グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2064: 通りがかりさん]

>>2063 検討中さん
残念違います

[2065: 匿名さん]

売れ残りのある完成物件に引っ越すのは辛いですね、棟内モデルハウスで値引き案内必至状態ですね
最上階は共有部分になりそうですけどね。

[2066: 名無しさん]

>>2065 匿名さん
値引きは無いです。この辺ではタワーのハシリのアップルタワーなんて入居はじまっても沢山売れ残ってましたが値引きはしてませんでした。二戸目買おうと思って交渉した時は値引き無しと言われ売り出し価格で買いましたよ。その後時代が変わって賃貸してた人が出たので2018年にびっくりするくらいの利益乗って売り抜けれたので、先の事は分かりません。現在Dグランセも持ってますが、大和ハウスより積水ハウスの方が良いと思いますよ。

[2067: 販売関係者さん]

2065の方、売り残りのある物件に引っ越すのは辛いですねと言われてますが、もう販売が終わったのですか？入居は来年の２月ぐらいと聞いてますが、何言ってるのかな？？？

[2068: 購入者]

今はコロナの影響で見合わせてる方は沢山いらっしゃると思いますがそれはこのマンションに限ったことでは無いと思います。でもそれが値引きにつながるとは2065の方は何もわかってないと思いますがいかがでしょうか？

[2069: 契約済]

いつの間にか1戸契約されたようですね。どのタイプなんでしょう？

[2070: マンション検討中さん]

>>2061 通りがかりさん
やはりザ・タワーの転売を購入した方が資産価値も落ちにくそうですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2071: 購入者]

南西方向です。

[2072: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2073: 匿名さん]

>>2068 購入者さん

あのね、最上階の億ションが売れるわけないでしょ
それは秘密裏に処理されるんだよ、そんなの常識ですよ。

[2074: マンション検討中さん]

ビオールタワーの方が全然買い。

[2075: マンション検討中さん]

校区違うけど

[2076: 検討板ユーザーさん]

>>2075 マンション検討中さん
ビオールは中大江小学校校区で女子が学級崩壊おこしてます。私学の追手門中に行かすならいいけど。確かに間取りはビオールの方が無難。ここは冒険しすぎ、南向きの五角形の部屋は購買意欲を削ぎました。79平米3LDKの南南東があったら間違いなく買いました。

[2077: 購入者]

私は五角形の部屋を購入しましたが大変気に入ってますよ！
人好き好きだと思いますが？

[2078: 匿名さん]

>>2076 検討板ユーザーさん

北西が特に安いように思われますが、何か理由があるのですか？　２４階　82mm ７０００万

[2079: 評判気になるさん]

>>2076 検討板ユーザーさん

何年生の女子ですか？

[2080: 購入者]

北西はほとんどのマンションでも割安みたいですね？日当たりかな？
ロケーションが良ければ別と思いますが？大阪城が見えるとか！

[2081: 匿名さん]

>>2080 購入者さん

新梅田は北西が一番高かったですね、ザタワーは大阪城ビューで北側が高かったですが、ここは特にどの方位もメリットが無いように思われますが、２割位安くないですか、抜け道かも？

[2082: 匿名]

このマンションは１５Ｆ以上ぐらいからは周りを遮るものが無く見晴らしは最高だと思います。タワマンが群を連なる梅田あたりは高層階は別として窓の外は隣のタワマンで何のためにタワマン買うのか理解に苦しむ。

[2083: 匿名]

2080さんが言ってたどの方向もメリットが無いと言うのも理解に苦しむ。私の考えではタワマンを買って一番良かったと思うことはやっぱり景色でしょ！！！

[2084: 匿名さん]

>>2083 匿名さん
向きによって優劣がないという意味ですよ、ザタワーのように、北側が大阪城だとか、新梅田のように低層でも抜けてるとか淀川花火が見えるとか、このマンションは向きによって眺望に差は出ません、北西が不人気とはいえ２割安いのはおかしいといってるのですよ、そこで購入した人に聞いただけです、
直ぐにディスられたと誤解しないで下さい、このマンションは
ディス警察みたいなのがいて、敏感に反応しすぎです、自信があるなら、しっかり議論していきましょう。

[2085: 匿名]

2084さんすいません誤解してたみたいです。
でも議論はしたくないですね！

[2086: 匿名さん]

北側にも西側にも阪神高速あるから。
トラックとかバイクとか深夜は結構うるさいよ。
音は上に抜けるし、遮る建物も無いしね。
だから安いそうです。
でも、窓閉めたら問題ないですよ。

[2087: マンコミュファンさん]

坪単価
北西も他と変わらなくない？

[2088: 匿名]

