グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1919: マンション検討中さん]

コロナショックの影響はみなさんどう見ますか？日本のインバウンド需要考えると当面連鎖的に不景気に陥ると思います。
ここらが一旦不動産価格のピークかもしれませんね。

[1920: マンション検討中さん]

上手い人は去年の秋頃に売り切ってるみたいよ
ザ・タワーの未入居中古の玉売りに出されまくってるね
見えてるとこでこれだから相当やばそうですね

[1921: 匿名さん]

ザタワーの転売屋も苦戦してますな。

[1922: 南南西]

ブレジデントタワー今見て来たけどもう36Ｆまで工事が進んでますね！かっこ良い作りですごくお洒落！いいなぁ～

[1923: 匿名さん]

>>1919 マンション検討中さん

すぐに下がるとは考えにくいですね。
リーマンショックの時も不動産価格はそんなに影響なかったし、株価も数年で元通りでした。
今回も数年経てば過去のことでしょう。。

[1924: マンション掲示板さん]

>>1922 南南西さん

プレジデントタワー？

[1925: 南南西]

レジデンスタワーだった！！

[1926: 南南東]

けっこう広いサービスバルコニーが有るけど中に入っても良いのかな？誰か教えて！

[1927: 匿名さん]

サービスバルコニーは空調室外機を置くスペースですよね？
S-Sタイプを例に上げるとサービスバルコニーに出るドアやサッシがついていますし、
普通に出る事はできると思いますよ。
聞いた話だとサービスバルコニーを一時的なゴミ置き場にする方もいるようです。

[1928: 検討板ユーザーさん]

>>1927 匿名さん
ゴミ置き場は各フロアにあるので一時的も何もないですよね。S-Sは残り部屋には眺望もなく、買う気しませんね。世界不況になりそうなので様子見します。

[1929: 匿名]

本当ですねＳ－Ｓタイプはサービスバルコニーに出入り口が付いて普通のバルコニーにはドアが無いですね？？？

[1930: 南南東]

ありがとうございます。サービスバルコニーは人の行き来も出来るし使っても良いみたいですね。飾りのバルコニーだと思いました。良かった！

[1931: 匿名さん]

エレベーターって高層階専用ありますか？

[1932: マンション検討中さん]

>>1931 匿名さん
高層階用はないですよ。

[1933: マンション検討中さん]

最上階売れてないタワマンが勝ち組…無責任論過ぎる。

[1934: 購入者]

２月末で２５０戸売れました！残り３０戸ちょい！！！

[1935: 匿名さん]

SUUMOにあっても公式HPに載ってない間取りもありますが、もう完売したと言うことでしょうか？
選べる間取りも少なくなってきましたね。。

[1936: 購入者]

７月中の完売目標みたいです。

[1937: マンション掲示板さん]

コロナでこんな割高物件誰も買わないよ。新築マンションは価格下がる。待ってて良かったよ。

[1938: マンコミュファンさん]

>>1937 マンション掲示板さん
コロナではそんなすぐにマンション価格下がりませんよ。中古マンションなら株で大損した人や、投げ売りが起きるかも知れませんが。

[1939: マンション掲示板さん]

>>1938 マンコミュファンさん
そうでもないよコロナが１年長引けば、相当な経済の落ち込みが激しく、株価暴落から負のスパイラルが始まって体力のない分譲業者はもちこたえられなくなる、値引きは現実味をみるようになる。
財閥系や京阪を除く電鉄系東急などはまだしも、急成長組特にプレサンスなどは、怪しい仕込みを沢山しているため、しんどいはず。

[1940: マンコミュファンさん]

