グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29
現在の物件
グランドメゾン上町台レジデンスタワー
グランドメゾン上町台レジデンスタワー
| No.1901 |
by マンション検討中 2020-03-02 20:07:53
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削除依頼
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| No.1902 |
決め手は①立地②内装（建具や天井高含む）③周辺環境
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| No.1903 |
あと二割と聞きましたが？
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| No.1904 |
もうすぐ完売ですね！買えた人はラッキーですね！
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| No.1905 |
正確な残り戸数はマンションギャラリーに行って価格表を見せてもらうべきです。私のこのマンションに関する評価は①立地：４駅アクセスをうたってますが、堺筋本町駅は徒歩圏内とは言えません。松屋町駅が最寄駅となり、徒歩６分というところでしょうか。②内装：天井高は270センチと評価できます。ただ、間取り図を見るに下り天井が多いのでそこまで広さを感じないと推測します。エネファームSは魅力的です。建具に関してはコストカットされていてそれ程期待できません。エントランスの豪華さは吹き抜け2階で豪華だと思います。2階のライブラリも天井高290センチと贅沢な共有スペースですが、2階部分というのが残念です。眺望のあるフロアにライブラリがあれば、このマンションの売りになったでしょう。間取りがいい79平米のものは北向きで南向きは歪な間取りが残念です。現在残っているお部屋は北向きか南向きの5角形部屋付き眺望なしの様です。③周辺環境ですが、買い物は空堀のサンコーがこの辺では一番安く、うたい文句のイズミヤは坂を相当登ることになるので、不便です。ただ南大江小学校からは徒歩2分と至近なので、その点は魅力的です。中央なにわ幼稚園は合格できませんのであてにしない方がいいでしょう。アップルタワー大阪谷町の裏の南大江保育所か銅座幼稚園が現実的な選択肢となります。
総合評価：20階辺りに眺望の良いスカイラウンジを作っていたらもっと売れていたと思います。間取りは南向きと北向きを逆にするべきでした。3LDKの個数をもっと増やして、2LDK以下の部屋を減らして総戸数を250以下にしていたら今頃売り切れ完売となっていたでしょう。売り切るまでに時間を要しそうです。入居後は共有部を多くとっている為に、維持費が理事会の問題になるでしょう。植栽の管理に要する経費は天災の度に予想以上に必要になるので、10年後の見直しよりも前に修繕積立金の値上げが議案にあがるでしょう。ただ、タワマンとしては手ごろ価格の最後の物件となるでしょう。今後は高値どまりしたマンション価格で80平米で8000万と4人暮らしの家族が上町台地で住む人の目安と考えます。あと2割の残り戸数と言っても、1LDKもこのマンションはありますので、ほぼ主要な部屋は売れたことになります。ただ、1戸でも残っていればマンションギャラリーを維持するコストや宣伝コストが嵩みますので積水ハウスが欲張ったところが裏目に出ている感じです。どうせ買うなら思い切って残っている物件の中でベストと思われるものを契約されたらと思います。デザインは奇抜ですが、住みだしたらマンションの外装は見えませんので、特徴あるマンションとしてシンボル的な存在感のある建物になるでしょう。 |
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| No.1906 |
>>1895 匿名さん
今の住まいが北東向きのものですが、タワマンは20Fを越えたあたりから遠くのビルの白い壁に乱反射した光でそこそこ明るいです。ただ北西は大阪の夏の西陽がきついかもです。逆に北東の夏は真横から差し込む朝日でものすごい早起きになります。 自分は今回は西に振った南向きと言うことで例の5角形の部屋にしてみました。リスキーかなぁ。 |
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| No.1907 |
私とまったく同じ考えですね。私が購入した部屋も南南西です。たぶん15階以上だとかなり展望が良い方角だと思います。それと天気の良い日に公園の方から日当たりのチエックをしましたが朝日以外ほぼ一日中、日が差していました。
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| No.1908 |
共有部が多いので維持費が理事会の問題になると言うお話ですが、
主な共用施設はエントランスとエントランスホール程度では ないですか？ これ以外にメンテナンスコストが発生する施設がありましたっけ？ コンシェルジュなど、ソフトサービスがついていたりします？ |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
低層階は完売ですね。
残すは中高層階のみ。最上階がまだ売れてないのが気になります。 |
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| No.1911 |
>>1910 マンション検討中さん
シェリアがあまりにもオウンゴールなだけにこちらに風向きが変わるかもね、ファインタワーは実際に住んでみようと考えるにはあまりにも外し過ぎた物件となってしまってるので客層が違うかな、最上階は厳しいけど完売まで頑張れ |
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| No.1912 |