北側の阪神高速はかなり距離があるし西側も音の心配はないと思うよ。シエリア難波は真横に阪神なので音と振動の心配はあるけど。

[2089: 匿名さん]

売れ残った部屋は秘密裏に処理って、具体的にはどう捌かれるんですか？
最上階の部屋は芸能人が住むイメージがありますが(笑)、
何らかのルートで芸能関係者に売却されたらマンション住人としては嬉しいかも。

[2090: 契約者]

せっかくのグランドメゾンですし、出来れば静かで落ち着いたマンションになって欲しいです。

[2091: 契約者]

そうですね、静かで良い場所だからね。

[2092: 契約者]

森と水のタワー！最高！

[2093: マンション検討中さん]

>>2090 契約者さん
ここは狭い間取りも多く、賃貸で住む人も多いので、
外人や水商売の人も多いでしょうな。
夜の出入りも多そう。

[2094: 通りがかりさん]

コロナの影響も一旦終わり、不動産売買かなり動いてるみたいですが、ここはどうでしょう？
まだ残りますかね。

[2095: 匿名さん]

>>2094 通りがかりさん

かなり動いてるて、具体的に何が動いてるんですか？

[2096: 通りがかりさん]

>>2089 匿名さん
この場所は芸能人は買わないのでは？

[2097: 通りがかりさん]

>>2095 匿名さん
契約ですよ。

[2098: 匿名さん]

>>2097 通りがかりさん

だからどこがかなり契約されてるのですか？
ただの思わせ振りなオーバートークやガセはご勘弁ですよ

[2099: 通りがかりさん]

>>2098 匿名さん

梅田界隈と北摂の新築マンション、大阪市内の中古マンション、現場の社長や社員さんに直に聞いた話なのでデマではありません。
じゃあ具体的に成約何件とか言ってきそうですが、少なくともここよりは全然動いてるよ。

[2100: 匿名さん]

>>2099 通りがかりさん
は　動いてるという判断は、果たしてその新築は総戸数いくつ中今いくつ制約して、今月どれくらい売れたのか、また中古物件の場合は前月比だとか前年比を出してはじめて判断するものですよ、ここはは私は買ってないので詳しくしりませんが、約２８０こ中２５０以上制約してしてて、終盤にかかってます、比較するのはあまりにも無理があるのでは？　
ただイタズラに煽りたいだけにしか聞こえませんが、それとも興味もないくせに、ひやかしですか？
実際新築も中古も値下げによって、売れてるだけなのでは？

[2101: 匿名さん]

え～どこの新築が値下げして売れてるのかな？
具体的に教えて欲しいな！

[2102: 匿名さん]

>>2101 匿名さん

私も実際今新築を買いに行くほど馬鹿ではありませんので確認してません、実際売れ残ってるマンションに交渉するとこまで行けばあるんじゃないんですか、でもあなたは買わないし、かえないでしょ、無駄な投稿はやめたら、ここは真剣に検討してる人たちのスレですよ

[2103: 匿名さん]

2102さん
は、は、は、と笑いたくなりますね！私は既にこのマンションの購入者でございます。
頭金の10％も既にお支払い済みです。
ただ、あなた様がおっしゃる通り新築の物件が値下げしてるのが本当か確認したかっただけですよ！

[2104: 匿名さん]

>>2103 匿名さん

おめでとうございます、いいマンションを購入されましたね、
ただ既にここより立地も建物も格上のザタワーも、部屋によっては値下がりしています。

[2105: 通りがかりさん]

>>2104 匿名さん
値下げして中古売りに出ていますよね。
あの間取りじゃあと1000万の値下げても
売れるかわからないですね。
投資なら北区かな？

[2106: 購入者]

通りがかりさんも本当に通りがかりで好きな事を言ってますね。
何も言わずに通り過ぎたほうが良いかも？

[2107: 匿名さん]

>>2105 通りがかりさん
まあそれでもザタワーの方がここより価値あります、低層はコロナ禍でも売り抜けており、ザタワーの中部屋でさえ五角形や六角形や柱リビングのネジレ松山町タワーよりましです、ここは既に２～３割高いです。
私はザタワーは買ってませんが、明らかに新古ザタワーの方が狙いです。

[2108: 坪単価比較中さん]

>>2098
俺も複数の不動産屋(管理任せているところも含めて）から聞いたな。動いてるのは間違いなさそうだけど、3ー5月動けなかった人が6月に一気に動いてるだけかもしれないが。

[2109: 匿名さん]

時節柄マンションギャラリーに足を運ばなくてもオンラインでマンションの説明を受けられるようですが、まとまった時間がとれない方や子育てが忙しく打ち合わせができない方にもオススメされていました。
深夜でも対応可能であれば別ですが、子供がいたら自宅での打ち合わせはできないのではないでしょうか。

