シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[896: 名無しさん]

>>895 匿名さん
現地モデルルームは作ってるよ！

[897: 口コミ知りたいさん]

>>896 名無しさん
竣工後の現地モデルルームのこと？

[898: 匿名さん]

周辺地図を拝見すると普段使いするスーパーが少し遠いかな？と感じますが、複数商店街もありますし自転車があれば問題がないのでしょう。
小学校は10分程度、中学校は少し距離があるのかな？
親や友人が訪ねてきた時に利用できる飲食店もあり、バランスが良いのかもしれません。

[899: 匿名さん]

南西方向に中規模マンションが建つみたいですね。
日照と眺望の観点から西向き棟は選択肢としてあり得ないとして、南向き棟はどうなんでしょう。
立地が微妙な割に高すぎると感じました。
売れ行きみてから判断ですね。

[900: 匿名Mさん]

>>898 匿名さん
このエリアの欠点は帰り道に大きくスーパーがないことですね。
私の場合はコープデリでだいたい購入し、ちょっとしたものは商店街で買って帰ります。
肉屋の閉店が早いのが、また難点ですが。

飲食店は美味しい店がそろっているので十分楽しめます。

[901: マンション検討中さん]

あんま売れてないみたいですね。

[902: マンション検討中さん]

Eタイプって何階から眺望いいかな
いくらなんだろ
DMくるけど価格ほしいわ

[903: 匿名Mさん]

>>902 マンション検討中さん
近接の建物が4F相当、道挟んで以南は20m高度規制だから、抜けがいいのは5階か、6階だと思います。
価格はすいません。わからないです。

[907: 匿名さん]

[No.904～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[908: 匿名さん]

>>903
匿名Mさんがスミフ推しというのは、>>755の書き込みで存じ上げております。
しかし、敢えて注釈を入れるなら、駅近エリアの高さ規制はあてにならないですよ。
別件になりますが、シティハウス浦和高砂の南側目の前のビルは3階建てから8階建てに建て替え中です。シティハウス浦和高砂分譲時は、現状より高い建造物は建てられないと営業から説明されていました。

[909: 匿名Mさん]

>>908 匿名さん
ここより南は駅近エリアから外れますし、さいたま市による高さ規制だから大丈夫だと思いますよ。
絶対に変わらないかは保証できませんが。

[910: 匿名Mさん]

>>908 匿名さん
シティハウス浦和高砂の話はデマだと思います。
書き込みしたのは住友スレを荒らしている若葉マークですし、気になって質問しても何も答えられなかったからです。
また、間違った情報を引用して説明していました。

[911: 匿名さん]

デマじゃないですよ。
説明を聞いたのは私ですから。
浦和高砂は購入しませんでしたが。

[912: 匿名Mさん]

>>911 匿名さん
そうでしたか。
やはり建蔽率の話をされましたか？

[913: 検討板ユーザーさん]

>>911 匿名さん

住友に都合の悪い話を取り敢えずデマ認定しとくって姿勢、関係者としか考えられないのだが。
あなたの独りよがりを信じる人はいないだろうが、スレが白けるから止めてくれないかな。

[914: 913]

すいません。
911じゃなくて、910に向けた発言でした。

[915: 名無しさん]

>>913 検討板ユーザーさん
深く突っ込まれると都合悪いみたいですね。

[916: 匿名さん]

モデルルームの冬季休業で1月1日までがお休みになっているようですが、他のモデルルームに比べて短くないですか？
住友不動産全体でなのかは判りませんが、ほとんどのモデルルームでは1月6日辺りまで休業となり、正月休みを利用できないスケジュールになっているので不思議に思っていましたが、こちらはスタッフさんが正月返上で営業してくれるみたいですね。

[917: マンション掲示板さん]

>>916 匿名さん
わざわざ告知ですか？
自ら。

[918: 名無しさん]

>>916 匿名さん
休み返上とは大変そうですね。
ターゲットのファミリー層は年始忙しいと思うので、そこまでやる価値があるのかな？

[919: 検討板ユーザーさん]

意味ないね。
それより普段の接客を改めた方が有意義だと思う。

[920: 名無しさん]

ホームページ見るとそこそこ入ってるみたいね。

[921: 評判気になるさん]

>>505 周辺住民さん
ところで、この問題に対するスミフの公式な回答って無いね。この書き込みに対する罵倒や、
大丈夫みたいですよって、出処や根拠が不明な怪しい書き込みばかりです。

[922: 名無しさん]

>>921 評判気になるさん
なんの反応もないし、何も問題はなかったってことじゃないですかね。

良いお年を?

