グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1701: 匿名さん]

>>1700 マンション掲示板さん
まぁここは後発物件からみたらマシってだけで、価格発表の時は高い高い言われてたからね。ここも値下がりのリスク抱えてることには違いない。

[1702: マンション掲示板さん]

>>1701 匿名さん

勿論新築での話です、転売するときは坪250以上での購入はリスクありですね、ザタワーも同じです、従って転売目的ならできるだけ低層階をお勧めしますが、もうないよね。

[1703: マンション検討中さん]

>>1699 名無しさん

なるほどー。
ゼッチもそれぐらいの価格ならここより1?2割高いシエリア買うよりいいですね。

[1704: マンション掲示板さん]

>>1703 マンション検討中さん

いくら低層でも眺望が塞がってるのは勿論さけようね
因みに私はマンションとは永住しないものと考えてるので、１０年以内に全て売り逃げていってます。

[1705: 匿名さん]

>>1702 マンション掲示板さん
タワーで低層階はこのスカイラウンジのないマンションでは板マン買った方が管理費安いと思うんです。低層階は安いですが、エレベーターも低層階用は高層階用よりも低速だったり、タワマンカーストはやっぱりあると思います。

[1706: マンション検討中さん]

この辺でタワマンカーストなんてあるのかな？
低層階でも資産のある人が多くて、変なマンティングすると逆に恥かきそう。
コスト意識が高い人程、低層階を選ぶみたいだし。

[1707: マンション掲示板さん]

>>1705 匿名さん

永住するならお好きな階を買えばいいのですが、タワーに住む意味はタワーのエントランスだったり、それなりの住民層が住んでるとかですよ、上の階が高いのは当然ですが、価格差を異常につけすぎてるのです。エレベーターが止まったとき、階段で水を運ぶ事になります、積水は７２時間自家発電してるとはいえ、大地震が起きれば厳しいです、下の階にも価値はあるのです、即転組はわざわざ低層階をねらいます。

[1708: マンション検討中さん]

>>1707 マンション掲示板さん

>>1707 マンション掲示板さん
このマンションは住人1人当たり1日3リットルで一週間分の水を含む防災グッズが各階に常備してあります。
エネファームが各住居にあるので、そこでの水や電気の確保も出来ていたり、免震構造も最上級の特級クラスなので、他のマンションより防災意識の高いマンションだと思います。
武蔵小杉のタワマンの事もあり、私も気になり担当の方に沢山質問しましたが、このマンションが一番、防災に対しての手立てが多いと感じました。

[1709: マンション掲示板さん]

>>1708 マンション検討中さん

確かにグランドメゾンは防災面やエコ面でトップクラスですね、安心は立地より優先されるべきです。
ただ坪１００万前後の差がある高層階は資産運用面では、かなりマイナスですね。

[1710: マンション検討中さん]

あれここの免震は特級レベルでしたっけ？

[1711: 匿名さん]

あれとか言う前に物件ホームページくらい見てみましょう。

[1712: マンション比較中さん]

積層ゴム，弾性スベリ支承，オイルダンパーの組み合わせの複合免震です。

[1713: 匿名さん]

>>1712 マンション比較中さん
タワマン住むなら20階以上の眺望はあっと思いますよ。同じマンションで私が13Fで26Fの友人宅で景色見た時、値打ちあるなあと思いましたね。

[1714: 名無しさん]

>>1713 匿名さん

だから縦にそこまでお金回すなら面に回すよね普通、
立地に坪１００万以上の差はできても眺望に差はそこまでありません。これは新築分譲時にのみ生まれる、不思議な価値観です、中古物件ではその差はかなり詰め寄られるため再販する際はデメリットとなります、特にもうそろそろくるタワー暴落時代にはかなり厳しい現実がまってます。

[1715: マンコミュファンさん]

>>1714 名無しさん
色々理解してますね。プロですね。
分かります。

[1716: マンション検討中さん]

