グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1488: マンション検討中さん]

>>1487 名無しさん
勿体ぶらずに書いてください。どうせ何だそれって答えでしょ。需要の問題とかいいたいのかな?

[1489: マンション検討中さん]

>>1484 マンション検討中さん
ここより高いですよ。間違いないです。

[1490: 名無しさん]

>>1488 マンション検討中さん
本当に少しは勉強された方がいいですよ。需要では決まりません。需要で値段が決まるなら、売れ残りマンションも即日完売マンションも出て来ないです。

[1491: 匿名さん]

>>1490 名無しさん

もったいぶらずに、とりあえず具体的に書いてから反論よろしく。

[1492: マンション検討中さん]

>>1489 マンション検討中さん
ですね。いくらコスカしたとしても、ここより1-2割は高いでしょうね。
例えば、ここの中層階80平米が6500-7000ぐらいとすると、シエリアは7500-8000ぐらいと読んでます。

[1493: 匿名さん]

シェリアは駅遠い、作りがショボいのにここより高いの？残るやろなー笑

[1494: 匿名さん]

予想でしょ？てっきり確固たる理由でもあるのかと思いました。兎に角、価格表が出るまで待ちます。貴殿が高くなるというのでここ買ったら、そうでもなかったという事になったら一生悔しいので来年1月を待ちたいと思います。

[1495: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
いや、ここも遠いよ。

[1496: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
そうやって機を逃す。
だいたい同じ時期にタワマンが複数立つエリアなんて最初が1番安く後になればなるほど割高。中津、北浜、本町、大淀、関東であれば湾岸、品川、武蔵小杉などなど。例をあげたらキリないしどこだってそう。
再開地域で初めに建つタワマンは高いと叩かれがちだが、後になって見れば安かったと嘆く。この繰り返し。もちろん根拠となる理由もあるが説明するのめんどくさいので自分で調べてくれ。

シエリアは駅距離もこことさほど変わらないし、ここより有意に安くなることは絶対ない。

[1497: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

環境。。。。。

[1498: マンション検討中さん]

>>1496 匿名さん
有意ってどういう意味？ここが安いならなぜ売れ行きが悪いのですか？駅からは松屋町駅と谷町四丁目駅なら僅かにこのマンションの方が近い。上町筋や長堀通りと言った大通りを渡らなくて済むのが大きい。

[1499: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん
調べれることは自分で調べる癖つけたほうがいいよ。
安いってのはあくまで相対的だから、市場がこの値段を良しと見てないんでしょう。今は過渡期なんで、また市場が落ち着いて相場が変われば評価も変わるかもしれません。どう転ぶかはわかりませんがね。

[1500: 匿名さん]

売れ行きがザ・タワーの時と比べて確実に鈍化してますねえ。株価が25000円超えてきたら、売れると思いますが、決め手にかけますねえ。再三言われてますが、間取りが悪いですよ。南南東、南南西と言った日当たり良好部屋の5角形の部屋はどう考えても使いにくい。

[1501: 評判気になるさん]

>>1496 匿名さん

シエリアはまず直床っていうハンデあるしなぁ…
ここより安いぐらいが良い落としどころ、まあ内装が良いのかもしれんけどw

[1502: マンション検討中さん]

>>1501 評判気になるさん
直床は内装で部屋いじりにくいですよね。ここよりも確実に高くなるかは断言出来ませんね。

[1503: 匿名さん]

>>1501 評判気になるさん
多少安くなることはあっても、明らかに安い！ってことはないだろうね。

[1504: 匿名さん]

ここからだと大阪城周りのジョギングがやりやすいんですよね。

[1505: 匿名さん]

タワーマンションで一番の心配は地震ですが、防災強化マンションに認定されているんですか？
説明を読むと被災時の生活維持に求められる設備・施設などの整備の他に
住民による日常的な防災活動の実施という文言がありました。
これは定期的な防災訓練なども行われるという意味でしょうか。

[1506: 匿名さん]

