グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1815: 匿名さん]

>>1813 周辺住民さん

幼稚園から私立って、ここに限らずどこの地域も幼稚園は私立が多いのでは？公立幼稚園のキャパ的にも。

[1816: マンション検討中さん]

確かに築20年で4000万ってとこですね。
新築で7000万を超える物件なら、賃貸の方が良いと考える人が居てもおかしくないです。

[1817: 購入者]

>>1812さん
谷町筋より西側の土地の方は谷町四丁目～堺筋本町～本町に抜けていく土地です。
古くからの繊維問屋街が小規模のビルとなり、今後はマンション化が更に一部の場所で進んで行くのかなと思っています。
大阪の中心部に近づいて行くので、より良い土地なのかと個人的な感想を抱いています。もちろん先述したように地元だからという贔屓目はあります。
今住友不動産さんが開発しようとしている谷町筋に面しているビルも、昔は小規模ビルでした。余談ですが、薬局さんとかき氷屋さんは立ち退かないと思います。
また谷町筋の東側から上町筋までは、天満橋までの間に官公庁やNHK、国立病院があり更なる開発の余地が少ない部分もどうなのかなと感じています。レジデンスタワーの辺りの方が宅地等もあり開発の余地が感じられるのも良い部分に思えます。
もちろん、上町筋から東側に行く方が私立の中高、高津高校、清水谷高校もあってアクセスの良い部分もあります。
上町筋を超えて更に法円坂を超えるとちょっと土地の雰囲気が変わって行きます。法円坂を東に超えて行く辺りから環状線の利用も考えられるかなと思い、環状線というキーワードを入れたつもりです。
もし時間があるようなら、自転車で散歩してみてください。雰囲気が何となく感じられると思います。
東中に関しては約30年くらい前までは校則で坊主だったのが、昔からの方々の悪印象かなと思います。
それと昔あった団地の方々や東平小と同じになるという部分もマイナスに作用していたのかなと。(団地の皆さん、ごめんなさい。)

[1818: 購入者]

>>1803 周辺住民さん
確かに土地の値段は高止まりしている傾向がありますね。
それはスルガ銀行ショックの影響等から金融庁の通達があり、銀行の融資が絞られている事が影響しています。
今までは不動産屋さんにジャブジャブに流れていたお金が今では流れなくなってしまっています。その為、バンバン土地を買っていた不動産屋さんが購入を控えざるを得なくなって、若干土地の値段は下がった部分はあるのかなと思います。
ただ大阪の不動産価格は、東京の値段上昇をゆっくりと追いかける傾向があると伺っています。その為、また再度の上昇もあるのかなと思います。まぁ、未来の事なんてわかりませんけどね。

去年積水さんが買った上町一町目計画の土地は建築までに引き渡しまでに約3年程かかる予定です。少なくとも高止まり傾向のあるマンション販売が約3年は続くということです。
もちろん、土地値が割安で手に入れてるマンションは別ですよ。
その間に結構良いマンションに出会えたら新築でも、中古の築浅でも買ってもいいのではと私は思います。
私はレジデンスタワーもザタワーも良いマンションかなと思っています。これも身びいきかなと思う部分はあります。

森ノ宮の再開発楽しみですよね。私も中央区(旧東区)、天王寺区等の土地値はあまり下がらないと思っています。先述したように職人さんも不足しています。土地値も上がっています。
なら、もうすぐ建つ所か、中古の築浅に行ったら良いのかなと、個人的には思います。築浅を買うのは値上がり分を他人さんに寄与するのが嫌ですし、どうせなら規模的にも大きなマンションで設備も充実していて、仮にリセール時にも戦えるように私はここにした部分もあります。
また、リセール時にちょっと位の損は仕方ないと割り切っています。長文、失礼しました。

[1819: 周辺住民]

