グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2148: マンション検討中さん]

>>2147 匿名さん

立地が悪くて高いからしょーがないです。
でも今上まで完成してるのを見ると良いマンションですね。斜めが変だとは全く思わない。

[2149: マンション検討中さん]

一番高い部屋も売れて、もう残りわずかですね。
先日近くを通りかかりましたが、迫力があって、素敵なマンションでした。

[2150: 購入者]

10月の内覧会楽しみ！！！森と水の素晴らしいタワーマンション

[2151: 匿名さん]

>>2150 購入者さん
もうすぐですね！
私も楽しみです！

[2152: 匿名さん]

残ってる5部屋を売るのが難しそうですね。今の時期に買える人はなかなか少ない。

[2153: 匿名さん]

私はローンはYahoo住宅ローンで借りました。この調子でいくと、繰り上げ返済する10年後まで0.38%で借りれそうなので文句はないです。比較的すぐに手付けうってから長かったです。途中で頭金捨てた方が得かもと思いましたがやっと入居が見えて来て嬉しいです。まだまだ新築ラッシュですが大丈夫なんですかねえ。あとは隣人が良い人であることを祈るのみです。

[2154: マンション検討中さん]

あと、５戸ですか!?

[2155: 匿名さん]

残ってる部屋は完全に売れ残りですね。値段のわりに部屋の間取りが微妙。

[2160: 匿名さん]

[NO.2156～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2161: 匿名さん]

購入したときはコロナのコの字も言ってない状態だったのですが、不動産価格は下落しますか？シエリアやグランドメゾン上町一丁目も高すぎる感じするのですが、皆様はどう思われますか？

[2162: マンション検討中さん]

ここ買える人ほんと羨ましい。。みなさん普通のサラリーマンですか？それともやっぱり自営業とか士業されてる方ですか？平均年収の倍以上貰っとかないと買えないですよね。。

[2163: マンション検討中さん]

どうしてもタワマンがいい人は年収10倍のローン組んででも買うだろうし、全額キャッシュで払うなら無職でも買える。何割か親からの援助がある人もいるだろうし、援助は無いけど普通に年収が高くて買える人もいる。結局のところ人それぞれでは。

[2164: 購入者]

昨日見に行ってきました。現在マンションの内装工事と庭園の木々が植えられてました。
もうすぐとだなと言う感じです。

[2165: 検討板ユーザーさん]

このマンションが団地みたいという批判が全く理解できなかったのですが、正面玄関上の各戸のベランダに室外機が並んだら満更当たらない批判でもないなあと思いました。形も歪でコロナ禍で不動産も下落基調、買わなくてよかったと心底思います。

[2166: ご近所さん]

室外機外から見えないでしょ？

[2167: 購入者]

室外機は吊るすタイプじゃないので外からみえないですよ。

[2168: 通りがかりさん]

あのへんてこなサービスバルコニーが室外機置き場として準備してある。

[2169: 匿名]

>>2168 通りがかりさん
どっちにしろバルコニーは透明ガラスじゃ無いんやから見えんでしょ

[2170: 匿名さん]

写真を拝見すると下層階はコンクリですが上層階は透明なバルコニーになっているんですか？
物件サイトの外観予想CGではよく確認できませんが、上層階も透明バルコニーの採用は一部のみですかね？

[2171: 匿名さん]

室外機は見えないだろうしどうでもよいかな
でもバルコニーの壁のデザイン
ダサない？

[2172: 購入者]

全然ダサくないですよ。

[2173: 購入者]

2171に壁のデザインってどんなのがあるか聞きたい？

[2174: 匿名さん]

外壁仕上の主流が吹付になって以降、各社が壁面のテクスチャーや模様等でいろいろ工夫していますが、ここの壁の模様は結構成功していると思いますよ。意匠の良し悪しなので個人的な感想になりますが。

[2175: 匿名]

南大江小増築らしいですね。

[2176: 購入者]

偏差値の高い優秀な小学校ですね。

[2177: 匿名さん]

室外機が外から見えるのって学生のワンルームアパートくらいのものではないでしょうか。
完成予定のCGとは少し違うと思うものの、そんなに団地感はないと思っています。
内廊下で高級感もありますし、24時間ゴミ出しできるので仕様も団地っぽくないです。

マンション全体で300世帯弱増えたわけなので、そう考えると小学校も増築するのは納得です。
偏差値高いんですね。教育熱心なご家庭が多いんでしょうか。

[2178: 匿名]

