グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1126: 匿名さん]

>>1124 マンション検討中さん

たしかに。
クリスタルタワーからの大阪城は迫力がありますよね。

[1127: 匿名さん]

シェリアて大阪城ビューが売りなのに南側は駅から遠いわ建物はしょぼいわ
汚い公園あるわで　買う意味も住む価値もわからないね。しかも劇高い。

[1128: マンション検討中さん]

>>1127 匿名さん

もう建物の詳細と値段ご存知でしょうか？

[1129: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1130: 匿名さん]

ここもそうなんだけど、普通にしてほしい。廊下ばっかりの細長い3LDKとかじゃなくて、畳の無いアップルタワーみたいな間取りにしてほしい。

[1131: マンション検討中さん]

>>1130 匿名さん
あえて差別化狙ってるんか、と思えるぐらいですよね。消費者のニーズ把握できてんのかな？

[1132: マンション検討中さん]

ここは45度の傾きといい、いい意味で消費者に媚びてませんよね。東京ならまだしも、冒険を避ける保守的な人が多い大阪でよくやったなと、いい意味でワクワクしてます。

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 マンション検討中さん
私は保守的キライなので、いいと思ってますよ。いい意味で目立つ物件になってくれそうですね

[1134: 匿名さん]

>>1133 マンション検討中さん

私も外観は結構期待しています。板マンを縦に伸ばしただけのタワマンデザインが最近は多いので。
ここは久々にタワーならではのデザインの外観になるのかなと。

[1135: 匿名さん]

４５度は許せても間取りを犠牲にまでしないで欲しかった。
もう少し駐車場考えて欲しかった、庭に余計な植林する前に。
コスカ時代だから吹き付けが目立つデザインなのが残念、ザタワーのようにガラス窓を増やして吹き付けを目立たないようにして欲しかった。まあつまりザタワーの姉妹タワーでよかった。

[1136: 匿名さん]

シエリア高い高いといわれてますが、価格発表あったのでしょうか？間取りからして高いと想像してるだけでしょ。億するのか興味あります。

[1137: 匿名さん]

事前の反応次第。
なんかデメリット強調気味のここでも、案外マイルドなんですよね。

最大の危険要因は今後の景気動向、不動産相場の行方。
あえて付け加えると、主導する長谷工から今後、不祥事などが報道されると、
高級イメージは自らの手で破壊されていきますね。
（積水の例の事件はまんまと騙された被害者ですから、
単にプロとは言えないということを示しただけで）

[1138: 匿名さん]

コムシスの辺りもすごい敷地にタワマンできそうですね。ただ上町台地をもうちょっと登りたいという気持ちがあるんですが、シエリアはローン組まないと買えそうにないので、ここの先着順でと思ってたら１戸売れてました、私が狙ってた物件です。縁が無かったと諦めるしかないですが、とりあえず買っておいてその後買い替えというのもありだと思うので、無難な間取りで再検討します。

[1139: 匿名]

外観見てきましたが、45度配置というよりも八角形タワマンみたいな感じで堂々として見えましたよ。しかしここも電柱電線が凄く目障り。これだけタワマンが出来て来てるんだから地域住民で無電柱化推進して欲しいです。

[1140: 匿名]

正面からです。

[1141: マンション検討中さん]

>>1139 匿名さん
けっこう組み上がりましたね。いま7階ぐらいですか？
平面図面の45度だけ見てると違和感ある人もいるかと思いますが、実際に見てみるとなかなか迫力ありますよね。おっしゃる通りオクタゴンのように見え、45度傾いてるとはあまり感じないし。
これに植栽と水景が合わさると、外観はなかなかのものになりそうですね。

[1142: マンション掲示板さん]

7階までは普通なんですが！

[1143: マンション検討中さん]

今週のSUUMOマガジンによると、御堂筋線と中央線の駅リノベーションが2025年にかけて進むようですね。
うめきた再開発と万博開催を受け、大阪メトロでこの2路線がこれから注力されていくと見受けます。
やはりこの沿線にある物件は、今後も人気化していくと推測します。

[1144: マンション検討中さん]

すぐ近くに、ブランズ大阪松屋町という15階建てのマンションができるようです。
この辺りまだまだマンション増えるんですね。
今はそれだけ人口が増えるということですが、このままマンションが増え続けるといつかリセールもしにくくなりそうで、心配です。

[1145: マンション検討中さん]

>>1144 マンション検討中さん
ブランズは1-2LDKのみなので、セグメント異なるかな。でもまあ、この通りはシエリアや上町一丁目グランメも建つし、建設ラッキーではありますね。新築が価格を引っ張っていくうちは、リセールもさほど心配ないでしょう。

[1146: 匿名さん]

心配や悲観が見られるうちはまだバブルじゃないのかな。
随分高くなったんだけど。
崩壊してからじゃないと誰も分からない？
はいはい。

[1147: マンション検討中さん]

バブルというのは実態に見合わず、加熱相場になること。東京や更には海外よりもまだ安いレンジの大阪マンションは、まだ伸び代はあるんじゃないかと。
ただ、世界的な経済危機に見舞われた場合とかはその限りではないですね。
一方で、もうはまだなり、まだはもうなり、とも言いますけどね。
実際誰にも先はわかりません。

[1148: 匿名さん]