>>1939 マンション掲示板さん
そもそもコロナウイルスの影響が1年も続くと私は思っていません。その上で書き込みを行いました。
元々経済が落ち込みかけていた所に狼狽で売りが売りを呼んでいる状態です。小売業など人の行き交いがまだ必要で、景気の動向に左右される所に、今の所影響が及び来月以降顕在化するでしょう。
コロナウイルスでの感染者や死者数は北半球が殆どです。南半球では殆ど死者が出ていません。イタリアでの死者数もフォーカスされますが、基礎疾患の保有者が多くを占めます。
マンションを建てているディベロッパーもリーマンなどを乗り越えてる所は、財務状況にも随分気を遣っています。その上で土地を仕入れ利益も乗せてマンションを販売しています。投げ売りになるほど焦る状況には陥らないと思います。せき中古マンションは個人の事情で換金も焦ると思いますが、人が人である限り食と住は欠かせません。もしコロナウイルスの影響が1年後にまで続くなら、そもそもの建築資材が入ってきません。たらればの話ですが以上のように考えます。

[1941: マンション掲示板さん]

>>1940 マンコミュファンさん
コロナの特効薬が出来てから言ってくれ、そのうち、渡り鳥なんかにも感染して南半球でも大流行するよ。経済活動が止まってるのによく呑気な事言えるねえ！リーマンと比べるのはナンセンスでアメリカの住宅バブル崩壊と世界的な疫病流行を比較なんてできません。じゃあ11ヶ月間この観光客なしの状態でも住宅価格に影響ないって言うの？そんな訳ないでしょ。特効薬の目処さえたってませんよ。二か月経ったいまもマスクないじゃん。現実みろよ！

[1942: マンション掲示板さん]

>>1940 マンコミュファンさん
甘過ぎますよ。
そもそも治療薬が出回るまで1年以上かかると専門家はいってます、マスクですらもう何ヵ月もいきとどいてません、アメリカはリセッションに入ったとしており相当長期化すると見ています、少なくともすでに１４%景気後退しておりこのままいけばリーマンどころではないと言っております。世界のトップも命と経済の天秤にジレンマなんです、マンション要らないでしょ、ホテルもガラガラだし地価の暴落も既に始まってます。

[1943: マンション検討中さん]

エレベーターの密室空間ですら危険となれば暴落しそうですね

[1944: マンション検討中さん]

リーマンショックの時のマンション価格は5年かけてマイナス10数%程度。
まあその程度だよ。

[1945: マンション掲示板さん]

>>1944 マンション検討中さん
今回はプチバブルだった事が頭に入ってないですね
ここ数年間で坪単価１８０から４００おかしいでしょ
その分落方もそんなもんじゃすまされないですよ。

[1946: マンション検討中さん]

>>1945 マンション掲示板さん

このグラメは坪400もしないやろ。
400どころか300ぐらいちゃう？
しかもこの辺で180ってここ数年あったかな？
2000年ごろは安かったけど、それでも200ぐらいやった気がする。
ここ数年で180から400になったは言い過ぎやで。

[1947: マンション掲示板さん]

>>1946 マンション検討中さん

焦点はそこじゃない、つまり１０%下がる程度じゃすまないよてこと、ここはコスカなんで冷静な目でみたら２５０位

[1948: 匿名さん]

ここをコスカと言うのなら、シエリアはどうなるのか。

株についても、世界のアクティビスト達は既に今が買い時と見て数百億円の株を買い増ししているし、底値なんだろう。

ここは立地的に実需が多そうだし、即転売しないならそこまで影響は無さそう。

[1949: 匿名さん]

>>1948 匿名さん

ダウ先下がって19000切ってるぞ。

[1950: マンション掲示板さん]

>>1948 匿名さん
今から手付け放棄沢山でますよ。

[1951: マンション検討中さん]

ダウと大阪新築マンション価格が連動すると思ってるんか？？
過去のデータ見てみ。
そんな事実、一度もないよ。

[1952: 評判気になるさん]

>>1951 マンション検討中さん

条件反射でコメントするのはやめましょう。

「株についても、世界のアクティビスト達は既に今が買い時と見て数百億円の株を買い増ししているし、底値なんだろう。」に対しての意見が「ダウ先下がって19000切ってるぞ。」
つまり株が底値かどうかを問うコメントです。