北浜のタワーも最上階残ってたように思います。このマンションはシエリアやファインタワーが残念だったので、見直されて今後は売れると思います。積水ハウスのメーターモジュールやエネファームSといったものは魅力的です。攻めたデザインに賛否両論ありますが、圧倒的な存在感は、悪いことではありません。植栽に対する管理料は毎年の台風で折れた植栽を植えなおすコストが今後無視できない案件です。それから水流を作るようですが、こちらのメンテナンスも費用が掛かります。落ち葉や空き缶が入ってフィルターの故障などした時の費用は小さな公園をマンションが維持するようなもので、その金額は馬鹿になりません。共有部で地元の子供が遊んでくれればという広い心でこの物件を買わないと厳しいでしょう。南大江小学校の１０００人を超える子供の待ち合わせ場所にはもってこいの立地です。それから、最上階ですが３億弱となっていますが、中国人かホストといった水商売などのあぶく銭でないとあの間取りにお金は出せないでしょう。
サービスバルコニーが多数準備されていますが、見晴らすというよりも、久宝寺筋の通行人から逆に見られます。室外機置場の役割としてしか利用価値はないと考えます。洗濯物を干せるバルコニーの広さも購入の際考えに入れたいですが、北北東の部屋なんて朝陽以外、太陽が本当に当たりません。過去ログに反射して明るいとかってありましたが、このマンションの周辺には全く高い建物がありませんので、反射光は入ってきません。 上町台地の清水谷や真田山が旧陸軍関係のお墓やお寺がたくさんありますが、この辺は浪速津（南大江）地域ですので、地震に強い洪積層の端っこというのは忘れられがちですがアドバンテージです、ジオ南森町（大きな川至近）と比較されていましたが、直下型の地震には圧倒的に強いといえます。川も東横堀川くらいしか近所にありませんので、今後の自然災害にも強い物件だと思います。 バカ高い中古物件のチラシを見ていたら、新築買いたくなる気持ちわかります。分譲時よりも高い物件って買いたくないですよね。減価償却ってのが固定観念にありますので、この辺で新築で買うならここでしょう。ローレルアイ谷町は駅直結でも値段が高すぎます。また、学校区が中央小学校・上町中学校とワンランク落ちます。谷町筋沿いというのも鳩の住処になったり、暴走族の爆音で目が覚めたり、消防車の音が気になったりします。旧東区ではこれまでアップルタワー、ディーグランセがタワマンとしては勝ち組でしたが、古くなってきてこれから10年はグランドメゾン上町台の両タワーが覇権を握ると見ています。谷五の交差点の住友不動産は薬局とかき氷や立ち退かなかったことなどで板マンとなります。事故多発地帯で子育て向けとは思えません。 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
>>1913 通りがかりさん
シエリアは直床、床暖房標準ではなしのコスカ仕様。 ファインは仕様ではグラメ全敗、大阪城ビューではグラメの方が坪単価安い。※南北は同じぐらい 正直ファインよりはこっちのが残念仕様だと思うけど？ |
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| No.1915 |
>>1912 早期購入者さん
グランドメゾン 上町台タワーもう一個出来るんですけどこれはどうですかね？ https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/index.html |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
駅から遠いので電車通勤の人はパス
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| No.1919 |
コロナショックの影響はみなさんどう見ますか？日本のインバウンド需要考えると当面連鎖的に不景気に陥ると思います。
ここらが一旦不動産価格のピークかもしれませんね。 |
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| No.1920 |
上手い人は去年の秋頃に売り切ってるみたいよ
ザ・タワーの未入居中古の玉売りに出されまくってるね 見えてるとこでこれだから相当やばそうですね |
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| No.1921 |
ザタワーの転売屋も苦戦してますな。
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| No.1922 |
ブレジデントタワー今見て来たけどもう36Ｆまで工事が進んでますね！かっこ良い作りですごくお洒落！いいなぁ～
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| No.1923 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
レジデンスタワーだった！！
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| No.1926 |
けっこう広いサービスバルコニーが有るけど中に入っても良いのかな？誰か教えて！
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| No.1927 |
サービスバルコニーは空調室外機を置くスペースですよね？
S-Sタイプを例に上げるとサービスバルコニーに出るドアやサッシがついていますし、 普通に出る事はできると思いますよ。 聞いた話だとサービスバルコニーを一時的なゴミ置き場にする方もいるようです。 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
