グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1206: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
　物件がアピールしていたように熊野街道沿いとか豪商鴻池家の本宅があった場所という町割りはそのまま残ってるし街を歩けばその痕跡を見ることもできるんですけどねえ。。。私を上町に格式を感じて威張っている年寄りを思っている方もいらっしゃるようですが、市街地の区分としては大阪城城内であった東横堀川以東が上町であり船場は下町というのは事実であり、大阪が近代商業の中心として栄えた時代のダウンタウンとしての機能は船場にあり、船場側から商業都市としての機能で見るとこっち側が下町に見えるという話とはまた別の話なんで。
　雑居ビルだらけのエリアということを悪い状態であるようなな含意のある書き方をされていますが、本物件のように都心にありながらどの大通りからも程よい距離感がある落ち着いた環境を取ろうとすると都心ではどこも雑居ビルだらけになりますよ？二つの大通りの真ん中にある昔栄えていた通りとなるとここらではこの久宝寺の通りや安堂寺の通りということになるんですが、同じ大通りの中間という条件で一番かっこいいと思われる三休橋筋も雑居ビルだらけ。では立派なビルの立ち並ぶ大通り沿いのほうが良いのかといえば交通量が多いとかほかの掲示板でも込み入った議論になっている高速道路の騒音粉塵がとかの別の難点が出てくるわけです。
　それにそういうビルだらけというのがオワコンであることの証となるかといえばそうでもなくて、そこに個性的な店舗が出店する余地が生じるわけです。たとえば南久宝寺まで行ったところのショコラトリーはホテルから独立された個人店で、非常に面白いチョコレートを味わえると思うのですが、そういう面白いことをされる個人というのはいきなり大通りの路面店で人を雇って商売を始めるのではなく、大通りから少し離れた以前の商売が終わって相対的に安く借りることのできる古いビルみたいな場所で個人店から始められることが多いわけです。
　上町側には空襲を逃れた町家建築も結構あるし、船場より住宅地としての役割が強かったため大規模に開発され尽くされなかったので細かい区画が残り、繊維産業の衰退や大阪の空洞化によってお客さんが減ったりして役目を終えた店舗から徐々にそうした新しい商売をされる個人店舗に切り替わっていて、上町台の住民がそれらの個性的な店舗を支えています。つまりこの辺の雑居ビルはまんまシャッター街になっていく過程にあるのではなく、都心回帰で人口も増えていっているので周辺住民含め新陳代謝の過程にあるんです。
　繁華街の大通りの大規模再開発でシェイクシャックが進出しました！みたいな条件の立地だと色んな場所からインスタにアップするためにお店に人が押し寄せてきてとても落ち着いて味わう雰囲気にはならないと思うんですけど、このエリアには休日行列を作らずともふらっとは入れる面白いお店がたくさんあるんですよ。そういう場所こそ、落ち着いて住むのにふさわしいと考える人もいると思いますけどねえ。

[1207: 検討板ユーザーさん]

1206 さすが色んな事分かってらっしゃりますね。

[1208: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

ブラタモリ！

[1209: マンション検討中さん]

>>1206 匿名さん
勉強になりました！ すごくフェアな評価ですね

[1210: 通りがかりさん]

確かに今は残念な町並みだとしても、タワーマンションが建つとお店や学校のレベルも変わってきます、つまり雑居ビルだらけの今の町並みの時が買いになるのでは？
完売するといいですね…。

[1211: マンション検討中さん]

３０年後がもっと怖い

[1212: マンション検討中さん]

ホームページ上では、既に契約済だったはずの最上階Tr-L 143.47m2 28463万円が先着順になってますね。。
キャンセル出たんでしょうかね。。

[1213: マンション検討中さん]

手付金約2800万円を放棄してまでのキャンセルってすごいですね

[1214: 匿名さん]

ローン特約や買い替え特約で特約条件を満たしてだと契約は白紙撤回で手付金も戻る。どの物件でもある程度の割合でキャンセルは出るよ。

[1215: 通りがかりさん]

これで完売はかなり厳しくなりましたね。
ある意味億ションの節目的な出来事かもしれませんね。
億ションの坪単価を下げる事になれば、しわ寄せは全体に波及し、特に恩恵をうけてた低層階の価格設定に影響が出るでしょうね、
私は逆に億ションの投げ売りをじっくり待ちます！

[1216: マンション検討中さん]