ダウと大阪新築マンション価格が連動とか誰が言ってんの？

[1953: 匿名さん]

まあ、でも株価指数と新築マンション価格ってあんまり関係ないよね。
コロナショックでマンション安くなるってなんで思うんだろう。
不況だから割引販売しますとか、積水の人に言って欲しいって願望からかな。

[1954: 匿名さん]

買える人が多いなら値段は下がらない。買える人が少なくなるほど不況にならないと。

[1955: 匿名さん]

タワマンの相場は実需だけでは到底維持できないから投資マネーが減少すると自ずと…

[1956: ご近所さん]

単に需給のバランスで価格が決まる
需要を見込んで東京オリンピックと重なってるが故割高になってる建築費を払ってでもどんどん作り続けたのは中国の方がどんどん買ってくれてたから
彼らが買わない＝需要が減るので価格は下がる
建築も徐々に暇になってくるので単価も下がる
誰でもわかる
ポジションが思考を狂わせるんだな・・
一番ダイレクトに価格が変動するといわれている鋼材
めっちゃ下がってるよ既に・・

[1957: マンコミュファンさん]

もうすぐにでも竣工しそうな感じですね。
来年2月が待ち遠しいです。
250戸売れてると聞いて安心しました。
suumoの予約表見ても、どんどん埋まっていっているようで、嬉しいです。
まぁ、売れ残っても最悪モデルルームを潰して、現地販売もあるみたいなんで極端な値引きは無いかなと思っています。
圧倒的な存在感です。良い感じですわ

[1958: マンション掲示板さん]

>>1957 マンコミュファンさん
水を差すようで申し訳ないのですが、ただのコスカマンションにしか見えないです。
改めて残念なデザイン設計ですね??

[1959: 匿名さん]

>>1958 マンション掲示板さん

感じ方は人それぞれ。コスカマンションにしか見えないなら購入すら検討していない冷やかしでしょう？

[1960: 今から契約します]

冷やかしいやだね～このマンションのデザインは最高ですよ阪神高速から見えるこのマンションの風貌はすごいですよ！！！

[1961: 契約者]

近所のマンションとは全然違う！良いデザインですね。

[1962: 検討板ユーザーさん]

ドンキの向かいの２つよりも。

[1963: 契約者]

その通りです。ドンキーの向かいのマンションロビーの天井低いから、なんか窮屈な感じ受けた。

[1964: 匿名さん]

どっちも何か必死やな

[1965: マンション検討中さん]

完成してみたらザタワーが微妙に見えて結果こっちの方がよく見える

[1966: 匿名さん]

そだね！完成したらこっちがゴージャスでしょうね！

[1972: マンション掲示板さん]

[No.1967から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1973: 匿名さん]

今マンション見たら36階上のヘリポートを設置してるみたいです。
もうすぐ全紡全貌が見えてきますね。

[1974: マンション掲示板さん]

ここの並びに住友不動産の谷町四丁目計画マンションができるみたいですね。。。

[1975: 匿名さん]

>>1974 マンション掲示板さん

20階建183戸とのこと。
タワーと言えなくもないけど、DINKS向けかも？

[1976: eマンションさん]

>>1974 マンション掲示板さん

そんな中途半端の物件はどうでも良いですよ。
10年後から管理修繕色々問題出てくるよ。
他の物件見て学習ですよ。

[1977: マンコミュファンさん]

>>1976 eマンションさん

どういう点が中途半端なんですか？

[1978: マンション掲示板さん]

>>1976 eマンションさん
てかこのマンション立地ではこの界隈で最弱物件ですよ。　それを補おうとしてこけまくってこんな残念なデザインになったのですよ、せめてタワーならスカイラウンジは必要でした。

[1979: マンコミュファンさん]

えー、また削除ですか。
もう2人とも辞めましょうよ。
恥ずかしいですよ

[1980: マンション検討中さん]

