グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

>>1000 eマンションさん
ボーゲンは難波宮跡至近すぎて、掘れば掘るほど竣工遅れる。上町筋を駅から渡らないと行けないのはデメリットです。場所とアドレス？がどう良いのか。レジデンスタワーで妥協すべき。

[1002: 匿名さん]

>>1001 匿名さん

上町1丁目にこだわる人は少なからず存在するみたいですよ。この界隈に古くから住んでいる人に多いと思う。
場所については駅や小学校から遠いから、世代によっては評価が分かれるでしょうね。

[1003: 名無しさん]

>>1001 匿名さん

ヒルトップの上町からすると下町は嫌なのでしょう。
上町辺りは地歴からしても一般人は住めなかったエリアでしたからね。

[1004: 匿名さん]

この界隈に古くから住んでますが上町１丁目にこだわるなんて聞いたことないです。元々ボーゲンがあった場所でしょ。谷五交差点で歩道橋使わないといけない南大江小学校にも遠いし、東中学校に通わせるにも上町筋を超える、中央大通りを渡らないといけないのは心配ですねえ。大阪城が二階から見えるというメリットはあると思いますよ。裏の広小路公園は子供の遊び場ではなく、犬を散歩させるところという感じです。中央聴覚支援学校の投票所までは近いのでいいですけどね。玉造小の方が近いけど、昔法円坂住宅にたくさん人がいた時に玉造小では受け入れきれないので南大江校区になったという経緯をご存知？

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 匿名さん
私も地元ですが、本当にその通りだと思います。

[1006: 匿名]

いやいや古くから住んでる人にとってボーケン跡地は旧内久宝寺町一丁目であって上町一丁目になったのは最近の話なのに内久宝寺町アドレスより上町がとか言うのは意味不明でしょう。いやいやあなたもちょっと前まで内久宝寺だったでしょとツッコミ入りますよ。どちらが住みよいかの話は抜きにしてもね。

[1007: 匿名さん]

ここよりボーケンがいいです。
ただ、値段が恐ろしい

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん

身の丈にあったところを買いましょう。

[1009: 匿名さん]

>>1006 匿名さん

旧内久宝寺町一丁目ではアカンのか？

[1010: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん
立地の話をしてるのであり、住所表記の話ではない。論点がズレてる

[1011: 匿名さん]

上町なんて地名は世田谷に駅名でもあるし、高知県にもある。上町１丁目の住所がほしいのはあんただけかなと思う。ボーゲン跡地の値段が全然出きませんが、大阪城ビューの付加価値つくので坪300越えは間違いない。ボーゲンみたいな雑貨屋が淡路町に良い新社屋建てれるくらいの良い値段の落札価格だったので、レジデンスタワーと比べようとする気持ちがよく分からん。レジデンスはお化け屋敷ともいわれた久宝寺団地の跡地だし、組事務所も焼き肉屋の向かいにあった。あの薄暗い印象を払拭して購入するか検討中。

[1012: 匿名さん]

>>1011 匿名さん

どうでもいいことだが、ボーゲンではなくボーケンね。

[1013: 匿名]

>>1011 匿名さん

ボーケンって雑貨屋でしたっけ？

[1014: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

公立小中学校に通う子どもがいる前提の話なんですね。

[1015: マンション検討中]

>>1014 匿名さん

ボーケン購入者のご子息は全員城星学園に通いますってか？

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 マンション検討中さん
子どもがその年代ではない、もしくは子供いないっていう家庭もあるでしょうに

[1017: 匿名さん]

>>1016 マンション検討中さん

子供いなくても、賃貸や転売するときとかメリットだから、小中学校の近くかどうかは気にする人もいますよ。

[1018: 匿名さん]

学校区はマンション選びの大きなポイントです。城星に行かすご家庭もあるでしょうが、公立で考えておくのが一般的発想です。ザ・タワーも途中で竣工時期を一ヶ月遅らせましたが、ボーケンも遅らせてくるのではないかと思ってます。難波宮跡にはモグラが沢山いるのですが、ボーケンにもたくさんの土器を運んでると考えます（笑

[1019: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
1015の極端な解釈な異を唱えただけ

[1020: 評判気になるさん]

>>1018 匿名さん

ザ・タワー、一ヶ月遅れましたっけ！？
第１期契約者は予定通りの引き渡しのはずですが。

[1021: 匿名さん]

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/outline/index.php?com...
ザタワーの契約者の方ですか？もう、こっちはレジデンスタワーの板なのであっちで疑問があれば聞いてください。レジデンスの検討板の趣旨から反します。

[1022: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
彼の中では、ずっとボーゲンなんだよ。そっとしといてやって

[1023: マンション掲示板さん]

やっぱり子どもと価格重視でここで妥協するしかないかなー。完璧なマンションないよねー。

[1024: マンション検討中さん]

>>1023 マンション掲示板さん
価格とのバランスですよね。ボーケンは大人にとって落ちついた場所で立地は良いけど、子どもに不便で駅遠いし価格高い。コムシスは子供にも便利やけど谷町筋沿いで価格もっと高いでしょう。

[1025: 匿名さん]

>>1024 マンション検討中さん

なるほどトータル的にはボーケンよりはコムシスですよね。ボーケンはいわゆる内輪受けというか地元受けは良さそうですが。

[1026: 匿名さん]