本当ですねＳ－Ｓタイプはサービスバルコニーに出入り口が付いて普通のバルコニーにはドアが無いですね？？？
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| No.1930 |
ありがとうございます。サービスバルコニーは人の行き来も出来るし使っても良いみたいですね。飾りのバルコニーだと思いました。良かった！
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| No.1931 |
エレベーターって高層階専用ありますか？
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| No.1932 |
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| No.1933 |
最上階売れてないタワマンが勝ち組…無責任論過ぎる。
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| No.1934 |
２月末で２５０戸売れました！残り３０戸ちょい！！！
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| No.1935 |
SUUMOにあっても公式HPに載ってない間取りもありますが、もう完売したと言うことでしょうか？
選べる間取りも少なくなってきましたね。。 |
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| No.1936 |
７月中の完売目標みたいです。
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| No.1937 |
コロナでこんな割高物件誰も買わないよ。新築マンションは価格下がる。待ってて良かったよ。
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| No.1938 |
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| No.1939 |
>>1938 マンコミュファンさん
そうでもないよコロナが１年長引けば、相当な経済の落ち込みが激しく、株価暴落から負のスパイラルが始まって体力のない分譲業者はもちこたえられなくなる、値引きは現実味をみるようになる。 財閥系や京阪を除く電鉄系東急などはまだしも、急成長組特にプレサンスなどは、怪しい仕込みを沢山しているため、しんどいはず。 |
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| No.1940 |
>>1939 マンション掲示板さん
そもそもコロナウイルスの影響が1年も続くと私は思っていません。その上で書き込みを行いました。 元々経済が落ち込みかけていた所に狼狽で売りが売りを呼んでいる状態です。小売業など人の行き交いがまだ必要で、景気の動向に左右される所に、今の所影響が及び来月以降顕在化するでしょう。 コロナウイルスでの感染者や死者数は北半球が殆どです。南半球では殆ど死者が出ていません。イタリアでの死者数もフォーカスされますが、基礎疾患の保有者が多くを占めます。 マンションを建てているディベロッパーもリーマンなどを乗り越えてる所は、財務状況にも随分気を遣っています。その上で土地を仕入れ利益も乗せてマンションを販売しています。投げ売りになるほど焦る状況には陥らないと思います。せき中古マンションは個人の事情で換金も焦ると思いますが、人が人である限り食と住は欠かせません。もしコロナウイルスの影響が1年後にまで続くなら、そもそもの建築資材が入ってきません。たらればの話ですが以上のように考えます。 |
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| No.1941 |
>>1940 マンコミュファンさん
コロナの特効薬が出来てから言ってくれ、そのうち、渡り鳥なんかにも感染して南半球でも大流行するよ。経済活動が止まってるのによく呑気な事言えるねえ！リーマンと比べるのはナンセンスでアメリカの住宅バブル崩壊と世界的な疫病流行を比較なんてできません。じゃあ11ヶ月間この観光客なしの状態でも住宅価格に影響ないって言うの？そんな訳ないでしょ。特効薬の目処さえたってませんよ。二か月経ったいまもマスクないじゃん。現実みろよ！ |
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| No.1942 |
>>1940 マンコミュファンさん
甘過ぎますよ。 そもそも治療薬が出回るまで1年以上かかると専門家はいってます、マスクですらもう何ヵ月もいきとどいてません、アメリカはリセッションに入ったとしており相当長期化すると見ています、少なくともすでに１４%景気後退しておりこのままいけばリーマンどころではないと言っております。世界のトップも命と経済の天秤にジレンマなんです、マンション要らないでしょ、ホテルもガラガラだし地価の暴落も既に始まってます。 |
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| No.1943 |
エレベーターの密室空間ですら危険となれば暴落しそうですね
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| No.1944 |
リーマンショックの時のマンション価格は5年かけてマイナス10数%程度。
まあその程度だよ。 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
>>1945 マンション掲示板さん
このグラメは坪400もしないやろ。 400どころか300ぐらいちゃう？ しかもこの辺で180ってここ数年あったかな？ 2000年ごろは安かったけど、それでも200ぐらいやった気がする。 ここ数年で180から400になったは言い過ぎやで。 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
