グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1428: マンション検討中さん]

免震構造の方が制振より建築費が高いと聞きましたが。よくない免震を何でわざわざ採用されるのですか？東京では免震の方が価格が高いマンションに採用されてます。

[1429: 匿名さん]

１４２４＞＞
扇町公園あたりのタワーも断層近接です。
近くて地盤が強固でないところほど危険のような気がしますが。

ただ、倒壊とか言われるとうん？という感じです。

[1430: 匿名]

東日本大震災でも仙台の免震タワマンは大丈夫でしたよねえ。普通に考えるとそういう大地震の時こそ免震タワマンの本領発揮という場面かと思いますが。

[1431: 匿名さん]

>>1430 匿名

免震の脆弱性が分かったのは熊本地震。

[1432: マンション検討中さん]

>>1427 匿名さん
スミフはタワーではないらしいですよ

[1433: 匿名さん]

断層型地震による長周期パルスによる揺れは、免震のクリアランスを超えることもあるみたいです。ただ影響範囲は断層から数キロにおよぶようなので、大阪市中心部全域の問題。

[1434: マンション検討中さん]

熊本のマンションて耐震構造それも旧耐震ですね。旧耐震で補強等してなかったのかな？

[1435: 匿名さん]

>>1434 マンション検討中さん

長周期パルスの影響は「免震支承」という装置で揺れを抑える建物でも心配されている。
免振支承は変形することで地面の揺れとの共振を避け、地震エネルギーを吸収する。地面の動きが大きく、変形が大きくなりすぎると、免振支承が壊れたり、周囲の擁壁に建物が衝突したりする恐れがある。

[1436: マンション検討中さん]

平成29年4月1日以降に申請する新築4階以上の免震建築物は厳しくなったと聞きましたが違うのですか？

[1437: 通りがかりさん]

>>1436 マンション検討中さん

免震構造にも、上級、特級という耐震グレードがあるんですね。
知りませんでした。

[1438: 匿名さん]

ザ・北浜は構造が全く違う。一般の免震ではない。制振であれば揺れは大きくても倒壊することはまず無い。制振は明日のジョーみたいに打たれ強い。死んでも立ってる。

[1439: 匿名さん]

活断層から1ｋｍ離れれば，1ｍを超える揺れはすくなんじゃないかな，と勝手に思ってる。活断層すぐ近くよりはかなりまし，かな。でもここは近すぎる。

[1440: 匿名さん]

>>1439 匿名さん

素人目にはそう思うけどね。

[1441: マンション検討中さん]

>>1439 匿名さん

https://www.rakumachi.jp/news/practical/7679

[1442: 検討板ユーザーさん]

倒壊はしなくても再建が困難になる
ダメージがある可能性は？

[1443: 匿名さん]

建築専門家は上町断層直上の免震タワーマンションにつて危惧しています。
https://www.jssi.or.jp/bussiness/doc/099_foreword.pdf

[1444: 匿名]

>>1443 匿名さん
上町断層「帯」直上ですね。並走する断層や撓曲も入ってくるので帯が付くかどうかで指し示す範囲が大幅に違ってきます。

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
仰せの通りです。

[1446: 匿名さん]

>>1444 匿名さん

確かに。そうなるとけっこう広範囲になりますね。

[1447: マンション検討中さん]

要するに上町台のマンションは、今後建つスミフ含めてヤバイってことを匿名さんは言いたいのね？
違うようであればご指摘ください(このマンション特有の危険性がある、等)

自作自演臭いやり取りを延々続けるのは掲示板的にokなのかな？

[1448: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん
大林組のDFSによる制振で上町断層から東に1km離れているのが有れば最高ですがね。
そんなのがなければせめて制振マンション。
免震なら、上町断層から1km以上。ただし1kmに根拠はないですけどね。

[1449: 匿名さん]

>>1448 匿名さん

それがあれば最高=無いということは全物件ヤバイでよろしいかい?

[1450: 匿名さん]

ヤバさにも程度という問題があります。ヤバさ１００とヤバさ３０では違います。確率の問題です。

[1451: 匿名さん]

>>1450 匿名さん

確率というか個人のサジ加減やね。

[1452: 匿名さん]

>>1450 匿名さん

結局このマンションがヤバイのか、ヤバイと言うことで騒ぎたいのかだったら後者よりってこと?

[1453: 名無しさん]

断層がどこに通っているか知らない、無知な発言ばかりですね

[1454: 匿名さん]

国土地理院に詳細な上町断層の地図が載っています。家飼う場合は必見です。
https://maps.gsi.go.jp/#13/34.654039/135.531979/&base=std&ls=std%7...

