの周りは遮るものが少ないので値打ちありますね。

[2326: 匿名さん]

>>2325 購入者さん

遮る物が少ないなら中低層で良かったのでは？
あと東にシティテラスが建つし、圧迫感がでるのでは？

[2327: 購入者]

いくら遮るものが無くて中低層階と高層階では見る範囲が違うので上に行くほど値段も高いし景色も良くなると思いますが？東のシテイテラスはワンブロック以上離れてるので問題ないですね。これで圧迫感が出るなら梅田周辺のタワーマンションは圧迫だらけですよ。

[2328: 匿名さん]

>>2327 購入者さん
上を買って自己満足に過ぎず、価格に見合ってない気がしますが、
初めてタワーの人が上を買っておられることが多く、転売の時にガッカリします、実はデベロッパーの根付けに踊らされてるのです、因みに住友のシティタワー大阪本町は上下価格差無しです。

[2329: 購入者]

住むために買ってるのだから転売なんて考えて無いし、たとえ売りに出す日が来るとしても上がっても下がっても今は関心ないね。良いロケーションで便利が良くエントランスがお洒落で緑がいっぱい。言う事なし。

[2330: 匿名さん]

>>2329 購入者さん

男前ですね！
楽しいタワーライフをどうぞ

[2331: 通りがかりさん]

>>2329 購入者さん
同感です。転売目的の方が多いと落ち着きの無いマンションになってしまいそうです。

[2332: 購入者]

サンキュー

[2333: 評判気になるさん]

2件のキャンセル以外にも、最上階や17階の北西79平米も売りに出ていますねえ。Yahoo不動産にも新築扱いのようにキャンセル物件が、また掲載されはじめたし、これは完売物件とは言えませんね。

[2334: 匿名さん]

>>2333 評判気になるさん

素人さんかな？
頑張ってください。

[2335: 匿名さん]

マンションなんてどこも引渡し後に結構売りに出されるぞ。

[2336: 匿名さん]

>>2328 匿名さん

四方囲まれたサンドイッチタワマンと一緒にしたらあかんで。

[2337: 匿名さん]

>>2336 匿名さん
たしかにあちらの方が高価格でも需要がある物件ですね。

[2338: 匿名さん]

>>2337 匿名さん

上下階同じ価格で数年売り渋りのスミフの常套手段を得意気に言われてもね…
高価格なのも、数年先の価格上昇を織り込んでるだけ。
加えて値上げするからはよ買え圧力で売ってるだけですやん。

こんなところまで営業出張ですか？

[2339: 匿名さん]

>>2336 匿名さん
そらそうでしょあっちは都心のタワーマン立地
こっちは松屋町の田舎に無理やりタワマン、しかも遠くからみると公団　ベランダからエネファームや室外機が丸見えの残念感は首をねじりながら地域貢献してますね。

[2340: 匿名さん]

>>2339 匿名さん

あらあら、ほぼ完売でした掲示板で出張営業ですかね?

そういえばCT大阪本町はエネファームも無いしコスカ内装で最初話題でしたものね。
頑張って十年後の完売目指してくださいね！

[2341: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
キャンセルの残りは値引きでしれっと終わらしてしまわれないよう見張っとけば

[2342: 匿名さん]

>>2341 匿名さん

値引き厳禁スミフさんアドバイスどうも(笑)
あ、でも所沢はがっつり値引きしてましたね…むしろご自身のところを見張らないとね!

[2343: 匿名さん]

>>2339 匿名さん

分かる。レジデンスタワーはとにかく外観のダサさと残念感が際立ちすぎてますね。
容積消化する為に無理矢理な形状にするからこうなるんですよね。それにしても、開口部が少なすぎます。

[2346: 通りがかりさん]

私は外観カッコいいと思います。セレブマンションって感じで。
なんかここのマンションを悪く言う方たちって単純にここに経済的に住めない方、もしくは他の不動産屋さんの僻みにしかとれないです。
私はグランドメゾンに一度は住んでみたいですね。

[2347: 通りがかりさん]

>>2346 通りがかりさん
大半がそうでしょうね。だからここの意見ってあんまりあてにならないですよね。

[2349: 匿名さん]

これからの季節、引っ越し業者の繁忙期だそうです。マンション営業マンも他の物件の非難をしたりする不毛な時間を過ごすなら、転職したらいい。

[2352: 名無しさん]

上町台は積水ブランドがやっぱり1番だと思います。

[2359: 評判気になるさん]

[NO.2344から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2360: 匿名さん]

