グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1026: 匿名さん]

谷町筋沿いはうるさいし空気悪いし鳩来るし一本でもいいから谷町筋からずれてる方がいいと思うけどなあ。

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 匿名さん
そうそう、大通り沿いがネックですね。総じてレジデンスが良いと思いますよ。
ヒルトップとかに拘らなければ

[1028: マンション検討中さん]

大阪育ちですが上町台地は東側が良いといわれています。西は谷町筋まで。それ以降は少し怪しげな地域が点在しだします。
横堀川近くは住むなと教えられました。
良いとされる地域はなかなか土地が出ないでしょうが、ここに高額マンション建てるグラメに疑問がつきました。

[1029: 匿名さん]

真田丸見てたら大阪城の近くでも大方は湿地帯の埋め立て地で、ヒルトップは洪積層で地震にも強い。玉石混交した地域と言えるでしょう。私も横堀川は良いイメージないです。昔は赤ちゃんが川縁に捨てられてたそうな。西区が人気なのは昔は役所が江之子島にあったのと堀江がオシャレな街として再開発されたことが大きいでしょう。久宝寺筋にこれだけタワー建ったら商用施設も絶対にやってくると願ってるのですがねえ。

[1030: 名無しさん]

>>1028 マンション検討中さん

良いとされる地域とは具体的にどこですか？

[1031: 匿名さん]

>>995 口コミ知りたいさん
おぉ、売主さん現る。

[1032: 匿名さん]

良いとされる地域と言われると昔のイメージがあるので答え難しいですね。半世紀この地域で住んでますので、具体的にここはどう？と聞いていただいたら答えやすいです。現在プリフォール谷町があるところは谷町荘と言われる宿でした。一般的にいいのは中央大通りよりも南で谷町筋よりも東の谷四、谷六に近い場所です。

[1033: 名無しさん]

>>1032 匿名さん

谷町筋よりも東側とはどこまででしょうか？

[1034: 匿名さん]

>>1033 名無しさん
東中学校校区という表現でいいでしょう。上町中になると評判落ちます。旧東区という表現でもいいでしょう。

[1035: 匿名さん]

それにしてもここの間取りはややこしい。見慣れない間取りで5000万円台の物件がずっと売りに出てますが、4畳が二間って！どう使うかなあ、納屋にしかならないような気がします。

[1036: 検討中]

>>1032 匿名さん

今も昔も良い場所が、中央大通りよりも南で谷町筋よりも東の谷四、谷六に近い場所ということですか？
このレジデンスのある辺りの雰囲気、地元民のイメージを教えて下さい。
ここにするか、谷町四丁目駅周辺の中古マンションにするか悩んでいます。
この辺りの土地勘が全くないので。。

[1037: 評判気になるさん]

>>1035 匿名さん
設計ミスとしか言いようがないですね。
４５度とか五角形とか柱のぶちこみが意味不明、
天井高上げすぎたりお金の配分が理解不能ですね。
普通にやってもらいたかったです。

[1038: 匿名さん]

>>1036 検討中さん
私はアップルタワーの南向き80.98mの20階以上が出るのを待った方がいいと思います。内装に金かければ谷四に徒歩1分は大きいですよ。所謂06ルームです。賃貸で借りて、アップルタワー内だけの投函で不動産専用サイトに出る前に買ってしまうことですね。

[1039: 匿名さん]

>>1038 匿名さん

アップルは大規模修繕工事問題がね。

[1040: 匿名さん]

>>1036 検討中さん
このマンションの値打ちは南大沢小徒歩で2分という一点です。

[1041: 匿名さん]

>>1040 匿名さん

それってどこの小学校？ 昔の校名？
もしかして決めゼリフで間違えた？

[1042: マンション検討中さん]

ディスるコメントが増えてきたけど、みんなスレが気になってるという事実。笑

[1043: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
それ、あなたが売りたい部屋でしょ

[1044: 匿名さん]