>>1815 匿名さん
キャパとかの問題ではなくて、天王寺区中央区あたりの親御さんは子供の将来を考えて、パドマや城星幼稚園限定に通わせたくて小さい頃から必死にお稽古や英才教育に力をいれてるご家庭が他所の地域に比べて比較的多いと言う意味で、あぶれるから私立という意味ではないです。そして小学校は追手門、城星、付属、金小、帝塚山とかetcあたりを狙ってまた受験したりするんです。うちのマンションも小中高含めて公立に通ってるいるお子さんは２割?３割しか居ないので、という意味です。子供は追手門や城星に行っても中学や高校でまた受験しないといけないので子供は大変だけど親は必死なんです。

[1820: 周辺住民]

>>1819 周辺住民さん

すみません誤字脱字ありました
金小→近大付属

[1821: 周辺住民]

>>1816 マンション検討中さん
そうですね。急がないのであれば分譲貸しや賃貸などで済んで貯金額コツコツ増やして４年後くらいに買う方が賢いのかもしれませんね。去年、築35年で3000万くらいで売れました。今は新築が1500万?2000万上がっていると不動産販売の方が言ってました。待てるなら、、ですが。

[1822: 周辺住民]

>>1817 購入者さん
たぶんですが、この辺のマンションを買いたい人は上町台地に重きをおいてるので坂くだっちゃうと意味ないんです。ご近所でもよくそういう話が持ち上がります。上町台地に一軒家を持ってたり、マンションに住んでたり、会社を置いてることに意味があるんです。昔から、ブランドでありそれが信用にもなるからです。

祖父の代からずっとこの辺に住んでるので、自転車で走り回らなくても全部知ってます。ありがとうございます。どこから仕入れてくるのかわかりませんが周辺住民の奥様方は不動産屋でも知らないような情報を持ってるので、色んな話を日々聞きますので。今回のグランドメゾンの２棟高層階を購入した人もまわりに何人かいるので、その人達の方が確実な情報だと思います。

[1823: 匿名さん]

マンション価格が昨年てっぺんという話までは分かっても、価格が下がっていくというのは同意しかねます。というのも、外人マネーが入ってきてますのでマンション価格が下がっていくなら買いたい外人が中国人をはじめとして沢山います。円安も大きく影響しています。現状は高止まりというのが私の感触です。レジデンスタワーが7000万の８０平米前後が5500万で売り出されているなら、私でも即買います。それから、谷町筋から東側で中央大通りよりも南側がその昔、船場の商人が居を構えるためにこぞって土地を買った場所で、大槻能楽堂で芸事を楽しんだという認識です。このマンションの位置は南大江から松屋町界隈という事で超一流の場所とは言えないと思います。ただ、上町台地の洪積層の端っこに位置していることは地震大国に住んでいるものとしては安心材料の一つではあります。https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_tokyojohodo/20170713-0000...

[1824: 匿名さん]

>>1822 周辺住民さん

地元愛すごいね。

[1825: マンション検討中さん]

築年数何年位までなら中古マンション
買いますか？
空堀商店街近くの築５０年のマンション
も建替協議が難航していて５０平米位で
第3者への等価交換部分もあるにも
関わらず１戸あたり２５００万円位費用を捻出しなければならないみたいです。
マンションは５０年位で不具合が出て来る
みたいです。

[1826: 匿名さん]

上町台地は洪水とかの水害には安心なんですが、やはり上町断層が近いのが心配。そういう意味では市内には100点の立地はないので、どこを妥協するかですが、地震は直下でなければ免震で何とかなりそうなので、やはり水害のないエリアを選ぶのが得策かなと思います。

[1827: マンション検討中さん]

>>1823 匿名さん
中央大通ができたのは戦後ですよ。
あと昔は筋や通りを挟んだ両側が同じ地区という認識なので、ちょっと違うかも。

[1828: 名無しさん]

>>1827 マンション検討中さん
確かにイズミヤより北は大体が陸軍関係の施設だったようですね。

[1829: 評判気になるさん]

https://www.sumu-log.com/archives/19669/
検討中の皆さん、参考にしてみてください。

[1830: 匿名さん]

