グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[926: マンション検討中さん]

>>922 名無しさん
眺望欲しければ上の階選べばいいだけ

[927: 匿名さん]

>>926　眺望要らないけどタワーに住みたいという人が多いのですね。それは見栄ですか？

[928: 名無しさん]

>>927 匿名さん

タワーに住みたいと特に思いませんが、エリア限定して探しているとタワーという選択肢が多くなっちゃうだけです。

[929: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん
わかんないです。どうせタワー選ぶなら、眺望も重視すればいいと思うんですが。

[930: 匿名さん]

私は分かりますねえ。新築はこの地域ではレジデンスタワーとプレザンスロジェの２つくらいだから、プレサンスロジェは消えたとしたら、レジデンスタワーになりますよね。更に１％引きだし、不動産屋にアホみたいな手数料も払う必要ないので中古で5000万円以上出費するなら、新築となりますわな。高層階を望むか否かは個人の価値観によるでしょう。

[931: マンション検討中さん]

>>930 匿名さん
1%引きて？なに？

[932: 匿名さん]

医師会の組合割引きです。

[933: マンション検討中さん]

>>932 匿名さん
あ、そういうことですね。
積水が全体に1%値引きしたんかと思いました

[934: マンション検討中さん]

S-Mタイプがサイトから消えてますが、完売したのでしょうか？

[935: 匿名さん]

10年後にこのマンションの管理費修繕積立金は想定でどれくらいになるのでしょう？
倍はないですよね？

[936: 匿名さん]

イランとアメリカの関係が悪化してG20後に戦争にでもなれば消費税上がらないと思うのですが。ないよね？

[937: 匿名さん]

>>935 匿名さん
修繕積立金は10年後から上がりますが部屋のタイプで金額は変わります。購入したら重要事項説明書に記載されてます。

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん

タイプというか平米いくらとかではないの？

[939: 匿名さん]

長期修繕計画書に関する説明書によると30年後までの金額が部屋のタイプ別に記載されてます。平米数の小さいものから並んでます。

[940: 匿名さん]

長期修繕計画は重要事項として説明されるけど、早いタイミングで確認したほうがいい。

[941: マンション検討中さん]

契約前でも確認すれば教えてくれますよ

[942: マンション検討中さん]

>>934 マンション検討中さん
わかりません。積水に確認されてみてはどうでしょうか？
人気のある間取りは、完売してきてるようですよ

[943: 匿名さん]

ザ・タワー完売した今はこの辺で新築マンションとなると、このマンションになるでしょうかねえ。ボーゲン跡地とか高そうだし、中層階の広めの間取りを買っておけば間違いないようにも思います。

[944: マンション検討中さん]

>>943 匿名さん
そう思います。
住み替えもできますので、今後も続くであろう高騰相場では、早いうちに転売しやすそうな間取り・金額の部屋を買っておいたほうがリスクヘッジになるでしょうね。
その意味では、小学校がほぼ目の前の立地で、ファミリー世帯からの関心が高いので、広めの間取りでそこそこの価格、かつタワマンなので眺望も考慮した中層階がいいでしょう。共有施設でスカイラウンジがないので、部屋自体である程度の眺望が必要でしょう。でないと、タワマンであるメリットが少ないですし。

[945: 名無しさん]

>>943 匿名さん

少し値段が高くても立地がいいボーケン跡にするかここにするかで迷っています。。