ちゃうねん

大阪市内があかんのはそんな蘊蓄を知らんと地歴の良さがわこらんことやねん
しょーもない雑居ビルや狭小戸建や安物賃貸が多すぎるねん
総合してしょぼい景観やねん
都市開発失敗しとるねん
そんな風景は東京の都心部の高級住宅地にはないねん
パッとみて誰もが住みたいってならへんねん
おるんは市内のジモピーばっかりやねん
外から来るのは職住近接したいリーマンばっかりやねん
東京から人連れてきても一目惚れはできへんねん
選べるんなら阪急神戸沿線にいってしまうねん
いまだにマンションも阪神間や北摂と比較にならんほど安いねん
金出してまで住みたいとこにはなってへんねん

悲しいな

[1217: マンション検討中さん]

契約考えてましたが思ってたイメージと違うので見送ります。低層階は久宝寺筋から丸見えですねえ。残念です。

[1218: 通りがかりさん]

結局４５度が大失敗だったんですね。

[1219: マンコミュファンさん]

>>1214 匿名さん

このタイミングでもローン特約って適応してましたっけ！？

[1220: マンコミュファンさん]

>>1216 マンション検討中さん

ん？北摂ってマンションもこの辺りよりだいぶ安いですよ？

[1221: 匿名さん]

だよねー

[1222: マンション掲示板さん]

>>1220 マンコミュファンさん

えっ？阪神間は坪600近くがもうててきてるよ？ここの単価の倍だよ？

北摂はまだやすいけど、千里レジとタワーの中古、300前半だよ？ここより高いんだけど。

郊外の豊中と都心の中央区が同じ価格帯で競わないでよ。東京で港区と横浜のあざみ野が争ってるのと同じだから。これだから大阪は、、w

[1223: 通りがかりさん]

北摂でも駅近はこの辺りと同じ以上はする。
駅が遠いと極端に安くなる。
所有権移転までならキャンセル可能なんで
今後キャンセル出てくると思う。
市内は価格が急上昇だっだので急降下はあり得る。
５年前までこの辺りの中古の３LDKは１５００万円
出せばあったからね。

[1224: 傍観者さん]

>>1222 マンション掲示板さん

品がなくて恥ずかしいね。
大阪云々を言うより先ずは自分の言動を改めたら？

[1225: マンション掲示板さん]

>>1224 傍観者さん

大阪人じゃないから笑

[1226: 匿名さん]

芦屋の半額なんですか。
安いですね。
年収400万の中小企業のサラリーマン夫婦が合算して買う感じですかね。

[1227: 傍観者さん]

>>1225 マンション掲示板さん

何人だろうと品がないのは人として恥ずかしい。

[1228: 匿名さん]

周り調べたらずっと@150前後ばかりですね。

5年前にプラウドタワーでようやく@200超えて、いきなり@300越えと。

周りの住民層が心配ですね。
北摂や阪神間と一緒にするのは失礼でしょう。

[1229: 匿名さん]

>>1224 傍観者さん

ネット風紀委員さん。スレ主旨逸脱発言はほどほどに。

[1230: 通りがかりさん]

どうみても北摂と阪神間にマウントしかけて、実はこっちの方が遥かに安かったってオチに、品性がどうので返すのが情けない。上町台地の信者は痛々しいよ。そりゃ、大阪の金持ちもみんな出て行くはずだよ。新興住人にとっては居心地悪そうだね。

[1231: 通りがかりさん]

このあたり現実に品がある街ではないでしょう。
そういうのを求めて購入してるにではなく、
利便性重視だと思う。
実際上町住んでいますが千里中央辺りとは
住民層は違う。
ここはそういう上品さを求めて買う所では
ない。

[1232: マンション検討中さん]

阪神間と北摂を一緒にしないでほしいですね。

[1233: 傍観者さん]

>>1230 >>1231 通りがかりさん

上町台地信者じゃない。
梅田1駅圏内以外は関心がない。
だから傍観者。

品のない人は人として恥ずかしい。

[1234: 匿名さん]

>>1233 傍観者さん

傍観者のわりにしつこいぞ。

[1235: 匿名さん]

阪神といってもピンキリですが、山側は暑いと歩くの大変そう。
ここはまだまだ完成まで時間ありますので、そのうち完売でしょう。
多少の価格調整はあるかもですが、グラメ江古田もじっくり売ってますからね。

[1236: 通りがかりさん]

この辺、確かにやすいなあ。

[1237: 通りがかりさん]

