ザ・パークワンズ 渋谷本町ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークワンズ 渋谷本町についての情報を希望しています。
コンパクトな1DK中心のマンションですg、どうですか？
将来性や相場、資産価値などについて知りたいです。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpo-shibuyahonmachi/
所在地：東京都渋谷区本町3丁目49-52 他1筆（地番）
交通：都営大江戸線「西新宿五丁目」駅(A2出口)より徒歩5分、京王新線「初台」駅(東口)より徒歩10分、
東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅(1番出口)より徒歩15分、
都営新宿線・都営大江戸線「新宿」駅(3番出口)より徒歩20分、
JR山手線・中央線「新宿」駅(南口)より徒歩21分
総戸数：118戸（事業協力者住戸25戸、ザ・パークワンズクラブ会員優先販売住戸30戸含む）
間取：1K～1DK
面積：24.02平米～33.29平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：イチケン
管理会社：三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

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[1: 匿名さん]

謳い文句は
「三菱地所レジデンスの資産形成コンパクトマンション」
最大でも33㎡って買って住む広さじゃないですね。

[2: マンション検討中さん]

芝公園高かったし、ここも渋谷区アドレスだからバブル価格を覚悟してたが、現実的な値付けにやや拍子抜け
渋谷区とはいえ甲州街道超えるからあまり強気に出れなかったか
直床などなど残念仕様は相変わらずだけど

[3: 匿名さん]

戸数重視というかんじだったんでしょうか。地権者さん割合が、1/5強っていう感じになってきているのか。
ここの場合は実需よりは、投資用だったりするのかなぁという印象を受けます。
だから、あえてこの広さになっているのかも？と。
どうなっていくのでしょうね？？

[4: 匿名さん]

最初からわかりやすく資産形成用のマンションっていうのはわかりやすくていいと思います。西新宿五丁目駅が最寄り、ということなので、駅力としては地味な方・・・ですが、一応、５分以内で駅までたどり着くことは可能です。
賃貸の需要がどの辺りまであるのでしょうね？借り手は多い地域なんでしょうか。

[5: 匿名さん]

借り手がいなくなっても、夫婦では住めない。
1LDKなら考えるのに。

[6: マンション検討中さん]

西新宿の再開発の恩恵ありかなー
長らく動き見えなかった初台の大開発も水面下で進んでるようですね

[7: 匿名さん]

宅配ボックスやメールボックスが揃っているのは嬉しいポイントになると思います。
専用部にもエアコンやオートバスなどもあって、生活環境として魅力的ですね。
これらの設備に関しての光熱費はどれぐらいなのでしょうか。

[8: 匿名さん]

シングルルームなら水道電気ガス合わせて月1万位ですかね？
乾燥機を使うとハネ上がりますね。
最新の省エネ性能の良い設備ならもう少し下がるのかもしれませんが。特に電気。
エアコンは1部屋1台ですよね。
扉がついてる部屋だとそのせいで冷暖房効率は悪くなっちゃうような気もしましたがどうでしょうか。
設備は色々と揃っていて良いと思います。賃貸でこれならかなり嬉しい仕様です。

[9: 匿名さん]

公式サイトをみたら、いつの間にか一気に更新されていました。すごいですね・・

見ていると、やはりここは資産として購入される方をメインに考えているのだなと思いました。
外国語のページも充実しているので、投資家向け、ということになってくるのでしょうか。
賃貸投資でペイしようと思うと、
イニシャルの価格から考えると長く掛かりそうですが資産として持つという観点ならば、ということになってくるのでしょうか。

[10: 匿名さん]

東向きのほうが、車道側に向いていて、目の前は開いている感じなんですよね
だったら、
南側にこだわらずに、東でも良いのかしらとも思ったり。
ただ目の前の道に関しては
交通量なども大切になってくるでしょう。
渋滞すると流石に音なども気になるでしょう。

[11: マンション検討中さん]

先週見学したけど、この利回りじゃ検討できないね。だったら中古でいいのかなと。お隣の野村さんはコンパクトでしょうか。わかる方いたら教えてください。

[12: 匿名さん]

この立地でシングル向け投資型マンションってちょっと微妙…。
やるなら先行する芝公園みたいな都心駅近な気が。。

[13: マンション検討中さん]

渋谷区アドレスとはいえ芝公園ほどのブランド感はない立地だが、新宿西口で大規模な再開発、労働人口の再増加も予想されるから、イールド期待の投資対象としてはありなんじゃないか。ただ、そう割り切るにしてはやはり価格がね。賃料効率のいい20平米くらいにしてグロス下げて欲しかったな。

[14: 匿名さん]

ここは、もしかしたら南向よりも、東側の方が眺望面はいいのかな。都庁方面を向いていて、ということなので。

基本的には賃貸に向いていそうな間取りが多いという印象。
柱がリビング内に出てきてしまっているところと、そうでないところがありますので、
そこはお値段が反映されているかどうか、ですね。

[15: 匿名さん]

現地周辺は雰囲気が良くていいですね、個人的にはこういった雰囲気のいい地域に住んでみたいと考えていたので、ここは気になる物件だと考えていました。駅も近いのでおすすめ物件ですね。

[16: マンション検討中さん]

駅近で候補にしていたのですが、方向によっては都庁前駅で乗り換えになります。

私はここがネックで候補から外しました。

投資目的だとありかもしれませんが。

[17: 匿名さん]

目の前は山手通りですが、セットバックをかなりしているので、騒音はそれほど気にならないかもですね。
電車も便利ですが、それ以上に新宿、渋谷、中野、永福町などは、京王バスで乗り換えなしで行けて便利です。
スーパーも多いですし、裏は閑静な住宅街なので、住むにも問題ないと思います。

[18: マンション検討中さん]

初台駅周辺も都内最大規模の再開発が予定されているようですね
野村によるツインタワーと商業施設、玉川上水緑道の再整備も計画中とのこと

[19: 匿名さん]

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

[20: 匿名さん]

少なくとも１０年後の話ではあります。初台駅の再開発は今年度中に都市計画決定、新宿駅西口も国家プロジェクトなので頓挫するようなものではないですが、すぐに恩恵あるものではないですね。将来的な売却を視野に入れているのなら、ちょうどいいタイミングでバリューアップされるかもしれませんが。