シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[780: 匿名さん]

>>779: 匿名さん
とりあえず、こちらが参考になるかと
>>729

[781: マンコミュファンさん]

>>698 マンション検討中Mさん
こちらの698の方の報告が本当のソースですよね。
スミフに都合の良い勝手な考察を提示されたら、何も知らない検討者は騙されてしまいます。
やることが、いちいちセコイですね。

[782: 匿名Mさん]

>>781 マンコミュファンさん
どちらも正しいソースかと思います。

[783: 通りがかりさん]

>>782 匿名Mさん

ソースは、マンション検討中Mさんです。
スミフと直接コンタクトを取ったのも、彼です。
729の方は、自分の考察を述べた第三者にすぎない。関係者と敢えて指摘しないが。
ソースの意味を御存知か？

[784: 匿名Mさん]

>>783 通りがかりさん
私も住友とコンタクト取りましたが、>>729に書かれていることは間違っていないとのことでしたよ。

[785: 通りがかりさん]

>>784 匿名Mさん
あなたは、スミフの関係者でしょ。
これまでの一連の書き込みから、誰でも分かります。
第三者の検討者の立場を装おって、施工ミス疑惑の火消しに動いているだけだ。

[786: 匿名Mさん]

>>785 通りがかりさん
いえ。住友関係者ではないです。
施工ミスの影響は気になっていたので、自分で確認したまでです。

他の物件でも発言しているので、そちらも見ていただければわかるかと。

[787: 匿名さん]

>>785 通りがかりさん

誰でも分かる？
論拠も無いのに思い込みで業者認定するなよ。

[788: マンション検討中さん]

匿名Mさんは三菱や三井のスレでも見かけますし、シントシティの派生スレを作った人だから、関係者ってわけではないんじゃないかな。

[789: 匿名さん]

>>788 マンション検討中さん

買い手側ではなく売り手側に寄った発言が多いよね。営業ではないけれど検討者でもない感じかな。ただ住友に対しては過去の発言を見る限りでは中立ではなく住友寄りだよね。本人も流石にやり過ぎたと感じたのか最近は住友の掲示板に書き込むことが少なくなったけど。

[790: マンション掲示板さん]

>>789 匿名さん

匿名Mさんの759の書き込みを見ると、スミフの関係者だって分かりますよ。
スミフの営業スタンスを批判されて、逆上して出したコメントが、関係者の都合そのままです。批判的な書き込みの駆逐を目的にしているのが透けて見えます。

[791: 匿名Mさん]

私をどう推察しようが勝手ですが、物件に関係ないこと書き込まないでください。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名Mさん

関係なくはないですよ。>>786の発言の信頼性のためにも必要です。少なくともシティテラス浦和常盤に関しては匿名Mさんの立ち位置が怪しいのでね。シントシティなどではわりかし検討者目線の書き込みなのに…。

[793: マンション検討中さん]

>>790 マンション掲示板さん
単純にしつこいネガにキレちゃっただけだと思いますよ。
これで関係者と言うのは無理があるかと…

[794: 匿名さん]

関係ない話はやめましょう
結局、また若葉マークが荒らしてるのかな？

[795: マンション検討中さん]

>>792 匿名さん
与野の住友物件でも発言されてましたが、至極公正中立なコメントでしたよ。
関係者なら他社物件をおすすめしたりしないでしょう。

[796: 検討板ユーザーさん]

>>795 マンション検討中さん

スミフのこの物件の担当なんじゃないかな。
他物件のスレで公正中立な印象を持たせるのが目的ではないかな？
わざわざ匿名Mさんと名乗って同一人物と示してますし。

[797: マンション検討中さん]

>>796 検討板ユーザーさん
さすがにそれはないわ(笑)
色々な物件の縮図とか作ってくれてたし、印象操作のためだけに、そんな無駄なことしないでしょ。

[798: 匿名さん]

さすがにそれはないわ(笑)
もっと合理的に考えろよ。若葉マーク(笑)

てか、関係ない話はやめろ！

[799: 検討板ユーザーさん]

>>698 マンション検討中Mさん
施工ミスについて、スミフに直接問い合わせた方の報告です。
事実をありのままに伝えているので、参考になると思います。
あとは、個々の検討者が判断することだと思います。

[800: マンション検討中さん]

私も気になったのでモデルルームに言ったときに確認しました。
施工内容としては、ここで詳しく書かれている通りとのことでした。
品質に関しては再施工後の確認を待たないことには確定ではないですが、まず問題ないだろうとのことでした。

お役に立てれば、幸いです。

[801: マンション検討中さん]

竣工前の完売を目指さないはずのスミフの営業が、ここまで必死になる理由が分からない。
個々の売上に応じた歩合が大きいのか？
どうなんですか？

[802: マンション検討中さん]

>>801 マンション検討中さん
営業はいないよ。ポジとネガが入り乱れてるだけだよ。
特に若葉マークがひどいね。

[803: 匿名さん]

確かに…
いつまで若葉マーク張り付いてるのだろうか
本当に気持ち悪い
また荒らされてしまって、みんな困ってるので管理者に追放してもらいますね

[804: マンション検討中さん]

批判的なコメントは荒らし認定されてしまうのか？
ここは、スミフの社内掲示板か？

[805: 匿名さん]

管理者から要注意人物としてマークされてる若葉マークは、根拠無い批判ばかりおこなっており掲示板を荒らしているので削除されて追放されるのを繰り返してるかなり性悪なやつ
復活しても悪さを繰り返すので永久追放出来ないか管理者に聞いてみます
ここに張り付いてる804のようなしつこい奴は早く退治して、検討者がツイートする健全な掲示板にしたいですね

[806: マンション検討中さん]

