シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[851: 匿名さん]

>>838 匿名さん

材料の原価でいえば、天然大理石は中国からの輸入品なので、人工大理石より安いよ。
デベロッパーにしてみれば、もし天然大理石がオプションであれば選ぶ人はカモ。

[852: 匿名さん]

>>851

人工大理石は100%樹脂製なので、天然石貼りやクオーツストーン系（人造大理石）よりコストはかなり安い。
あなたはおそらく「人工大理石」と「人造大理石」を混同しているのでは?

[853: 名無しさん]

南西方向に建つマンション、西向き棟はモロにかぶるけど、南向き棟はまだマシ？

[854: 名無しさん]

>>853 名無しさん
うん。南向きはかなり条件いいと思うよ。
その分高そうだけど。

[855: 匿名さん]

北浦和？

[856: 匿名さん]

>>505 周辺住民さん
結局、この問題提起の結論は？
スミフからしっかりした回答があったのか？

[857: マンション検討中さん]

>>856 匿名さん
品質や工期には問題ないそうですよ。

[858: 名無しさん]

3LDKで販売される部屋のお値段がいくらになるかわかりますでしょうか？

[859: マンション検討中さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]​​

[860: 名無しさん]

>>859 マンション検討中さん
残念でしたね。切り替えていきましょう！

[861: eマンションさん]

>>859 マンション検討中さん
この物件に縁が無かったってことだ。

[862: 匿名Mさん]

物件概要が更新されてましたね。
階数はわからないですが、3LDK・70平米で5780万円。
坪単価273万円。南向き中層階なら住友価格で妥当な線だと思います。

[863: 評判気になるさん]

>>862 匿名Mさん
北浦和なら高いだろ。
何を言ってんだ
これなら、常盤一丁目の三菱地所買うわ。
もう、目ぼしい住戸は残ってないかもしれんが。

[864: 匿名Mさん]

>>863 評判気になるさん
北浦和というくくりであれば、その通りですが、常盤小中ブランドで高いです。
今売っている三井も同じ坪単価、前まで売っていた三菱は坪252万円でした。
それでも、高いほうだとは私も思っています。

[865: 評判気になるさん]

>>862 匿名Mさん
住友価格として妥当なら割高って事じゃん。
他の北浦和マンションと比較してスペックが高くないなら尚更だろ。
住友は高いけど良いものを作るという幻想は、もう通用しないぞ。特に埼玉では。

[866: 匿名Mさん]

>>865 評判気になるさん
たしかに割高だね。
スペックは高くもなく低くもないから各個人が気に入るかどうかかな。

[867: マンション検討中さん]

北浦和5分、70m2で5780万円ですか！どんだけ高くなるんですか？

[868: 匿名さん]

立ち上がってきましたね。

[869: 検討板ユーザーさん]

>>867 マンション検討中さん

一定の需要が有るけどマンションに適した土地がなかなか出ないので、当面価格は緩やかに上昇が続くと思います。

6,500万円～7,000万円位は硬いのでは。

[870: マンション検討中さん]

常盤3、9丁目は、学区プレミアムが乗ってるから当然、高くなる。
それを割高と感じるなら、浦和に住むのに向いてないと思うよ。だって、学区に価値を感じないなら、浦和を選ぶ意味がないでしょ。

[871: eマンションさん]

>>870 マンション検討中さん

ここより高い高砂小学区のマンションに住んでるけど、それでもこのマンションは北浦和にしては高過ぎると思うよ。これと言ったウリもないし。
スミフは割高だけど資産価値を保証する良いものを作る、といった都市伝説に検討者達が騙されていないことに気付くべき。
居住目的の住居も資産だから、割高なものを無駄金払って買いたくないだろ。
常盤一丁目の完売近いパークハウスみたいに、待ってればコスパの良い物件もそのうち出てくるだろ。

[872: マンションコミニュティファン]

>>871 eマンションさん
出た！若葉マーク

[873: 匿名Mさん]

>>870 マンション検討中さん
今後新築で買えるのは、ここと三井の2物件だけですからね。
高くても買いたいという方は一定数いるんでしょうね。

[874: 匿名さん]

>>871 eマンションさん

同じ文教地区の文京区なんか浦和エリアよりも生活が不便なのに更に価格が高いので、無駄金払いすぎという事ですね。

[878: 名無しさん]

[No.875～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[879: 検討板ユーザーさん]

>>876 マンション検討中さん

浦和と文京区は具体的にどれ位地価が違うのですか？
貴方は頭が良いらしいので、高価格の裏付けとなる地価を具体的に数値で教えてくださいませ。

[880: マンション検討中さん]