>>1034 匿名さん

ここは東中学校校区ですか？

[1045: 匿名さん]

東中学校校区ですね

[1046: 匿名さん]

この辺は全国展開してるチェーン店が何もない場所です。コンビニくらいかと思います。駅からも遠い、ずばり不便です。記載にある通り南大江小学校に子供が通ってる間は安心して通わせれますね。うちの子は皆私学だからここは斬新すぎてパスしました。

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん

確かに。小学校近くはパチンコ屋禁止等の建築制限があるので子供がいる家庭には安心ですよね。

[1048: 匿名さん]

北浜や堺筋本町、内久宝寺に上町1丁目、新築タワマンは全部東中学校区に集中してます。現在は、中国人や韓国人、台湾人の金持ちの異文化苦情で苦しんでるそうですが、いずれパンクして堀江中学校のようになるでしょう。開平小と中大江小、南大江小に玉造小と金持ちエリアの小学校ばかりで教育委員会はこの問題をどうするのか見ものです。私は石町にあった丸坊主が校則の東中学校しか知らないので、船場中とくっついた現在の東中学校には何の愛着もないです。母校を失った感じですね。

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん

このエリアは小学校までは公立で中学校からは私学が多数派みたいよ。

[1050: マンション掲示板さん]

>>1048 匿名さん
堀江中学校はどうなりましたんかえ？

[1051: マンション検討中さん]

>>1048 匿名さん
異文化バンザイやけどな。日本人だけは多様性なさすぎてつまらん

[1052: 名無しさん]

>>1050 マンション掲示板さん
8階だての西高校に堀江中が移転、西高校は扇町高校と合併。花乃井中も間もなくパンクします。花乃井中は松島遊郭抱えているので西船場や明治の生徒とは離して、本田小が弾かれる説が有力。

[1053: 名無しさん]

>>1052 名無しさん

少子化だというのに都心はすごい人気なんですね

[1054: 匿名さん]

市内の人気地区は格段に人が増えました。
１０年前から住んでいますが休日は
人が少なくて過ごしやすかったのですが
格段に人が増えてると感じます。
災害が起こった時は避難所が溢れると
聞きました。大阪市はそうい所は無頓着です。
北摂の駅徒歩圏の戸建へ買替検討中です。

[1055: 匿名さん]

全部免震タワーだから大丈夫ですよ。

[1056: 通りがかりさん]

そうなんですよね、現在免震マンションに住んでいますが、昨年の大阪北部地震でも校区内の小学校はけっこう揺れていたのに同じエリアの免震マンションはどこもあまり揺れを感じなかったようです。(私は地震があったことに気付かなかったぐらいです)同じエリア内の免震マンションではないマンションや木造戸建てでは揺れを大きく感じて家の中で物が落ちたりしたそうです。
古い小学校で避難するより免震マンションにいてる方が安全なんじゃないかとマンション内のみなさんと話してました。

[1057: マンション検討中さん]

>>1054 匿名さん
マンションに住むと戸建がよく思える。戸建に住むとマンションが良く思える。
隣の芝は青く見える

[1058: 通りがかりさん]

そうかアップルやザタワー持ち上げスレは自分の部屋売りたくてレジデンス買われないよう必死ですね、特にアップルはスレに登場し過ぎ。もうわかったから、自分で判断するから！　築何年ですか？興味ありませんから。

[1059: 匿名さん]

>>1056 通りがかりさん

大阪北部地震のような直下型には免震は強いと思うのですが、南海トラフのような長周期型は免震でも安心できないようです。
https://gentosha-go.com/articles/-/13636

[1060: 匿名さん]

>1059

免震は縦揺れも弱点。直下型だと縦揺れ成分を多く含む。

あと、住友なんかは免震の徴収機の弱点を認めていて、以下の記載をしている。笑えるのはそれにもかかわらず家具の固定下地をつけていない。

>長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[1061: 匿名さん]