スムログの人たちの話題は東京中心だけど、役立つ記事もありますよね。

[1831: マンション検討中]

ファインやシエリアの価格が出てきましたが、
ここはあとどのくらい残っていますか？
今からだと選べるのは少ないのでしょうか？

[1832: マンション検討中さん]

>>1831 マンション検討中さん
残っている間取りは、全てHP上で公開されているはずです。S-◯が2-19階、R-◯が20-34階、Tr-◯が35-36階です。
どれぐらい残っているかはわからないので、積水に聞かれると良いと思います。

シエリアやファインはかなり高いですね。。

[1833: 匿名さん]

>>1831 マンション検討中

すべて掲載されているのでここで聞くより、SUUMO見るなりすればいいかと

[1834: 匿名さん]

シエリアがびっくり価格だったので、手が届く最後のタワマンかなあ。ただラウンジないから低層階買ったら板マンと同じ眺めのみで、中古にしようかとずっと悩んでます。アドバイスください。

[1835: マンション検討中]

>>1831 マンション検討中さん

先日モデルルーム行くと8割は売れていると。間取りの選択肢まだあるけど、階数とかが限られてるみたいです。
その後にファインの値段が出たから、今の状況は分かりませんが。

[1836: 評判気になるさん]

>>1834 匿名さん
お忙しいとは思いますが、ここで聞くよりもモデルルームに行くのが良いですよ。ドローンを使っての眺望の様子も見せて貰いました。あと各方向のケースなども示されたので、参考になりました。私は色んなマンションサロンに行きましたが、中々レベルが高いと感じる接客でしたし、参考や判断を下せる内容の提供が多かったですよ。

[1837: マンション検討中さん]

ザタワー新中古５件位出てるね。

[1838: 評判気になるさん]

>>1837 マンション検討中さん
どちらに出てます？検索しても発見できません

[1839: マンション検討中さん]

住友不動産・suumo・アットホームです。
住友不動産は４７８０万　３階だから
不動産仲介会社に聞いて。
引渡がこれからだからまだ出てくるでしょう。
投資で皆さん買われらけど
早く手放したいのでしょう。

[1840: マンション検討中さん]

ザ・タワー新中古
２階　８４平米　６７８０万
２１階　８０平米　７６８０万
３階　８１平米　６９８０万
３階　６２平米　４７８０万
すみません４件でした

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 マンション検討中さん
分譲価格より1-2割ぐらい上げてきてますね。まあ当然かな。レジデンスタワーより高いですね。

[1842: 口コミ知りたいさん]

>>1840 マンション検討中さん

これを見ると、レジデンスタワーはザ・タワー引き渡し前に完売するべきだった。そこは残念。

[1843: 周辺住民さん]

とにかく変な形のマンションとしか思わない～

[1844: 通りがかりさん]

1834の写真　中国の街並みたい

[1845: 匿名さん]

>>1840 マンション検討中さん
転売目的の業者です。北側の2.3Fなんて眺望もなくイズミヤ、ドンキホーテの駐車場から部屋の中見られるので分譲価格でも買いたくない。この値段出すならレジデンスタワー買います。レジデンスの苦戦は投資のお金が入ってきてないところと、ヘンテコな形でしょう。

[1846: マンション検討中さん]

どちらも駅が遠い

[1847: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
転売ヤーの利益乗せられて、あれ買うくらいなら板マン買うでしょう。

[1848: マンション検討中さん]

ここと新梅田は、どっちが買いでしょうか？

[1849: マンション検討中さん]

>>1848 マンション検討中さん
私は上町台だと思います。

駅からの距離
天井高の高さ
災害の防災マップ
坪単価
内装

など、こちらの方がいいと思う所が多いです。

[1850: 匿名さん]

資産価値考えるなら余裕の梅田です。グランフロント二期開発、新駅北梅田駅、なにわ筋線開業。既に高いですけど、大阪市内で一番相場が下がりにくい場所です。既に高いですけどね。
ここはそもそも上町台なのか？