>>879 検討板ユーザーさん
価格相応の地価やスペックを備えたマンションなら、高価格であっても検討に値する。
必然的に市場における資産価値を伴っている訳だから。
浦和と文京区の地価の差異は調べれば直ぐに分かるが、そこが論点じゃない。
頭の悪い検討者は要らないだろうよ。
営業マンに、時間のムダって言われちゃうよ？
北浦和は埼玉の文教地区だよ。
君には似合わないよ。

[882: 名無しさん]

[No.881～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[883: 検討板ユーザーさん]

>>880 マンション検討中さん

管理者に元のコメントを削除されてしまったようですが、貴方が高価格の裏付けとして地価の話をされたので地価の質問をしたのですが、自ら論点じゃないと否定されてしまうとは。。。

では改めて教えて欲しいのですが、高価格の裏付けは何を見たら良いのでしょうか？
頭の良い方から具体的な例を挙げていただけると検討が進め易くなるので助かります。

[884: マンション検討中さん]

>>883 検討板ユーザーさん

コンセプトルームに来なよ。
頭のいい人がいっぱいるよ。
行儀良くしてれば、根気よく教えてくれる。
このマンションの高い資産価値を理解できるようにね。

[885: 検討板ユーザーさん]

>>884 マンション検討中さん

つまり、貴方は何一つ具体的な話が出来ない方と言うことが良くわかりました。
時間を無駄にしてしまったようです。

[886: マンション検討中さん]

>>885 検討板ユーザーさん

コンセプトルームに来たら、マンションに関するスペシャリストが丁寧に説明してくれますよ。ただ、つまらない質問はしないでください。
あなたの言う通り、お互いに時間は貴重ですから。

[887: 匿名さん]

マンションの公式ブログを拝見してみました。
現在は、ほとんどの記事が周辺施設や地域のイベント紹介で占められているようですが、本音を言えばもう少しコンセプトルームの写真や設備の紹介などをアップしていただけると検討者にとって有益なブログになると感じます。

[888: マンション検討中さん]

ここのコンセプトルームで、このマンションの実際の部屋は再現されてないですよ。
賞品を見ずに買う感覚で検討しないといけません。

[889: 匿名さん]

>>888
具体的にどこが違いますか？
今度行くときの参考にさせてください。

[890: eマンションさん]

>>889 匿名さん
コンセプトルームは、このマンション専属のモデルルームじゃない。
それが全て。
間取りは全く参考にならないし、オプションてんこ盛りだし。
浅はかな検討者のテンションを上げるための大道具に過ぎない。
かといって、モデルルームの建築コストをカットした分が分譲価格に反映されてる訳でもない。

[891: 名無しさん]

この方は住友物件を荒らしまくっている方なので聞いても良い答えは返ってこないですよ。

[892: 匿名さん]

でも、890が言ってることは事実だよね。
営業さんにとって、都合の『良い答え』ではないかもしれないが。

[893: 名無しさん]

>>892 匿名さん
荒らしているのは事実ですよ。
検討者にとっての良い答えは帰ってこないですと申し上げました。
現に具体的な違いは上げてないですし。

[894: 評判気になるさん]

>>893 名無しさん
このマンションの住戸を再現したモデルルームではないのだから、違いを挙げても意味が無いだろう。元々、違う住戸なんだから。
コンセプトルームを訪れる前の検討者にとっては有用な事前情報だと思い、書き込みましたが、あなたにとっては都合の「悪い答え」だったようで残念です。

[895: 匿名さん]

ネガを批判するのはいいが、感情的になってるだけで全く説得力がない。
痛いところを突っ込まれるのが嫌なら、客目線で商売すればいいだけだろ。
モデルルーム作れよ。

[896: 名無しさん]

>>895 匿名さん
現地モデルルームは作ってるよ！

[897: 口コミ知りたいさん]

>>896 名無しさん
竣工後の現地モデルルームのこと？

[898: 匿名さん]

周辺地図を拝見すると普段使いするスーパーが少し遠いかな？と感じますが、複数商店街もありますし自転車があれば問題がないのでしょう。
小学校は10分程度、中学校は少し距離があるのかな？
親や友人が訪ねてきた時に利用できる飲食店もあり、バランスが良いのかもしれません。

[899: 匿名さん]

南西方向に中規模マンションが建つみたいですね。
日照と眺望の観点から西向き棟は選択肢としてあり得ないとして、南向き棟はどうなんでしょう。
立地が微妙な割に高すぎると感じました。
売れ行きみてから判断ですね。

[900: 匿名Mさん]

>>898 匿名さん
このエリアの欠点は帰り道に大きくスーパーがないことですね。
私の場合はコープデリでだいたい購入し、ちょっとしたものは商店街で買って帰ります。
肉屋の閉店が早いのが、また難点ですが。

飲食店は美味しい店がそろっているので十分楽しめます。