グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1959: 匿名さん]

>>1958 マンション掲示板さん

感じ方は人それぞれ。コスカマンションにしか見えないなら購入すら検討していない冷やかしでしょう？

[1960: 今から契約します]

冷やかしいやだね～このマンションのデザインは最高ですよ阪神高速から見えるこのマンションの風貌はすごいですよ！！！

[1961: 契約者]

近所のマンションとは全然違う！良いデザインですね。

[1962: 検討板ユーザーさん]

ドンキの向かいの２つよりも。

[1963: 契約者]

その通りです。ドンキーの向かいのマンションロビーの天井低いから、なんか窮屈な感じ受けた。

[1964: 匿名さん]

どっちも何か必死やな

[1965: マンション検討中さん]

完成してみたらザタワーが微妙に見えて結果こっちの方がよく見える

[1966: 匿名さん]

そだね！完成したらこっちがゴージャスでしょうね！

[1972: マンション掲示板さん]

[No.1967から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1973: 匿名さん]

今マンション見たら36階上のヘリポートを設置してるみたいです。
もうすぐ全紡全貌が見えてきますね。

[1974: マンション掲示板さん]

ここの並びに住友不動産の谷町四丁目計画マンションができるみたいですね。。。

[1975: 匿名さん]

>>1974 マンション掲示板さん

20階建183戸とのこと。
タワーと言えなくもないけど、DINKS向けかも？

[1976: eマンションさん]

>>1974 マンション掲示板さん

そんな中途半端の物件はどうでも良いですよ。
10年後から管理修繕色々問題出てくるよ。
他の物件見て学習ですよ。

[1977: マンコミュファンさん]

>>1976 eマンションさん

どういう点が中途半端なんですか？

[1978: マンション掲示板さん]

>>1976 eマンションさん
てかこのマンション立地ではこの界隈で最弱物件ですよ。　それを補おうとしてこけまくってこんな残念なデザインになったのですよ、せめてタワーならスカイラウンジは必要でした。

[1979: マンコミュファンさん]

えー、また削除ですか。
もう2人とも辞めましょうよ。
恥ずかしいですよ

[1980: マンション検討中さん]

タワマンに無理やりする為に要らぬ緑と水流を作ったのがありありと分かる残念物件です。間取りも良くない。積水ハウスが打ち出しているメーターモジュールは廊下がだだっ広くトイレも面積食いすぎで、同じ平米数の他のマンションより狭く感じるでしょう。眺望のある高層階も折角の碁盤目状の城下町を斜めに拝む事になり、リビングよりも五角形の部屋の方が角部屋という感じです。自慢の天井高も下天井だらけで実際広くは感じません。79平米のモデルルーム見ましたが、魅力感じず買いませんでした。コロナショックで中古市場は下落局面と思いますので、今の住居でしばらくは様子見です。

[1981: eマンションさん]

>>1980 マンション検討中さん

全く否定もしませんが　今が将来の資産形成の分かれ道。買うか借りるか、古いの住むか。

[1982: 匿名さん]

なんか、かわいそうな人、79平米のモデルルームタイプが一番先に完売したみたいですよ！

[1983: マンション比較中さん]

リーマンの経済恐慌より、コロナショックは長引くため状況悪いようです。
アメリカに確認するとカリフォルニアは都市閉鎖です。食料もほとんどありません。
5月まででれないようなので、対岸の火事ではないですが、日本も最初にキチッと自粛して、経済活動に移らないと。。。
状況としては高値で不動産を買うとか行った状況でもないようです。
1年後に薬が開発されるのも試験との兼ね合いで難しいようです。
8割は軽症のコロナも2割は重症化するのでインフルのような付き合い方にもっていかないと。

[1984: マンション掲示板さん]

>>1982 匿名さん
でもその部屋が売りと言うのを聞くと余計引くわ。
ザタワーのジェネリックで良かったんじゃないの、無理していらん事になってるよね。
本当は冷静に見たら、建物もいらん事せずにザタワーと極似にして価格は立地分２割引きが妥当かな。

[1985: 匿名]

>>1958 マンション掲示板さん
いろいろ批評してますが、あなたは不動産鑑定士や建築士の資格でもお持ちなのでしょうか？

[1986: 匿名さん]

