シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[760: 匿名さん]

>>755
>リセールバリューが高いのも、ハイブランドであるという証ですね。
住まいサーフィンの中古売主別騰落率ランキングでは住友不動産は9位なので、さほどリセールがよいというデータは出ていない。元が高いのでそうなるのだろうね。

[761: 匿名Mさん]

>>760 匿名さん
たしかにおっしゃる通りですね。

一方、沖式儲かる確率(資産性指数)上位ランキングでは、埼玉トップ10に3つもランクインしてますね。
与野が上位なのは以外でしたが（笑）

[762: 匿名さん]

>>761

沖式儲かる確率は単なる予想
一方、中古騰落率ランキングは厳然たる事実・実績のデータ。

沖式儲かるランキング上位には確かに妙に住不物件が多く、実際の騰落率ランキングとの乖離は以前から疑問に思っている。
賢いあなたならその意味はわかるだろうが。

[763: マンション検討中さん]

リアルな検討者は、スミフが考えているほど愚かではないし、スミフを畏れていないですよ。
いい加減、選民思想は卒業しましょう。
客商売の思考回路じゃないですよ。

[764: 匿名Mさん]

>>762 匿名さん
おっしゃる通り、儲かる確率は予想なのでさじ加減一つで変わりますし、毎月変動する水物なので、気休め程度の参考ですね。

住友の騰落率が高くないのは、価値にあった価格設定だからでは？
価格は高いが、騰落率は平均値ということはそういうことなんだと思います。
正直騰落率は地域や駅次第なので、こちらも参考程度でしょうね。

[765: 匿名さん]

イオンの隣に出来る「コミューン常盤」ってマンションでしょうか？
それとも老人ホームとか？

[766: 匿名Mさん]

>>765 匿名さん
共同住宅(55戸)とあるで、マンションじゃないですかね。
階数（地上）：4 階
延床面積　　：3540 ㎡
建築面積　　：950 ㎡
敷地面積　　：1745.14 ㎡
建築主　　　：株式会社エステート常盤
設計者　　　：株式会社大栄建築事務所
施工者　　　：株式会社田中工務店

[767: マンション検討中さん]

>>759 匿名Mさん

第三者的な検討者の立場で、ネガティブな書き込みをコントロールしようと試みたようですが、馬脚を現してしまいましたね。
他の営業の方と仰っていることが同じです。

[768: 匿名さん]

>>764 匿名Mさん

匿名Mさんには失望しました。というか関係者ですよね？

＞ 住友の騰落率が高くないのは、価値にあった価格設定だからでは？

これって売り手側の理屈ですよね。買い手としては価格設定を誤ったお値打ち物件を如何にして見つけるか、市場価格からかけ離れた高額物件を掴まされないかが重要なのですが。

[769: 匿名さん]

後悔しないためのマンション選びの特集が、マンコミ掲示板内のサイトにありました。
https://www.sumu-log.com/archives/11387/

≪抜粋≫
これは、実は大事なことでもあるのです。自分がいくら良いと感じても、一般受けしない物件は売却するときに買い手探しに苦労するからです。人気マンションは一般受けするマンションということですから、良いマンション。そう思って良いのでしょう。

慌てないことが一番です。売り手は、決断を急がせようとして巧みに戦略・戦術を駆使するのが常套です。その策や誘導、もっと言えば罠にはまらないようにしなければなりません。そこで一言「第1期は見送るのがコツです」。

[770: 名無しさん]

どちらが正しいかは一目瞭然だわ。

[771: 通りがかりさん]

内部的なことを言わせていただくと、浦和コンセプトルームはキャパが大きく、営業も多いので、たくさんの方が来ても対応できる。
満席で機会損失しないようにしている。

コンセプトルームを設ける、営業としてのメリット。
検討者に対してもメリットになるかな。

[772: 匿名さん]

>>771
個々の物件の住戸を忠実に再現したモデルルームが無いのは、検討者にとって圧倒的なデメリット。
一方で、土地を確保して、モデルルームをいちいち建設するコストをカットできるのは、スミフにとって圧倒的なメリット。
スミフがどういうスタンスで営業しているのか、このことからもよく分かると思いますが。

[773: 通りがかりさん]

>>772 匿名さん
そのための現地モデルルームですよ！
竣工前完売を目標とせず、長期的に販売する住友だからできる戦略です。

現地以外のモデルルームを作らず、コストカットを価格に還元しないとよく言われますが、実はそうでもないのです。

[774: 匿名さん]

>>773 通りがかりさん

「実はそうでもないのです。」
スミフ関係者の戯れ言でしかない。
よく通りがかりさんと名乗れるなぁ。

検討者のために現地モデルルームを推すなら、竣工後から分譲を開始すればいいだろう。
スミフのマンションは、竣工前に購入を決断すべきじゃないって事だな。

[775: 通りがかりさん]

>>774 匿名さん
もちろん、コンセプトルームを用意して竣工前から決めたい方も対応する。
どちらも一長一短があるので、賢く選んでいただきたい。

すべきじゃない、ではなく、竣工後でも購入を決断するのは遅くない、が正しい。

[776: 匿名さん]

施工ミス批判が終わったら今度はすみふ批判？つうかさ初心者マークさんは買う気も検討する気もないよね？(笑) 正直このスレに粘着してる理由が知りたいわ…すみふ物件てローンが通らなかったとか？(笑)

[777: 匿名さん]

