グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

中央区上町のＰＪ情報はいつ頃出るのでしょうか。
そろそろ情報が出てきても良いかと思ってるのですが…
ご存知であれば教えていただきたいです。

[122: 通りがかりさん]

>>120 マンション検討中さん

私は、こちらの方が立地が良いと思いました。人それぞれ、好みでは。

[123: 匿名さん]

大阪城にジョグに行くのに遠い…
という理由で上町台ザ・タワーの方が良い。
スーパーも隣やしね。

[124: 評判気になるさん]

私もここの周りの環境が好きになれないので、ザ・タワーにしました。
上町台の良さは向こうの方があると思います。
ここはなんか中途半端なんですよねー。

[125: マンション検討中さん]

中途半端だからこそ森や45度など環境で
違いを出している。すきずき

[126: 匿名さん]

101　を見ると、スカイラウンジのようなものはないのでしょうか。
あと管理費はどの程度でしょうか。

[127: 匿名さん]

>>106: マンション検討中さん

エネファームは、先行するザ・タワーでの説明ですと、
・電気を消費するその場で発電して利用するため、送電ロスなどエネルギーを電力として消費地に届けるまでのロス少なく（エネルギー利用効率が良く）環境にやさしい。
・常時発電して余った電力を売るので、電気代が非常に安くなり光熱費が浮く。
・災害などの非常時には非常用自家発電システムで72時間非常用エレベーターを動かし、太陽光発電なども使って共用部の照明なども支えるが、各戸の電力はガス供給が途切れない限りエネファームからの電力を供給する専用コンセントが使えるので電気が途切れない。
・筐体内部に発電に用いる水のタンクが入っており非常時にはその水も出して使える（飲用は不可。トイレを流すなど）

という説明でした。オール電化ならぬオールガス化の一歩手前みたいな話で、全戸に自家発電システムがあることになりますので、時節柄災害で停電した時も安心だなと思えましたね。まあガスが水道が停まったら役に立たないのですが、冗長性として。

デメリットとしては
・ベランダ給湯器の横に大きな筐体（これでも小さくなったらしい）が置かれて結構な存在感
・常時稼働するので音は気にならないか？

などがあるようです。
あと、ここ以外にも結構実績あるんですよね。最初の全戸採用マンションは2012年みたいです。

http://news.livedoor.com/article/detail/6664676/
http://www.gas.or.jp/user/comfortable-life/enefarm-partners/common/dat...

[128: 匿名さん]

ホームページに記載されている
R-Hタイプの3LDKの間取りは、面積が約１００㎡あっていいなと思いましたが
リビングが広すぎて、各部屋が少し狭いように感じました。
もう少しバランスよい感じに仕上がっていたらよかったかもしれないです。

[129: 匿名さん]

迷うことはない色々検討しましたが、　たとえもし一割高いとしてもザタワーを買うべきでしょうね

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
今真剣に迷ってますが、なぜですか？

[131: 匿名さん]

立地の希少性が一番の理由です
あと建物の出来栄えですが、現状のコストカットタワーでは
ミッド．．．しかり心斎橋や　プラウド、クレビア等中央区のタワーは
完成が近づくほど吹き付けの味気無さがさらされてがっかり感半端なくて売れ残ってしまってます。レジデンスも同じこと間違いなしです
ザタワーはデザインがそれをカバーしてますし、出来上がればそれなりの満足感が得られます
ザタワーは大阪城の緑の通りに最も近く上町台地唯一の40階建てです
駅にも近くスーパーや学校区それから今から分譲されるタワーの予想価格から
考慮しても某大手仲介業者からも既に転売のお墨付きをもらってます
あと余談ですが三井健太の住みたいマンションのＮｏ182に唯一関西勢で紹介されてます

[132: 検討中]