万一、スミフの都合がまかり通る掲示板に成下がったら、マンコミ掲示板も終わりだな。
施工ミス問題にしても、スミフとコンタクトをとった当事者の報告を再度提示しただけだし。
それが、スミフにとって都合が悪いことなのはハナから承知している。

[807: 匿名さん]

複数の方が施工ミスの内容と問題ないことを報告くださっているので安心しました。

売主と施工会社の関係もわからない素人は黙っててください。
前にも指摘されてたでしょ！
忘れっぽいなぁー

[808: 匿名さん]

しつこいのは若葉マーク1人だけだよ（笑）
またすぐに若葉マークは削除されるから無視してていいよ（笑）
だから何の問題も無し！

[809: マンション検討中さん]

若葉マークの方
お願いですから、他のスレのことも含めて
独自にスミフ関係者認定スレでも作って
そちらで大いに活躍してください。

心配してくださらなくても、
自分で判断しますのでm(_ _)m

[810: eマンションさん]

ここまで関係者の書き込みが露骨に多いスレも珍しい。
第1期の締め切り前だし、購入が決まって強く肩入れする検討者がいないはずの現状で、批判的な書き込みに対する風当たりがスゴイ。

[811: マンコミュファンさん]

シティテラスの第1期を潰したい人がいるのね。 検討版なのに検討妨害業者いやだなー。

[812: 匿名さん]

施工ミス疑惑のまとめ
最初の画像付きの報告
>>505-507
報告者の考察
>>546
スミフに直接確認した方の報告
>>626
>>637
>>698
検討者の方々は、各々でスミフに確認され、言質を取ることをお勧めします。

[813: 匿名さん]

続きです。
詳しい方の事象説明
>>522
>>523
>>528
>>729
更にスミフに確認された方のコメント
>>784
>>800

[814: 812さん]

お気付きの検討者の方々もおられると思いますが、813の匿名さんは私の成りすましです。813で示された投稿内容は、スミフスタッフの誰に確認したか明記されておらず、責任の所在が不明のままです。
施工ミス疑惑については、検討者が個々でスミフのスタッフに確認し、書面かボイスレコーダーで証拠を残しておくべきだと思います。
パークスクエア浦和常盤の二の舞にならないためにも。

[815: マンコミュファンさん]

マンコミュってストーカーかライバル不動産業者の投稿が多いのか？

[816: 匿名さん]

>>814 812さん
成りすますつもりはなかったのですが、名前がかぶりましたね。すいません。
誰って名前必要ですか？住友に確認済みであれば、十分じゃないですか。そもそも個人情報なんて出せないでしょ。

この情報も紛れもない事実ですよ。

[817: マンコミュファンさん]

>>816 匿名さん
名前の他に書式も似せて、成りすますつもりは無かったはないでしょう。
疑惑を確認したソースを明かさない怪しい報告を、成りすましが引用したのだから、信憑性は無いに等しい。
個々の検討者さんが確認されるのが良ろしい。

[818: 匿名さん]

>>817 マンコミュファンさん
見やすさから書式は意図的に似せましたが、成りすます気はありませんでした。

そもそも、最初に確認した方も明確なソースはないですよ。
であれば、情報としての価値は一緒だと思いますが

成りすましみたいになったことは謝りますが、引用元まで信憑性を疑うのは、おかしくないですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[819: マンション検討中さん]

このマンションは敷地に対してゆったり作られていて、おそらく南側上層階は眺めが良く気持ち良く住めると思います。近くにコインパーキングが少ないので来客用のパーキングも用意されていて安心です。
私には手が出ない価格なので残念ですが、内部も上手に設計されていて良いマンションになると思います。

[822: 評判気になるさん]

[No.820～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[823: 名無しさん]

>>819 マンション検討中さん
お疲れさまです。

[824: 匿名Mさん]

>>819 マンション検討中さん
建ぺい率を抑えて、容積率を確保するために少し高めの建物になってるみたいですね。
ここより南側のブロックは高さ規制があるので眺望の抜けもいいと思います。

やはり残念なのは学区プレミアによリ坪単価が高いことですね。
100戸超えの大きめマンションはここには今後できない気がするので、そこそこ安くなることを期待したのですが。
さすが住友ですね。

[825: マンコミュファンさん]

>>824 匿名Mさん

この匿名Mさんは、スミフの関係者です。
スミフの営業マンの、「南側の高さ規制」は信じちゃいけないです。
シティハウス浦和高砂の南のビルは、建蔽率から現在以上の高さにはなりませんと説明がありましたが、現在、4階建から8階建への建て替えが予定されてます。

[826: 匿名さん]

>>825 マンコミュファンさん
それではあなたに質問です。
高さ制限の詳細を知りたいのでエビデンス含めて皆さんに教えていただけますか？
地図上でエリア毎に高さ制限が決まっているようでしたら今後の購入検討に大きく影響があると思うので見せていただけると幸いです

[827: マンコミュファンさん]

>>826 匿名さん
スミフの営業にも貴方と全く同じ質問をしましたが、言い淀んで説明できませんでしたよ。
それでも、その時以上の高い建て替えは出来ないと力説してました。

[828: 匿名Mさん]

>>825 マンコミュファンさん
ここより南の区画は20mの高さ制限があります。
詳細はさいたま市地図情報で確認ください。
http://www.city.saitama.jp/005/003/001/index.html

パークスクエアスレで仰ってた周辺住民さんですかね。
質問しましたが、しつこいで一蹴され、詳しい内容は聞けませんでした。
完全な後出しジャンケンですし、高砂の件はあなたが勝手に言っているだけでは？

[829: マンコミュファンさん]

>>828 匿名Mさん
営業の説明過誤を後出しジャンケンと一蹴されたら、検討者はツライですよね。