グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1086: マンション検討中さん]

>>1084 匿名さん
ありがとうございます。S-Sは洋室1がコーナー？ですが、条件ほぼ同じですね。
であれば、1085の私の投稿の仮説は間違いではなさそうですね

[1087: 検討板ユーザーさん]

ザ・タワーの南西角部屋なら85平米で6350万だから、この5平米分が高いのと間取りがレジデンスタワーは南南西と南南東角部屋？特殊でリセールしにくそうなので、恐ろしいですがボーケン跡にかけます。

[1088: 通りがかりさん]

>>1082 匿名さん

ザタワーもなんでこんなに高いとかさんざんスレで言われてましたよね。

[1089: 通りがかりさん]

>>1087 検討板ユーザーさん

2階3階で坪280位じゃないかな？

[1090: 名無しさん]

>>1089 通りがかりさん
レジデンスタワーは基準価格の二階だけ2.9mも天井高とってプレミア価格スタートだから価格設定がずるい、ザ・タワーの4330万74平米二階スタートというのが安すぎなんだよね。

[1091: 評判気になるさん]

>>1087 検討板ユーザーさん

高くてもリセールがいい方が結果的に安いということになりますからね。。

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 評判気になるさん
リセール良いのかな？駅遠い、南大江小学校も遠い。

[1093: 匿名さん]

>>1092 マンション検討中さん

確かに。
万人受けする場所ではないかな。
大阪城ビューやヒルトップとかそういうの好きな人にとっては垂涎の物件なんですがね。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 匿名さん
いわゆる子育て世代ではなく、移動も車中心ならいいんでしょうけどね。
知り合いを見てても、中古物件買う人は、良いところに住みたいけど新築はちょっと手が出にくいという、子育て世代が多いんですよね。
そう考えると、駅遠く小学校遠い物件がリセールが果たして良いのかは疑問。

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 マンション検討中さん

新築はちょっと手が出にくいということは、ここはけっこう値下げしないとリセールは難しいということになりますか。。

[1096: 名無しさん]

ここは斬新すぎる、あと坂の下というイメージがある。ヒルトップの方が上町台地に住んでる気がする。それから売れ行きが悪い。2018年夏が不動産市場のてっぺんだったように思う。

[1097: マンション検討中さん]

>>1095 マンション掲示板さん
相場が変動してないと、そういうことになりますね。
相場があがれば、その限りではないでしょう。
尤も、相場が下がると目も当てられませんが。。

[1098: マンション検討中さん]

>>1096 名無しさん
ヒルトップに拘る人には不向きでしょうね。
ただ、斬新というのは悪いことではないと思います。今後10-20年経過すると、周囲の街並みも少なからず変化します。その時に、今の街並みにフィットすることを意識して建てたものは、相対的に陳腐化してしまいます。
今を基軸に考えるのではなく、リセールするであろう時期をベースに考えると、見方も変わるのではないでしょうか？

[1099: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん
駅遠いって、どことの比較ですか？
ここも遠いですよ。

[1100: 名無しさん]

>>1099 匿名さん
多分ザ・タワーのことだと思う。7番出口からなら遠くない。ここの方が遠い。小学校は遠いと言ってもしれてる。東中学校となるとザ・タワーの方が近いし、高校となると清水谷高校や大阪女学院とかはヒルトップの方が近いし、上本町周辺の塾に行くのも楽だと思います。大学も森ノ宮に出来る大学行けば、銅座幼稚園、南大江小、東中学校、大阪女学院、大阪公立大学まで近場で子育てできる。

[1101: マンション掲示板さん]

まあ、どっちもどっちですがね（ザ・タワーとここ）

[1102: 匿名さん]

>>1100 名無しさん

スレ読み返す限りボーケンとの比較だよ。
ザタワーは安くて立地はよかったけど、完売でもう新築検討物件ではないしね。
リセール踏まえての売り込みならお邪魔しました。

[1103: マンション検討中さん]

>>1099 匿名さん
必ずとも比較せんでもええでしょ。一般的に、という話だと思いますよ

[1104: 匿名さん]

>>1100 名無しさん

女学院は今は中学からがほとんどだよ。

[1105: 子育て世代さん]

>>1104 匿名さん
女学院、昔と外部入学の割合は変わってません。東中が肥大化してるので、うちは四天王寺行かせました。第一ゼミナール高すぎ

[1106: 匿名さん]

まあ女学院に行くなら中高一貫でしょうね。

[1107: 通りがかりさん]

https://www.cielia.com/ これは高そうだ、レジデンスタワーで妥協だな。ローンの準備します。

[1108: マンション検討中さん]

>>1107 通りがかりさん
角部屋率80%て。。29階建の112部屋は1フロアあたり3-4部屋。。
ものすごくプレミアム物件で、管理費とかもえらいことになりそう。。