パークハウス谷五が出来て6年。ザ・タワーもシエリアもシティテラス谷五も同じ校区。とんでもない児童数になりそうですね。

[2179: 通りがかりさん]

旧東区の小学校で東中の校区、中大江小学校が評判悪いから6年間は南大江に通わせたい。藤棚の辺りに4階建ての新校舎が令和3年度末に完成予定。玉造小は東中から遠いし、私学は地元愛が育まれない。中央大通りよりも南側で旧東区エリアに住み、我が子は南大江に通わせたい。とんでもない児童数と言う事で言うと、北浜のタワマン群を校区に抱える東中学校はどうなる事でしょうか？

[2180: マンション検討中さん]

>>2179 通りがかりさん

増築決定していますよ。
にしても、玉造小以外の３つの校区内小学校が増築→東中学校の増員も異常ですよね。しかし、お受験組も必然と増えているので、進学人数を予想するのは難しいかも。

[2181: 匿名]

玉造小も上町1丁目タワーとリバーのマンション建つし、キューズモールが出来て利便性高まったし、森ノ宮の大学移転を中心とした開発が進むともっと人が増えるだろうからこのままで済むと思えない。。。

[2182: 購入者]

あと３部屋で完売ですね！

[2183: 通りがかりさん]

>>2182 購入者さん
残り4戸ではないですか？

[2184: 購入者]

Ｒ-Ｄは売れたのでは？

[2185: 名無しさん]

>>2184 購入者さん
正解はあと4戸です。コロナ禍でよくここまで売れたなあと思います。谷六駅上のローレルアイが即入居可で売れ残りを捌いてますが、いくら駅上でも近鉄不動産と梶田組と言う不人気なコンビに加えて校区が上町中という空堀出口の谷底にある中学校区で東中校区程人気なしです。谷町筋沿いというのも引きます。その点レジデンスタワーの方が良い住環境と言えると思います。

[2186: 通りがかりさん]

>>2185 名無しさん
ローレルアイムチャクチャ残っているので
ビックリしました

[2187: 匿名さん]

>>2186 通りがかりさん

ローレルアイム、チャクチャって読んでしまった？

[2188: 購入者]

あと２戸になったみたい！

[2189: 匿名さん]

マンションの竣工が2020年10月中旬予定との事なので、それまでに完売するといいですね！
間取りR-Fタイプは洋室(1)とサービスバルコニーの形が変形で家具の配置に悩みそうですがコーナーサッシが採用されているので敢えてベッドルームにしてみるのもいいかもしれませんね。

[2190: 匿名さん]

弟が積水化学の正規社員なのですが、なんか割引ないですか？家族割とか。神戸医師会が１％引きというのを出していたので、あっさりそれを使って購入してしまいましたが、積水ハウスで家建てたら５％引きだよと言っていたのですが、もう一度契約のし直しとかできないですかねえ？

[2191: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
普通に無理でしょ　ただ１億８千のどう考えても売れ残ってしまう部屋にチェンジするなら聞いてみる価値あるかもしれません

[2192: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
1.8億の物件なんて無いですよ。

[2193: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
1,１８億でしたね
どのみち同じことです

[2194: 匿名さん]

>>2193 匿名さん

恥ずかしい間違いでしたね

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

どうでもいいつまらないつっこみが好きなんですね失笑

[2196: 匿名さん]

R-Fの方は売れるかもしれませんよ。アップルタワーの中古５０６号室が5780万円ですからねえ。新築でこの値段なら買い手つくかもしれません。コロナで令和の大恐慌で不動産爆下げと押し目を狙っているのですが、なかなか思い通りになりませんねえ。テレワークが増えて、現在の2LDKを仕事部屋として、80平米以上の3LDKを探しているのですが、なかなか良いのないですねえ。シエリアかグランドメゾンの上町一丁目かなあと思っています。

[2197: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2198: 通りがかりさん]

>>2197 周辺住民さん
今日になって5000万の2LDKが新発売、どういう事でしょう？

[2199: 購入者]

買えなくなってキャンセルしたのかな？

[2200: マンション検討中さん]

>>2198 通りがかりさん

RHの3LDKは売れたんですね。
公式ではＲFとRHの２部屋の表示でしたよ。

[2201: 通りがかりさん]

>>2200 マンション検討中さん
公式って何を指すのですか？オフィシャルホームページではあと3戸としかなってないですよ。

[2202: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2203: マンション掲示板さん]

>>2196 匿名さん
不動産の爆下げは無いですね。賃貸はダメだけど売買は中古言い値で直ぐ売れます。

[2204: 購入者]