[1455: 匿名さん]

>>1453 名無しさん

まあ諸説ありますしねぇ

[1456: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1457: 匿名さん]

結局この掲示板で断層を騒いでいたわりにこのマンションがヤバイのか、上町台全般なのかはボカすのはどうかと

[1458: 匿名さん]

>>1457 匿名さん

文句言う前に君の主張を聞こうか。

[1459: 匿名さん]

>>1458 匿名さん

購入検討板で断層の話題が出てれば聞くのは当然じゃないかい？

[1460: 匿名さん]

上町筋近辺は比較的大丈夫だと思いますよ。あくまでも比較的ですが。
谷町筋から松屋町筋の間あたりが一番心配なところだと思います。
上町断層は垂直になってるわけではなく、西側で深く潜り込んでるんです。上町筋の地下には断層は走って無いんです。松屋町筋側で地下深くに断層が走っているわけです。
ただしあくまでも比較的なものですし、実際に地震がどのようにおこるのかはわかりません。
明日おこるかもしれないし1000年ぐらいおこらないかもしれません。

[1461: マンション検討中さん]

予想不能な地震論議よりも完売するかどうかの方が気になります。最上階が売れてないのが特に気になります。

[1462: マンション検討中さん]

>>1461 マンション検討中さん

今、谷町～天満橋界隈は幾つか建築中の物件あるし最上階買える人は様子見な気がする。

[1463: 匿名さん]

>>1460 匿名さん

上町物件スレで頻繁に出てくる上町断層は逆断層だから東側が安全という理論ですね。
想定震度分布図では大差はないようですが。

[1464: マンション検討中さん]

このマンションは実需向けですか？投資用としては魅力無いですか？

[1465: マンション検討中さん]

>>1464 マンション検討中さん

投資は残念ながら期待しない方が賢明。
ここで住んで投資は中古購入した方が良いと思う。

[1466: マンション検討中さん]

断層が街にあるのは仕方ないとして、断層直近になんで家買って住もうと思うのかわからない。

[1467: マンション検討中さん]

まあ、50%以上の確率で津波被害が出るマンションを買う人もいるわけだし。
上町断層帯で地震が起きたら市内全滅やで。
洪積層の方がマシかもしれんと思う人が居てもおかしくない。

[1468: マンション検討中さん]

いい加減この予想不能な地震云々の議論飽きました。投資用物件は2018年の夏がピークで大阪もジワ下がりなのでこれから値上がり期待するには勇気要りますが、マンション価格も地震同様予測不能です。安倍政権が終わった後どうなるか未知です。

[1469: マンション検討中さん]

>>1464 マンション検討中さん

そうですね仕方なくこれを選ぶ実需の物件です、
投資向けでは決してありませんが、
物件がないのも事実です。
上町断層は8000年周期でそろそろという程度です、
よっぽど南海トラフの津波のが心配すべきです。
谷町以西は買うべきではありません。

[1470: 匿名さん]

>>1469 マンション検討中さん

ハザードマップ的には南海トラフの津波は堺筋あたりまでは大丈夫かなと。想定外の津波とか言うのなら心配なのかもしれませんが。

[1471: マンション検討中さん]

>>1470 匿名さん
この物件もセーフでしょう。
しばらくは価格も下がらないので、中央区でタワーを買える最後の物件かもしれませんね、あとのは高すぎて話しになりませんし
島ノ内は外しておかないとね。

[1472: 匿名さん]

ここは、地震は怖いが
水害の心配はほぼ無いのが利点かな

[1473: 匿名さん]

東京は台風で多摩川が氾濫しましたからね

[1474: マンション検討中さん]

>>1472 匿名さん

ですね。水が西に下って流れていく。

[1475: 匿名さん]

ここも徐々に売れてますねえ。将来的には買っておけばよかったという物件になるのでしょうか？そして先着順だったこの２戸はどうなったかご存知の方いらっしゃいませんか？

[1476: マンション検討中さん]

HPのプランのページ、間取りがメチャ増えてますね。残ってる間取りを全部？載せた感じですね。
あとTr売るためか、プレミアムオーダープランなるものを始めてますね。
竣工まであと1年強、そろそろ本腰入れ始めた感じかと。

[1477: 匿名さん]

公式ホームページよりもYahoo！不動産が先にヒットしました。

間取り、本当ですね。今ある物件全部網羅した感じ。わかりやすく「34～36階」「20～33階」「2～19階」と階別に分かれています。
低層階だと1LDKもあります。
1LDKが気になったものの、住宅ローン減税は適用できない様子。
周囲で投資マンションに手を出している話を聞いて、興味が沸いているのですが、やはり管理会社がしっかりしていないと失敗してしまうものなのでしょうか。
リスクも高そうですが、立地もいいですし、借り手もいそうですし気になっています。