グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: 匿名さん]

>>1600 匿名さん

そろそろアップデートしようや。

[1602: 匿名さん]

ようやく一戸売れましたねえ。年明けのシエリア価格発表まで見送りでしょうか。ここ買うか、ザ・タワー賃貸で借りるかで悩んでいます。通勤は大阪メトロ谷町六丁目駅を毎日使っています。ローンの仮審査は6900万の物件全額通りましたので、月々の返済と管理費共益費の合計とザ・タワーの賃貸とを天秤にかけています。マンション価格が子供たちが独立する10年後どうなってるかが知りたい。

[1603: 匿名さん]

すごく単純計算ですが、月２０万家賃払うとしたら１０年で2,400万です。
（固定資産税とローン控除は相殺するとして・・・）
10年後2,400万以上値段が下がっていなければ分譲で買ってる方が良かったってことになりませんか？
深く考えずに書いてますので、間違ってるかもしれませんが。。。

[1604: マンション検討中さん]

>>1603 匿名さん
管理費と修繕費も考慮必要ですね

[1605: 匿名さん]

>>1603 匿名さん

仲介手数料、売却利益の税金も必要かな。

[1606: マンション検討中さん]

このマンションでは利益出ませんから、売却益は考える必要無し。

[1607: 匿名さん]

>>1606 マンション検討中さん

2400万で売るという設定でしたね。失礼しました。

[1608: マンション検討中さん]

新築なら仲介手数料ではなく諸費用ですよね。売却益が出たとしても10年後なら税率20%くらいですし、益が出たらそれはそれで賃貸より買っといて大正解ですよね。
修繕積立金は10年ならそこまで変わらないでしょうし。
金利上昇はリスクはありますが、
短期間しか住まない、ローンが通らない人以外で賃貸住むメリットありますか？大阪市内でリセールの良さトップ5に入りますよ。谷4エリアは。

[1609: 匿名さん]

>>1608 マンション検討中さん

不動産屋さんは皆さんそう言いますね。

[1610: マンション検討中さん]

>>1608 マンション検討中さん

このマンションは中古になったら相当売るのは難しいと思います、まあ価格しだいですけど、何故なら中古は安いか、本当にいいものしか売れません、在庫過剰ですから。

[1611: eマンションさん]

>>1603 匿名さん
そこまで下がりませんよ。メジャーなデベで大規模は大丈夫ですよ。100戸前後の物件の方が下がるならキツク下がりますよ。

[1612: 通りがかりさん]

>>1611 eマンションさん

分譲価格次第でしょう。

[1613: マンション検討中さん]

ディーグランセはタワーの為に価格下がりましたが戸数が少ないのも弱みです。賃貸ばっかりになってきた。

[1614: 匿名さん]

谷５の交差点に住友のシティタワーが出来れば確実にあそこに取られるでしょうね。中古購入者は。駅近いイズミヤ近いタクシー拾いやすい学校近いなどなど。。。

[1615: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
そうですか？？
谷町筋に近いと排気ガスで汚れが凄いですよ。
谷町四丁目を最寄駅に使って十数年の地元民ですが、谷町四丁目に自転車を停めると排気ガスで真っ黒になりますよ。これが毎日だと汚れも結構だと思います。
私の実家は1本松屋町筋寄りなので、排気ガスの汚れはそこまで無いですけど、住友さんのシティタワーはここかシエリアで悩んでいる私には検討の余地にすら入りませんでしたよ。
皆さんの参考になれば幸いです。

[1616: 匿名さん]

>>1615 匿名さん

阪神高速と中央大通りと谷町筋に面してて粉塵だらけのアップルタワーの値段ご存知？

[1617: 匿名さん]

>>1616 匿名さん

物件価格が高けりゃ粉塵を我慢できる性格なのか？

[1618: 匿名さん]

>>1617 匿名さん

どっちを取るかレベルの話も分からないって可哀想…

[1619: マンション検討中さん]

>>1616 匿名さん

アップルはすみたくないタワーダントツ１位ですね、
あり得ない空気の中での生活でしょう。
ここに住めば間違いなく寿命ちぢめてますね、よくアップルを出してくる土素人がいますが、ほっときましょう。