土地の購入コストは明らかにザタワーの方高い。
立地が弱い分、建物はこちらの方がよさそう。少なくとも天井高2.7メートルは今の大阪の新築タワーでは希少。2階と最上階は2.9メートル。仕様
はまだわかりませんが、期待したいです。以前近くに住んでいまさたが、買い物には不便ですが、のんびりした空気感は好きでした。資産価値的には微妙ですね。天満橋駅の近くにできる京阪のタワーの方がいいでしょうね。

[133: 匿名さん]

立地が弱いというのはどういう意味ですか？

[134: マンション検討中さん]

ザ・タワーは天井高2.7メートル無かったでしたっけ？

[135: マンション検討中さん]

>>132 検討中さん
二重床ですか？

[136: マンション検討中さん]

近くのグランドムール南大江に住んでます。ザ・タワーとレジデンスで、近場のレジデンスに期待していたのですが、ザ・タワーの第四期分譲に期待します。レジデンスは二階にライブラリーと言った共有スペースしかなく、ザ・タワーは19階にスカイラウンジがありますし、向かいがイズミヤとドンキホーテで、銅座公園も至近です。もう高層階しか残ってないと思いますが、レジデンスの斜め45度と価格設定にはがっくりです。

[137: 匿名さん]

>>133
ザ・タワーの立地する上町台地の頂上のエリアからは古墳時代の倉庫遺跡も出てるし、難波京が置かれ、石山本願寺、大阪城が作られた交易・政治・宗教・軍事の要衝だった場所です。そういう施設は見晴らしがよく、災害の心配も少ない良い場所に置かれるものです。今まで歴史を知れば～という書き込みがありましたが、それは江戸時代においては谷町筋より東側が武家屋敷用地、西側が町人地だったことを言っているのだと思います。ザ・タワーの場所は難波宮の宮域内であり、江戸時代には代官屋敷があり、分かりやすく地歴の良い場所です。江戸時代の町割りを見るとわかりやすいと思います↓
https://www.tama-tsukuri.info/%E7%8E%89%E9%80%A0%E3%81%AE%E6%AD%B4%E5%...
レジデンスタワーの場所も大阪城内で地歴が悪いわけでは決してなく、積水の資料にも鴻池家の本宅が構えられていたことなどが書かれていますが、ザ・タワーほどの売りには欠けます。駅徒歩などのスペックでは大きく差がついていないようにも見えますが、周辺環境や生活利便施設の集積度などでもザ・タワーのほうが有利です。

[138: マンション検討中さん]

土地の値打ちは圧倒的にザ・タワーが上です。レジデンスの斜め向かいは＊＊＊の経営する焼肉屋さんでしたし、四駅の丁度中間地点にあたり不便です。更に建ぺい率の問題で無駄な植樹をしないといけないのがレジデンスのネックです。上町台地の辺りは細かい区画で建ぺい率にローカルルールがあります。今回、レジデンスが森と水のとかと言って無駄な植樹や小庭を作ってるのはその為です。共益費も修繕積立金と合わせて3万以上しますし、この前のような台風で痛んだ場合は、更に上乗せとなります。知り合いが淀屋橋のショールーム見に行ってからザ・タワー購入してました。先着順の物件です。レジデンスはコンセプトが分かり難いので売れ残ると見ています。新築にこだわらなければアップルタワー買っとくのがこの辺では無難です。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん

ザタワーの購入者ですか？
必死ですね。。
どちらもそれぞれの良さがあると思いますよ。同じ積水マンションですし、マンションが増えることでエリア全体がもっといい街に発展すればいいなぁと思っています。

[140: 匿名さん]

>>137: 匿名さん
どうでもいい話ですが正確を期すために少し補足させていただくと、鴻池財閥の鴻池家があったのはここより少し西側の水呑地蔵があったあたりですね。旗屋さんの向かい側くらい？いずれにしろ4丁目だし、広大な空地だったらしいので現地の敷地もちょっとは重なってるかもしれませんが。
http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/daijinkanbou/sensai/virtual/memoria...
ところで、ここの水呑地蔵さん無くなってますね。Ｍａｐ検索すると南大江公園に出てくるので、移設された？