>>1059 匿名さん

長周期型地震の時は木造戸建や小学校に避難する方がまだ安心ですか？

[1062: 匿名さん]

去年の春、長周期に対する基準が施行されているからそれ移行に建築確認を受けた免震なら倒壊はしないはずなので、家具さえしっかり固定していれば免震でも安全。

フライングパイレーツ気分も楽しめるだろうし（笑）。

[1063: 匿名さん]

>>1061 匿名さん

木造家屋は問題外として小学校校舎の方が安全という可能性はあるかも。
長周期地震動は熊本地震以降に急いで対策されたくらいだから、まだまだこれから研究が必要な分野。バックデータも少ないし。
いずれにせよ安心の上にあぐらをかくのではなく、有事に備えておくことが大切かと思います。

[1064: マンション検討中さん]

>>1058 通りがかりさん
特にザタワー購入者の方々は、外観とエントランスに不安を抱えてるようなので、そこで勝るレジデンスになんとしてもコケて欲しいようです。
アップルとかいう古い物件は、新築マンションを探してマンコミュ見てる人にとって、興味すらありません。

[1065: 匿名さん]

>>1064 マンション検討中さん

あなたも他物件をコケにしている時点で同類だよ。

[1066: マンション検討中さん]

>>1065 匿名さん
評価に主観を入れてないので、コケにしてる覚えはありませんが。外観とエントランスは、ザタワーのスレで出てた声を拾っただけ。

[1067: 匿名さん]

中央区の人口が新築タワマン建設ラッシュの為に急増し避難所があぶれるという意見があったので、免震タワーだから避難の必要ないというやり取りからこの議論がはじまってる訳ですが、南海トラフまでいったら避難所もへったくれもないので、この辺でやめましょう。それから、新築か中古かという買い手の選択はあるわけで、アップルが登場してくるのは駅近のタワー中古代表として比較しても何も違和感はないです。ザタワーのエントランスは空調代金は安上がりという意見も出てましたね。逆にレジデンスタワーの管理費は植栽、水、豪華ガラス張りぶち抜きエントランスという豪華なつくりなので費用は掛かるかもしれません。

[1068: 評判気になるさん]

自画自賛するなら早く住民版作成したら？

[1069: 検討板ユーザーさん]

何の自画自賛かよく分かりませんが、ザ・タワーも建築中で住民ではないので違うかなあと思います。短文での内容の無い投稿がこのスレには多いように思うのですが、投稿するなら少しくらい有益な情報とともに併記お願いしたいです。抽選会が開かれるようですので、間取りによってはここも人気があるようですね。

[1070: 評判気になるさん]

営業大変だな。こんな遅くまで。。

[1071: 評判気になるさん]

屁理屈言わないでよい。売買契約書交わして手付１０パー払うと住民版だ。

[1072: 評判気になるさん]

有益な情報書きましょう。抽選には成りませんのでご心配なく。

[1073: 名無しさん]

>>1071 評判気になるさん
住民って住んでみての感想とか書くのが目的ではと素朴に感じる。締め切り前に抽選にならないは何様かなと思う。こんな告知初めて見ました。あとは連続投稿が醜い。

[1074: マンション検討中さん]

>>1069 検討板ユーザーさん
第3期分譲、元々は7月上旬販売開始予定だったのが、さりげなく9月上旬販売開始予定に変わってますね。
で、この第2期8次分譲登録申込とかいうのが出てきた。
第2期が当初計画より長くなってますが、これはどういうことなんでしょう？
むやみに期を増やしたくないのか、あるいは別の思惑があるのか。お詳しい方おられますか？

[1075: 匿名さん]

ずばり第三期分譲を延期しましたね。噂では安いという事だったので、分譲開始してすぐに行ったら高かったのでやめました。ザ・タワーレベルの金額にしてくれてたら本気で買う気だったのに。