[1620: マンション購入者さん]

>>1619 マンション検討中さん
そんなことは無い。私はアップルタワーが買えないから、このマンション買いました。アップルの南向きに住みたかった。駅まで傘要らずって大きいですよ。粉塵が凄いのは北側ですが、アップルタワーは谷町筋に面している訳では無いのでプラウドタワー安堂寺ほど排気ガスの影響は無い。

[1621: 通りがかりさん]

え！アップルの駐車場権利付き７５平米
３LDKで５３８０万円ですよ！
今値下げに値下げしてもまだ売れません
因みに公園側で眺望もまずまず

[1622: 匿名さん]

>>1620 マンション購入者さん

なんで買えなかったの？

[1623: 1615]

>>1616 匿名さん
高いですよねー！
地元民としたら昔のNTTの跡地にあんなマンションが建つとは思いもしませんでした。子供の頃にNTTの階段で遊んだりしました。
自転車停めて帰って来る時に真っ黒になったサドルを見ると、私には住めないなー。と思った次第です。
もちろん皆さんが仰るように、雨の日に傘要らずなのは羨ましいなとおもったりもしますよ！
やっぱり基準は多種多様ですね。
あとアップルさんの南側は公園にも近いし保育所も近いし良いなとも思いますね。けど、管理費がとか思ったりします笑
またスレを見て勉強させて貰います！

[1624: 匿名さん]

>>1619 マンション検討中さん

そうは言いながらMJRとかアップル以上に騒音排ガスが過酷な環境なのに売れ行きはすごく好調ですよ。
騒音とか気にならない層はけっこういると思う。

[1625: マンション購入者さん]

>>1621 通りがかりさん
そのタイプは3LDKというか和室もリビングの一部でエアコンつけれないので、実質2LDKです。修繕積立金と管理費で2万切る部屋でしょ。

[1626: マンション検討中さん]

>>1620 マンション購入者さん

アップルを買えなくて正解だけど、レジデンスも大失敗ですよ、利便性も住環境も中途半端。

[1627: 匿名さん]

12階のアップルタワー大阪谷町の内覧に行きます。情報ありがとうございます。
ザ・タワーの方を新築未入居で売りたい方を探しています。レジデンスタワーはどう考えても夜薄暗い松屋町エリアで買う気になんないんですよね。

[1628: マンション検討中さん]

>>1627 匿名さん

ご予算は？

[1629: 匿名さん]

>>1621 通りがかりさん
ええ。1620さんが売主ですから

[1630: 周辺住民さん]

やや西側のマンション住民です。このマンションからの西日の反射がものすごい
斜めになってる分、反射してる時間が長いみたい
うちの窓から見えるけれど、建物が斜めに建ってるのがなんだか落ち着かない
あんなに大きな建物が道路に沿って建ってないと気持ち悪いなあ

[1631: eマンションさん]

>>1630 周辺住民さん

古い価値観は大変ですね

[1632: マンション購入者さん]

古いも新しいも無い。新しい東京のタワーが斜め45度にして無いし、実際見て歪んでるのは冒険しすぎてキモい。

[1633: 匿名さん]

>>1632 マンション購入者さん

頭のアップデートをお勧めします。

[1634: 匿名さん]

>>1632 マンション購入者さん

団地の時代のことですかね？

[1648: マンション購入者さん]

ポケモンGOをしながら歩いてますと、上町台の坂の下という感じで、近くのジムは人形の熊野か味覚糖か宇宙人と言った松屋町になってしまいます。ウォーキングしてたら大村益次郎、まんまんちゃん、いろは湯と言ったジム周りは上町台を感じられるんですよね。

[1659: 匿名さん]

[No.1635～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[1660: 匿名さん]

管理人が肯定的意見ごっそり消したから一気に過疎ったね…

私は45度ずらしたのは良いと思うよ！

[1661: 評判気になるさん]

>>1660 匿名さん
これからは年明けのシエリア価格発表まで動きないてしょ。45度問題は否定派は南向きのタイプに使いにくい五角形の部屋がでるなどですが、何がどう素晴らしいの？何がアップデートされてるの？

[1662: マンション検討中さん]

>>1660 匿名さん
ただただ真西や真北が売りにくいから売りにくい部屋を潰そうとして浅はかに失敗しただけですよ。

[1663: 匿名さん]

>>1661 評判気になるさん

アップデートって意識高い!!