庭もかなり出来上がってきましたね！

[2205: 購入者]

住民スレに写真が投稿されてますよ！

[2206: マンション検討中さん]

キャンセル住戸に関してご存知の方、教えて下さい。
該当住戸が６階との事なので、もちろん眺望は期待出来ないですよね？
前にマンションかビルがあるそうですが、どれくらいの圧迫感かなと。
日当たりは何とか確保出来ますでしょうか？

[2207: 匿名さん]

>>2206 マンション検討中さん

50平米台のお部屋ですかね？向きも間取りも値段も良い感じのお部屋ですよね。
南東向きと思いますが、真東は植栽があり道路から大分セットバックされていますので問題なさそうですね。
真南は細い10階建ぐらいが建ってそうですが、Googleストリートビューをみると日は当たってそうです。
南東はセブンイレブンの低い建物なので、視界は遮られなさそう。
MRで階毎の眺望写真見せてもらえると思います。

[2208: マンション検討中さん]

>>2207 匿名さん
わざわざご丁寧に有難うございます。
眺望写真、見せて戴けるなら早速休み明けにでも連絡してみようと思います。

[2209: 匿名さん]

今は現地に出向かなくてもストリートビューで確認できる時代なんですね！
勿論、撮影時期によって状況が変わっているので現地確認が必須ですが
ある程度の下調べはできそう。
本気で検討するなら時間帯を変えて現地の状況を見た方がいいみたいです。

[2210: 名無しさん]

>>2206 マンション検討中さん
半年ぐらい前の写真ですが

[2211: マンション検討中さん]

皆さん色々有難うございます。
わたくし遠方でなかなか現地へ行けないので、どのコメントやお写真も全部参考になります。

６階のお部屋からの眺望や日当たりはやはり竣工してからではないと確認出来ないですよね…

取り敢えず明日在宅オンライン予約をし、眺望だけでも確認しようと思います。

[2212: 購入者]

あと2部屋になりましたね＼＼\\?( 'ω' )? //／／

[2213: 通りがかりさん]

低層階は方角が大きいです。特にスカイラウンジがないので上からの景色は想像するしかありません。

[2214: 購入者]

内覧会はいつかな？

[2215: eマンションさん]

>>2180 マンション検討中さん

玉造小めいいっぱい増築工事中だけど…

[2216: 購入者]

玉造小校区は東中からちょっと距離ありすぎですよね。吹田に住んでた友人が市内の中心部に住むと便利すぎて離れられないと言ってました。仕事は市内で神戸に別邸と言う時代は終わりました。テレワークばっかりでは解決しない仕事内容もありますしねー。

[2217: 匿名さん]

>>2216 購入者さん

テレワークやめてもらわないと、大阪メトロが減収で大阪特別区が赤字になってしまう。

[2218: マンション検討中さん]

あと1つ！
ここはコロナ関係ないですね。

[2219: 匿名さん]

>>2218 マンション検討中さん

この物件があと１戸！　信じられない。よほど他の新築が高いのでしょうか？　ここも相当高値掴みと思われるが

[2220: 購入者]

見る目がある人、やっぱり良い物件は売れますね！

[2221: 匿名さん]

>>2210 名無しさん

私の部屋が北東側なので、参考になります。
ありがとうございます。
これはどこからの写真ですか？？

[2222: 通りがかりさん]

>>2219 匿名さん
広さ、設備とか総合して考えると、今の物件としてはいいと思うけどね。ここが良すぎて近隣の物件が売れないレベル。高値掴みって、数年前のと比べたらどこもそうだし仕方ない。中古も便乗して馬鹿みたいに上げてるし。

[2223: 名無しさん]

>>2221 匿名さん
谷四交差点付近にある
大江ビルから撮影しました。

[2224: 通りがかりさん]

こちらの板も終了でしょうか？

[2225: 購入者]

全戸完売！

[2226: 匿名さん]

>>2225 購入者さん

竣工前完売ですね！

[2227: マンション検討中さん]

>>2225 購入者さん
やっぱりいいものはコロナでも売れましたね。
周りが苦戦する中、完売はすごいです。

[2228: 匿名さん]

>>2223 名無しさん
大江ビルですか！
ありがとうございました?
マンションと大江ビルの間は高い建物なくていいですね！

[2229: 匿名さん]

