グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[886: 匿名さん]

アップルタワー大阪谷町に関するAIの予想ですが、築20年で6割以上の価格といっても新築時の分譲価格ではなく、バカ高くなった今の中古価格からだからそんなに暴落してるわけではない。だいたいアップルタワー大阪谷町は竣工後も売れ残ってたのにこんなに人気するなんて誰も思わなんだ。同じ駅近でもプラウドタワー安堂寺は人気しない。私の分析ではアップルは旧東区で小中学校至近、プラウドは旧南区で小中学校から遠いのでなんでも駅近ならいいという問題でもないみたい。

[887: マンション検討中さん]

アップルタワーの話、どうでもいい。

[888: 匿名さん]

つまりアップル所有で、ザタワーを購入した方の自己承認欲求ですね
あまり興奮し過ぎると特定されますよ。
気をつけましょう

[889: 匿名さん]

>>886 匿名さん
公立小中学校に通うお子さんのいるファミリー世帯なら、駅近は通勤するお父さんお母さんにはメリットですが、もし小中学校から遠過ぎるとダメ。
他にスーパーなどの要素も大事ですよね。
色々と優先順位があり、それらがうまくバランスする物件が人気化するんでしょうね。
ちなみにうちは、私の通勤利便性よりも小学生の子供の通学を優先に考えて、ここ選びました。

[890: マンション掲示板さん]

>>888 匿名さん
なるほど。納得しました。
ここでいまさら、もう買えないザ・タワーと比較する意味がわからないなと思っていたところでした。

[891: 匿名さん]

アップルタワーはあくまで投資向けで実需にはちょっと・・・。駅から近い立地は良いのですがマンションから中央大通りに出ると観光客はたくさんいるわホテルの喫煙所があるのでたばこ臭いわ騒音・粉じんはキツイし夜はデリヘルの待機の車が並んでるときもあります。
お子さんがいらっしゃる家庭で実需として考えるなら雲泥の差ですよ。ちなみ住んでました。

[892: マンション検討中さん]

近所の中央なにわ幼稚園は評判良いですか？

[893: 匿名さん]

>>892 マンション検討中さん
中央なにわは兄弟枠だけでいっぱいでパドマより難しいです。

[894: マンション検討中さん]

>>892 マンション検討中さん
評判も面倒見もいいのですが、仰られている通り入園が狭き門になっています。

[895: 匿名さん]

>>891 匿名さん

デリヘルはアパホテルのお客さんが利用しているのかな？ビジネスホテルが近いとそういうリスクもあるんですね。

[896: 匿名さん]

S-RかS-Vどちらにしようかと考えています。価格の違いご存知の方いらっしゃいませんか？

[897: マンション検討中さん]

上町一丁目のグランメ情報です。
令和5年1月の竣工予定なので、レジデンスの約2年後です。
36階建てなので、規模はレジデンス同等ぐらいでしょうか。
駅やスーパーまでのアクセスはちょっと不便でしょうが、周辺環境は良いですね。
ただ価格は、、ここよりも坪単価で1?2割は高くなりそうですね。。

[898: 匿名さん]

ここって女学院の前かな？
五年先とは

[899: 名無しさん]

>>897 マンション検討中さん

この5年の間にスーパーができれば、断然環境は上町がいいんですが、、今は不便ですね。

[900: 匿名]

そうです寺山公園の西。右上の敷地にめり込んでるのは移転した交番ですね。

[901: 匿名]

>>899 名無しさん
いやキューズモールのライフめっちゃ近いですやん

[902: 匿名さん]

女学院前ということは最寄りは玉造か。

[903: 匿名さん]

>>901 匿名さん

ザタワーと比べてじゃないの？

[904: 匿名さん]

ここの斜め45度はダメだよ。斜め45度がホントにいいなら他のグラメも全部傾けてる、実験的に傾けられたここは高層階の夏場蒸し暑い部屋数が増えてるだけになる。

[905: 名無しさん]

>>904 匿名さん

斜めになってると窓から見える景色も違和感ありそう。。