タワマンに無理やりする為に要らぬ緑と水流を作ったのがありありと分かる残念物件です。間取りも良くない。積水ハウスが打ち出しているメーターモジュールは廊下がだだっ広くトイレも面積食いすぎで、同じ平米数の他のマンションより狭く感じるでしょう。眺望のある高層階も折角の碁盤目状の城下町を斜めに拝む事になり、リビングよりも五角形の部屋の方が角部屋という感じです。自慢の天井高も下天井だらけで実際広くは感じません。79平米のモデルルーム見ましたが、魅力感じず買いませんでした。コロナショックで中古市場は下落局面と思いますので、今の住居でしばらくは様子見です。

[1981: eマンションさん]

>>1980 マンション検討中さん

全く否定もしませんが　今が将来の資産形成の分かれ道。買うか借りるか、古いの住むか。

[1982: 匿名さん]

なんか、かわいそうな人、79平米のモデルルームタイプが一番先に完売したみたいですよ！

[1983: マンション比較中さん]

リーマンの経済恐慌より、コロナショックは長引くため状況悪いようです。
アメリカに確認するとカリフォルニアは都市閉鎖です。食料もほとんどありません。
5月まででれないようなので、対岸の火事ではないですが、日本も最初にキチッと自粛して、経済活動に移らないと。。。
状況としては高値で不動産を買うとか行った状況でもないようです。
1年後に薬が開発されるのも試験との兼ね合いで難しいようです。
8割は軽症のコロナも2割は重症化するのでインフルのような付き合い方にもっていかないと。

[1984: マンション掲示板さん]

>>1982 匿名さん
でもその部屋が売りと言うのを聞くと余計引くわ。
ザタワーのジェネリックで良かったんじゃないの、無理していらん事になってるよね。
本当は冷静に見たら、建物もいらん事せずにザタワーと極似にして価格は立地分２割引きが妥当かな。

[1985: 匿名]

>>1958 マンション掲示板さん
いろいろ批評してますが、あなたは不動産鑑定士や建築士の資格でもお持ちなのでしょうか？

[1986: 匿名さん]

たぶん何も持ってないと思いますよ。

[1987: 購入者]

買えない人の気持ちはわかりますが妬みは良くないね！ザタワーの悪口言う訳ではないけどジェネリックとはよく言ったものです。
敷地の水と緑、フロントの吹き抜け、開放感はジェネリック出来ないね！

[1988: 匿名さん]

実質販売終了ですか？
それとも１期値引き販売の準備ですか？

[1989: マンション検討中さん]

残りは2LDK以下で、売れませんが値引きはありません。3LDK以上で既に元とれてるので、ゆっくり売っていくだけです。これから販売のマンションも斜めに歪んだマンションはなく、この冒険マンションは立地なども踏まえて買物件ではなかったというのが事実です。大半がコロナ以前に契約されてたので、頭金捨てでも解約が正解だと思います。

[1990: 匿名さん]

>>1989 マンション検討中さん

と言いつつ
写真の平和住建のビルがめちゃ斜めで笑えた。

[1991: 匿名]

シティタワー品川とか、ベイサイドタワー晴海とか、ビーコンタワーレジデンスとか、八角形フォルムのマンションありますよね。

[1992: マンション検討中さん]

大阪市内は道が碁盤のように縦横キッチリしてるから合ってない。

[1993: 購入者]

合ってないことは無いと思うけど？
上の写真見てもカッコ良いでしょ！

[1994: 匿名]

人工島の晴海も大阪より縦横きっちりしてるけどな‥‥

[1995: 匿名さん]

>>1992 マンション検討中さん

残念ながら碁盤の目は松屋町筋より西な。

[1996: 評判気になるさん]

>>1989 マンション検討中さん
いいマンションだとは思いますが
街との調和がとれていないので
変な形に見えるのではないでしょうか？

[1997: 匿名さん]

