シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[822: 評判気になるさん]

[No.820～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[823: 名無しさん]

>>819 マンション検討中さん
お疲れさまです。

[824: 匿名Mさん]

>>819 マンション検討中さん
建ぺい率を抑えて、容積率を確保するために少し高めの建物になってるみたいですね。
ここより南側のブロックは高さ規制があるので眺望の抜けもいいと思います。

やはり残念なのは学区プレミアによリ坪単価が高いことですね。
100戸超えの大きめマンションはここには今後できない気がするので、そこそこ安くなることを期待したのですが。
さすが住友ですね。

[825: マンコミュファンさん]

>>824 匿名Mさん

この匿名Mさんは、スミフの関係者です。
スミフの営業マンの、「南側の高さ規制」は信じちゃいけないです。
シティハウス浦和高砂の南のビルは、建蔽率から現在以上の高さにはなりませんと説明がありましたが、現在、4階建から8階建への建て替えが予定されてます。

[826: 匿名さん]

>>825 マンコミュファンさん
それではあなたに質問です。
高さ制限の詳細を知りたいのでエビデンス含めて皆さんに教えていただけますか？
地図上でエリア毎に高さ制限が決まっているようでしたら今後の購入検討に大きく影響があると思うので見せていただけると幸いです

[827: マンコミュファンさん]

>>826 匿名さん
スミフの営業にも貴方と全く同じ質問をしましたが、言い淀んで説明できませんでしたよ。
それでも、その時以上の高い建て替えは出来ないと力説してました。

[828: 匿名Mさん]

>>825 マンコミュファンさん
ここより南の区画は20mの高さ制限があります。
詳細はさいたま市地図情報で確認ください。
http://www.city.saitama.jp/005/003/001/index.html

パークスクエアスレで仰ってた周辺住民さんですかね。
質問しましたが、しつこいで一蹴され、詳しい内容は聞けませんでした。
完全な後出しジャンケンですし、高砂の件はあなたが勝手に言っているだけでは？

[829: マンコミュファンさん]

>>828 匿名Mさん
営業の説明過誤を後出しジャンケンと一蹴されたら、検討者はツライですよね。

[830: マンション掲示板さん]

>>829 マンコミュファンさん
核心つかれて混乱しちゃったかな？（笑）

[831: 匿名さん]

また要注意人物の若葉マークが荒らしてるぞ
ほっといても暴走するだけなので
削除依頼して追放しますね

[832: 口コミ知りたいさん]

>>824 匿名Mさん
ここの南にマンションが建たない保証は無いし、南西方向には中規模マンションの建設が確定している。
西向き棟を検討するなら、眺望と陽当たりについて相応の覚悟が必要。

[833: 匿名Mさん]

>>832 口コミ知りたいさん
繰り返しますが、南側の地区は20m高度規制があります。
西向き等に関しては意見分かれると思うので>>374の画像を参考にしていただければと思います。

南は高度規制ありますが、西はないからリスクはないとは言えないですね。

[834: マンション検討中さん]

>>833 匿名Mさん
真昼のかなり限られた時間しか日照が無いって、完全なドミノだね。
バルコニーから見た左半分は南西方向のマンションで眺望も遮断されてるし。
西の建築高さ規制が無いなら、これから更に囲まれ感が進む可能性もある。

[835: 匿名Mさん]

>>834 マンション検討中さん
日照がないってのは言いすぎかな。
前が開けていれば反射光でも結構明るいよ。
中層階以上なら普通に直射日光もあるし。

真西に経てばドミノだけど、斜めだから眺望遮断というほど悪くはないよ。

ここはマンション乱立地帯だから西に建たない保証はないね。
西の建物は築23年と43年の賃貸マンションみたいだから、周辺戸建ても含めて買収されたら大きい建物が建つかも。
まぁ南向きがいいかな。

[836: マンション検討中さん]

>>835 匿名Mさん
第1期ですし、西向き棟を切り捨ててでも、南向き棟を取り敢えず推していくのはアリだと思いますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[838: 匿名さん]

ここはキッチン天板が人工大理石なのか。残念だね。

[843: 匿名さん]

この3連休、モデルルームの席の空きを見ましたが、△が多くなっています。現在は第1期のコンセプトモデルルームがグランドオープンしています。売れるといいですね。

キッチンが人工大理石で、友人が戸建を新築するにあたって人工大理石が使いやすいと言われたと話していました。
大理石の方がいいとは思いますが、使いやすさからして人工大理石の選択もアリなのかと思います。