[923: マンション検討中さん]

>>922 名無しさん
回答がないから問題ないって、凄い解釈だな。

[924: 名無しさん]

>>923 マンション検討中さん
その解釈が間違ってるよ。

実際に質問されてる方は回答があったと思うけど、特に何の追加情報もないから、取るに足らないことだったってことじゃない。

気になるなら直接聞いてみれば？

[925: 名無しさん]

>>921 評判気になるさん

その後の施工にも問題があったとの報告もないので、適切な施工がその後なされたと言うことでしょう。

住友不動産からの回答をお求めならここではなく、住友不動産へ直接質問されるのが筋では？ここはただの購入者検討スレですので。

[926: 名無しさん]

このマンションは完成時期と入居時期に約半年も期間があるのはなぜ？

[927: 評判気になるさん]

>>926 名無しさん
売れ行きが悪いから。

[928: 匿名Mさん]

>>926 名無しさん
住友の特徴です。なぜなのかはわからないです。

>>927 評判気になるさん
販売する前からそうなので違いますよ。

[929: マンション検討中さん]

竣工時期より半年遅らせた入居時期を目安に分譲していくつもりなのでは。
住友は売れる最高値を探りながら分譲していくので、売れ行きが遅いのが特徴です。
竣工前に完売したら、値付けの失敗と公言するくらいですから。
つまり、検討者からしたら高値掴みするリスクが高いので、慎重にコスパを評価するべきかと。

[930: 名無しさん]

去年見た時には1年くらい期間があったので。不思議な会社で、顧客視点に欠けてますね。

[931: 名無しさん]

>>930 名無しさん
契約以前に入居時期は公表されてるので、特に問題ないでしょ。

竣工から引き渡しまで長ければ長いほど、管理費が発生するので不利益だと言う不思議はありますが、建設会社から売主への引き渡しでの住友不動産のチェックが厳しいのかと思ったり、内覧会やらの顧客へのゆとりをもたらしているのかもしれませんしね。

全ては住友不動産に直接聞けば分かると思います。

[932: 名無しさん]

>>930 名無しさん
ちょうど1年違うから、おそらく誤記だったんでしょうね。

[933: eマンションさん]

>>931 名無しさん
住友の印象を良くする都合のいい解釈ですね。
呆れます。

[934: 名無しさん]

>>933 eマンションさん
実際悪いわけではないし、いいんじゃないですかね。
竣工後、直す時間がなくて入居よりよほど良いです。

[935: マンション検討中さん]

関係者の書き込みが多くて、掲示板の意味が無い。

[936: 匿名さん]

きれてますか

[937: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[938: マンション検討中さん]

完成まであと一年、入居まで一年半あるみたいですが、、、

[939: 匿名さん]

普段の買い物って、駅の反対側まで行く方が多いのでしょうか？
浦和橋方面までぐるっと回らないと、自転車の場合は駅の反対側まで行くことができないような気がします。
どこかその他にも
駅の此方側に大きなスーパーはありますか？
もしかして、歩いて駅の中を突っ切っていったほうが近かったりすることもあるのでしょうか？

[940: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん

イオンを使う方が多いです

[941: 検討ユーザーさん]

>>939 匿名さん
北浦和駅は地下道があるので自転車で東西行き来出来ますよ。
だいたいイオンで買い物ですね。

[942: マンション検討中さん]

>>939 匿名さん

共働き家庭には、スーパーの位置が不便なので検討してましたがやめました
主婦or主夫のいる家庭ならここはいいと思う

[943: 検討ユーザーさん]

>>942 マンション検討中さん
おっしゃる通り、共働きには不向きです。
買いだめやネットスーパーを利用しないと。

北浦和なら、イオンに近い常盤10丁目の三井か、東口の東京建物がいいと思います。

[944: 匿名さん]

イオンのお得な買い物裏技があります。

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でかなりの割引率になります。

[945: 検討ユーザーさん]

マンマニさんの記事がありました。
評価としてはまぁ普通です。
近隣マンションの建設予定も確認できるのでこっちのほうが役に立ちます（笑）
https://manmani.net/?p=22510