もっと安い

[1238: 通りがかりさん]

無茶苦茶安い

[1239: 通りがかりさん]

中古はプラウドとアップル以外は坪200以下の売り出しという感じで、さして都心回帰の波はほぼ来てない感じですね。利便性よりこれまでと同じく単に安いから住んでるだけでしょう。

[1240: 匿名さん]

>>1239 通りがかりさん

これ分譲時の価格じゃないの？

[1241: 匿名]

>>1239 通りがかりさん
直近の値段もお願いします！

[1242: 匿名さん]

>>1216 マンション検討中さん

確かに大阪市内には東京のような誰もが羨む高級住宅街ってないですよね。
最近上町あたりを高級売りしているのをよく目にしますが、景観的にはとても高級には見えない。

[1243: 匿名さん]

中古なら、マンションレビューやマンションマーケットを見れば、
推定単価がわかるよ。売り主目線で少し高くつけているとは思うが。

[1244: 通りがかりさん]

>>1240 匿名さん

そう書いてるやん。
その価格帯でしか買えない住民が山ほど近くにいるってことやん。
ここの半額の単価しか出せへん人らやん。
中古になってもプラウドとアップル以外は200未満って書いてるやん。

[1245: 通りがかりさん]

>>1242 匿名さん

ほんまに。
豊臣時代にどうとか、大阪城に近いからどうとか、地震に強いとか、そんなんばっかりやろ。
もう関係あらへん。
松濤とか麹町とか白金とか麻布みたいなところあらへん。
全部しょうもない景観にしてもた。金持ちも自らは引っ越して、地元に賃貸たてまくって小銭もうけてるだけ。

もっとしんどいのは、昔よかったところが、今は中心じゃなくなって、外からも流入しにくい場所にある点やろな。

谷町線なんか大阪で働くまで何の用事もなかったし、車で走ってもごちゃごちゃした残念な街という印象いがいにない。

[1246: 通りがかりさん]

ほれ、近所の中古の売り出し。
実際はこの10%落ちちゃうか。

ジオ南大江町公園 @192
https://www.mansion-review.jp/mansion/43771.html

コノエ谷町四丁目@ 203
https://www.mansion-review.jp/mansion/535095.html

プラウドジェム内久宝寺@147
https://www.mansion-review.jp/mansion/46212.html

[1247: 匿名さん]

>>1244 通りがかりさん

どこに分譲時の価格って書いてある？
品がない上に嘘つき？

[1248: 通りがかりさん]

平均分譲価格の単価です。
ネットで出てくるしマンションの
部屋別価格表もお金を出せば買えます。
自分でよく調べないで他人任せで
嘘つきとは・・・
本当に品がない人ですね。

[1249: 匿名さん]

どっちにせよ安い。

[1250: 匿名さん]

>>1248 通りがかりさん

話をすり替えるのは良くないな。
何の価格か書いてなかったのに「そう書いてるやん」とコメントしたのは間違いなく嘘だろ。
反論できる？

「自分でよく調べないで他人任せ」って今の中古価格を把握しているから分譲時の価格じゃないのか？と指摘したんだろ。

嘘をつく、それを誤魔化そうと話をすり替える、その上、嘘を指摘した人を思い込みで中傷する。
品がないことこの上ない。
これは全て事実。

[1251: 匿名さん]

>>1249 匿名さん

安いのは間違いない。

[1252: マンション検討中さん]

周辺価格よりもだいぶ高いここは購入すべきではないとお考えですか？

[1253: マンション検討中さん]

>>1218 通りがかりさん
ザタワーも、低層階丸見えですけど

[1254: マンション検討中さん]

レベル低いコメント、、益々ひどなってきた。。

[1255: 通りがかりさん]

>>1253 マンション検討中さん

どうしてもザタワーを落としたい理由があるんですね
おそらくザタワー以外の残念物件をお持ちで、残念な事になってしまってるんでしょうね、残念な方ですね。

[1256: 匿名さん]

>>1222 マンション掲示板さん

土地の値段は千里中央より中央区の方がはるかに高い。なのに何故同じ価格帯なんでしょうか？

[1257: マンション検討中さん]

>>1255 通りがかりさん
なんでそんな発想になるんでしょうね。残念すぎます。
丸見えの理由が、あたかも45度傾けたからという書き方だったので、傾けてなくても丸見えのとこあるよ、ということで引き合いに出しただけ。

