グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1919: マンション検討中さん]

コロナショックの影響はみなさんどう見ますか？日本のインバウンド需要考えると当面連鎖的に不景気に陥ると思います。
ここらが一旦不動産価格のピークかもしれませんね。

[1920: マンション検討中さん]

上手い人は去年の秋頃に売り切ってるみたいよ
ザ・タワーの未入居中古の玉売りに出されまくってるね
見えてるとこでこれだから相当やばそうですね

[1921: 匿名さん]

ザタワーの転売屋も苦戦してますな。

[1922: 南南西]

ブレジデントタワー今見て来たけどもう36Ｆまで工事が進んでますね！かっこ良い作りですごくお洒落！いいなぁ～

[1923: 匿名さん]

>>1919 マンション検討中さん

すぐに下がるとは考えにくいですね。
リーマンショックの時も不動産価格はそんなに影響なかったし、株価も数年で元通りでした。
今回も数年経てば過去のことでしょう。。

[1924: マンション掲示板さん]

>>1922 南南西さん

プレジデントタワー？

[1925: 南南西]

レジデンスタワーだった！！

[1926: 南南東]

けっこう広いサービスバルコニーが有るけど中に入っても良いのかな？誰か教えて！

[1927: 匿名さん]

サービスバルコニーは空調室外機を置くスペースですよね？
S-Sタイプを例に上げるとサービスバルコニーに出るドアやサッシがついていますし、
普通に出る事はできると思いますよ。
聞いた話だとサービスバルコニーを一時的なゴミ置き場にする方もいるようです。

[1928: 検討板ユーザーさん]

>>1927 匿名さん
ゴミ置き場は各フロアにあるので一時的も何もないですよね。S-Sは残り部屋には眺望もなく、買う気しませんね。世界不況になりそうなので様子見します。

[1929: 匿名]

本当ですねＳ－Ｓタイプはサービスバルコニーに出入り口が付いて普通のバルコニーにはドアが無いですね？？？

[1930: 南南東]

ありがとうございます。サービスバルコニーは人の行き来も出来るし使っても良いみたいですね。飾りのバルコニーだと思いました。良かった！

[1931: 匿名さん]

エレベーターって高層階専用ありますか？

[1932: マンション検討中さん]

>>1931 匿名さん
高層階用はないですよ。

[1933: マンション検討中さん]

最上階売れてないタワマンが勝ち組…無責任論過ぎる。

[1934: 購入者]

２月末で２５０戸売れました！残り３０戸ちょい！！！

[1935: 匿名さん]

SUUMOにあっても公式HPに載ってない間取りもありますが、もう完売したと言うことでしょうか？
選べる間取りも少なくなってきましたね。。

[1936: 購入者]

７月中の完売目標みたいです。

[1937: マンション掲示板さん]

コロナでこんな割高物件誰も買わないよ。新築マンションは価格下がる。待ってて良かったよ。

[1938: マンコミュファンさん]

>>1937 マンション掲示板さん
コロナではそんなすぐにマンション価格下がりませんよ。中古マンションなら株で大損した人や、投げ売りが起きるかも知れませんが。

[1939: マンション掲示板さん]

>>1938 マンコミュファンさん
そうでもないよコロナが１年長引けば、相当な経済の落ち込みが激しく、株価暴落から負のスパイラルが始まって体力のない分譲業者はもちこたえられなくなる、値引きは現実味をみるようになる。
財閥系や京阪を除く電鉄系東急などはまだしも、急成長組特にプレサンスなどは、怪しい仕込みを沢山しているため、しんどいはず。

[1940: マンコミュファンさん]

>>1939 マンション掲示板さん
そもそもコロナウイルスの影響が1年も続くと私は思っていません。その上で書き込みを行いました。
元々経済が落ち込みかけていた所に狼狽で売りが売りを呼んでいる状態です。小売業など人の行き交いがまだ必要で、景気の動向に左右される所に、今の所影響が及び来月以降顕在化するでしょう。
コロナウイルスでの感染者や死者数は北半球が殆どです。南半球では殆ど死者が出ていません。イタリアでの死者数もフォーカスされますが、基礎疾患の保有者が多くを占めます。
マンションを建てているディベロッパーもリーマンなどを乗り越えてる所は、財務状況にも随分気を遣っています。その上で土地を仕入れ利益も乗せてマンションを販売しています。投げ売りになるほど焦る状況には陥らないと思います。せき中古マンションは個人の事情で換金も焦ると思いますが、人が人である限り食と住は欠かせません。もしコロナウイルスの影響が1年後にまで続くなら、そもそもの建築資材が入ってきません。たらればの話ですが以上のように考えます。

[1941: マンション掲示板さん]

>>1940 マンコミュファンさん
コロナの特効薬が出来てから言ってくれ、そのうち、渡り鳥なんかにも感染して南半球でも大流行するよ。経済活動が止まってるのによく呑気な事言えるねえ！リーマンと比べるのはナンセンスでアメリカの住宅バブル崩壊と世界的な疫病流行を比較なんてできません。じゃあ11ヶ月間この観光客なしの状態でも住宅価格に影響ないって言うの？そんな訳ないでしょ。特効薬の目処さえたってませんよ。二か月経ったいまもマスクないじゃん。現実みろよ！