[1851: マンション検討中さん]

>>1849 マンション検討中さん

正確には上町台ではないですよ。

[1852: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん

まあ大淀を梅田と呼ぶよりはマシかなと。一応裾野ですし。

[1855: 匿名さん]

[No.1853から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1856: 匿名さん]

グラメ同士でディスり合うのは意味がないでしょう。どちらも素敵ですよ。どちらのスレも購入者以外の発言がメインなので民度の比較などもっと意味を成しません。

[1857: 検討板ユーザーさん]

まぁクラブレジに劣るのは価格から見ても分かることなので、議論不要です。ここはレジデンスタワーの話題でお願い致します。

[1858: 匿名さん]

でも大淀グラメスレはほぼ全てのタワマンスレで見下されてるレベル。
にわか投資家が実需層をたたき、アンチが写真すらクレーム入れるレベル。
実質、掃きだめなんだよねー

[1859: 匿名さん]

何が面白いって新梅田の連中は自分のところを「メガ」「クラブレジ」「新梅田」とか呼ぶ。
他のスレは「大淀」って呼ぶのがほとんど。

つまり、>>1853とか>>1857は･･･大淀におかえりくださいね(笑)

[1860: 匿名さん]

災害対策として防災倉庫が各階に設置されているようですが、
各戸それぞれ割り当てられて利用可能な倉庫ではなく、共同で使用する倉庫になりますか？
こちらに個人の防災備品を置く事はできない共用施設ですかね？

[1861: 匿名]

共用部や設備は、シエリアよりこちらの方がしっかりしていますか？

[1862: 住民板ユーザーさん1]

上町台なんて地名最近できたよな。ずっと大阪だけど聞いたことないよ。

[1863: マンション検討中さん]

シエリアの設備よりこっちの方がだいぶマシですか？

[1864: 匿名]

レジデンスタワーの外見は他にないデザインで価値が有りますね！
周りに高い建物も無いし10Ｆ以上は展望良いと思う。

[1865: 検討板ユーザーさん]

>>1862 住民板ユーザーさん1さん
そんな事無いやろ？
>>2588 匿名さん

[1866: 検討板ユーザーさん]

>>1859 匿名さん

ほんとそう思う。浮かれてローン組んで…
あんな場所…

[1867: 匿名]

上町台という地名→無い
エリアとしての上町→大阪城下の下町船場が開発された時から対比されて船場より東側の大阪城周縁エリアを指す呼称として数百年前からある
住所としての上町→上町エリアの一部にある
上町台地を上町台と略する呼称→確かに昔は聞かなかった気がする。
Google trendsの「上町台」は近頃2007年並みに回復していて、関連キーワードに不動産関係が多いので、リーマンショック前のマンション開発期に多く用いられ、今またマンション開発ラッシュによって露出が増えた結果、昔はそんな地名なかったと感じる方が出現してる可能性があります。
https://trends.google.co.jp/trends/explore?date=all&geo=JP&q=上町台

[1868: 匿名さん]

東京から大阪へ移動する為、来年竣工のこちらの物件を急遽検討する事になりました。初心者で全く大阪の事が分かりません。
最寄り駅の利便性やお買い物施設等教えて下さる方がいれば助かります。

後もう一つ同じく来年竣工のジオタワー南森町も検討中なのですが、皆さんはジオではなくこちらに魅力を感じる点が知りたいです。

初心者ですが、どうぞ宜しくお願い致します。

[1869: 匿名さん]

>>1868 匿名さん

もう東京には戻れないの？
何年大阪に住むかによりけりかなと。

[1870: 匿名]

>>1869 匿名さん

はい！
そもそも大阪出身なんです。
大学入学と同時に東京来ました。
もう20数年東京なので、高校生の時から余りに変化した大阪で迷子になる程でして…
大阪には来年からずっと住むつもりです。

[1871: 評判気になるさん]