>>1662 マンション検討中さん

売れないのは競合が控えての様子見でしょ、角度が致命的とは思わないねー。お見合いを緩めにしたのはいい試みだと思うよ。

売れない理由はあなた方が書いてるように待ちだから。

そりゃグラメゼッチ出るんなら待つわ～。
あとは一応、シエリアとか大手前勤務なら京阪大手前とかね。

[1664: マンション検討中さん]

売れてないと書かれてますが、けっこう売れてる方じゃないですか？

[1665: 評判気になるさん]

>>1664 マンション検討中さん
北向きの79㎡の無難な間取りが沢山残ってます。また、最上階が残ってるのが大きいです。7000万円クラスが4邸空きという感じですからね。

[1666: マンション検討中さん]

肯定的な意見を書くと…………

[1667: マンション検討中さん]

私は◯◯は良いと思います！

←「どこが？」「◯◯は失敗」

何やこの民度。
人それぞれやろ。。。

[1668: 匿名さん]

そのそれぞれの意見書いてるんやないの？

[1669: マンション検討中さん]

シエリア大阪上町台がここより価格のバランス良いことを祈る。

[1670: マンション検討中さん]

>>1663 匿名さん

グラメゼッチってなんの略ですか？

[1671: マンション検討中さん]

>>1669 マンション検討中さん
そうはならなかったみたいですね。ここより1-2割高め。設備もお世辞にもいいとは言えず。。

[1672: 匿名さん]

シエリアは長谷工だから安くなるとか言うてた素人たちは息してるんかな。また購入見送るんだろうな。

[1673: 匿名さん]

>>1672 匿名さん

そして大手前もゼッチマンションもここより高くなる。

ただ安物買いの銭失い(こことシエリア)よりはましって判断かな。

[1674: 匿名さん]

>>1670 マンション検討中さん

グランドメゾンのゼッチってことです。

[1675: マンション検討中さん]

先日、見学に行かせていただきました。アンケート時点での判断なのか、お客様への対応もできない20代の若者に接客されました。予算を低く書いていた事もありますが、上層階を検討しておりましたので、予算がねぇと、大変不愉快な思いをしました。接客された方のお名前を書くことはあえてしませんが、積水ハウスのメームバリューがある事を忘れて欲しくはありません。二度と行きません。

[1676: 匿名]

北区に住んでいますが、部屋からここがよく見えます。
周囲の建築物の中で、ここだけ他所を向いている感じで不思議な感じがします。
間近で見たらどうかは分かりませんが、少し離れた所から見ると違和感が大きいです。
物件の良し悪しとは関係ありませんが。

[1677: マンション検討中さん]

>>1676 匿名さん
近くから見ると存在感があって良いですよ。
ザキタハマの黒みたいな存在感があります。

[1678: 匿名さん]

近くで存在を感じない建物ってあるの？

[1679: マンション検討中さん]

繰り返される向きと形の話。。
画一性を好むか、多様性を好むか。
みんな仲良く同じように、という多くの日本人には他と異なるものは受け入れられないんでしょうね。
多様性に理解のある人達だけでいいんちゃいます？その方が住んでて楽しそう。

[1680: 匿名さん]

>>1679 マンション検討中さん

同感。
まあ違和感を感じるのは悪いことではないかなと。
当たり障りのないものは退屈ですしね。
何でも最初は違和感を感じるけど、そのうち慣れるのが世の常。エッフェル塔みたいに。

[1681: 評判気になるさん]

ついに79㎡が売り切れましたね。もう残りには魅力ない。

[1682: 匿名さん]

ザ・タワーは内覧でも非常に評価が高いですね。ここも期待します。シエリアは質は落ちるし高いし、こっちで良かったと思います。

[1683: 評判気になるさん]

