シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[800: マンション検討中さん]

私も気になったのでモデルルームに言ったときに確認しました。
施工内容としては、ここで詳しく書かれている通りとのことでした。
品質に関しては再施工後の確認を待たないことには確定ではないですが、まず問題ないだろうとのことでした。

お役に立てれば、幸いです。

[801: マンション検討中さん]

竣工前の完売を目指さないはずのスミフの営業が、ここまで必死になる理由が分からない。
個々の売上に応じた歩合が大きいのか？
どうなんですか？

[802: マンション検討中さん]

>>801 マンション検討中さん
営業はいないよ。ポジとネガが入り乱れてるだけだよ。
特に若葉マークがひどいね。

[803: 匿名さん]

確かに…
いつまで若葉マーク張り付いてるのだろうか
本当に気持ち悪い
また荒らされてしまって、みんな困ってるので管理者に追放してもらいますね

[804: マンション検討中さん]

批判的なコメントは荒らし認定されてしまうのか？
ここは、スミフの社内掲示板か？

[805: 匿名さん]

管理者から要注意人物としてマークされてる若葉マークは、根拠無い批判ばかりおこなっており掲示板を荒らしているので削除されて追放されるのを繰り返してるかなり性悪なやつ
復活しても悪さを繰り返すので永久追放出来ないか管理者に聞いてみます
ここに張り付いてる804のようなしつこい奴は早く退治して、検討者がツイートする健全な掲示板にしたいですね

[806: マンション検討中さん]

万一、スミフの都合がまかり通る掲示板に成下がったら、マンコミ掲示板も終わりだな。
施工ミス問題にしても、スミフとコンタクトをとった当事者の報告を再度提示しただけだし。
それが、スミフにとって都合が悪いことなのはハナから承知している。

[807: 匿名さん]

複数の方が施工ミスの内容と問題ないことを報告くださっているので安心しました。

売主と施工会社の関係もわからない素人は黙っててください。
前にも指摘されてたでしょ！
忘れっぽいなぁー

[808: 匿名さん]

しつこいのは若葉マーク1人だけだよ（笑）
またすぐに若葉マークは削除されるから無視してていいよ（笑）
だから何の問題も無し！

[809: マンション検討中さん]

若葉マークの方
お願いですから、他のスレのことも含めて
独自にスミフ関係者認定スレでも作って
そちらで大いに活躍してください。

心配してくださらなくても、
自分で判断しますのでm(_ _)m

[810: eマンションさん]

ここまで関係者の書き込みが露骨に多いスレも珍しい。
第1期の締め切り前だし、購入が決まって強く肩入れする検討者がいないはずの現状で、批判的な書き込みに対する風当たりがスゴイ。

[811: マンコミュファンさん]

シティテラスの第1期を潰したい人がいるのね。 検討版なのに検討妨害業者いやだなー。

[812: 匿名さん]

施工ミス疑惑のまとめ
最初の画像付きの報告
>>505-507
報告者の考察
>>546
スミフに直接確認した方の報告
>>626
>>637
>>698
検討者の方々は、各々でスミフに確認され、言質を取ることをお勧めします。

[813: 匿名さん]

続きです。
詳しい方の事象説明
>>522
>>523
>>528
>>729
更にスミフに確認された方のコメント
>>784
>>800

[814: 812さん]

お気付きの検討者の方々もおられると思いますが、813の匿名さんは私の成りすましです。813で示された投稿内容は、スミフスタッフの誰に確認したか明記されておらず、責任の所在が不明のままです。
施工ミス疑惑については、検討者が個々でスミフのスタッフに確認し、書面かボイスレコーダーで証拠を残しておくべきだと思います。
パークスクエア浦和常盤の二の舞にならないためにも。

[815: マンコミュファンさん]

マンコミュってストーカーかライバル不動産業者の投稿が多いのか？

[816: 匿名さん]

>>814 812さん
成りすますつもりはなかったのですが、名前がかぶりましたね。すいません。
誰って名前必要ですか？住友に確認済みであれば、十分じゃないですか。そもそも個人情報なんて出せないでしょ。

この情報も紛れもない事実ですよ。

[817: マンコミュファンさん]

>>816 匿名さん
名前の他に書式も似せて、成りすますつもりは無かったはないでしょう。
疑惑を確認したソースを明かさない怪しい報告を、成りすましが引用したのだから、信憑性は無いに等しい。
個々の検討者さんが確認されるのが良ろしい。

[818: 匿名さん]

>>817 マンコミュファンさん
見やすさから書式は意図的に似せましたが、成りすます気はありませんでした。

そもそも、最初に確認した方も明確なソースはないですよ。
であれば、情報としての価値は一緒だと思いますが

成りすましみたいになったことは謝りますが、引用元まで信憑性を疑うのは、おかしくないですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[819: マンション検討中さん]

