ザ・パークワンズ 渋谷本町ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークワンズ 渋谷本町についての情報を希望しています。
コンパクトな1DK中心のマンションですg、どうですか？
将来性や相場、資産価値などについて知りたいです。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpo-shibuyahonmachi/
所在地：東京都渋谷区本町3丁目49-52 他1筆（地番）
交通：都営大江戸線「西新宿五丁目」駅(A2出口)より徒歩5分、京王新線「初台」駅(東口)より徒歩10分、
東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅(1番出口)より徒歩15分、
都営新宿線・都営大江戸線「新宿」駅(3番出口)より徒歩20分、
JR山手線・中央線「新宿」駅(南口)より徒歩21分
総戸数：118戸（事業協力者住戸25戸、ザ・パークワンズクラブ会員優先販売住戸30戸含む）
間取：1K～1DK
面積：24.02平米～33.29平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：イチケン
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

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[41: マンション検討中さん]

戸数が大きくなればなるほど、マンション内での価格競争がおきるから資産価値は保ちにくいのでは…
自分の上の階よりは高く出しても借りてつかないからね。これだけ戸数があったら尚更大変でしょ。

[42: マンション検討中さん]

元より、地下に首都高、水害多い本町
そんな場所買う人住む人にとっちゃ
羽田リスクなんて関係無し。

目の前に副都心
利便性一択

[43: 匿名さん]

外国語のホームページも用意されているので、完全に投資目的の人向けって言う感じなのかなぁと思いました。
でもマンション内での競争などもありますから
売りに出したときに思った通りな感じで売れていくのか、というのはまた別のお話になってくるんかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

[45: 匿名さん]

色んな本に書いてあったけど大規模マンションは小規模より資産価値保てるって。データも載ってたよ

[46: 匿名さん]

ここに製薬会社勤務の方いませんか？
会社やお知り合いに港区港南のＷＣＴワールドシティタワーズにお住みの方がいたりしませんか？

[47: 匿名さん]

居たらどうするのですか？製薬会社トークするの？

[48: 匿名さん]

マルチポストだった。、。

[49: 匿名さん]

渋谷区にある物件の中でも、公園が近くにあるのがなかなか見つけられなかったのですが、ここは周辺環境が整っていていいですよね。
すでに一期終了ということで、購入された方が非常に羨ましい限りです。

[50: 匿名さん]

同じ渋谷区なら高級住宅街の広尾、大山町、松濤あたりがセレブ感あっていいかな。

本町の雰囲気はどうなの？

[51: 匿名さん]

あまり本町ってセレブな感じがするという話は聞いたことはないかなぁ。
もちろん住宅もあって、暮らしている人も多い地域ですが、騒がれにくいという感じではあると思います。
実際に住んでみたら、便利な街だったりするのですか？
大江戸線と京王新線の駅が最寄りなので、なんとなく地味感があるのかもしれません。

[52: マンション検討中さん]

現地見ましたけど、音がうるさくて無理だ。
外観も安っぽいし…

[53: 匿名さん]

パークワンズっていうマンションブランドがあったんですね。ここが初めてなのかどうかまではわかりませんが…
このデベで単身者向けの物件という位置づけになってくるのかもしれませんね。

西新宿にお勤めの人だとこの場所は良いのかもしれないなと思います。
自転車通勤とか可能だったら、それが一番通勤は楽でしょう。
電車に乗らなくて良いのだったらそれに越したことはないですもの。

[54: 名無し]

うーん、山手通りに面しているからひっきりなしの交通量と排気ガスでうるさいし空気が汚い

[55: 匿名さん]

118戸中、55戸は関係者向けの販売。
一般分譲は半分強ということになりそうです。
これだけの割合、関係者向けになっているのは、それなりに価値があるからそうしているのでしょうか。
資産価値が低ければ、関係者だって別にマンションはほしいと思わないのではないでしょうか。
初台駅と西新宿五丁目駅は使いやすいけれど、駅力としてはあまり強くはない。それでも、新宿まで近いのは評価されるのかもしれません。

[56: 名無しさん]

関係者というか地権者が25戸ですね
パークワンズクラブは私も入ってるくらいで関係者でもなんでもないです

ここの良さは新宿へのアクセスで、渋谷へも広い山手通り自転車であっという間、雨の日はバスでok
ntt東日本隣には商業含む都内最大級の再開発が控えていてアップサイドとある点でしょう

単身向けなので渋谷区の行政サービスの恩恵はそれほどかもしれないが、渋谷区アドレスながら庶民でもギリギリ手が届く甲州街道北側エリアは穴場です

[57: 匿名さん]

このあたりってあまり渋谷感が無いような感じなんですが、渋谷本町という住所だったのですね。パークワンズクラブっていうのは、比較的誰でも入ることができるということなのですか？よく資料請求するのに、会員にならないと行けないみたいなのがありますが、その類みたいなものかなぁ？

[58: 通りがかりさん]

会員はネットで登録すればOK見たいです。
来月竣工で半分近くが関係者が抑えているのに、まだ売りに出しているという事は完売していないみたいですね。
同じブランドで芝公園の物件は竣工済在庫になっているみたいなので、いくら三菱ブランドでも売れ行きは微妙な感じですね。

[59: 匿名さん]

値段がここの場合は強気、みたいなところがあるのですか？１Kで24㎡、3,358万円ということなので、それをどう捉えるのか。
今のところ2戸だけ販売されていて、特に販売期の明記もない状態。
これが最後の2戸ということになるのか。
ここの場合はいずれにせよ、単身者向けのマンションで正解なんだろうなと思いました。

[60: 匿名さん]

１Kの間取りを見ていると、収納はまあまあなのかなと思いました。玄関入った廊下のところに収納があるようです。
冬物とかはしまっておける程度なのか？
もし難しい場合には、シーズンオフのものを預かってくれるサービスなどを使って対応していく形になりますね。