契約者ですが、そのような訓練があるなんてことは重要事項説明書を宅建を持つ社員が読んでた時もありませんでした。私が買ってから結構立ちますが、まだまだ北向きが残ってますねえ。物件としてはいいものだと思ってるんですけどねえ。

[1507: 匿名さん]

住民による日常的な防災活動の実施は、防災強化マンションの認定条件のことで、このマンションのことではないのでは？

[1508: マンション検討中さん]

ここは緑が多いのも売りだけど子供がたくさん遊んでたら老害達が子供はここで遊ぶな汚れるとか言い出してただ高い維持費を払うだけのお庭になるんですかね？

[1509: マンション検討中さん]

公園以外の緑地内で遊ばせる
方は問題ではないでしょうか？
共用部分ですので当たり前かと。
それ理解出来ない方は共同住宅に
は向きません。
ルールが有り守るのが共同住宅に
住むのには向いていません。
まず老害などという言葉を使う方が
住まわれるのは嫌ですね。

[1510: 評判気になるさん]

>>1509 マンション検討中さん

遊んでいい場所ならかまわんでしょ。
植木に立ち入って遊ぶなら論外だけどさー、子供を嫌う老人って、自分が子供の時の価値観押し付けてるのかね??

[1511: マンション検討中さん]

基本的にはマンションの緑地は、
遊ぶ所ではありません。

[1512: 匿名さん]

>>1511 マンション検討中さん

基本的にではなくケースバイケース。

[1513: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1514: マンション検討中さん]

ザ・タワーの住所は内久宝寺町2-2-22らしい。こっちはどんな住所だろう?

[1515: 匿名さん]

最低限ルールは守らないとね。でも子供は大声ではしゃいで走り回って育つものなので必要以上に口うるさい老人たちがいないことを願う。
それが分かってない人こそ共同住宅住んだらダメな。

[1516: 匿名さん]

>>1512 匿名さん
ケースバイケースを基本的にと1511さんは仰っているのでは。
>>1515
1512さんと同じ人だと思いますけど、子どもが大声ではしゃいだりしたら、注意したり周りの人の事を考えるように促すのが親の務めでは。
口うるさい老人というのは、ちょっと違いませんか？？お考えを再考して貰えると嬉しいですね。

[1517: 匿名さん]

植栽管理の東邦レオさんのインタビュー記事を見てみよう。植栽で遊んでますね。
https://www.mlab.ne.jp/management/community03_20141010/
理事会の意思決定も基本は多数決ですから多勢に無勢。ここはファミリーの多いエリアですから子供も遊べるスペースになるのではないでしょうか。

[1518: 匿名さん]

>>1517 匿名さん

東邦レオがどうとかではなく、マンション規約、細則の問題ですね。

[1519: マンション掲示板さん]

窓のサッシにもグレードがあると聞きましたがこちらのマンションはどうなのでしょうか。どのメーカーさんのを使用しているのでしょうか。業者さん個人さんご存知の方いらっしゃいましたらご教示願います。

[1520: 検討板ユーザーさん]

>>1516 匿名さん

別に迷惑な場所でなければ構わないでしょう。
マンション敷地とはいえ外(植栽)でも騒ぐなってのは如何なものかと。
再考とおっしゃりますが、そういうルールをここで求めようとする貴方の考えこそ再考されるべきでは?

[1521: 匿名さん]

というか植栽で遊ぶか否か、外でも子供大声禁止か否かは住民掲示板でされてはいかがですか？
そして管理組合で提案すれば良いじゃないですか。
「植栽立ち入り禁止」「公開空地内で遊びや滞在禁止」とね。

[1522: マンション検討中さん]

>>1517 匿名さん
ただ子育て世代の父親は土日仕事があるから理事会にでれません。すると定年後の年寄り中心の組織となって、子育て世代の意見は反映されません。ただこのエリアの子供は八尾や北摂の子供と違ってお利口さんです。最寄りの南大江小学校からは昨年は灘中と東大寺学園がでています。西成区や大正区、淀川より北のクソガキとは、育ちが違います。