谷町筋沿いはうるさいし空気悪いし鳩来るし一本でもいいから谷町筋からずれてる方がいいと思うけどなあ。

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 匿名さん
そうそう、大通り沿いがネックですね。総じてレジデンスが良いと思いますよ。
ヒルトップとかに拘らなければ

[1028: マンション検討中さん]

大阪育ちですが上町台地は東側が良いといわれています。西は谷町筋まで。それ以降は少し怪しげな地域が点在しだします。
横堀川近くは住むなと教えられました。
良いとされる地域はなかなか土地が出ないでしょうが、ここに高額マンション建てるグラメに疑問がつきました。

[1029: 匿名さん]

真田丸見てたら大阪城の近くでも大方は湿地帯の埋め立て地で、ヒルトップは洪積層で地震にも強い。玉石混交した地域と言えるでしょう。私も横堀川は良いイメージないです。昔は赤ちゃんが川縁に捨てられてたそうな。西区が人気なのは昔は役所が江之子島にあったのと堀江がオシャレな街として再開発されたことが大きいでしょう。久宝寺筋にこれだけタワー建ったら商用施設も絶対にやってくると願ってるのですがねえ。

[1030: 名無しさん]

>>1028 マンション検討中さん

良いとされる地域とは具体的にどこですか？

[1031: 匿名さん]

>>995 口コミ知りたいさん
おぉ、売主さん現る。

[1032: 匿名さん]

良いとされる地域と言われると昔のイメージがあるので答え難しいですね。半世紀この地域で住んでますので、具体的にここはどう？と聞いていただいたら答えやすいです。現在プリフォール谷町があるところは谷町荘と言われる宿でした。一般的にいいのは中央大通りよりも南で谷町筋よりも東の谷四、谷六に近い場所です。

[1033: 名無しさん]

>>1032 匿名さん

谷町筋よりも東側とはどこまででしょうか？

[1034: 匿名さん]

>>1033 名無しさん
東中学校校区という表現でいいでしょう。上町中になると評判落ちます。旧東区という表現でもいいでしょう。

[1035: 匿名さん]

それにしてもここの間取りはややこしい。見慣れない間取りで5000万円台の物件がずっと売りに出てますが、4畳が二間って！どう使うかなあ、納屋にしかならないような気がします。

[1036: 検討中]

>>1032 匿名さん

今も昔も良い場所が、中央大通りよりも南で谷町筋よりも東の谷四、谷六に近い場所ということですか？
このレジデンスのある辺りの雰囲気、地元民のイメージを教えて下さい。
ここにするか、谷町四丁目駅周辺の中古マンションにするか悩んでいます。
この辺りの土地勘が全くないので。。

[1037: 評判気になるさん]

>>1035 匿名さん
設計ミスとしか言いようがないですね。
４５度とか五角形とか柱のぶちこみが意味不明、
天井高上げすぎたりお金の配分が理解不能ですね。
普通にやってもらいたかったです。

[1038: 匿名さん]

>>1036 検討中さん
私はアップルタワーの南向き80.98mの20階以上が出るのを待った方がいいと思います。内装に金かければ谷四に徒歩1分は大きいですよ。所謂06ルームです。賃貸で借りて、アップルタワー内だけの投函で不動産専用サイトに出る前に買ってしまうことですね。

[1039: 匿名さん]

>>1038 匿名さん

アップルは大規模修繕工事問題がね。

[1040: 匿名さん]

>>1036 検討中さん
このマンションの値打ちは南大沢小徒歩で2分という一点です。

[1041: 匿名さん]

>>1040 匿名さん

それってどこの小学校？ 昔の校名？
もしかして決めゼリフで間違えた？

[1042: マンション検討中さん]

ディスるコメントが増えてきたけど、みんなスレが気になってるという事実。笑

[1043: 匿名さん]

>>1038 匿名さん
それ、あなたが売りたい部屋でしょ

[1044: 匿名さん]

>>1034 匿名さん

ここは東中学校校区ですか？

[1045: 匿名さん]

東中学校校区ですね

[1046: 匿名さん]

この辺は全国展開してるチェーン店が何もない場所です。コンビニくらいかと思います。駅からも遠い、ずばり不便です。記載にある通り南大江小学校に子供が通ってる間は安心して通わせれますね。うちの子は皆私学だからここは斬新すぎてパスしました。

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん

確かに。小学校近くはパチンコ屋禁止等の建築制限があるので子供がいる家庭には安心ですよね。

[1048: 匿名さん]

北浜や堺筋本町、内久宝寺に上町1丁目、新築タワマンは全部東中学校区に集中してます。現在は、中国人や韓国人、台湾人の金持ちの異文化苦情で苦しんでるそうですが、いずれパンクして堀江中学校のようになるでしょう。開平小と中大江小、南大江小に玉造小と金持ちエリアの小学校ばかりで教育委員会はこの問題をどうするのか見ものです。私は石町にあった丸坊主が校則の東中学校しか知らないので、船場中とくっついた現在の東中学校には何の愛着もないです。母校を失った感じですね。

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん

このエリアは小学校までは公立で中学校からは私学が多数派みたいよ。

[1050: マンション掲示板さん]

>>1048 匿名さん
堀江中学校はどうなりましたんかえ？