私はここも購入して、引渡しを受けましたが、外観デザインは良いなんて全く思っておりません。
普通または、最近の物件の中では下位ランクだと認識した上で購入しております。
大阪市内で販売されているタワー物件、後発物件の価格から総合的に判断して、購入しても良い部類にはギリギリ入ると考えました。
上層階の価格の刻みが少ない住戸を購入しましたが、利回り自体は良くありません。覚悟の上です。長期保有するか否かは、ここより格下の松屋町、高津エリアの物件が出た時に判断致します。
とりあえず、ここがどこと比べて良い云々は価格以外に見受けられないのでみっともない討論はやめていただきたいです。
余計な話から、ありもしない噂が広まり、資産価値を下げます。

[2361: 購入者]

2360さんは購入者？デザインが下位？購入して良い物件ギリギリ？巧みに資産価値を下げる誰かの回し者？

[2362: 購入後悔さん]

エネファームはガス代が高くつくので結局光熱費としては電気代が安くなった分ガス代が上がりトータルではなにも安くなりません。エネファームSはベランダで邪魔なだけです。このマンションは高層階の南向きの角部屋でもリビングからの見晴らしはベランダを挟んでるので角部屋でも中部屋と一緒、角部屋の意味がない。広い敷地は板マンにすべきだったが、時代の流行にのって無知矢理タワマンにしたので、緑と水流の共有部を広く作らないとタワーを建てれなかったということで後々の管理費と修繕積立金は苦しくなってくるのは目に見えてます。緊急事態宣言下での引っ越しを避けてか、まだ数件しか電気がついてません。自慢の水流も水はまだ流れていません、夏場ボーフラとか嫌なのでこのまま水流さないでほしいです。駐車場は裏口の歩道と交錯する感じで相当徐行して慎重に駐車場に向かわないといけない感じです。

[2363: 匿名さん]

>>2360 匿名さん

なんとなくこの投稿が資産価値を下げる余計な話のような気がする

[2364: 匿名さん]

>>2362 購入後悔さん

購入者なのに外から見た風景、感想ばかりだな。

[2365: 通りがかりさん]

>>2364 匿名さん
同感です。
自作自演してますって自ら報告してるようなもんですね。

[2366: マンション検討中さん]

>>2365 通りがかりさん
完全に自作自演ですね。暇なんでしょう。

[2367: 購入者]

暇な方か妬みの強い人でしょうね。あ～嫌だ。

[2368: 匿名さん]

>>2365 通りがかりさん

私には自作自演とは思えません、投資で計算して比較的安かったのでコロナ後転売を見計らってるけど、出来上がれば思ったよりコスカで失敗感が切実に出てるだけでしょうね。
実需でない人はこういう感覚で普通です。
必死でここを買った人は必死差が見苦しく出るもんです。

[2369: 購入者]

投資するならしっかり計算してねと言いたいね。

[2370: 匿名さん]

青田買いは細かい点まで確認出来ないことがリスクというのは当然ですよね。
貴方の想定より現物の質が悪くても、それは受け入れざるを得ないことです。

[2371: マンション検討中さん]

ここのグランドメゾン、他よりも悪く言われすぎじゃないですか？
なぜこんなにも批判されるのかわかりません。

[2372: 通りがかりさん]

>>2371 マンション検討中さん
素敵で目立つタワマンなんで
購入できない人が僻んで僻んで
暇を持て余した際に書き込むんですよ。
発言を見てると滑稽で
利口な方々には思えませんね。

[2373: 匿名さん]

みんな可哀想。ここは家ですよ。

[2374: 匿名さん]

>>2371 マンション検討中さん

一つはタワー経験者はコスカ前の物件をわかってるからです。
その頃のグレード感や価格が頭に残ってるからです特にGMの支持者は大手前やタワーザ上町台が前提になってるのです、まちにまってたザタワーもデザインは積水らしいいいものでしたがグレード的には不満だったでしょう、それでも待望のあの場所でギリギリ満足いくものだったし、どんどん価格が上がっていく中で、最後のとりでだったのです。
それを買い損ねた支持者たちはシェリアを待ちましたが、完全に裏切られガッカリしてしまい、行き場を失います。そこでとても上町ブランドとは言えない立地のレジデンスに行くしかなくなりましたが、デザインがあまりにも積水らしくなく落ち着かない感じで、あの場所でこの価格、そして完成して更に期待外れなグレード感、決してそこまで悪くないのに、安もんぽく見えてしまうんです、特に室外機丸見えが許せないし、エントランスホール裏側も疑問すぎ、つまりGMらしからぬものの出来上がりだったのです、ただ建築資材の高騰や人件費の暴騰により、今の時代、こんなもんなんです、でもわかってても抑えられず、買いたくてもこれはパスせざるおえない現状がはけ口となってしまってます。
現実はしばらくタワーは高値コスカ時代が続きます、もう大手前やタワーザ上町台は中古しか出ません、それでも新築が欲しい永遠に買えない人たちのぼやきです、でもこの人たちはお金はもて余してるので、北ヤードや堂島を虎視眈々と狙ってます。GMはザタワーで最後でした。