[1258: 匿名さん]

ここはれレジデンスのスレなので、どうしても認めたくないでしょうが、４５度は話しにならないですね、通りすぎるたびに部屋の奥まで覗かれてしまいます。ザタワーは真正面だけでしかも道幅から考えて５階位までしか見えません、実際現地行って見比べたらどうですか？
趣味の悪い方はイズミヤの駐車場から覗くのでしょうか？
それにしても7階位まででしょう、立地だけでなく、建物さえも比べる物件ではありません、勝手にライバル意識もたれても、ザタワーを買った勝ち組たちは、レジデンスを全く別物としてみてます、レジデンスの＊＊＊がこのスレでザタワーをけなすのは見苦しいです。

[1259: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん
ベランダはザ・タワーの低層階の北側には無いけどレジデンスタワーでサービスバルコニーに出たら久宝寺筋を通る人から南向きの住居は道路から見られる面積が大きい(45度斜だから)から>>1217の写真を見たら、私も低層階の南側は買う気しない。

[1260: 匿名さん]

>>1258 匿名さん

伏せ字になるようなワードを投稿している時点で説得力なし。

[1261: 匿名さん]

ザタワーもここもどっちも丸見え。どちらがマシかという議論はむなしい。

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 匿名さん
レジデンスの南側は久宝寺筋沿いなので、バルコニーで洗濯物干してる姿がよくわかる。ザ・タワーは久宝寺筋沿いにバルコニーは無かったような気がするけど。

[1263: 匿名さん]

ザ・タワーなんて東側30階近くまでお隣さんから丸見えじゃん。

[1264: マンション検討中さん]

28階までハイレジデンスはザ・タワー西側からから丸見えでチラホラ売り物件出てるけど強気な価格設定で買う気しないなあ。北東部屋なんて西陽まで当たらなくなってしまった。

[1265: マンション検討中さん]

>>1258 匿名さん
なんだこの虚しい発想。哀れやな

[1266: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん
おもろい

[1267: マンション検討中さん]

丸見えがどうのこうの、、つまらん議論。。
普通、街歩くときに他の家見ながら歩いてるか？
一軒家はどうなる？
そんなに覗かれたくないなら、中高層階買えば良いだけ。

[1268: 匿名さん]

>>1267 マンション検討中さん

仰る通り視線が気になるなら低層階のDWは避けるべきでしょうね。
でもザ・タワーだと中高層階でも東側は丸見えですけど…

[1269: 匿名さん]

10年前の売り出し価格拾ってきて、「ほら安いでしょ」って
呆れるね

[1270: 通りがかりさん]

10年前でも安すぎだからね
坪150

そして今も安い
坪200以下

つまりお金のない人が住む場所ということ

ここは坪300越え
別格

ただし、周りとの格差が大きい

[1271: マンション検討中さん]

>>1267 マンション検討中さん
久宝寺筋沿いのどこに一軒家がある？レジデンスタワーのサービスバルコニーでタバコ吸ってたら、歩行者と目が合うのはイメージできる。東側のように植栽があると私もイメージしてた。

[1272: 匿名さん]

>>1271 マンション検討中さん

どっちでもいいけど、バルコニーでタバコを吸うのはやめてほしいな。

[1273: マンション検討中さん]

>>1271 マンション検討中さん
あ、そんな狭い定義で話してた？もっと広義で一般論として話してると思った。
ただまあ、張り合いたくもないけど、この通りに一軒家あるけどね。

[1274: マンション検討中さん]

松屋町だから安いってだけ。松屋町筋には地下鉄が走ってないその計画もないでお察し。

[1275: 匿名さん]

>>1273 マンション検討中さん

一軒家ありますね。

[1276: マンション検討中さん]

松屋町が再開発されここ化けないかなぁ

[1277: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1278: マンション検討中さん]

今から10年前にはこんな住宅バブルはこの地域で予想も出来なかった。NHKの地震の揺れを見ていたらやっぱり免震タワーがいいなと思います。それにしても売れ行きが悪いなあ。

[1279: マンション掲示板さん]

何だかんだであと100戸くらいやったら竣工して1年以内には捌けるんじゃない。

[1280: マンション検討中さん]

>>1279 マンション掲示板さん
竣工まであと1.5年ありますね

[1281: 評判気になるさん]

>>1280 マンション検討中さん

竣工までは1年2ヵ月ですね。

[1282: 匿名さん]