[1523: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん

土日休めないってここってブラック企業勤めばかりなの？
あと文脈無視の他エリアへのマウンティングとか劣等感をさらけ出しすぎだよ。

[1524: 匿名さん]

ジジババ運営となると堅苦しい時代錯誤なマンションになりそうだねー
こんなところで育てられる子供は可哀想だよね。

[1525: マンション検討中さん]

>>1523 匿名さん
連続投稿ご苦労様です。土日休みなんですが、仕事で疲れててマンションの理事会で土曜の朝を棒に振りたくないのと、週末はお出掛けで理事会で時間使いたくないんです。人口比は老人が多いし、理事会はここの近くのマンションで理事してますが、若い人は出て来てくれないです。この地域に半世紀住んでますので、子供の層が違うという話は実際、公団がこの辺はありませんからマウント状態は事実です。法円坂住宅も骨抜きにされてるので、子供自体見ないですよね。南大江公園も近いしこのマンションを遊び場にするというのは考えにくい。最新タワーでもジジババ運営ですよ。積和がどれだけ上手に舵取りしてくれるかが大きいです。

[1526: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん

クソガキて。さすが育ちが違いますね。

[1527: 匿名さん]

庭、公開空地ではないんですか？
公開空地なら、近所の小学生が下校途中に通り抜けたりとかあるかな？

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 匿名さん
通り抜けるような大きなマンションも特にないです。ザ・タワーは登下校のルート違うし、集団下校でも松屋町方向は中央小学校になるので静かなもんですよ。

[1529: 匿名さん]

>>1527 匿名さん

公開空地なら小学生に限らず通り抜けはあるでしょうね。

[1530: マンション検討中さん]

>>1529 匿名さん

通り抜けは節度をもって行ってほしいですね。
ただでさえ通学路は朝はうるさくてかないません。
小学校へ申し入れる必要も有るでしょう。

[1531: 匿名さん]

>>1525 マンション検討中さん
お年寄り主体になるかもしれない管理組合を心配しつつ、自分は時間が勿体無いから組合には関わりたくないという。
こんな輩と同じマンションだと最悪ですね。

[1532: マンコミュファンさん]

>>1521 匿名さん

大声禁止？w
じゃあどのボリュームならOK？w
10？30？
声の大きさまで子供に言うなよ。
物音、声はマンション なら我慢しないとね。


多分南大江小学校の子住人以外もたくさん来るよ。

[1533: マンション検討中さん]

>>1532 マンコミュファンさん

やれやれ、いちゃもんつけるのではなく現実的な提案されたらいかがですかね？
ここは共同住宅です、騒ぐ前提で住む場所ではありません。

[1534: 評判気になるさん]

>>1533 マンション検討中さん
だから騒ぐの基準をお前が決めるなっての。

[1535: 匿名さん]

それにしても売れ行きがぴたりと止まりました。実質全戸先着順状態なわけですが、全く売れません。やっぱり駅から遠いのと、昔の内久宝寺団地の暗いイメージが払しょくできないからでしょうか。間取りも79のものが売れ筋だと思うのですが、メーターモジュールの幅広廊下が面積を食いすぎててもったいない間取りなんですよね。今となってはザタワーの中部屋が残ってた時にあっち買っとけばよかったです。結局、一生板マンかなあ。まあ現金が減らないからいいけど、子供が大きくなるにしたがって窮屈で窮屈で、ほんまにめっちゃ真剣に悩んでますね（バチェラー３）＃友永構文

[1536: 匿名さん]

>>1534 評判気になるさん
しかし、まだ建ってもいない。住んでもいないマンションによくここまで妄想出来ますね。
いったい何と戦ってるんでしょう
この人は

[1537: マンション検討中さん]

>>1535 匿名さん
あと何戸残ってるのでしょうか？
シェリアが価格を公表するまで動けないのではないでしょうか、でもやはりシェリアは高いので、というよりどこも高いので諦めてここを購入するユーザーがでてくると思います、結局ここは立地も特筆する点がなく、それを補う建物もグレードや企画がいまいちなため、諦めて
これを買うパターンです。