グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1407: 匿名さん]

勉強になります

[1408: マンション検討中さん]

残り数戸となってもマンションの価格表くれます。3割残った価格表貰えます。積水ハウスの担当に申し出てください。

[1409: マンション検討中さん]

>>1408 マンション検討中さん
ボヤッとした問いにはボヤッと返ってくるもんですからね。
おっしゃる通り、価格表もらえば売れ行きもしっかりわかりますね

[1410: マンション検討中さん]

HP上で第3期分譲がなくなって、先着順しか記載なくなってますね。
第3期は当初7月初旬とあり、9月初旬、9月中旬と延び延びになり、ついにはなくなりましたね。
販売スケジュールに制約をかけないようになったのは、悠長なこと言わずに売り切りたいのか、或いは残り戸数が少なくなってきたから？

[1411: 匿名]

>>1410 マンション検討中さん
紙のスーモでは第4期2020年1月中旬予定とありますね。3期の募集が終わっただけなのかも。

[1412: 匿名さん]

公式ホームページにも第4期分譲が2020年1月中旬販売開始予定と予告されているようです。
販売戸数未定、販売価格未定、間取りは1LDK+WIC ～ 3LDK+N+2WIC+SC（47.59㎡ ～ 97.94㎡）。
これまで何戸成約し、未販売住戸は何戸残っているのか明確にしていただきたいです。

[1413: マンション検討中さん]

>>1412 匿名さん
ほんまや、しれっと第4期分譲の情報になってますね。
不動産の販売スタイルってフェアじゃないですね

[1414: マンション検討中さん]

ザ・タワーは価格表くれましたよ。ところで最上階売れたん違うかな。79平米で7000万がスーモに出てますが何階分かりませんか？

[1415: マンション検討中さん]

>>1414 マンション検討中さん
最上階は、契約済でしたが、先日キャンセルが出たっぽいですよ。
79平米で7000万は、R-Dタイプですかね？だとすると、25階あたりです。

[1417: マンション検討中さん]

[NO.1416と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1418: 匿名さん]

最上階のキャンセルは住宅ローンの関係でしょうか。
今住んでいる家の売却がうまくいかなかったとか？

ところで全く関係のない話ですが、その他費用として窓ガラス清掃費(月額)／370円～1,370円が必要になるみたいですが、階層により価格が異なるんですか？

[1419: マンコミュファンさん]

めちゃめちゃええやん

[1420: マンション検討中さん]

>>1418 匿名さん

窓ガラス清掃費は、階層ではなく、間取りによるんだと思いますよ。
↑窓ガラス(コーナーサッシ)の面積で計算

[1421: マンション検討中さん]

>>1420 マンション検討中さん
私も同じ認識です。ベランダがないため、自分で掃除できないコーナーの窓面積ですよね。窓面積が同じであれば、階数による違いはないはずです。

[1422: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1423: 匿名さん]

こんな上町断層に直近のところで免震タワーマンションとは危険すぎる。免震のクリアランスはおそらく1ｍもないはずですが，活断層に直近であれば1ｍを超える振幅の揺れが来る可能性があります。最悪の場合，倒壊ということもあり得る。

[1424: 匿名]

>>1423 匿名さん
それなら断層があるとされている横堀川・阪神高速ラインからここと同じだけ西に離れた埋立地でもある堺筋近辺のザキタハマ、CT大阪、MJRにも教えてあげて下さい。

[1425: 検討板ユーザーさん]

もし倒壊しなくても
解体となった時にマンションの
敷地を売却すれば解体費用は
捻出されるのでしょうか？
不安になりました。

[1426: 匿名]

>>1425 検討板ユーザーさん
最新の免震タワマンが全壊判定されてしまうような巨大地震なら過去の事例からも流石に公費が投入されるでしょうから解体費用自体はそんなに心配無いと思います。むしろ区分所有者が一体となってスピーディーに意思決定出来るかの方が大きな問題と思われます。

https://www.mlab.ne.jp/safety/columns_20180622/
https://www.nhk.or.jp/seikatsu-blog/300/95012.html

[1427: 匿名]

>>1419 マンコミュファンさん
この界隈ではダントツの存在感ですね。まあこれから右のほうにスミフのタワマンが建ちそうな気配はするんですが。