ここをコスカと言うのなら、シエリアはどうなるのか。 株についても、世界のアクティビスト達は既に今が買い時と見て数百億円の株を買い増ししているし、底値なんだろう。 ここは立地的に実需が多そうだし、即転売しないならそこまで影響は無さそう。 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
ダウと大阪新築マンション価格が連動すると思ってるんか？？
過去のデータ見てみ。 そんな事実、一度もないよ。 |
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| No.1952 |
>>1951 マンション検討中さん
条件反射でコメントするのはやめましょう。 「株についても、世界のアクティビスト達は既に今が買い時と見て数百億円の株を買い増ししているし、底値なんだろう。」に対しての意見が「ダウ先下がって19000切ってるぞ。」 つまり株が底値かどうかを問うコメントです。 ダウと大阪新築マンション価格が連動とか誰が言ってんの？ |
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| No.1953 |
まあ、でも株価指数と新築マンション価格ってあんまり関係ないよね。
コロナショックでマンション安くなるってなんで思うんだろう。 不況だから割引販売しますとか、積水の人に言って欲しいって願望からかな。 |
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| No.1954 |
買える人が多いなら値段は下がらない。買える人が少なくなるほど不況にならないと。
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| No.1955 |
タワマンの相場は実需だけでは到底維持できないから投資マネーが減少すると自ずと…
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| No.1956 |
単に需給のバランスで価格が決まる
需要を見込んで東京オリンピックと重なってるが故割高になってる建築費を払ってでもどんどん作り続けたのは中国の方がどんどん買ってくれてたから 彼らが買わない＝需要が減るので価格は下がる 建築も徐々に暇になってくるので単価も下がる 誰でもわかる ポジションが思考を狂わせるんだな・・ 一番ダイレクトに価格が変動するといわれている鋼材 めっちゃ下がってるよ既に・・ |
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| No.1957 |
もうすぐにでも竣工しそうな感じですね。
来年2月が待ち遠しいです。 250戸売れてると聞いて安心しました。 suumoの予約表見ても、どんどん埋まっていっているようで、嬉しいです。 まぁ、売れ残っても最悪モデルルームを潰して、現地販売もあるみたいなんで極端な値引きは無いかなと思っています。 圧倒的な存在感です。良い感じですわ 
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| No.1958 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
冷やかしいやだね～このマンションのデザインは最高ですよ阪神高速から見えるこのマンションの風貌はすごいですよ！！！
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| No.1961 |
近所のマンションとは全然違う！良いデザインですね。
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| No.1962 |
ドンキの向かいの２つよりも。
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| No.1963 |
その通りです。ドンキーの向かいのマンションロビーの天井低いから、なんか窮屈な感じ受けた。
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| No.1964 |
どっちも何か必死やな
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| No.1965 |
完成してみたらザタワーが微妙に見えて結果こっちの方がよく見える
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| No.1966 |
そだね！完成したらこっちがゴージャスでしょうね！
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| No.1972 |
[No.1967から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.1973 |
今マンション見たら36階上のヘリポートを設置してるみたいです。
もうすぐ全紡全貌が見えてきますね。 |
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| No.1974 |
ここの並びに住友不動産の谷町四丁目計画マンションができるみたいですね。。。
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
えー、また削除ですか。
もう2人とも辞めましょうよ。 恥ずかしいですよ |
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| No.1980 |