このマンションは敷地に対してゆったり作られていて、おそらく南側上層階は眺めが良く気持ち良く住めると思います。近くにコインパーキングが少ないので来客用のパーキングも用意されていて安心です。
私には手が出ない価格なので残念ですが、内部も上手に設計されていて良いマンションになると思います。

[822: 評判気になるさん]

[No.820～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[823: 名無しさん]

>>819 マンション検討中さん
お疲れさまです。

[824: 匿名Mさん]

>>819 マンション検討中さん
建ぺい率を抑えて、容積率を確保するために少し高めの建物になってるみたいですね。
ここより南側のブロックは高さ規制があるので眺望の抜けもいいと思います。

やはり残念なのは学区プレミアによリ坪単価が高いことですね。
100戸超えの大きめマンションはここには今後できない気がするので、そこそこ安くなることを期待したのですが。
さすが住友ですね。

[825: マンコミュファンさん]

>>824 匿名Mさん

この匿名Mさんは、スミフの関係者です。
スミフの営業マンの、「南側の高さ規制」は信じちゃいけないです。
シティハウス浦和高砂の南のビルは、建蔽率から現在以上の高さにはなりませんと説明がありましたが、現在、4階建から8階建への建て替えが予定されてます。

[826: 匿名さん]

>>825 マンコミュファンさん
それではあなたに質問です。
高さ制限の詳細を知りたいのでエビデンス含めて皆さんに教えていただけますか？
地図上でエリア毎に高さ制限が決まっているようでしたら今後の購入検討に大きく影響があると思うので見せていただけると幸いです

[827: マンコミュファンさん]

>>826 匿名さん
スミフの営業にも貴方と全く同じ質問をしましたが、言い淀んで説明できませんでしたよ。
それでも、その時以上の高い建て替えは出来ないと力説してました。

[828: 匿名Mさん]

>>825 マンコミュファンさん
ここより南の区画は20mの高さ制限があります。
詳細はさいたま市地図情報で確認ください。
http://www.city.saitama.jp/005/003/001/index.html

パークスクエアスレで仰ってた周辺住民さんですかね。
質問しましたが、しつこいで一蹴され、詳しい内容は聞けませんでした。
完全な後出しジャンケンですし、高砂の件はあなたが勝手に言っているだけでは？

[829: マンコミュファンさん]

>>828 匿名Mさん
営業の説明過誤を後出しジャンケンと一蹴されたら、検討者はツライですよね。

[830: マンション掲示板さん]

>>829 マンコミュファンさん
核心つかれて混乱しちゃったかな？（笑）

[831: 匿名さん]

また要注意人物の若葉マークが荒らしてるぞ
ほっといても暴走するだけなので
削除依頼して追放しますね

[832: 口コミ知りたいさん]

>>824 匿名Mさん
ここの南にマンションが建たない保証は無いし、南西方向には中規模マンションの建設が確定している。
西向き棟を検討するなら、眺望と陽当たりについて相応の覚悟が必要。

[833: 匿名Mさん]

>>832 口コミ知りたいさん
繰り返しますが、南側の地区は20m高度規制があります。
西向き等に関しては意見分かれると思うので>>374の画像を参考にしていただければと思います。

南は高度規制ありますが、西はないからリスクはないとは言えないですね。

[834: マンション検討中さん]

>>833 匿名Mさん
真昼のかなり限られた時間しか日照が無いって、完全なドミノだね。
バルコニーから見た左半分は南西方向のマンションで眺望も遮断されてるし。
西の建築高さ規制が無いなら、これから更に囲まれ感が進む可能性もある。

[835: 匿名Mさん]

>>834 マンション検討中さん
日照がないってのは言いすぎかな。
前が開けていれば反射光でも結構明るいよ。
中層階以上なら普通に直射日光もあるし。

真西に経てばドミノだけど、斜めだから眺望遮断というほど悪くはないよ。

ここはマンション乱立地帯だから西に建たない保証はないね。
西の建物は築23年と43年の賃貸マンションみたいだから、周辺戸建ても含めて買収されたら大きい建物が建つかも。
まぁ南向きがいいかな。

[836: マンション検討中さん]

>>835 匿名Mさん
第1期ですし、西向き棟を切り捨ててでも、南向き棟を取り敢えず推していくのはアリだと思いますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[838: 匿名さん]

ここはキッチン天板が人工大理石なのか。残念だね。

[843: 匿名さん]

この3連休、モデルルームの席の空きを見ましたが、△が多くなっています。現在は第1期のコンセプトモデルルームがグランドオープンしています。売れるといいですね。

キッチンが人工大理石で、友人が戸建を新築するにあたって人工大理石が使いやすいと言われたと話していました。
大理石の方がいいとは思いますが、使いやすさからして人工大理石の選択もアリなのかと思います。

キッチンだとガラストッププレート、食器洗い乾燥機つき。洗面は浴室暖房、フルオートバス、あとはミュージックリモコンもあります。

[845: 検討板ユーザーさん]

北浦和駅周辺、利便性はいいのですが
道が狭く、ごちゃごちゃ感が好きになれません。