>>1870 匿名さん
働く場所次第ですけど、通勤で梅田や難波に出かけるにも便利な場所ですよ。もちろん谷町四丁目周辺もオフィスが多くあります。20数年前と比べると、梅田を始めとするキタはオフィス街、ミナミは遊ぶ場所というのが進んでいると思います。
駅から徒歩5分ですが落ち着いた街並みで、複数路線使えるのも便利です。ただ、大阪市内の中心部に近いので、環状線は使いにくいですね。購入者としてはこちらを購入して欲しい所ですが、職業が司法系なら南森町も良いかなと思います。
それとお子さんがいるか不明ですが、学区的にもレベルが高めと伺っています。

[1872: 横から失礼します?]

>>1868 匿名さん 様
積水も阪急もそれぞれ熱心なファンがおられるようです。積水を選ぶ人は建具や床材などディテールにこだわる傾向があるかもです。ドアノブもオリジナルてすし。

[1873: 匿名さん]

有難うございます！
凄く参考になりました。
子供はおりませんので、学区は特に意識しておりません。
小さなワンコが居るので、ワンちゃんがお散歩出来ると嬉しいなと言う感じです。
私は梅田の方がまだ詳しいですし、お友達も梅田に集まりやすいので、悩むところです。

[1874: 匿名]

>>1873 匿名さん
ワンコちゃん、だだっぴろい難波宮跡公園で走らせてる人多いですよ。無料ドッグラン状態ですね。休日の午前にでも視察されてみてください。

[1875: 匿名さん]

1872サマ
有難うございます。
天井高はこちらの方が高いみたいですしね。
建具や床材に拘ってるお部屋、魅力的です！
ただ、南森町もこちらも普段の生活のしやすさがどちらが良いのか想像出来なくて困ってます。

1871サマ
お返事にしたつもりがPCからだと出来なくて。
1873のコメントがわたくしです！

[1876: 匿名さん]

>>1874 匿名さん

え？
リードなしで？

[1877: 昨年購入済み]

本日、近くを通ったので撮影してきました。中々迫力がありますね！その後、グランドメゾン上町台ザ・タワーにも行ったのですが、近くで見ると思ったよりマンションの植栽含めて残念な感じがしました?

[1878: マンション検討中さん]

ザ・タワーは外観だけなら隣の大和よりも残念な感じだよな

[1879: 横から失礼します1872]

>>1875 匿名さん さま
実用的な商店やコスパ良好の飲食店は天満を控えた南森町の方が多いですよね。

[1880: 匿名さん]

1879サマ
そうなんですね！
有難うございます。
確かに立地を見に行った時にそんな雰囲気でした。

ただ、こちらの方が若干ですが物件価格がお安いような気もして悩んでます。

どちらにしても希望のお部屋がある内に契約に行かないとです！

[1881: マンション検討中さん]

>>1880 匿名さん
私も両方ギャラリーに行って、こちらを契約しました。

こちらの方が設備や内装など標準装備がいいと感じました。

[1882: 匿名]

他のところでも言われていますが、コロナショックあるのでしょうか?? 他と比べてここが気になっていますが、今契約するのは少し待った方が良いですか?? 後々値下げ等の可能性はありますか？　アドバイス頂けると助かります。

[1883: マンション検討中さん]

シエリア と比べたらこちらの方が500万は高いでしょうか？

[1884: マンション検討中さん]

>>1883 マンション検討中さん
いえ、安いですよ

[1885: 匿名さん]

私もこの状況で契約するか迷ってます。
ただ先に契約された方もいらっしゃるので値下げ等はないのではないでしょうか？

[1886: 評判気になるさん]

>>1882 匿名さん
後々値下げの可能性はあるでしょう。けれども様々なプランを選べるのは最後のタイミングです。プランが少なくなればなるほど値下げの可能性は高まります。腐っても積水ブランドです。どこまで融通が効くのかは不明です。
因みにシエリアよりは同等に近いプランで1000万以上安いです。

[1887: 匿名]

>>1886 評判気になるさん
確かに竣工後も残っていれば値下げの可能性もありますが、選択肢あまりなさそうですね。
今でどのくらい埋まってるんですかね??

