グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1346: 匿名]

>>1343 検討板ユーザーさん
アップル谷町とロイヤルタワーはほぼ同じ立地なのにアップルのほうが人気と聞いていますがなぜでしょうか？

[1347: マンション検討中さん]

>>1346 匿名さん

ダイドーのマンションは造りがショボいですからね。

[1348: 匿名]

それならやはり立地しかないといのは俄かには首肯し難い。

[1349: 検討板ユーザーさん]

デベも限度は有りますが 普通に世間が理解しているデベならば やはり立地がポイント。

[1350: マンション掲示板さん]

>>1346 匿名さん
アップルはこの辺の住民にとってはブランド化しましたよね。流石に高くなりすぎと大規模修繕を前にもに手を出しませんが、修繕積立金の安さは魅力でしたね。Dグランセが云々と言われてますが、300戸あるアップルほど売り物件が出てないので売れないと目立ちますよね。プラウドタワー安堂寺も人気ないと言われてるので駅近だからすぐリセール出来るというものでもないように思います。

[1351: マンション検討中さん]

この差って何なんでしょう。。

[1352: 通りがかりさん]

>>1351 マンション検討中さん
建物のグレードが低いのと、管理の悪さです、
安堂寺はほぼ吹き付けの低グレードタワーです、
ロイヤルもあまりにもグレードが低く残念物件です、
さて大和はうちゅですが、タイル張りでそこそこですが、リーマンショック後低迷し　スーパーができて盛り返すもザタワーができてやはり西が塞がったり、見劣り感が出たりで結構不幸なタイミングなんですが、やはり
実際見に行けば、なんか凄くしんきくさいんです
間取りも凄い悪く住みにくそなんです、あと各住戸の玄関前に自転車や荷物が置きっぱなしになってて、清潔感がまるでない、とても買う気がおきないんです。
アップルはエントランスを上手く作っててその中ではましな物件です、ただ耐震偽装業者なのでとても信用できません、私はアップルの淀屋橋も三宮も見に行きましたが、やはり賃貸ポイちゃちさがあるのです。
だからアップルは買いません。

[1353: 匿名さん]

アップルって名前はなんか住むのが恥ずかしい。

[1354: 匿名さん]

>>1353 匿名さん

松屋町で上町台よりはマシかと

[1355: 匿名さん]

ザ・タワーヘリポートまで完成した姿を見るとDグランセに大金を使う気にはならないなあ。アップルタワーは賃貸物件という感じがします。レジデンスタワーもじわじわと売れてるので、7000万くらいの80平米越えがあったら買ってもいいかと思いますが、価格が分かりません。プレザンスロジェ上町台の80平米は6600万となってましたね。

[1356: 匿名さん]

>>1346 匿名さん
お答えします。

それは、アップルを“売りたい”人が人気、人気と頑張ってるからにすぎません。
アップルアゲの書き込みをそういう視点で読んでみましょう。

[1357: 通りがかりさん]

>>1356 匿名さん

確かにアップルあげの書き込みはわかりやすすぎ。
あと大和はスーパー銭湯でも温泉偽装、アップル同様全く信用出来ないインチキ企業。

[1358: マンション検討中さん]

たぶん実需なら借りた方が安いよ。

[1359: マンション掲示板さん]

>>1358 マンション検討中さん
それは今後の不動産価格に寄ります。アップルとか人気物件上手く転売できた人は利益出して分譲価格以上で売れてるんだから、賃貸代支払わずに10年以上住んでた訳で理想的です。私はアップル欲しかったけどタイミング合わず、こちらのグランドメゾンさんにしました。

[1360: マンション検討中さん]

ここは、レジデンスの検討掲示板ですよね？
本当に別の物件の話ばっかり。。。

[1361: 匿名さん]

駅から遠い、坂道買い物、周り何も無い…
どうするの？

[1362: 匿名さん]

>>1361 匿名さん

シンプルに考えてわざわざ興味無い物件スレに来てネガレス書くのは単純に欲しいが買えないか。同時期完成の業者でしょ。
そんなに脅威な物件なんだ。
お陰でスレ注目度随時上がり皆みてるのよ。

[1363: 匿名]

>>1362 匿名さん
ん？このテンプレMJRでみたやつ

[1364: マンション掲示板さん]

>>1362 匿名さん
中古にするか、ここにするか悩んでるんですよ。ザ・タワー完売で選択肢が減ってるんです。

[1365: マンション検討中さん]

不動産業経験者は物件を住むという観点ではなく、資産という観点でみてしまいます、不動産の資産価値はキャピタルゲインとインカムゲインの二通りです。
つまり転売利益が見込まれない、賃貸がつきにくく利回りの悪い物件は外します、立地や維持費や人気度、売り出し価格等から判断します、駅直結や再開発でこれから発展するところは将来性高いということです。