[2110: マンション比較中さん]

ヘリポート変だよね
プレハブ小屋が建ってるように見えてびっくりしたわ

[2111: 評判気になるさん]

その値下げしている部屋は新築分譲時も最後の最後まで残っていた部屋だから仕方ないかもしれませんね。

[2112: マンション検討中さん]

最後まで残っていた部屋ではありません。同じ間取りの36Fが消費税10%になってから売れた最後の物件で今売りに出てるのは35Fです。
ヘリポート、最後の最後にやってしまいましたね。

[2113: 匿名さん]

>>2110 マンション比較中さん
確かにこのマンションは完璧にコンセプト間違ってますね、
隣のタイル張りのマンションの方がどっしりしてて高級感ありますね、タワーにする必要あったん?

[2114: 名無しさん]

タワーマンションというより集合高層住宅て感じ。

[2115: 匿名さん]

>>2114 名無しさん
コストカットの仕方が最悪です。
全て裏目に出た感じですね。
建築コストがほぼ同じレベルのザタワーや上町は普通に作ったのですが、ここは立地の悪さをごまかそうとして建物に話題性を作ったのですが、全て仇となってしまいましたね。
完売することはないでしょう、むしろ完成したら値下中古のオンパレードで、乗り換え組続出ですね。

[2116: 匿名さん]

>>2115 匿名さん
コストカットの仕方がどう最悪なんですか？あさ～い誹謗中傷にしか見えません。建物の角度は昔から賛否両論、立地はザ・タワーより劣る分、設備等にコストをかけたと説明を受けましたが、あなたのコストカットが最悪とまで言い切る理由を聞きたいですね。

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名さん

安もんにしか見えない点が全てです。
どんなに設備云々と言われても所詮レジデンスだろて
言うことですね。
まあそれに気づいてないお気の毒組が買ってしまったのだという事実です。

[2118: 匿名さん]

デベがそんな説明したんですか？私にはそのような説明はありませんでした。印象に残ったのはタワーにするために、緑と水流を作った。他の地域よりも縦に長く作るには敷地の共有部を豊富に作らないと人気のタワーにできない地域なんだという説明だったと記憶しています。その説明に引いちゃった記憶があります。コスカという点でいうと現在建築中のマンションすべてコスカマンションと言えるのではないでしょうか。

[2119: 匿名さん]

>>2117 匿名さん

え、コストカットの説明できてませんやん。
ただの悪口？

[2120: 匿名さん]

>>2118 匿名さん

あのね、千三屋と言われる不動産業者が全部お話しするわけないでしょ。積水の社員はザタワーを購入しておりますよ、何故か。ザタワーは２～３%利益の圧縮をしたのです、それが即完してしまって焦ったのです。その分レジデンスに上乗せしたのです、坪単価見たらレジデンスの方が高いでしょ、仕入れの流れからして不自然に高いなと思ったのがその時の率直な感想でした。

[2121: 匿名さん]

>>2120 匿名さん

胡散臭いなあ。
まあ千三つの不動産業界の話しですからね。

[2123: 匿名さん]

千三屋と言いながら積水社員購入のくだりは信用してしまう
自分に都合のいい情報は信じてしまう確証バイアスというやつですね

[2126: 通りがかりさん]

>>2120 匿名さん

積水の社員がザ・タワーを購入してるってどこからの情報ですか？

[2127: 契約者]

>>2125 購入者さん
こちらの板では有益な情報が上がって来ないので、そろそろ住民板で情報交換した方が良さそうですね。カーテンや照明の案内も送られて来たことですし。

[2128: 購入者]

そうですね！買えない方の妬みばっかりで有益な情報無いですね！

[2129: 購入者]

会員様限定ログインパスワードはどこに書いてるのかな？？？

[2130: マンション検討中さん]

バルコニーの外壁とか吹き付けなんすね、、、これはちょっと、、、

[2131: タワマン住民。]

>>2130 マンション検討中さん
バルコニーの外壁に吹き付けタイル以外の何をお使いで？

[2132: マンション検討中さん]

もう残り僅か！
完売間近ですね。

[2133: マンション購入者さん]

最後まで売り切るのが大変なんです。最近の暴風雨でこのマンションの広い共有部の植栽が心配です。イズミヤ前のザ・タワーのベンチのあるしょぼい共有部の木が先日倒れてました。
　あとは新型コロナで不動産売買が止まってる中、ここまでよく売れてくれたのは嬉しいです。

[2134: 購入者]

本当によく頑張って売れましたね。
やっぱり場所とマンションの景観、緑と水！
あと一桁や！早いもん勝ちだね！！！

[2135: 匿名さん]