[1888: 検討板ユーザーさん]

新型コロナで先の事は分かりませんが、完売しなくても値引きはありませんし、来年の入居まで1年あるのに値引きしてまで売るメリットは積水ハウスにありません。令和4年頃まで残っていたら話は別です。新築未入居物件として扱われ出してからでしょうね。ここ買うならザ・タワーの21Fの転売を値切って買います。ダウンライトに改装してあるし、谷町六丁目駅からもここより近い。昔、南大江パークタワー住んでたので、久宝寺団地のイメージやバビルの塔みたいな奇抜な建物は異彩とは言えない。異様な感じします。

[1889: 検討板ユーザーさん]

>>1888 検討板ユーザーさん
この写真はやめて欲しい

[1890: 匿名]

中国人がコロナの影響で、自国より日本の不動産により投資する動きも出てるみたいだしこればっかりは分からないですね。
確かに簡単に値下げはしないと思う。

[1891: マンション検討中さん]

いつまで現実から目を反らしてるんだよ
不景気になって上がるわけない
いかに下がり方が極端にならないか
もうそんな段階でしょう

[1894: 名無しさん]

[No.1892から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1895: 匿名さん]

セカンドハウスとしてコンパクトタイプのお部屋を検討しているのですが、北東と北西しかなくて日照時間が気になります。
どなたかお詳しい方がいらっしゃいましたらどれくらい暗いのか教えて戴けますでしょうか？
因みにわたくし以前質問させて戴きました、東京在住大阪出身の者でございます。
日当たりはかなり重視したいので、暗いのであればやはりジオかなと思っております。
予算オーバーにはなりますが。

[1896: 匿名]

じっくり考えてレジデンスタワー契約しました。けっこう他のマンション見ましたが長く住むにはここが一番です。残りもあとわずかだと言ってました。

[1897: 匿名さん]

よくブログなどにタワマンは北向きがいい！とかって書いてますが、残ってる間取りとフロアをマンションギャラリーでご確認ください。大阪城ビューでもないし、やっぱり日当たりがないのはお勧めしませんね。このマンション自体は最後の手の届くマンションでグランドメゾンシリーズは良いと思うのですが、残ってる間取りの良い北向きを買うか、S-Sタイプの5角形を買うか難しいところです。サービスバルコニーは室外機用に設置されていますが、実際に物干しできるバルコニーは狭いですよね。買うなら控除の受けれる今月中と考える人は多いと思います。新築は住んでみないと分からない点が多いので、あとは想像力ですが、ジオ南森町と比較するのは学区とエリアが違いすぎます。

[1898: 匿名]

>>1897 匿名さん

お返事ありがとうございます。

子供がいないので、学区は重要視していないのですが、ジオと比較するのは検討違いなんですね。
大阪より東京での生活が長く、北区中央区でさがしていたのですが、比較にならないとは存じ上げませんでした。
ただやはりこちらは人気のようで、希望のお部屋は完売か残り数戸のようなので、ご縁がなかったのかも知れません。

東京と大阪、何度も往復する時間やお金も沢山ある訳ではないので、疑問に感じた事を直ぐに確認しに行く事が出来ないのがもどかしいでしす。

[1899: 坪単価比較中さん]

グランドメゾンの良いところってどういうところですか？

[1900: 匿名さん]

>>1897 匿名さん

南森町は市内でも人気の堀川小学校ですが、南大江小学校も評判はいいと聞きますので、どちらの学区も悪くないと思いますが。

[1901: マンション検討中]

>>1896 匿名さん
コロナのこともあり今決めるのを悩んでいるのですが、あと何割くらい残っていましたか？　
早めに決めるにこしたことないですね。。
参考までに決め手を教えて下さい。

[1902: 周辺住民さん]