>>1714 名無しさん

確かに再販するには購入時の坪単価大事ですね。

永住にはやはり設備や内部の仕様がしっかりしたマンションがオススメなので、グランドメゾンのマンションはいいと思います。

駅からの近さばかりを押す営業マンや
安さばかりをアピールする営業マンもいますが、
ここはちゃんと設備や仕様の良さを伝えれてたので、自信があると思います。

モデルルームも他と違い、オプション仕様が少なく実物件とイメージしやすかったです。

[1717: 匿名さん]

>>1714 名無しさん
それも言い過ぎだと思うけど。中古になると新築ほどの差はつかないのは事実。でもそれは昔のタワマンの値付けの配分が、下層階に優しかったからリセールの時は強かったけど、最近その傾向ではないからね。

[1718: 名無しさん]

>>1717 匿名さん

マンションによりますよ

[1719: 匿名さん]

>>1714 名無しさん
タワー暴落とよく見かける言葉ですが、私は暴落したらそこでもう一戸買いたいですね。大阪市内は西成区でも星野リゾートが入り、土地の取り合いなのに、暴落してくれたら高層階に住んで今の4階は賃貸に出します。タワマンの場合はやはり高層階は再販価格も高いですよ。古い板マンならおっしゃる通りですがね。

[1720: 名無しさん]

>>1719 匿名さん

恐らく一般の方より知識がある方か業者かも知れませんが、私の言う意味をまず理解しましょうね、例えばこの物件の下が８０m２台６０００万前後でもプレミアを除く上層階は９０００前後ですね、同じ９００００出すなら、もっと地価の高い低層階を私は買うし、そもそもここの物件で８０m２台が８０００万前後の中高層階に手を出すプロはいませんよ、誰が見ても再販で抜けるのは、８０m２台　６０００前後ですよ、このレベルの立地で再販価格を上乗せするのは、結構キツイですよ、今までタワーが再販で抜けたのは、元が安くて、グレードも高かったからです、冷静に判断しましょうね、京都では既にホテルも過剰で宿泊費も下げはじめてますよ。

[1721: 匿名さん]

>>1720 名無しさん
京都は外人に飽きられて観光人気の需要がなくなったからでしょう。79平米の売れ筋も3000万の差は無いです。再販しか頭にないようですが、収益出したいならこのマンションじょないでしょう。

[1722: 匿名さん]

>>1718 名無しさん
そうマンションによります。だからあなたのおっしゃってることは少しオーバーですよって。私の言ってる事は理解しましたか？

[1723: 名無しさん]

>>1721 匿名さん

勿論ここは買ってません、再販を考えないで買う訳ないでしょう、マンションとは建物ですから減価償却資産です、京都は外人に根強い人気ですよ、行ってみたら。

[1724: 名無しさん]

>>1721 匿名さん

７０m２台は８０m２台とは全く違いますよ、算数の勉強からしなおしたら？

[1725: 匿名さん]

>>1724 名無しさん

挑発コメントはよしましょう。

[1726: マンション検討中さん]

>>1720 名無しさん

実際価格表頂きましたが、低層階と高層階では差が開いていても2000万程弱でした。

単に価格だけでなく、設備や仕様、施工会社でも異なるので、価格だけでは一概には言えないと思います。

確かにここは明らかな投資用の間取りはないで、(2階でも天井高がプレミアムフロアーと同じ)投資目的の方には面白い物件ではないと思います。

他のコストカットマンションより、仕様、設備で納得出来る点が多いので、回ったマンションの中で一番良心的な値段だと感じました。

住む事で購入を検討されている方がほとんどなので。

[1727: 匿名さん]

>>1726 マンション検討中さん

住む事で購入を検討されている方がほとんど
なぜ知ってるの？営業に聞いたん？

[1728: 名無しさん]

>>1726 マンション検討中さん

確かにこの物件をかばいすぎ。

[1729: 名無しさん]

