グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1711: 匿名さん]

あれとか言う前に物件ホームページくらい見てみましょう。

[1712: マンション比較中さん]

積層ゴム，弾性スベリ支承，オイルダンパーの組み合わせの複合免震です。

[1713: 匿名さん]

>>1712 マンション比較中さん
タワマン住むなら20階以上の眺望はあっと思いますよ。同じマンションで私が13Fで26Fの友人宅で景色見た時、値打ちあるなあと思いましたね。

[1714: 名無しさん]

>>1713 匿名さん

だから縦にそこまでお金回すなら面に回すよね普通、
立地に坪１００万以上の差はできても眺望に差はそこまでありません。これは新築分譲時にのみ生まれる、不思議な価値観です、中古物件ではその差はかなり詰め寄られるため再販する際はデメリットとなります、特にもうそろそろくるタワー暴落時代にはかなり厳しい現実がまってます。

[1715: マンコミュファンさん]

>>1714 名無しさん
色々理解してますね。プロですね。
分かります。

[1716: マンション検討中さん]

>>1714 名無しさん

確かに再販するには購入時の坪単価大事ですね。

永住にはやはり設備や内部の仕様がしっかりしたマンションがオススメなので、グランドメゾンのマンションはいいと思います。

駅からの近さばかりを押す営業マンや
安さばかりをアピールする営業マンもいますが、
ここはちゃんと設備や仕様の良さを伝えれてたので、自信があると思います。

モデルルームも他と違い、オプション仕様が少なく実物件とイメージしやすかったです。

[1717: 匿名さん]

>>1714 名無しさん
それも言い過ぎだと思うけど。中古になると新築ほどの差はつかないのは事実。でもそれは昔のタワマンの値付けの配分が、下層階に優しかったからリセールの時は強かったけど、最近その傾向ではないからね。

[1718: 名無しさん]

>>1717 匿名さん

マンションによりますよ

[1719: 匿名さん]

>>1714 名無しさん
タワー暴落とよく見かける言葉ですが、私は暴落したらそこでもう一戸買いたいですね。大阪市内は西成区でも星野リゾートが入り、土地の取り合いなのに、暴落してくれたら高層階に住んで今の4階は賃貸に出します。タワマンの場合はやはり高層階は再販価格も高いですよ。古い板マンならおっしゃる通りですがね。

[1720: 名無しさん]

>>1719 匿名さん

恐らく一般の方より知識がある方か業者かも知れませんが、私の言う意味をまず理解しましょうね、例えばこの物件の下が８０m２台６０００万前後でもプレミアを除く上層階は９０００前後ですね、同じ９００００出すなら、もっと地価の高い低層階を私は買うし、そもそもここの物件で８０m２台が８０００万前後の中高層階に手を出すプロはいませんよ、誰が見ても再販で抜けるのは、８０m２台　６０００前後ですよ、このレベルの立地で再販価格を上乗せするのは、結構キツイですよ、今までタワーが再販で抜けたのは、元が安くて、グレードも高かったからです、冷静に判断しましょうね、京都では既にホテルも過剰で宿泊費も下げはじめてますよ。

[1721: 匿名さん]

>>1720 名無しさん
京都は外人に飽きられて観光人気の需要がなくなったからでしょう。79平米の売れ筋も3000万の差は無いです。再販しか頭にないようですが、収益出したいならこのマンションじょないでしょう。

[1722: 匿名さん]

>>1718 名無しさん
そうマンションによります。だからあなたのおっしゃってることは少しオーバーですよって。私の言ってる事は理解しましたか？

[1723: 名無しさん]

>>1721 匿名さん

勿論ここは買ってません、再販を考えないで買う訳ないでしょう、マンションとは建物ですから減価償却資産です、京都は外人に根強い人気ですよ、行ってみたら。

[1724: 名無しさん]

>>1721 匿名さん

７０m２台は８０m２台とは全く違いますよ、算数の勉強からしなおしたら？

[1725: 匿名さん]

>>1724 名無しさん

挑発コメントはよしましょう。

[1726: マンション検討中さん]

>>1720 名無しさん

実際価格表頂きましたが、低層階と高層階では差が開いていても2000万程弱でした。

単に価格だけでなく、設備や仕様、施工会社でも異なるので、価格だけでは一概には言えないと思います。

確かにここは明らかな投資用の間取りはないで、(2階でも天井高がプレミアムフロアーと同じ)投資目的の方には面白い物件ではないと思います。

他のコストカットマンションより、仕様、設備で納得出来る点が多いので、回ったマンションの中で一番良心的な値段だと感じました。

住む事で購入を検討されている方がほとんどなので。

[1727: 匿名さん]

>>1726 マンション検討中さん

住む事で購入を検討されている方がほとんど
なぜ知ってるの？営業に聞いたん？

[1728: 名無しさん]

>>1726 マンション検討中さん

確かにこの物件をかばいすぎ。

[1729: 名無しさん]

>>1726 マンション検討中さん

この物件が３０階位の低層タワーだからですよ、
階数あたりの値段差はザタワーとかわりません、
これとザタワーならプロはザタワーを間違いなく買ってるはず、この物件を擁護するのは、喜んで上の階を買ってしまったか、積水関係者だけ。

[1730: 通りがかりさん]

かばい過ぎも、批判し過ぎも個人の意見ですが、常識内で発言して欲しいです。

偏った意見は参考にしにくいです。