キッチンだとガラストッププレート、食器洗い乾燥機つき。洗面は浴室暖房、フルオートバス、あとはミュージックリモコンもあります。

[845: 検討板ユーザーさん]

北浦和駅周辺、利便性はいいのですが
道が狭く、ごちゃごちゃ感が好きになれません。

[850: 名無しさん]

[No.837～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[851: 匿名さん]

>>838 匿名さん

材料の原価でいえば、天然大理石は中国からの輸入品なので、人工大理石より安いよ。
デベロッパーにしてみれば、もし天然大理石がオプションであれば選ぶ人はカモ。

[852: 匿名さん]

>>851

人工大理石は100%樹脂製なので、天然石貼りやクオーツストーン系（人造大理石）よりコストはかなり安い。
あなたはおそらく「人工大理石」と「人造大理石」を混同しているのでは?

[853: 名無しさん]

南西方向に建つマンション、西向き棟はモロにかぶるけど、南向き棟はまだマシ？

[854: 名無しさん]

>>853 名無しさん
うん。南向きはかなり条件いいと思うよ。
その分高そうだけど。

[855: 匿名さん]

北浦和？

[856: 匿名さん]

>>505 周辺住民さん
結局、この問題提起の結論は？
スミフからしっかりした回答があったのか？

[857: マンション検討中さん]

>>856 匿名さん
品質や工期には問題ないそうですよ。

[858: 名無しさん]

3LDKで販売される部屋のお値段がいくらになるかわかりますでしょうか？

[859: マンション検討中さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]​​

[860: 名無しさん]

>>859 マンション検討中さん
残念でしたね。切り替えていきましょう！

[861: eマンションさん]

>>859 マンション検討中さん
この物件に縁が無かったってことだ。

[862: 匿名Mさん]

物件概要が更新されてましたね。
階数はわからないですが、3LDK・70平米で5780万円。
坪単価273万円。南向き中層階なら住友価格で妥当な線だと思います。

[863: 評判気になるさん]

>>862 匿名Mさん
北浦和なら高いだろ。
何を言ってんだ
これなら、常盤一丁目の三菱地所買うわ。
もう、目ぼしい住戸は残ってないかもしれんが。

[864: 匿名Mさん]

>>863 評判気になるさん
北浦和というくくりであれば、その通りですが、常盤小中ブランドで高いです。
今売っている三井も同じ坪単価、前まで売っていた三菱は坪252万円でした。
それでも、高いほうだとは私も思っています。

[865: 評判気になるさん]

>>862 匿名Mさん
住友価格として妥当なら割高って事じゃん。
他の北浦和マンションと比較してスペックが高くないなら尚更だろ。
住友は高いけど良いものを作るという幻想は、もう通用しないぞ。特に埼玉では。

[866: 匿名Mさん]

>>865 評判気になるさん
たしかに割高だね。
スペックは高くもなく低くもないから各個人が気に入るかどうかかな。

[867: マンション検討中さん]

北浦和5分、70m2で5780万円ですか！どんだけ高くなるんですか？

[868: 匿名さん]

立ち上がってきましたね。

[869: 検討板ユーザーさん]

>>867 マンション検討中さん

一定の需要が有るけどマンションに適した土地がなかなか出ないので、当面価格は緩やかに上昇が続くと思います。

6,500万円～7,000万円位は硬いのでは。

[870: マンション検討中さん]

常盤3、9丁目は、学区プレミアムが乗ってるから当然、高くなる。
それを割高と感じるなら、浦和に住むのに向いてないと思うよ。だって、学区に価値を感じないなら、浦和を選ぶ意味がないでしょ。

[871: eマンションさん]

>>870 マンション検討中さん

ここより高い高砂小学区のマンションに住んでるけど、それでもこのマンションは北浦和にしては高過ぎると思うよ。これと言ったウリもないし。
スミフは割高だけど資産価値を保証する良いものを作る、といった都市伝説に検討者達が騙されていないことに気付くべき。
居住目的の住居も資産だから、割高なものを無駄金払って買いたくないだろ。
常盤一丁目の完売近いパークハウスみたいに、待ってればコスパの良い物件もそのうち出てくるだろ。

[872: マンションコミニュティファン]

>>871 eマンションさん
出た！若葉マーク

[873: 匿名Mさん]