[1109: 匿名]

>>1108 マンション検討中さん
ディーグランセ上町台もワンフロア4戸なので、細身のタワーならそう珍しい話でないです。

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 匿名さん
敷地面積は2割ぐらい違うけどね。
シエリアは100平米ぐらいがメインラインアップになりそうですよ。

[1111: 匿名さん]

>>1109 匿名さん

29階だしミニタワーだね。

[1112: 匿名さん]

前後が公園っていいね。
でも、高そう

[1113: マンション検討中さん]

>>1112 匿名さん
後ろの広小路公園は犬の散歩のうんこする場所という認識が昔からある。近所のKさんが公園であった怖い話をよくしてくれた。魚屋とかがなくなったからゴミ捨て場では今はないみたいだが子供遊ぶ場所じゃない。坪単価300万として9000万台が最多販売物件のマンションは大阪城ビューという事で外人率は半端なく高い。日本人は貧乏なんです。

[1114: 匿名さん]

>>1113 マンション検討中さん

あら。この程度が大阪市内屈指の立地って、そもそも大阪市内ってロクなところないってことになるぞ。

[1115: マンション検討中さん]

大阪城は微妙に見えにく感じだけどな。
NTTのビルが邪魔だ。

[1116: 投稿者]

>>1114 匿名さん
屈指なんて言ってない。大阪城ビューで外人受けすると書いたんだ。ついでに1115さん 二階でも大阪城は見えるこれは既に議論済みだ、NTTビルは北東に見える。

[1117: 匿名さん]

NTTビルの建て替えみたいのがあったら、
大阪城ビュー危うし

[1118: 匿名]

2階でも大阪城は見えるが、4階までは電柱電線で眺望台無し感はあります。

[1119: 匿名さん]

>>1118 匿名さん

大阪城が見えなくてもここのマンションの眺望よりはいいでしょう

[1120: 匿名さん]

待ってても80平米台で5000万台のタワマンは今後販売されそうにないので、レジデンスタワーの8階以下で売れ残りをもう一度見てこよう。

[1121: 匿名さん]

８０㎡台で５，０００万円台ですと？
今の相場じゃ、有数タワーの中古でも無理かもね。
残りものには福があるとはよく言ったもんだ、
さぁ、さっさと行ってみよう！

[1122: 匿名さん]

ここも最上階なら、ゴマ粒くらいに大阪城ビューかも

[1123: マンション検討中さん]

>>1122 匿名さん
豆粒とゴマ粒の差ぐらいですか？
実際シエリアの立地でも、そんなに大きく見えないですよね。

[1124: マンション検討中さん]

大阪城ビュー最高はOBPのクリスタルビル

[1125: 匿名さん]

そりゃそうだけど、一応マンションの話なんで。

今建設中の京阪の天満橋近くのタワーの高層階東側からは
比較的近くに見えるのでは？

[1126: 匿名さん]

>>1124 マンション検討中さん

たしかに。
クリスタルタワーからの大阪城は迫力がありますよね。

[1127: 匿名さん]

シェリアて大阪城ビューが売りなのに南側は駅から遠いわ建物はしょぼいわ
汚い公園あるわで　買う意味も住む価値もわからないね。しかも劇高い。

[1128: マンション検討中さん]

>>1127 匿名さん

もう建物の詳細と値段ご存知でしょうか？

[1129: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1130: 匿名さん]

ここもそうなんだけど、普通にしてほしい。廊下ばっかりの細長い3LDKとかじゃなくて、畳の無いアップルタワーみたいな間取りにしてほしい。

[1131: マンション検討中さん]

>>1130 匿名さん
あえて差別化狙ってるんか、と思えるぐらいですよね。消費者のニーズ把握できてんのかな？

[1132: マンション検討中さん]

ここは45度の傾きといい、いい意味で消費者に媚びてませんよね。東京ならまだしも、冒険を避ける保守的な人が多い大阪でよくやったなと、いい意味でワクワクしてます。

[1133: マンション検討中さん]

>>1132 マンション検討中さん
私は保守的キライなので、いいと思ってますよ。いい意味で目立つ物件になってくれそうですね

[1134: 匿名さん]

>>1133 マンション検討中さん

私も外観は結構期待しています。板マンを縦に伸ばしただけのタワマンデザインが最近は多いので。
ここは久々にタワーならではのデザインの外観になるのかなと。

[1135: 匿名さん]

４５度は許せても間取りを犠牲にまでしないで欲しかった。
もう少し駐車場考えて欲しかった、庭に余計な植林する前に。
コスカ時代だから吹き付けが目立つデザインなのが残念、ザタワーのようにガラス窓を増やして吹き付けを目立たないようにして欲しかった。まあつまりザタワーの姉妹タワーでよかった。