>>1726 マンション検討中さん

この物件が３０階位の低層タワーだからですよ、
階数あたりの値段差はザタワーとかわりません、
これとザタワーならプロはザタワーを間違いなく買ってるはず、この物件を擁護するのは、喜んで上の階を買ってしまったか、積水関係者だけ。

[1730: 通りがかりさん]

かばい過ぎも、批判し過ぎも個人の意見ですが、常識内で発言して欲しいです。

偏った意見は参考にしにくいです。

[1731: s-s購入者]

喧嘩するのはやめて欲しいですねー。
あと、お互いにザ・タワーが良い、レジデンスが良いと主張し合うならハンドルネーム付けて、やり合って下さい。建設的な意見なのか判断できないです。
私は名前の通りです。
確かにザ・タワーの方が値段的にも買い物環境的にも良かったかなとも思いますが、販売終了後なので如何とも出来ない部分がありました。時期がザ・タワーの方が良い時期だったんでしょうね。
ただ、レジデンスの方が小学校、中学校の距離も近いし、通りから奥に行っているので良いかなと思って購入に至りました。路線価もレジデンスの方が高いので、古くから価値を認められているのかなと。あと、マンションサロンの方曰くレジデンスの方が天井高が確保出来ているとの事です。
再販時も子どもの環境を選ぶ実需の方と、買い物の利便性を選ぶ方とで選択肢が異なってくるのかなと思います。駅はどちらも谷町四丁目、谷町六丁目を利用できるので、大阪市内に居住している方なら、良い印象を持たれるかなと思います。
実需の私は、レジデンスを購入できて入居まで非常に楽しみにしております。

[1732: 検討板ユーザーさん]

凝り固まった頑固な思考を持つ人の決めつけや判断は全く参考になりませんよ。
そんなに不動産に確固たる自信があって成功しているのなら今頃超富裕層でこんな所にセコセコ自分の意見書いてマウント取ろうとしません。貧しい人です。不動産はある程度長期的にかつ柔軟に考えるのが良いと思います。
あと、完売物件と比べてもここを検討する人からすれば全く関係のない事なので意味ないです。買い時を気にする人もいますが、実需で買うなら時期気にしなくていいですよ。待ってても値段は下がりません。

[1733: 匿名さん]

>>1732 検討板ユーザーさん

これもいわゆるマウント取りですな

[1734: 匿名さん]

>>1731 　s-s購入者さん
中学校からの距離はザ・タワーの方が近いです。またザタワーも大通りに面してません。私はレジデンスの二階を買いに行きましたが無駄に天井高があり、基準価格となる二階が思っていたより高かったので見送りました。一番比較しているのは貴方の様に思いますよ。

[1735: s-s購入者]

>>1734 匿名さん
なるほど、確かにザ・タワーは大通りに面していませんね。東中からの距離はザ・タワーもレジデンスもほぼ同じ位に感じますよ。実測はしてませんが。私はザ・タワーの方が時期も良かったと思っていますよー！ただ、ザ・タワーの値段は私は知りません。既に完売していましたので。
色々な価値観がありますね。天井高は高いのが良いなと単純に思っていました。
ちなみにあなたは先ほどまでに、どの投稿を行いました？？
私は1731での投稿以外は行っていません。お互いにどちらが良いかと主張し合うなら、せめてハンドルネームを名乗って書き込んで建設的な意見の交換をしましょう！建物の話だけに！
私はザ・タワーもレジデンスも良い建物だと思っていますよ。ザ・タワーカッコいいなと毎日通勤の時に思ってますよ！

[1736: 匿名さん]

確かに周辺道路の交通量はレジデンスの方が少ないですね。

[1737: 入居前さん]

なぜプロはザ・タワーなのですか？

[1738: 名無しさん]