グランドメゾンは福岡でも３億近い部屋を売っているのですね。
東京のある大規模物件のように苦戦しているグラメもあるようですが、
総じて全国的に好調な売れ行きみたいです。　タワーマンションの
大規模修繕も埼玉や東京ではすでに５０階以上の物件にも実施されており、
技術が蓄積されて心配ないようです。　

[1149: マンション検討中さん]

大阪の不動産が世界的にみて安く、まだまだ上昇するとすれば、今後マンションはどのような方が購入すると予想しますか？

[1150: 通りがかりさん]

現在グラメに住んでいて、グラメのメーターモジュールとかに納得してるので住み替えと思ってこちらを拝見しております。個性が強すぎるのでちょっと見送りかなと思っています。やっぱり、リセールを考えてしまうのですが、万人受けする物件でないとさばきにくいという経験があるので、写真にあるようなあまり見かけないベランダには抵抗があるんです。

[1151: マンション検討中さん]

>>1149 マンション検討中さん
インターナショナルシティじゃないので、欧米から資本が入ることは考えにくい。英語すらろくに通じない日本に、不動産待つことに何の魅力も感じないし。
やはり多いのはいまだに中韓台。ただ、彼らも昔は日本に対して憧れというか将来性あると思ってたけど、日本の国際競争力がだんだん失われつつあり、若者は特にアメリカ西海岸を目指すようになりつつある。
あれほど人気を誇ってた日本企業も、いまや優秀な若者からは見向きもされない時代になってきてる。
そうなると、次の世代になった時に中韓台からの資金が引き続き入ってくるかどうかはクエスチョン。
大阪の不動産は価格だけ見れば安いけど、これからの発展可能性を抱いてもらなわいことには、話にならないでしょう。
オリンピックや万博を大きな試金石として、英語公用語化に流れるかと思ったけど、そうもなりそうにないし。
G20で、外国人記者から英語が通じないというネガティブ記事が出てたけど、そういうマイナスイメージばかり出ると、人もお金も入ってこなくなりますね。

[1152: マンション検討中さん]

>>1150 通りがかりさん
保守的なひと多すぎるからね、この国は。

[1153: 匿名さん]

>>1151 マンション検討中さん

長文をまとめると
「今後上昇した大阪のマンションはどのような方が購入すると予想しますか？」
という問いへの回答としては、買う人はいないということでOK？

[1154: 匿名]

>>1152 マンション検討中さん

特に大阪は保守的な人が多い。本社が大阪の積水もそれをよく分かっているのに、挑戦するとはたいしたもんだと思う。

[1155: マンション検討中さん]

>>1153 匿名さん
そんな端的な結論にならないから、ファクトを並べただけ。
判断は各人でやるべきでしょ。

[1156: マンコミュファンさん]

ファクトかただの未来予想かどっちでもいいけど、今以上に高騰し供給過多になる大阪のタワーマンションを買い支えるのはどんな層なのかは気になる。

[1157: マンション検討中さん]

そんなもん、こんなところで聞いてもわからんやろうから、シンクタンクにでも聞けば？

[1158: 匿名さん]

ファクトて

[1159: 匿名さん]

シンクタンクて

[1160: マンション検討中さん]

知らんの？

[1161: 匿名さん]

シエリアの概略が出てから地味に売れてるんですよね。S-Oはやばいけど82平米の部屋なら少々お金出してもいずれリセールできると思います。

[1162: 匿名さん]

ここ買うなら絶対谷町5丁目の住友のマンション待つわ。多少高くても絶対価値あるよ。

[1163: マンション検討中さん]

>>1161 匿名さん
S-Oってどんな間取りですか？
確かにこの週末で、シエリアの概要発表した後なのに、先着順捌けてますね。

[1164: マンション検討中さん]

>>1162 匿名さん
ほぼ差がないでしょ。
一生待っとけば？

[1165: 匿名さん]

>>1164 マンション検討中さん

悪いけど谷5にすみふタワーできるなら立地は完敗。駅、学校、スーパー全部近い。この差は将来的にデカイよ。素人でも分かるはず。
資産価値気にしない人はいいと思うよ。

[1166: 匿名さん]

全ては価格次第でしょう。

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 匿名さん
周辺の相場釣り上げてもらうことを期待してますわ

[1168: 匿名さん]

すみふの谷町5丁目ってどの辺りですか？

[1169: 匿名さん]

この物件から東に歩くと、谷町筋の手間に予定地ありますね。

[1170: マンション検討中さん]

スレを遡れば書いてますよ。
コムシスの跡地です

[1171: 匿名さん]

薬局が立ち退かんから歪な住友不動産のバカ高いタワーになること間違いなし。不動産は出会いでもあるので、待ちたい人はとことん待っとけばという感じです。ボーケン跡地が待った結果、残念な結果だったじゃないですか。ほとんどの人が親の遺産なんだから買うタイミングというのも重要だぞ。

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん

だからここを買えと？

[1173: マンション掲示板さん]

財があれば谷五のスミフ欲しい。今から頑張ってお金ためよ。

[1174: 匿名さん]

谷五の交差点って交通事故で沢山のお化けが居そうで私は興味ありません。谷五に地下鉄の駅があるなら分かるけど、単なる交差点でしょ。歩道橋がないと渡れないような場所がそこまで良いとは思えないですけどねえ。

[1175: マンション検討中さん]

>>1174 匿名さん
谷町筋沿いで騒音も大きいしね