>>1281 評判気になるさん

無理じゃね？
完売は

[1283: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入層はこの辺りをよく知ってる地元の方が多いのでしょうか

[1284: 匿名さん]

>>1271 マンション検討中さん

一軒家あるよ

[1285: マンション検討中さん]

>>1283 マンション検討中さん
まちまちらしいですよ

[1286: 契約者]

2019年1月に契約しましたが、徐々に建ってきて楽しみです。グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE のモデルルームも行きましたが、断然仕様はグランドメゾン上町台クラブレジデンスの方が良かったので早めに契約して良かったです。

[1287: 通りがかりさん]

そうとは思えませんが、ご本人が良かったのなら、それでいいのでは

[1288: マンション検討中さん]

>>1286 契約者さん
僕も悩んでいますが仕様はこちらの方が良いのですが間取りはこちらの方が断然悪いので決めあぐねてます。

[1289: 通りがかりさん]

>>1288 マンション検討中さん
間取りが悪かったり、眺望が塞がってたりすると中古になった時、かなり転売に苦しみます、あと新梅田は駅から遠いのがネックです、間取りに問題のない部屋は残ってないのですか？　無いなら見送るべきでしょう。

[1290: マンション検討中さん]

SーOタイプはずっとスーモに出てますね。誰も買わないですよ。

[1291: マンション検討中さん]

やはりそうですか…

[1292: 通りがかりさん]

今となっては明らかに安いこの物件、何故残ってる？
中央区のタワーでこの価格は、はっきり言って安いよ。他の物件価格の公表待つまでもない。それほど欠点もないし無くなったら、間違いなく惜しくなるよ。住むとこ探してる人は、現実的に買えるもん買わないと意味ないよ。

[1293: マンコミュファンさん]

>>1292 通りがかりさん
そう思うなら二戸買えば儲かるんじょない。ザ・タワーの谷6の７番出口みたいな最寄り駅が全くないマンション地元良く知ってる人は買わないですよ。

[1294: 通りがかりさん]

>>1293 マンコミュファンさん

国語力ゼロだね！

[1295: マンション検討中さん]

>>1293 マンコミュファンさん

「ザ・タワーの谷6の７番出口みたいな最寄り駅が全くないマンション地元良く知ってる人」とはどういう意味でしょうか？

[1296: 匿名さん]

>>1295 マンション検討中さん

意訳すると
「ザタワーは素晴らしい」「どうだ羨ましいか」
です。

[1297: 匿名]

>>1296 匿名さん
でも7番出口ってホームから一番遠いちょっと不便な出口じゃ無いですか？

[1298: 通りがかりさん]

>>1296 匿名さん

バカ過ぎてなかなかオモロイよ

[1299: マンション検討中さん]

>>1290 マンション検討中さん
スーモから遂に消えましたよ。

[1300: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1301: マンション検討中さん]

ザ・タワーの過剰評価いりません。
満足していたなら、ここを荒らす必要ないのにと感じました。

この物件、三菱地所が入っているので購入するしないにしてもこの辺がまだまだ変わりそうで楽しみです。
価格も、坪単価的にして他より安い方ですし。

昔は暗かった団地だらけだった、森ノ宮キューズモール付近があんなに変わるのだから、この辺も綺麗になって、大阪市内が整備されて良くなるのだとしたら、いい事だと思います。

駅近で、小学校も近く、大通り沿いではなく、車も止めて乗り降りしやすく、住環境的に良いですし。
南大江公園とても広く、中央なにわ幼稚園近いので、子育て環境も良さそうですね。

[1302: マンション検討中さん]

中央なにわ幼稚園は人気なので、縁故のないタワー住民が入るのはかなり狭き門となりそう。

[1303: マンション検討中さん]

>>1301 マンション検討中さん
中央なにわは兄弟枠でいっぱいで入園できません。三菱地所が入ってるからこの辺変わりそうの意味がとれません。また森ノ宮キューズモールの周りが特化して再開発された訳でもありません。事実ザ・タワーの方がスーパー目の前、銅座幼稚園至近で間取りも良いと思います。

[1304: 匿名さん]

>>1303 マンション検討中さん

はいはい、ザ・タワーが最高という評価でけっこうですよ。

[1305: マンション検討中さん]

ザタワーそんだけ好きならこっち見なけりゃいいのに
銅座幼稚園は公立だし、入園はくじ引きだし。
タワーに住んでて公立幼稚園行く人って極稀。