グランドメゾン上町台レジデンスタワー

[マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2274: 住民でない人さん]

>>2273 住民でない人さん
そうですね。
私もジムや図書室のように、皆さんが触れるものを設置しているスペースは要りません。

[2275: 見送り組]

淀屋橋にショールームが出来てすぐに買う気満々で行きました。見送ったポイントは共有部が2階ということで、高層階を買わないと眺望は板マンと一緒と言う点が大きかったです。当時はコロナなんて想像もしてませんでしたから、共有部のあるフロアを買おうと思っていたので2階は流石にタワマンに住む意味がないので諦めました。漫才師の「かまいたち」のネタにタワマンで低層階に住む意味が分からないという内容のものがあるのですが、私も同感で、低層階なら板マンでもっと立地の良い中古マンションと考えました。ステイホームの時代なので、住まいにお金は使うのは正解だと思います。このマンションは転売目的では部屋の間取りの癖が強いので不向きだと思いますが、住むにおいては南大江小学校、南大江公園に至近とファミリー層には良いと思います。私の会社ではコロナ禍でマイカー通勤が奨励されているので、駅近にこだわる必要もないように思います。想像もしてなかったような時代になりました。大手のデベロッパーが新規のタワマンを儲けの主軸から外していますので、ここのようなタワマンはグランドメゾン上町一丁目のあとはしばらく続かないようですので、このマンションの購入はありだったというように今は思います。

[2276: 匿名さん]

>>2275 見送り組さん
結局何が言いたかったのですか？
スカイラウンジがなくて、立地ももう一つだけど、
あきらめて買えば良かった。
要約すればそういう事ですか？

[2277: 匿名さん]

>>2272 匿名さん
森と水のタワー｜グランドメゾン上町台レジデンスタワー｜積水ハウスの分譲マンション https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

良い間取りありますよ。購入されてはどうですか。

[2278: 匿名さん]

>>2277 匿名さん

キャンセル住戸が出てるんですね。
それで皆さん張り切っているわけか。

[2279: 匿名さん]

>>2277 匿名さん
チャンスですね、裏値引きアリアリですね。

[2280: 口コミ知りたいさん]

今ならここ買うなら上町タワーでしょ。
ここ中古も出てるし。

[2281: 匿名さん]

>>2279 匿名さん
チャンスではありません、もう少し我慢して待ちましょう。
もうじき値下げ中古の未入居物件が大量に出てきます。
特にムチャブリの間取りは人が住む事を考えてませんから。

[2282: キャンセル住居発生さん]

新型コロナでローンを払えなくなった方の物件でしょうかねえ？手付金で1割払った記憶あるので、もう入居のはじまった今更辞めたと言いたいけど、一割は大きいのでパッパラパアになってローン背負うしかないですよねえ。2019年の売り上げがとても順調だったので購入したのですが、武漢ウィルスでパンデミックになってから利益激減で私もキャンセルしたいのですが、良い方法は無いでしょうか？

[2283: 匿名さん]

>>2282 キャンセル住居発生さん
被害を最小に抑える手段がキャンセルです
一回決済してしまうと登記や手数料、金利、初期積立金等で
更に膨れますし、中古は２割ダウンです。
この物件は中古で７０００万以上出す人いません
既に間取りが比較的まともな部屋が業者から２つ出てますが、まず売れないでしょう。

[2284: マンション検討中さん]

買いたいので、キャンセルして下さい。

[2285: 匿名さん]

>>2278 匿名さん
何年間契約というしばりがあるのでは
いずれにしても困難ですし、タワーの回線はこみ合うため
途切れたり、遅すぎたり大変なのでは？

[2286: 匿名さん]

>>2284 マンション検討中さん

わざとらしく持ち上げなくてもいいよ
中古２個キャンセル２個から
買い増しすれば

[2287: 通りがかりさん]

今日、マンションの近く通りました。
最近のタワマンは敷地いっぱいで隣と隣接しているものも多い中、ここはマンション前が緑化されていてとても素敵でした。
近所に住んでいるのでまた気になっています。

[2288: 評判気になるさん]

グランドメゾンシリーズは好きでホームページは頻繁に見てるのですが、こんな恥ずかしい広告は珍しいのでスクショしました。コロナ禍は色々ありますね。

[2289: マンション検討中さん]

キャンセルはマンションなら普通にちょいちょい出てるけど…
ここを叩きたいけどマンションそのものをよく分かってない人だな(笑)

[2290: マンション検討中さん]

>>2288 評判気になるさん

コロナ渦でタワマンのマンション完売がないので、見ないだけですよ。

キャンセル住宅で慌てて間取り確認しましたが、、、
値段の高い、高層階でしたね。

中層階、低層階なら頑張りたいですが、予算オーバーです。

[2291: 検討板ユーザーさん]

>>2288 評判気になるさん

キャンセル住戸とか、どこのマンションでも普通にあるやろ。物件にもよるけど、総戸数の5％程度ぐらいはキャンセル出るよ。むしろ、コロナ禍の状況でこのマンションはよく売れてる方やと思うで。いちゃもんつけたいのわわかるけど、叩く所間違ってるよ。

[2292: 近隣住民さん]

こんな歪んだマンションに無理矢理間取りとしてはよく売れてる。ただ、上町台は名乗らないでほしい。グランドメゾン南大江タワーが妥当です。コロナが猛威を奮う中の引越しは、辞めた方が良いと他人事ながら憂慮します。

[2293: 通りがかりさん]

ザ・タワーの住人です。今日横を通りましたが、すごく素敵なエントランスでした！エントランスは完全に負けている！！！素敵でした。