>>2225 購入者さん

おめでとうございます！　心より祝福いたします。
ちなみにこの前シティタワー本町にいってきましたがまだ１/4しか売れてませんでした。角部屋で坪４５０万でしたが、担当者は強気で今から出てくるタワーの価格はここぐらいか、さらに高いので、うちも値上げもありうると、強気の姿勢でした。今から思えばザタワーは破格値でレジデンスもそれにつぐお買い得物件でしたね。皆様の勇気ある判断が正解でした。

[2230: 評判気になるさん]

>>2229 匿名さん

ザ・タワーってそんなに安かったんですか？

[2231: 匿名さん]

>>2230 評判気になるさん
レジデンスより３～５%安かったですよ

[2232: 評判気になるさん]

>>2231 匿名さん
そうなんですね。
私がレジデンス買ったときは、タワーは完売だったので知らなかったです。

[2233: 参加者]

大阪都構想否決ということで大阪市中央区が西成区と一緒にならなことで、中央区の資産価値は担保されたというますか？

[2234: マンション検討中さん]

いえいえ、実際には大阪市はおろか大阪全体的に終焉の始まりと言えるかもしれません。
万博まで維新政治が継続しない可能性もあり、万博が成功するかどうかも不透明な状況です。
いずれにしてもこの国はますます東京の一極化を加速させていくことになります。

[2235: デベにお勤めさん]

>>2185 名無しさん

上町中が谷底で不人気って失礼やな
へんてこなマンション持ち上げるために中学校まで悪く言うことないでしょう

[2236: 購入者]

昨日マンションの外回りだけ見に行ってきましたが、周りの歩道も余裕があるし緑の多さには感動しました。こんなステキなマンションは他には無いね！購入して大正解。あとは来週の内覧会が楽しみ！

[2237: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2238: マンション検討中さん]

ここ買えた人本当に羨ましいです、
昼休憩も帰りも諦めきれず現地に立ち寄ってしまいます。次は後悔しないように、いいと思えば勇気を出して即決するようにしたいです。

[2239: 名無しさん]

難波宮跡前のシエリアが期待外れだったので完売したのと、コロナで各国お札刷りまくってますから、徐々にインフレになるから完売したのであって、上町台とは言えない松屋町の斜め45度に歪んだ8角形の変な間取りの多い、そこまで魅力ないタワマンですけどねえ。

[2240: 匿名さん]

>>2239 名無しさん

ハンカチ噛んでそう

[2241: マンション検討中さん]

>>2239 名無しさん
それでも気になり現場にいかれたんですね。
こんな状況で完売してない所も多数あるので、売れたと言う事は選ばれたマンションなんだと思います。
シエリアは確かに期待外れでしたし、ここの決定打が強まりました。

[2242: 匿名さん]

>>2238 マンション検討中さん

私もこのマンションを候補に入れていたのですが、購入を悩んでいる間に完売してしまい今となっては大変後悔しております。

中央区のマンション相場も年々上昇しており、このお値段でGMが購入できた皆様がとても羨ましいです。

私も、この経験を糧に、いつか本当に欲しいと思える、一目ぼれする物件に出会う日がやって来る事を信じて、とにかくたくさんの物件を見て、勉強していきたいと思います。

ご入居の皆様おめでとうございます。

[2243: 購入者]

>>2242 匿名さん
そうなるとGM上町一丁目タワーの1択 でしょ。デベもコロナ不況で、しばらくタワーは建てないので内久宝寺町の２つのタワマンはしばらくランドマーク的存在となるでしょう。

[2244: 通らがかり]

>>2243 購入者さん
2022年からタワマンは廃墟化する、下降トレンドに既に入っているという話を皆さまはどう考えられますか？

[2245: 匿名さん]

>>2244 通らがかりさん

修繕積立金を十分に蓄えてマンションの資産価値を維持しないと、どこのタワマンもスラム化は必至だと思います。

誰かがマンションを退去したあとも、また他の人がここに住みたいと思えるようなマンションにしないと、結局空き家が増える事で組合が財政難に陥るでしょうね。そうなると大規模修繕ができないままどんどんマンションが古くなり住環境も悪化するでしょう。

持続可能なマンションにする為には、住人しかいないということを忘れずに、全員が管理組合の活動に関わる事が必要だと思います。

[2246: 検討板ユーザーさん]

三井デザインテックでラクセスキーを注文するのか悩んでいます。１７万円は若干高いように感じますが、相場としては大体この程度なのでしょうか。皆さんはどうされましたか？

[2247: 購入者]

タワマンの資産価値は下落していきますか？想像してたほど植栽も豪華じゃないし、未入居で手放そうかと思っています。今後タワマン価格が上昇するなら、しばらく管理費払って置いた方が賢明でしょうか？御指南ください。