タワマンに無理やりする為に要らぬ緑と水流を作ったのがありありと分かる残念物件です。間取りも良くない。積水ハウスが打ち出しているメーターモジュールは廊下がだだっ広くトイレも面積食いすぎで、同じ平米数の他のマンションより狭く感じるでしょう。眺望のある高層階も折角の碁盤目状の城下町を斜めに拝む事になり、リビングよりも五角形の部屋の方が角部屋という感じです。自慢の天井高も下天井だらけで実際広くは感じません。79平米のモデルルーム見ましたが、魅力感じず買いませんでした。コロナショックで中古市場は下落局面と思いますので、今の住居でしばらくは様子見です。
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| No.1981 |
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| No.1982 |
なんか、かわいそうな人、79平米のモデルルームタイプが一番先に完売したみたいですよ！
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| No.1983 |
リーマンの経済恐慌より、コロナショックは長引くため状況悪いようです。
アメリカに確認するとカリフォルニアは都市閉鎖です。食料もほとんどありません。 5月まででれないようなので、対岸の火事ではないですが、日本も最初にキチッと自粛して、経済活動に移らないと。。。 状況としては高値で不動産を買うとか行った状況でもないようです。 1年後に薬が開発されるのも試験との兼ね合いで難しいようです。 8割は軽症のコロナも2割は重症化するのでインフルのような付き合い方にもっていかないと。 |
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| No.1984 |
>>1982 匿名さん
でもその部屋が売りと言うのを聞くと余計引くわ。 ザタワーのジェネリックで良かったんじゃないの、無理していらん事になってるよね。 本当は冷静に見たら、建物もいらん事せずにザタワーと極似にして価格は立地分２割引きが妥当かな。 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
たぶん何も持ってないと思いますよ。
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| No.1987 |
買えない人の気持ちはわかりますが妬みは良くないね！ザタワーの悪口言う訳ではないけどジェネリックとはよく言ったものです。
敷地の水と緑、フロントの吹き抜け、開放感はジェネリック出来ないね！ |
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| No.1988 |
実質販売終了ですか？
それとも１期値引き販売の準備ですか？ |
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| No.1989 |
残りは2LDK以下で、売れませんが値引きはありません。3LDK以上で既に元とれてるので、ゆっくり売っていくだけです。これから販売のマンションも斜めに歪んだマンションはなく、この冒険マンションは立地なども踏まえて買物件ではなかったというのが事実です。大半がコロナ以前に契約されてたので、頭金捨てでも解約が正解だと思います。
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| No.1990 |
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| No.1991 |
シティタワー品川とか、ベイサイドタワー晴海とか、ビーコンタワーレジデンスとか、八角形フォルムのマンションありますよね。
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| No.1992 |
大阪市内は道が碁盤のように縦横キッチリしてるから合ってない。
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| No.1993 |
合ってないことは無いと思うけど？
上の写真見てもカッコ良いでしょ！ |
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| No.1994 |
人工島の晴海も大阪より縦横きっちりしてるけどな‥‥
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| No.1995 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
コロナショックで価値は購入時の半分の価格かと思います。外人の買いざさえがなくなった今は高騰しすぎた新築マンションのニーズはありません。日本の都心回帰現象は古い価値観となり、世界恐慌で、余った不動産の資産価値なんて言わずもがなです。79平米が6000万以上してたのが異常だったんですよね。
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| No.1999 |
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| No.2000 |
>>1999 匿名さん
国債で買いざさえられた株価に如何程の値打ちがあるか分かりませんが、いずれ行われるお札の増し刷りで緩やかなインフレになるのではないかと考えるので今のうちに買いました。金利も上げるわけにもいかないだろうし、ローンを控除額いっぱい使います。全額ローン通ったので、コロナで死んでも家族には不動産は生命保険として残せるので、ある意味今買うのもありだと思います。 |
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