>>870 マンション検討中さん
今後新築で買えるのは、ここと三井の2物件だけですからね。
高くても買いたいという方は一定数いるんでしょうね。

[874: 匿名さん]

>>871 eマンションさん

同じ文教地区の文京区なんか浦和エリアよりも生活が不便なのに更に価格が高いので、無駄金払いすぎという事ですね。

[878: 名無しさん]

[No.875～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[879: 検討板ユーザーさん]

>>876 マンション検討中さん

浦和と文京区は具体的にどれ位地価が違うのですか？
貴方は頭が良いらしいので、高価格の裏付けとなる地価を具体的に数値で教えてくださいませ。

[880: マンション検討中さん]

>>879 検討板ユーザーさん
価格相応の地価やスペックを備えたマンションなら、高価格であっても検討に値する。
必然的に市場における資産価値を伴っている訳だから。
浦和と文京区の地価の差異は調べれば直ぐに分かるが、そこが論点じゃない。
頭の悪い検討者は要らないだろうよ。
営業マンに、時間のムダって言われちゃうよ？
北浦和は埼玉の文教地区だよ。
君には似合わないよ。

[882: 名無しさん]

[No.881～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[883: 検討板ユーザーさん]

>>880 マンション検討中さん

管理者に元のコメントを削除されてしまったようですが、貴方が高価格の裏付けとして地価の話をされたので地価の質問をしたのですが、自ら論点じゃないと否定されてしまうとは。。。

では改めて教えて欲しいのですが、高価格の裏付けは何を見たら良いのでしょうか？
頭の良い方から具体的な例を挙げていただけると検討が進め易くなるので助かります。

[884: マンション検討中さん]

>>883 検討板ユーザーさん

コンセプトルームに来なよ。
頭のいい人がいっぱいるよ。
行儀良くしてれば、根気よく教えてくれる。
このマンションの高い資産価値を理解できるようにね。

[885: 検討板ユーザーさん]

>>884 マンション検討中さん

つまり、貴方は何一つ具体的な話が出来ない方と言うことが良くわかりました。
時間を無駄にしてしまったようです。

[886: マンション検討中さん]

>>885 検討板ユーザーさん

コンセプトルームに来たら、マンションに関するスペシャリストが丁寧に説明してくれますよ。ただ、つまらない質問はしないでください。
あなたの言う通り、お互いに時間は貴重ですから。

[887: 匿名さん]

マンションの公式ブログを拝見してみました。
現在は、ほとんどの記事が周辺施設や地域のイベント紹介で占められているようですが、本音を言えばもう少しコンセプトルームの写真や設備の紹介などをアップしていただけると検討者にとって有益なブログになると感じます。

[888: マンション検討中さん]

ここのコンセプトルームで、このマンションの実際の部屋は再現されてないですよ。
賞品を見ずに買う感覚で検討しないといけません。

[889: 匿名さん]

>>888
具体的にどこが違いますか？
今度行くときの参考にさせてください。

[890: eマンションさん]

>>889 匿名さん
コンセプトルームは、このマンション専属のモデルルームじゃない。
それが全て。
間取りは全く参考にならないし、オプションてんこ盛りだし。
浅はかな検討者のテンションを上げるための大道具に過ぎない。
かといって、モデルルームの建築コストをカットした分が分譲価格に反映されてる訳でもない。

[891: 名無しさん]

この方は住友物件を荒らしまくっている方なので聞いても良い答えは返ってこないですよ。

[892: 匿名さん]

でも、890が言ってることは事実だよね。
営業さんにとって、都合の『良い答え』ではないかもしれないが。

[893: 名無しさん]

>>892 匿名さん
荒らしているのは事実ですよ。
検討者にとっての良い答えは帰ってこないですと申し上げました。
現に具体的な違いは上げてないですし。

[894: 評判気になるさん]

>>893 名無しさん
このマンションの住戸を再現したモデルルームではないのだから、違いを挙げても意味が無いだろう。元々、違う住戸なんだから。
コンセプトルームを訪れる前の検討者にとっては有用な事前情報だと思い、書き込みましたが、あなたにとっては都合の「悪い答え」だったようで残念です。

[895: 匿名さん]

ネガを批判するのはいいが、感情的になってるだけで全く説得力がない。
痛いところを突っ込まれるのが嫌なら、客目線で商売すればいいだけだろ。
モデルルーム作れよ。

[896: 名無しさん]