決め手は①立地②内装（建具や天井高含む）③周辺環境

[1903: 匿名]

あと二割と聞きましたが？

[1904: 匿名]

もうすぐ完売ですね！買えた人はラッキーですね！

[1905: 周辺住民さん]

正確な残り戸数はマンションギャラリーに行って価格表を見せてもらうべきです。私のこのマンションに関する評価は①立地：４駅アクセスをうたってますが、堺筋本町駅は徒歩圏内とは言えません。松屋町駅が最寄駅となり、徒歩６分というところでしょうか。②内装：天井高は270センチと評価できます。ただ、間取り図を見るに下り天井が多いのでそこまで広さを感じないと推測します。エネファームSは魅力的です。建具に関してはコストカットされていてそれ程期待できません。エントランスの豪華さは吹き抜け2階で豪華だと思います。2階のライブラリも天井高290センチと贅沢な共有スペースですが、2階部分というのが残念です。眺望のあるフロアにライブラリがあれば、このマンションの売りになったでしょう。間取りがいい79平米のものは北向きで南向きは歪な間取りが残念です。現在残っているお部屋は北向きか南向きの5角形部屋付き眺望なしの様です。③周辺環境ですが、買い物は空堀のサンコーがこの辺では一番安く、うたい文句のイズミヤは坂を相当登ることになるので、不便です。ただ南大江小学校からは徒歩2分と至近なので、その点は魅力的です。中央なにわ幼稚園は合格できませんのであてにしない方がいいでしょう。アップルタワー大阪谷町の裏の南大江保育所か銅座幼稚園が現実的な選択肢となります。
総合評価：20階辺りに眺望の良いスカイラウンジを作っていたらもっと売れていたと思います。間取りは南向きと北向きを逆にするべきでした。3LDKの個数をもっと増やして、2LDK以下の部屋を減らして総戸数を250以下にしていたら今頃売り切れ完売となっていたでしょう。売り切るまでに時間を要しそうです。入居後は共有部を多くとっている為に、維持費が理事会の問題になるでしょう。植栽の管理に要する経費は天災の度に予想以上に必要になるので、10年後の見直しよりも前に修繕積立金の値上げが議案にあがるでしょう。ただ、タワマンとしては手ごろ価格の最後の物件となるでしょう。今後は高値どまりしたマンション価格で80平米で8000万と4人暮らしの家族が上町台地で住む人の目安と考えます。あと2割の残り戸数と言っても、1LDKもこのマンションはありますので、ほぼ主要な部屋は売れたことになります。ただ、1戸でも残っていればマンションギャラリーを維持するコストや宣伝コストが嵩みますので積水ハウスが欲張ったところが裏目に出ている感じです。どうせ買うなら思い切って残っている物件の中でベストと思われるものを契約されたらと思います。デザインは奇抜ですが、住みだしたらマンションの外装は見えませんので、特徴あるマンションとしてシンボル的な存在感のある建物になるでしょう。

[1906: 東向き]

>>1895 匿名さん

今の住まいが北東向きのものですが、タワマンは20Fを越えたあたりから遠くのビルの白い壁に乱反射した光でそこそこ明るいです。ただ北西は大阪の夏の西陽がきついかもです。逆に北東の夏は真横から差し込む朝日でものすごい早起きになります。
自分は今回は西に振った南向きと言うことで例の5角形の部屋にしてみました。リスキーかなぁ。

[1907: 匿名]

私とまったく同じ考えですね。私が購入した部屋も南南西です。たぶん15階以上だとかなり展望が良い方角だと思います。それと天気の良い日に公園の方から日当たりのチエックをしましたが朝日以外ほぼ一日中、日が差していました。

[1908: 匿名さん]

共有部が多いので維持費が理事会の問題になると言うお話ですが、
主な共用施設はエントランスとエントランスホール程度では
ないですか？
これ以外にメンテナンスコストが発生する施設がありましたっけ？
コンシェルジュなど、ソフトサービスがついていたりします？