公式サイトの物件概要を拝見しましたがもう8戸のみになっているんですね。
143㎡台のプレミアムプランも1戸残っているのかな？
ガーデンの植栽は管理が大変でしょうけど管理会社である積和管理関西株式会社の
評判はどんな感じです？

[2136: 匿名さん]

>>2130 マンション検討中さん

確かに吹き付けだらけですね、だから公団に見えるのです、
どうせコストカットするならもっとガラスチックにして工夫するのが、今のトレンドですが、ここのは昭和に流行ったデザインで、しかもできるだけ見せてはいけない吹き付けのコンクリートでおおってます、なえますね。
コンクリートは人手不足で素人にミキシングさせてるから、数年後にはクラックだらけになって、わりと白いので汚れもめだちまくることになります、GM上町やザタワーはその点ここよりはましです。

[2137: 匿名さん]

>>2136 匿名さん

タワマンのコンクリートはプレキャストコンクリートだぞ。
現場打ちと思ってるのか？

[2138: 匿名さん]

>>2137 匿名さん

全てじゃないでしょ

[2139: 口コミ知りたいさん]

>>2136
表面に見えてる部分は殆どプレキャスト。
スラブは特殊な配合の高流度生コン。
素人が手で混錬するなんて、趣味のガーデニングかよ。
業界事情を全く知らない素人丸出し。

[2141: 購入者]

[No.2122～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2142: マンション検討中さん]

バルコニーの外壁、塗り壁じゃん。タイルちゃうやん。残念。団地かよ

[2143: 匿名さん]

>>2142 マンション検討中さん


2130 マンション検討中さん
2020/07/08 16:33:46
バルコニーの外壁とか吹き付けなんすね、、、これはちょっと、、、

[2144: マンション掲示板さん]

緑地にお金かけた分、建物は低コスト仕様ですね。
管積も大変でしょうね。

[2145: 通りがかりさん]

>>2143 匿名さん

今はどのタワーマンションも、タイル張りにしていないように見受けられますが、違うのでしょうか？吹き付けのクオリティとかですか？この数年に建ったもの、現在建築中のものはどこもタイルではないです。

その辺り詳しくないので、教えてください。参考にしたいです。

[2146: 検討板ユーザーさん]

>>2145 通りがかりさん

低層階はだいたいタイルじゃないですか？

[2147: 匿名さん]

いろいろと言われてるけど残数少ないし、売れ行き悪くはないですよね。
ザ・タワーよりは悪いけど。

[2148: マンション検討中さん]

>>2147 匿名さん

立地が悪くて高いからしょーがないです。
でも今上まで完成してるのを見ると良いマンションですね。斜めが変だとは全く思わない。

[2149: マンション検討中さん]

一番高い部屋も売れて、もう残りわずかですね。
先日近くを通りかかりましたが、迫力があって、素敵なマンションでした。

[2150: 購入者]

10月の内覧会楽しみ！！！森と水の素晴らしいタワーマンション

[2151: 匿名さん]

>>2150 購入者さん
もうすぐですね！
私も楽しみです！

[2152: 匿名さん]

残ってる5部屋を売るのが難しそうですね。今の時期に買える人はなかなか少ない。

[2153: 匿名さん]

私はローンはYahoo住宅ローンで借りました。この調子でいくと、繰り上げ返済する10年後まで0.38%で借りれそうなので文句はないです。比較的すぐに手付けうってから長かったです。途中で頭金捨てた方が得かもと思いましたがやっと入居が見えて来て嬉しいです。まだまだ新築ラッシュですが大丈夫なんですかねえ。あとは隣人が良い人であることを祈るのみです。

[2154: マンション検討中さん]

あと、５戸ですか!?

[2155: 匿名さん]

残ってる部屋は完全に売れ残りですね。値段のわりに部屋の間取りが微妙。

[2160: 匿名さん]

[NO.2156～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2161: 匿名さん]

購入したときはコロナのコの字も言ってない状態だったのですが、不動産価格は下落しますか？シエリアやグランドメゾン上町一丁目も高すぎる感じするのですが、皆様はどう思われますか？

[2162: マンション検討中さん]

ここ買える人ほんと羨ましい。。みなさん普通のサラリーマンですか？それともやっぱり自営業とか士業されてる方ですか？平均年収の倍以上貰っとかないと買えないですよね。。

[2163: マンション検討中さん]

どうしてもタワマンがいい人は年収10倍のローン組んででも買うだろうし、全額キャッシュで払うなら無職でも買える。何割か親からの援助がある人もいるだろうし、援助は無いけど普通に年収が高くて買える人もいる。結局のところ人それぞれでは。