>>1682 匿名さん
内覧会で評価高いって、買ってしまった物件だからそれはいいように言うでしょう。その意見に客観性がどこにあるのか分からん。

[1684: 匿名さん]

>>1683 評判気になるさん

内覧で期待以下でがっかりしたとか普通に聞くけどな。

[1685: 匿名さん]

あそこで期待以下ならここもっとダメじゃん笑

[1686: 評判気になるさん]

>>1685 匿名さん

日本人の読解力の低下を実感するコメントですね

[1687: マンション検討中さん]

リビングの下がり天井の天井高はどのくらいですか？

[1688: マンション検討中さん]

グランドメゾンとシエリア見てきました。

グランドメゾンは価格の割には他のマンション(ローレルタワー御堂筋、MJR)よりも内装や設備が良くてテンション上がりました。
建設中の現地にも行きましたが、迫力もあり、お洒落でした。

駅からも信号なしなので、徒歩5分ですが、近く感じました。

それに比べてシエリアは内装や設備がグランドメゾンの後だったので、とても残念でした。
価格もこちらより高いので、候補からは消えました。

[1689: 匿名さん]

何に重きを置くかで好みが分かれるのでしょうね。
景観重視の方はシエリア北向き高層階を選ばれるでしょうし、駅近・仕様が大切ならこちらでしょうか。

[1690: マンション掲示板さん]

>>1689 匿名さん

それは価格が同等ならまだしも、駅から遠い、内装悪い、おまけに段差有りて、かなりシェリアは選択肢から外れるのでは？　駅から６分？信号待ちなら１０分近くかかってしまいますね。

[1691: マンション検討中さん]

>>1690 マンション掲示板さん

シエリアは眺望良ければ買うだろ、がみえみえですしな。

[1692: 匿名さん]

ザタワー絶賛は、もう聞き飽きたよ。
ザタワーの理事会でやってくれ

[1693: マンション検討中さん]

>>1687 マンション検討中さん
過去のコメントに書いてありますよ。
部屋にもよりますが、だいたいで300-500mm下がってます

[1694: 内装屋さん]

>>1692 匿名さん
本日、友人の頼みによりグランドメゾンのザ・タワー内覧会行って来ました。手直しを数カ所指摘しました。共有部は色んな業界が入っているのでしょう、気になる点を指摘しておきました。収納が多いので平米数程の広さは感じませんがとてもいいマンションですね。こちらのマンションも期待出来るのではないでしょうか、グランドメゾンシリーズ気に入りました。

[1695: 匿名さん]

シエリアの情報が出てくるにつれて、
ここが再評価されるようで...。

今は、後から出てくるほど、モノは落ち価格は高くなるようですね。
京阪タワーもそんな感じがしますけどね。

[1696: マンション掲示板さん]

>>1695 匿名さん

まさにその通りです、ここを早めに決めてた方は既に勝ち組です、住友は大阪がまだまだ安いとわかっていて、強気の価格を出してきたり、曽根崎をとりあえず賃貸にしたのですよ、勿論ゆっくり売っても十分に耐えられる財力が有るからこそですけどね。

[1697: マンション検討中さん]

買いそびれた、、。ゼッチまであと3年我慢する

[1698: 匿名さん]

さっさとザ・タワー買っておけばよかったよ

[1699: 名無しさん]

積水の担当者曰く

ここの土地は競争入札ではなかったので
土地を安く買えたのが大きいそうです。

これから、周辺にたくさん供給されるが
ここより安くなるはずがないと断言してました。

ゼッチもここより1?2割高くなるとか…

[1700: マンション掲示板さん]

>>1698 匿名さん
ザタワーは最後の買っておくべき物件でした、積水は、住めるタワーですね、しっかり考えてあります、内装も廊下やエレベーターホールも積水らしい、落ち着いた高級感を演出してますね、つまり思ったより仕上がりが良かったのです、聞きあきてるでしょうが、事実です、ですから、この物件も期待できるでしょう、価格の見合う
最後の買い物でしたね、シェリアもファインも見あってない残念な買い物です。