>>1737 入居前さん

価格と場所と建物を見ればわかります。
価格は増税前ということもあって、低層階は１割近くザタワーの方が安かったですよ。
場所は好きずきですが一般的に松屋町筋は不人気で上町筋は閑静で人気が高く大阪城周辺であることや、スーパーが目の前であることは大きいです、建物はレベル的には変わりませんが、レジデンスはチャレンジしすぎてメリットとデメリットの両面を人によって感じてしまいます。４５度の傾けや、P棟やスカイラウンジがないのも痛いです、あと不必要に多い植林も維持費でマイナスです、つまりレジデンスは癖が強いが、ザタワーはバランスが取れてて、デメリットが特に見当たらなく、デザインも積水らしさが出ていて、仲介業者にとっては、非常に美味しい物件なのです。

[1739: 通りがかりさん]

>>1738 名無しさん
先月、マンション見に行った際、担当の方にザ・タワーの事聞きました。

ザ・タワー買った人がレジデンスも購入されているみたいです。
ザ・タワーを賃貸に出してレジデンスを住居にするとか。

なので、仲介業者には人気だったのは本当だと思います。

[1740: 入居前さん]

パーキングが別棟になっていることって何かメリットありますか？
景観的にもマンション内にパーキングがある方が良いと思うのですが。

[1741: 匿名さん]

>>1740 入居前さん

マンション内パーキングは、騒音とかは問題ないだろうけど、メンテナンスや将来的な機器交換は別棟の方かやりやすそう。

[1742: 通りがかりさん]

>>1740 入居前さん

別棟になる事と、周囲との建物と距離が生まれるので圧迫感が軽減されます。

[1743: 匿名さん]

>>1742 通りがかりさん

パーキング棟側は圧迫感が増しませんか？

[1744: 匿名さん]

>>1740 入居前さん
全車庫
完全に建物内ですか？
しかも機械式とききましたけど

[1745: 匿名さん]

>>1738 名無しさん

価格は増税前、増税後と違う為、比較にならないとおもいます。

ザ・タワーはエントランスがしょぼくてイマイチ。
ザ・タワーとレジデンスは高さが同じですが、40階と36階建てで、レジデンスの方が各階20㎝天井高が高い。
ザ・タワーは隣のマンションと隣接し過ぎて、ツインタワーに見えてしまう。
レジデンスには緑があり周辺のビルも10階程度なので、存在感がある。
ザ・タワーは貸すにはいいかもしれませんが、自分が住むにはレジデンスの方がいい物件だと思います。

また、完売してるマンションとの比較ではなく、シエリアなど他のマンションとの比較で検討した意見が聞きたいです。

[1746: 評判気になるさん]

>>1745 匿名さん

貸してる(投資向け)購入者はレジデンスの方が多いみたいですよ。コンパクトな間取りがこっちにはたくさんあるので。

[1747: マンションデベ]

>>1745 匿名さん

ザ・タワーの内覧会に同行しましたが、エントランスは戸数を感じさせない落ち着きと品がありました。タワマンに慣れてる方は開放感より高級感に新鮮味を感じたのではないでしょうかね。レジデンスは松屋町寄りの立地で価格も時期的に高いですが、個性的な斜め45度は私は素晴らしいと思いますし、あれだけの緑があるのは本当に良いですよね。シエリアと比較するなら断然こっちかな。

[1748: 匿名さん]

>>1745 匿名さん

売れいきが全てを語ってますよ、ただあなたがレジデンスを気に入ってるなら、何も言うことはありません、それが実需物件というものです、私も、理解に苦しむ事は多々あります。

[1749: 入居前さん]

ザ・タワーは大多数が抽選住戸だったようですね。
特に1億円以上の高層階があっという間に売れた。
プレミアムフロア住戸も7倍の抽選になったそうです。
となると、単純に安いから売れたという説明がつかなくなる。。

[1750: 匿名さん]

>>1745 匿名さん

地盤の高さが全然違うレジデンスに高さが同じといわれましても、しかも住友が近いとこに建つのでは？