[1942: マンション掲示板さん]

>>1940 マンコミュファンさん
甘過ぎますよ。
そもそも治療薬が出回るまで1年以上かかると専門家はいってます、マスクですらもう何ヵ月もいきとどいてません、アメリカはリセッションに入ったとしており相当長期化すると見ています、少なくともすでに１４%景気後退しておりこのままいけばリーマンどころではないと言っております。世界のトップも命と経済の天秤にジレンマなんです、マンション要らないでしょ、ホテルもガラガラだし地価の暴落も既に始まってます。

[1943: マンション検討中さん]

エレベーターの密室空間ですら危険となれば暴落しそうですね

[1944: マンション検討中さん]

リーマンショックの時のマンション価格は5年かけてマイナス10数%程度。
まあその程度だよ。

[1945: マンション掲示板さん]

>>1944 マンション検討中さん
今回はプチバブルだった事が頭に入ってないですね
ここ数年間で坪単価１８０から４００おかしいでしょ
その分落方もそんなもんじゃすまされないですよ。

[1946: マンション検討中さん]

>>1945 マンション掲示板さん

このグラメは坪400もしないやろ。
400どころか300ぐらいちゃう？
しかもこの辺で180ってここ数年あったかな？
2000年ごろは安かったけど、それでも200ぐらいやった気がする。
ここ数年で180から400になったは言い過ぎやで。

[1947: マンション掲示板さん]

>>1946 マンション検討中さん

焦点はそこじゃない、つまり１０%下がる程度じゃすまないよてこと、ここはコスカなんで冷静な目でみたら２５０位

[1948: 匿名さん]

ここをコスカと言うのなら、シエリアはどうなるのか。

株についても、世界のアクティビスト達は既に今が買い時と見て数百億円の株を買い増ししているし、底値なんだろう。

ここは立地的に実需が多そうだし、即転売しないならそこまで影響は無さそう。

[1949: 匿名さん]

>>1948 匿名さん

ダウ先下がって19000切ってるぞ。

[1950: マンション掲示板さん]

>>1948 匿名さん
今から手付け放棄沢山でますよ。

[1951: マンション検討中さん]

ダウと大阪新築マンション価格が連動すると思ってるんか？？
過去のデータ見てみ。
そんな事実、一度もないよ。

[1952: 評判気になるさん]

>>1951 マンション検討中さん

条件反射でコメントするのはやめましょう。

「株についても、世界のアクティビスト達は既に今が買い時と見て数百億円の株を買い増ししているし、底値なんだろう。」に対しての意見が「ダウ先下がって19000切ってるぞ。」
つまり株が底値かどうかを問うコメントです。

ダウと大阪新築マンション価格が連動とか誰が言ってんの？

[1953: 匿名さん]

まあ、でも株価指数と新築マンション価格ってあんまり関係ないよね。
コロナショックでマンション安くなるってなんで思うんだろう。
不況だから割引販売しますとか、積水の人に言って欲しいって願望からかな。

[1954: 匿名さん]

買える人が多いなら値段は下がらない。買える人が少なくなるほど不況にならないと。

[1955: 匿名さん]

タワマンの相場は実需だけでは到底維持できないから投資マネーが減少すると自ずと…

[1956: ご近所さん]

単に需給のバランスで価格が決まる
需要を見込んで東京オリンピックと重なってるが故割高になってる建築費を払ってでもどんどん作り続けたのは中国の方がどんどん買ってくれてたから
彼らが買わない＝需要が減るので価格は下がる
建築も徐々に暇になってくるので単価も下がる
誰でもわかる
ポジションが思考を狂わせるんだな・・
一番ダイレクトに価格が変動するといわれている鋼材
めっちゃ下がってるよ既に・・

[1957: マンコミュファンさん]

もうすぐにでも竣工しそうな感じですね。
来年2月が待ち遠しいです。
250戸売れてると聞いて安心しました。
suumoの予約表見ても、どんどん埋まっていっているようで、嬉しいです。
まぁ、売れ残っても最悪モデルルームを潰して、現地販売もあるみたいなんで極端な値引きは無いかなと思っています。
圧倒的な存在感です。良い感じですわ

[1958: マンション掲示板さん]

>>1957 マンコミュファンさん
水を差すようで申し訳ないのですが、ただのコスカマンションにしか見えないです。
改めて残念なデザイン設計ですね??

[1959: 匿名さん]

>>1958 マンション掲示板さん

感じ方は人それぞれ。コスカマンションにしか見えないなら購入すら検討していない冷やかしでしょう？

[1960: 今から契約します]

冷やかしいやだね～このマンションのデザインは最高ですよ阪神高速から見えるこのマンションの風貌はすごいですよ！！！

[1961: 契約者]

近所のマンションとは全然違う！良いデザインですね。

[1962: 検討板ユーザーさん]

ドンキの向かいの２つよりも。

[1963: 契約者]

その通りです。ドンキーの向かいのマンションロビーの天井低いから、なんか窮屈な感じ受けた。

[1964: 匿名さん]

どっちも何か必死やな

[1965: マンション検討中さん]

完成してみたらザタワーが微妙に見えて結果こっちの方がよく見える

[1966: 匿名さん]

そだね！完成したらこっちがゴージャスでしょうね！