グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1306: 通りがかりさん]

>>1303 マンション検討中さん

それにしてもザタワーとほぼ互角立地のディーグランセは何故に不人気？

[1307: マンション検討中さん]

>>1305 マンション検討中さん
ザ・タワーの話は置いといて、タワーで公立幼稚園はごく稀ではないで。
キタハマから愛珠とか普通にいる。

[1308: 匿名さん]

ところで三菱地所ってそんなに期待できるんですか？
あとザ・タワーと比較したら見劣りするのは否めないのにネガティブな書き込みに律儀に反応する人が多いですね。
ここはここ。平穏にいきましょう。

[1309: 通りがかりさん]

>>1308 匿名さん
あなたの書き込みが平穏じゃないよ

[1310: マンション検討中さん]

いまだにザタワー契約徘徊者がいる 笑

[1311: マンション検討中さん]

>>1306 通りがかりさん
ディーグランセは賃貸で住んでましたが、大和ハウスのちゃちなマンションですよ。ザ・タワーが出来て西陽当たらないしお風呂も西側にあったから、中古で格安で出ても買わないですね。それならレジデンスタワー買います。

[1312: 通りがかりさん]

>>1311 マンション検討中さん

Ｄグランセ北東角部屋　１４Ｆ　１０６mm　８５８０万　明らかにここより買いなのでは？

[1313: 通りがかりさん]

>>1311 マンション検討中さん

ディーグランセって、大和の中でもハイクラスという位置付けですよね？

[1314: マンション検討中さん]

>>1312 通りがかりさん
それはないやろ
100平米超は魅力やけど、築12年の差があって、諸々入れて9000万の中低層のマイナーデベ物件が、「明らかにここより買い」か？？

[1315: マンション検討中さん]

積水と大和って同じような位置付けではないでしょうか？

[1316: 通りがかりさん]

>>1314 マンション検討中さん
中古になったらここは売れないよ
よっぽどＤグランセの北東角部屋のが売りやすいよ。
ただ指値できるはず。

[1317: マンション検討中さん]

大和は残念物件しかつくりませんよね。
物流倉庫感覚でマンションやってるでしょ。

三流立地、最後発、最高値、コスカの嵐、売れ残り、大量値引きというブランドが東西でつきつつあります。

西北なんていつまで売ってんのって感じ。有明なんてあんな空き地だらけのところに板マンつっこんで販売直後から大幅値引きやってるし、ほんとひどいよね。

新町タワー以外でまともなのあるの？

[1318: 通りがかりさん]

>>1317 マンション検討中さん

肥後橋は

[1319: マンション検討中さん]

>>1318 通りがかりさん

えっ？駅直結で近くにフェスティバルタワーもできたのに、たった中古@250ぐらいじゃん。10年前の物件なのにほとんと値上がりしてない。全く評価されてないってこと。キタハマと比較にならない。

[1320: 通りがかりさん]

>>1319 マンション検討中さん

大和が残念なのはわかるが、なぜレジデンスおし？
不動産をかじってる人はここは手は出さないはず、
何か理由があるのかな？

[1321: 匿名さん]

Ｄグランセ北東角部屋　１４Ｆ　１０６㎡　３LDK　８５８０万
西向きでないからよい。Lから天守閣見えるし。
ただ高層階ならともかく、この価格はやや高額では？

[1322: 通りがかりさん]

>>1321 匿名さん

勿論値交渉はするでしょう、この部屋はレジデンスより
買いですよ、ただザタワーの転売も待たないと。

[1323: 通りががりさん]

>>1320 通りがかりさん

レジデンス推し？
他の人と勘違いしてますよ。

[1324: マンション検討中さん]

>>1320 通りがかりさん
不動産かじってる人はここ買わないって、なぜですか？

不動産かじってないので分かりません。

教えてください。

[1325: 通りがかりさん]

>>1324 マンション検討中さん

不動産業経験者は物件を住むという観点ではなく、資産という観点でみてしまいます、不動産の資産価値はキャピタルゲインとインカムゲインの二通りです。
つまり転売利益が見込まれない、賃貸がつきにくく利回りの悪い物件は外します、立地や維持費や人気度、売り出し価格等から判断します、駅直結や再開発でこれから発展するところは将来性高いということです。