[2375: 匿名さん]

>>2371 マンション検討中さん
形が変にこだわったため好き嫌いが分かれるでしょうし、その分転売のときは不利な可能性がある位ではないですか？
あと一番は今は価格が上がっており割高なため他のマンションも批判コメントかなりおおいですよ！
でも別に買えるなら欲しい時に買えばいいと思います。人生そんな長くないですし。

[2376: マンション検討中さん]

>>2374 匿名さん
エントランスもザ・タワーより豪華だと思います。

[2377: 購入者]

住むには申しぶんないと思いますよ。外野にとやかく言われたくないね。

[2378: 匿名さん]

ここってとやかく外野(おそらくご近所?)がずっと粘着していますよね。

こういう卑怯な方法を取ることが、ご自身の言う「上品な上町台」に、自分が一番そぐわない人って自分でわかっているんでしょうか？

[2379: 評判気になるさん]

>>2374 匿名さん

以上、転売ヤーさんの懐古でした。

[2380: 匿名さん]

>>2371 マンション検討中さん

おそらくご近所さんだと思うけど、売れないだろうとバカにしていたのに、予想外に早期完売したので焦っているのでしょう。
完売後おとなしくしてましたが、キャンセル出たので、溜まっていたうっぷんを吐き出しているんだろうと思います。

[2381: 匿名さん]

>>2380 匿名さん
結構笑えました！

[2394: 名無しさん]

レジデンス、ザ・タワー、上町一丁目、GMシリーズはやっぱり強いですね。流石に良いもの作りますわ。

[2403: 匿名さん]

[No.2382～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[2404: マンション検討中さん]

中央区でタワーマンション検討しています。
近くを通ったので、昨日実物見に来ました。

他のマンションと比べると敷地が広く、ゆとりのある配置で素敵でした。
コロナで検討時期が遅れた為、今の販売戸は予算が届きませんが、販売時期が検討時期と一緒なら絶対ここを買ってたと思います。

引っ越し会社がマンション周りにたくさん居たので、もう入居が始まってるんですね。
購入者さん、羨ましいです。

[2405: 匿名さん]

今日議論なくて、静かやなあ

[2406: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2407: 評判気になるさん]

レインズ見ると、5件も売り物件が、、、
ザ・タワーの平米単価が120万円に対してレジデンスは平米単価平均が95万円ほど。
最上階36階120平米は2億6000万円で買い手はつかず、、、
現状報告でした。

[2408: 検討板ユーザーさん]

>>2407 評判気になるさん

そりゃ普通の数だね。特に引き渡し後はそんなものです。
噛みつきたいんだろうけど、ずれてるなぁ…
平米単価なんかは何階かによっても変わるし意味ねえな。

[2409: 通りがかりさん]

>>2407 評判気になるさん
そこまでしなくても、もう充分わかってますから。
もしザタワーとレジデンスが同時発売なら大変な事になってました、今レジデンスに喜んで引っ越ししてる方のほぼ全員ザタワーを買いに行ってます、当然角部屋等の好条件の部屋は抽選になり、残った間部屋や大阪城が見えない低条件の部屋とレジデンスの好条件の部屋との競合になります。ただもしザタワーにキャンセルが出たらレジデンスの手付け放棄もでるでしょう。それぐらい差は歴然です。ただ無い物ねだりでレジデンスのエントランスホールがうらやましいのです。
ですがザタワーには立派なスカイラウンジがあり、正真正銘の上町立地でデザインも素晴らしいです。
レジデンスはザタワーがほぼ完売してからの売り出しだったので、回りには競合がほとんどなく、極めてラッキーな販売でした。
ただ中古になったらどの物件も厳しく、特にレジデンスを中古で購入する理由はほとんどありません。私はプロですから事実とのみを述べます。

[2410: 匿名さん]

>>2409 通りがかりさん

このスレにちょいちょい登場するザタワーの優位性を説く投稿。
しかし本当に優れているのなら必死にアピールする必要はないと思うのだが。

[2411: 南南東さん]

実際、私はザ・タワー出遅れたのでこちらを買いましたよ。19階の抽選に外れて、どうしようかと迷っているうちにあれよあれよと完売したので、こちらにお世話なります。転売しないので、住めば都です。後悔せずにこのマンションを資産価値の高いものにしていきましょう。