たぶん何も持ってないと思いますよ。

[1987: 購入者]

買えない人の気持ちはわかりますが妬みは良くないね！ザタワーの悪口言う訳ではないけどジェネリックとはよく言ったものです。
敷地の水と緑、フロントの吹き抜け、開放感はジェネリック出来ないね！

[1988: 匿名さん]

実質販売終了ですか？
それとも１期値引き販売の準備ですか？

[1989: マンション検討中さん]

残りは2LDK以下で、売れませんが値引きはありません。3LDK以上で既に元とれてるので、ゆっくり売っていくだけです。これから販売のマンションも斜めに歪んだマンションはなく、この冒険マンションは立地なども踏まえて買物件ではなかったというのが事実です。大半がコロナ以前に契約されてたので、頭金捨てでも解約が正解だと思います。

[1990: 匿名さん]

>>1989 マンション検討中さん

と言いつつ
写真の平和住建のビルがめちゃ斜めで笑えた。

[1991: 匿名]

シティタワー品川とか、ベイサイドタワー晴海とか、ビーコンタワーレジデンスとか、八角形フォルムのマンションありますよね。

[1992: マンション検討中さん]

大阪市内は道が碁盤のように縦横キッチリしてるから合ってない。

[1993: 購入者]

合ってないことは無いと思うけど？
上の写真見てもカッコ良いでしょ！

[1994: 匿名]

人工島の晴海も大阪より縦横きっちりしてるけどな‥‥

[1995: 匿名さん]

>>1992 マンション検討中さん

残念ながら碁盤の目は松屋町筋より西な。

[1996: 評判気になるさん]

>>1989 マンション検討中さん
いいマンションだとは思いますが
街との調和がとれていないので
変な形に見えるのではないでしょうか？

[1997: 匿名さん]

>>1996 評判気になるさん

古い雑居ビルと調和は取らなくていいと思う。

[1998: マンション検討中さん]

コロナショックで価値は購入時の半分の価格かと思います。外人の買いざさえがなくなった今は高騰しすぎた新築マンションのニーズはありません。日本の都心回帰現象は古い価値観となり、世界恐慌で、余った不動産の資産価値なんて言わずもがなです。79平米が6000万以上してたのが異常だったんですよね。

[1999: 匿名さん]

>>1998 マンション検討中さん

世界恐慌？株価見てみ。

[2000: マンション購入者さん]

>>1999 匿名さん
国債で買いざさえられた株価に如何程の値打ちがあるか分かりませんが、いずれ行われるお札の増し刷りで緩やかなインフレになるのではないかと考えるので今のうちに買いました。金利も上げるわけにもいかないだろうし、ローンを控除額いっぱい使います。全額ローン通ったので、コロナで死んでも家族には不動産は生命保険として残せるので、ある意味今買うのもありだと思います。

[2001: マンション検討中さん]

>>2000 マンション購入者さん
不動産はインフレ対策になりますしね。新築マンションは今後も価格は下がらないと思いますよ。建築費は下がらないし、少なくとも今後3年は。

[2002: 匿名さん]

>>2000 マンション購入者さん

高い生命保険だね。

[2003: 匿名さん]

>>2001 マンション検討中さん

新築が下がらなくても中古が値下がりしてたら意味ないじゃん（笑）
終の住処にするならいいけど。

[2004: 匿名さん]

転売屋さん息してるのかな

[2005: マンション掲示板さん]

>>2003 匿名さん
なぜ中古が値下がりする前提なのかよくわかりませんが、中古は売り出し価格と成約価格とは乖離があります。成約価格の推移を見ないとなにもわかりません。意味理解できますか？

[2006: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2007: 評判気になるさん]

中古は結構値下がりしていますよ。
ただ永住するならリフォーム代と仲介手数料の事を考えると新築。収益で購入なら中古ですね。予告なく日本はいずれお札を大量に刷るでしょうね。政府は国民の生活の事は考えていないでしょうから。

[2008: 評判気になるさん]

ザ・タワーの隣のタワマンの成約事例は、８０平米超で最近4900万円成約です。