グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1488: マンション検討中さん]

>>1487 名無しさん
勿体ぶらずに書いてください。どうせ何だそれって答えでしょ。需要の問題とかいいたいのかな?

[1489: マンション検討中さん]

>>1484 マンション検討中さん
ここより高いですよ。間違いないです。

[1490: 名無しさん]

>>1488 マンション検討中さん
本当に少しは勉強された方がいいですよ。需要では決まりません。需要で値段が決まるなら、売れ残りマンションも即日完売マンションも出て来ないです。

[1491: 匿名さん]

>>1490 名無しさん

もったいぶらずに、とりあえず具体的に書いてから反論よろしく。

[1492: マンション検討中さん]

>>1489 マンション検討中さん
ですね。いくらコスカしたとしても、ここより1-2割は高いでしょうね。
例えば、ここの中層階80平米が6500-7000ぐらいとすると、シエリアは7500-8000ぐらいと読んでます。

[1493: 匿名さん]

シェリアは駅遠い、作りがショボいのにここより高いの？残るやろなー笑

[1494: 匿名さん]

予想でしょ？てっきり確固たる理由でもあるのかと思いました。兎に角、価格表が出るまで待ちます。貴殿が高くなるというのでここ買ったら、そうでもなかったという事になったら一生悔しいので来年1月を待ちたいと思います。

[1495: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
いや、ここも遠いよ。

[1496: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
そうやって機を逃す。
だいたい同じ時期にタワマンが複数立つエリアなんて最初が1番安く後になればなるほど割高。中津、北浜、本町、大淀、関東であれば湾岸、品川、武蔵小杉などなど。例をあげたらキリないしどこだってそう。
再開地域で初めに建つタワマンは高いと叩かれがちだが、後になって見れば安かったと嘆く。この繰り返し。もちろん根拠となる理由もあるが説明するのめんどくさいので自分で調べてくれ。

シエリアは駅距離もこことさほど変わらないし、ここより有意に安くなることは絶対ない。

[1497: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

環境。。。。。

[1498: マンション検討中さん]

>>1496 匿名さん
有意ってどういう意味？ここが安いならなぜ売れ行きが悪いのですか？駅からは松屋町駅と谷町四丁目駅なら僅かにこのマンションの方が近い。上町筋や長堀通りと言った大通りを渡らなくて済むのが大きい。

[1499: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん
調べれることは自分で調べる癖つけたほうがいいよ。
安いってのはあくまで相対的だから、市場がこの値段を良しと見てないんでしょう。今は過渡期なんで、また市場が落ち着いて相場が変われば評価も変わるかもしれません。どう転ぶかはわかりませんがね。

[1500: 匿名さん]

売れ行きがザ・タワーの時と比べて確実に鈍化してますねえ。株価が25000円超えてきたら、売れると思いますが、決め手にかけますねえ。再三言われてますが、間取りが悪いですよ。南南東、南南西と言った日当たり良好部屋の5角形の部屋はどう考えても使いにくい。

[1501: 評判気になるさん]

>>1496 匿名さん

シエリアはまず直床っていうハンデあるしなぁ…
ここより安いぐらいが良い落としどころ、まあ内装が良いのかもしれんけどw

[1502: マンション検討中さん]

>>1501 評判気になるさん
直床は内装で部屋いじりにくいですよね。ここよりも確実に高くなるかは断言出来ませんね。

[1503: 匿名さん]

>>1501 評判気になるさん
多少安くなることはあっても、明らかに安い！ってことはないだろうね。

[1504: 匿名さん]

ここからだと大阪城周りのジョギングがやりやすいんですよね。

[1505: 匿名さん]

タワーマンションで一番の心配は地震ですが、防災強化マンションに認定されているんですか？
説明を読むと被災時の生活維持に求められる設備・施設などの整備の他に
住民による日常的な防災活動の実施という文言がありました。
これは定期的な防災訓練なども行われるという意味でしょうか。

[1506: 匿名さん]

契約者ですが、そのような訓練があるなんてことは重要事項説明書を宅建を持つ社員が読んでた時もありませんでした。私が買ってから結構立ちますが、まだまだ北向きが残ってますねえ。物件としてはいいものだと思ってるんですけどねえ。

[1507: 匿名さん]

住民による日常的な防災活動の実施は、防災強化マンションの認定条件のことで、このマンションのことではないのでは？