[1909: 匿名さん]

>>1908 匿名さん

どうやら植栽らしい。
普段植栽に慣れ親しんでいない方にとっては植栽のメンテナンス費用なんて払いたくないようです。

[1910: マンション検討中]

低層階は完売ですね。
残すは中高層階のみ。最上階がまだ売れてないのが気になります。

[1911: マンション掲示板さん]

>>1910 マンション検討中さん

シェリアがあまりにもオウンゴールなだけにこちらに風向きが変わるかもね、ファインタワーは実際に住んでみようと考えるにはあまりにも外し過ぎた物件となってしまってるので客層が違うかな、最上階は厳しいけど完売まで頑張れ

[1912: 早期購入者さん]

北浜のタワーも最上階残ってたように思います。このマンションはシエリアやファインタワーが残念だったので、見直されて今後は売れると思います。積水ハウスのメーターモジュールやエネファームSといったものは魅力的です。攻めたデザインに賛否両論ありますが、圧倒的な存在感は、悪いことではありません。植栽に対する管理料は毎年の台風で折れた植栽を植えなおすコストが今後無視できない案件です。それから水流を作るようですが、こちらのメンテナンスも費用が掛かります。落ち葉や空き缶が入ってフィルターの故障などした時の費用は小さな公園をマンションが維持するようなもので、その金額は馬鹿になりません。共有部で地元の子供が遊んでくれればという広い心でこの物件を買わないと厳しいでしょう。南大江小学校の１０００人を超える子供の待ち合わせ場所にはもってこいの立地です。それから、最上階ですが３億弱となっていますが、中国人かホストといった水商売などのあぶく銭でないとあの間取りにお金は出せないでしょう。
サービスバルコニーが多数準備されていますが、見晴らすというよりも、久宝寺筋の通行人から逆に見られます。室外機置場の役割としてしか利用価値はないと考えます。洗濯物を干せるバルコニーの広さも購入の際考えに入れたいですが、北北東の部屋なんて朝陽以外、太陽が本当に当たりません。過去ログに反射して明るいとかってありましたが、このマンションの周辺には全く高い建物がありませんので、反射光は入ってきません。
上町台地の清水谷や真田山が旧陸軍関係のお墓やお寺がたくさんありますが、この辺は浪速津（南大江）地域ですので、地震に強い洪積層の端っこというのは忘れられがちですがアドバンテージです、ジオ南森町（大きな川至近）と比較されていましたが、直下型の地震には圧倒的に強いといえます。川も東横堀川くらいしか近所にありませんので、今後の自然災害にも強い物件だと思います。
バカ高い中古物件のチラシを見ていたら、新築買いたくなる気持ちわかります。分譲時よりも高い物件って買いたくないですよね。減価償却ってのが固定観念にありますので、この辺で新築で買うならここでしょう。ローレルアイ谷町は駅直結でも値段が高すぎます。また、学校区が中央小学校・上町中学校とワンランク落ちます。谷町筋沿いというのも鳩の住処になったり、暴走族の爆音で目が覚めたり、消防車の音が気になったりします。旧東区ではこれまでアップルタワー、ディーグランセがタワマンとしては勝ち組でしたが、古くなってきてこれから10年はグランドメゾン上町台の両タワーが覇権を握ると見ています。谷五の交差点の住友不動産は薬局とかき氷や立ち退かなかったことなどで板マンとなります。事故多発地帯で子育て向けとは思えません。

[1913: 通りがかりさん]

>>1912 早期購入者さん
シェリア
ファインタワー
それぞれの残念な点を列挙していただけると助かります。
選択の際の重要な判断材料となります。

[1914: eマンションさん]

>>1913 通りがかりさん

シエリアは直床、床暖房標準ではなしのコスカ仕様。
ファインは仕様ではグラメ全敗、大阪城ビューではグラメの方が坪単価安い。※南北は同じぐらい

正直ファインよりはこっちのが残念仕様だと思うけど？