>>1996 評判気になるさん

古い雑居ビルと調和は取らなくていいと思う。

[1998: マンション検討中さん]

コロナショックで価値は購入時の半分の価格かと思います。外人の買いざさえがなくなった今は高騰しすぎた新築マンションのニーズはありません。日本の都心回帰現象は古い価値観となり、世界恐慌で、余った不動産の資産価値なんて言わずもがなです。79平米が6000万以上してたのが異常だったんですよね。

[1999: 匿名さん]

>>1998 マンション検討中さん

世界恐慌？株価見てみ。

[2000: マンション購入者さん]

>>1999 匿名さん
国債で買いざさえられた株価に如何程の値打ちがあるか分かりませんが、いずれ行われるお札の増し刷りで緩やかなインフレになるのではないかと考えるので今のうちに買いました。金利も上げるわけにもいかないだろうし、ローンを控除額いっぱい使います。全額ローン通ったので、コロナで死んでも家族には不動産は生命保険として残せるので、ある意味今買うのもありだと思います。

[2001: マンション検討中さん]

>>2000 マンション購入者さん
不動産はインフレ対策になりますしね。新築マンションは今後も価格は下がらないと思いますよ。建築費は下がらないし、少なくとも今後3年は。

[2002: 匿名さん]

>>2000 マンション購入者さん

高い生命保険だね。

[2003: 匿名さん]

>>2001 マンション検討中さん

新築が下がらなくても中古が値下がりしてたら意味ないじゃん（笑）
終の住処にするならいいけど。

[2004: 匿名さん]

転売屋さん息してるのかな

[2005: マンション掲示板さん]

>>2003 匿名さん
なぜ中古が値下がりする前提なのかよくわかりませんが、中古は売り出し価格と成約価格とは乖離があります。成約価格の推移を見ないとなにもわかりません。意味理解できますか？

[2006: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2007: 評判気になるさん]

中古は結構値下がりしていますよ。
ただ永住するならリフォーム代と仲介手数料の事を考えると新築。収益で購入なら中古ですね。予告なく日本はいずれお札を大量に刷るでしょうね。政府は国民の生活の事は考えていないでしょうから。

[2008: 評判気になるさん]

ザ・タワーの隣のタワマンの成約事例は、８０平米超で最近4900万円成約です。

[2009: 匿名さん]

>>2005 マンション掲示板さん

前提と仮定は違います。
成約価格は売り出し価格より下がります。
中古の成約価格は下落傾向です。
新築が3年程度下がらなかったとしても、その先中古が下がらない根拠にはなりません。
意味理解できますか？

[2010: マンション購入者]

多分意味を理解出来ないと思いますよ！妬みとか冷やかしの口コミはいやだな～

[2011: 匿名さん]

>>2008
今なら高値って感じてしまうね・・
よく売り抜けたと思うわ

[2012: 評判気になるさん]

>>2004 匿名さん
現金購入の転売屋は問題ないけど
銀行融資を受けている転売屋は
今後地獄を見るでしょう。
銀行は担保価値がなくなると期限をジャンプ
してくれなくなるから。
コロナの騒ぎ前から中古マンションは値下がり傾向でした。

[2013: マンション購入者]

このマンションは南から見た感じが一番お洒落だね！

[2014: 匿名さん]

>>2013 マンション購入者さん

でも完売見込みゼロなので、値下げかあるいは中古になるのを待って下落を拾うが得策ですね。

[2015: 匿名さん]

R-Dタイプのモデルルームは床がヘリンボーンになっていますが、
こちらはオプションですか？
プレミアムプランのタイルの床よりもヘリンボーンの方が
味わいがあって雰囲気が出ますね。

[2016: 購入者]

ヘリンボーン床はオプションと聞きましたが？

[2017: マンション検討中さん]

>>2016 購入者さん
オプションで約100万です

[2018: 購入者]

やっぱりそのくらいの値段するんですね！私が購入した時はオプションの受付が終了してたので全て標準仕様となりました。