>>895 匿名さん
現地モデルルームは作ってるよ！

[897: 口コミ知りたいさん]

>>896 名無しさん
竣工後の現地モデルルームのこと？

[898: 匿名さん]

周辺地図を拝見すると普段使いするスーパーが少し遠いかな？と感じますが、複数商店街もありますし自転車があれば問題がないのでしょう。
小学校は10分程度、中学校は少し距離があるのかな？
親や友人が訪ねてきた時に利用できる飲食店もあり、バランスが良いのかもしれません。

[899: 匿名さん]

南西方向に中規模マンションが建つみたいですね。
日照と眺望の観点から西向き棟は選択肢としてあり得ないとして、南向き棟はどうなんでしょう。
立地が微妙な割に高すぎると感じました。
売れ行きみてから判断ですね。

[900: 匿名Mさん]

>>898 匿名さん
このエリアの欠点は帰り道に大きくスーパーがないことですね。
私の場合はコープデリでだいたい購入し、ちょっとしたものは商店街で買って帰ります。
肉屋の閉店が早いのが、また難点ですが。

飲食店は美味しい店がそろっているので十分楽しめます。

[901: マンション検討中さん]

あんま売れてないみたいですね。

[902: マンション検討中さん]

Eタイプって何階から眺望いいかな
いくらなんだろ
DMくるけど価格ほしいわ

[903: 匿名Mさん]

>>902 マンション検討中さん
近接の建物が4F相当、道挟んで以南は20m高度規制だから、抜けがいいのは5階か、6階だと思います。
価格はすいません。わからないです。

[907: 匿名さん]

[No.904～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[908: 匿名さん]

>>903
匿名Mさんがスミフ推しというのは、>>755の書き込みで存じ上げております。
しかし、敢えて注釈を入れるなら、駅近エリアの高さ規制はあてにならないですよ。
別件になりますが、シティハウス浦和高砂の南側目の前のビルは3階建てから8階建てに建て替え中です。シティハウス浦和高砂分譲時は、現状より高い建造物は建てられないと営業から説明されていました。

[909: 匿名Mさん]

>>908 匿名さん
ここより南は駅近エリアから外れますし、さいたま市による高さ規制だから大丈夫だと思いますよ。
絶対に変わらないかは保証できませんが。

[910: 匿名Mさん]

>>908 匿名さん
シティハウス浦和高砂の話はデマだと思います。
書き込みしたのは住友スレを荒らしている若葉マークですし、気になって質問しても何も答えられなかったからです。
また、間違った情報を引用して説明していました。

[911: 匿名さん]

デマじゃないですよ。
説明を聞いたのは私ですから。
浦和高砂は購入しませんでしたが。

[912: 匿名Mさん]

>>911 匿名さん
そうでしたか。
やはり建蔽率の話をされましたか？

[913: 検討板ユーザーさん]

>>911 匿名さん

住友に都合の悪い話を取り敢えずデマ認定しとくって姿勢、関係者としか考えられないのだが。
あなたの独りよがりを信じる人はいないだろうが、スレが白けるから止めてくれないかな。

[914: 913]

すいません。
911じゃなくて、910に向けた発言でした。

[915: 名無しさん]

>>913 検討板ユーザーさん
深く突っ込まれると都合悪いみたいですね。

[916: 匿名さん]

モデルルームの冬季休業で1月1日までがお休みになっているようですが、他のモデルルームに比べて短くないですか？
住友不動産全体でなのかは判りませんが、ほとんどのモデルルームでは1月6日辺りまで休業となり、正月休みを利用できないスケジュールになっているので不思議に思っていましたが、こちらはスタッフさんが正月返上で営業してくれるみたいですね。

[917: マンション掲示板さん]

>>916 匿名さん
わざわざ告知ですか？
自ら。

[918: 名無しさん]

>>916 匿名さん
休み返上とは大変そうですね。
ターゲットのファミリー層は年始忙しいと思うので、そこまでやる価値があるのかな？

[919: 検討板ユーザーさん]

意味ないね。
それより普段の接客を改めた方が有意義だと思う。

[920: 名無しさん]

ホームページ見るとそこそこ入ってるみたいね。

[921: 評判気になるさん]

>>505 周辺住民さん
ところで、この問題に対するスミフの公式な回答って無いね。この書き込みに対する罵倒や、
大丈夫みたいですよって、出処や根拠が不明な怪しい書き込みばかりです。