施工ミスがあったの？

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん

わざと蒸し返したいの？
過去スレ読めば良いだけだろ

[779: 匿名さん]

あったんですね。

[780: 匿名さん]

>>779: 匿名さん
とりあえず、こちらが参考になるかと
>>729

[781: マンコミュファンさん]

>>698 マンション検討中Mさん
こちらの698の方の報告が本当のソースですよね。
スミフに都合の良い勝手な考察を提示されたら、何も知らない検討者は騙されてしまいます。
やることが、いちいちセコイですね。

[782: 匿名Mさん]

>>781 マンコミュファンさん
どちらも正しいソースかと思います。

[783: 通りがかりさん]

>>782 匿名Mさん

ソースは、マンション検討中Mさんです。
スミフと直接コンタクトを取ったのも、彼です。
729の方は、自分の考察を述べた第三者にすぎない。関係者と敢えて指摘しないが。
ソースの意味を御存知か？

[784: 匿名Mさん]

>>783 通りがかりさん
私も住友とコンタクト取りましたが、>>729に書かれていることは間違っていないとのことでしたよ。

[785: 通りがかりさん]

>>784 匿名Mさん
あなたは、スミフの関係者でしょ。
これまでの一連の書き込みから、誰でも分かります。
第三者の検討者の立場を装おって、施工ミス疑惑の火消しに動いているだけだ。

[786: 匿名Mさん]

>>785 通りがかりさん
いえ。住友関係者ではないです。
施工ミスの影響は気になっていたので、自分で確認したまでです。

他の物件でも発言しているので、そちらも見ていただければわかるかと。

[787: 匿名さん]

>>785 通りがかりさん

誰でも分かる？
論拠も無いのに思い込みで業者認定するなよ。

[788: マンション検討中さん]

匿名Mさんは三菱や三井のスレでも見かけますし、シントシティの派生スレを作った人だから、関係者ってわけではないんじゃないかな。

[789: 匿名さん]

>>788 マンション検討中さん

買い手側ではなく売り手側に寄った発言が多いよね。営業ではないけれど検討者でもない感じかな。ただ住友に対しては過去の発言を見る限りでは中立ではなく住友寄りだよね。本人も流石にやり過ぎたと感じたのか最近は住友の掲示板に書き込むことが少なくなったけど。

[790: マンション掲示板さん]

>>789 匿名さん

匿名Mさんの759の書き込みを見ると、スミフの関係者だって分かりますよ。
スミフの営業スタンスを批判されて、逆上して出したコメントが、関係者の都合そのままです。批判的な書き込みの駆逐を目的にしているのが透けて見えます。

[791: 匿名Mさん]

私をどう推察しようが勝手ですが、物件に関係ないこと書き込まないでください。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名Mさん

関係なくはないですよ。>>786の発言の信頼性のためにも必要です。少なくともシティテラス浦和常盤に関しては匿名Mさんの立ち位置が怪しいのでね。シントシティなどではわりかし検討者目線の書き込みなのに…。

[793: マンション検討中さん]

>>790 マンション掲示板さん
単純にしつこいネガにキレちゃっただけだと思いますよ。
これで関係者と言うのは無理があるかと…

[794: 匿名さん]

関係ない話はやめましょう
結局、また若葉マークが荒らしてるのかな？

[795: マンション検討中さん]

>>792 匿名さん
与野の住友物件でも発言されてましたが、至極公正中立なコメントでしたよ。
関係者なら他社物件をおすすめしたりしないでしょう。

[796: 検討板ユーザーさん]

>>795 マンション検討中さん

スミフのこの物件の担当なんじゃないかな。
他物件のスレで公正中立な印象を持たせるのが目的ではないかな？
わざわざ匿名Mさんと名乗って同一人物と示してますし。

[797: マンション検討中さん]

>>796 検討板ユーザーさん
さすがにそれはないわ(笑)
色々な物件の縮図とか作ってくれてたし、印象操作のためだけに、そんな無駄なことしないでしょ。

[798: 匿名さん]

さすがにそれはないわ(笑)
もっと合理的に考えろよ。若葉マーク(笑)

てか、関係ない話はやめろ！

[799: 検討板ユーザーさん]

>>698 マンション検討中Mさん
施工ミスについて、スミフに直接問い合わせた方の報告です。
事実をありのままに伝えているので、参考になると思います。
あとは、個々の検討者が判断することだと思います。

[800: マンション検討中さん]

私も気になったのでモデルルームに言ったときに確認しました。
施工内容としては、ここで詳しく書かれている通りとのことでした。
品質に関しては再施工後の確認を待たないことには確定ではないですが、まず問題ないだろうとのことでした。

お役に立てれば、幸いです。

[801: マンション検討中さん]

竣工前の完売を目指さないはずのスミフの営業が、ここまで必死になる理由が分からない。
個々の売上に応じた歩合が大きいのか？
どうなんですか？

[802: マンション検討中さん]

>>801 マンション検討中さん
営業はいないよ。ポジとネガが入り乱れてるだけだよ。
特に若葉マークがひどいね。

[803: 匿名さん]

確かに…
いつまで若葉マーク張り付いてるのだろうか
本当に気持ち悪い
また荒らされてしまって、みんな困ってるので管理者に追放してもらいますね

[804: マンション検討中さん]

批判的なコメントは荒らし認定されてしまうのか？
ここは、スミフの社内掲示板か？

[805: 匿名さん]

管理者から要注意人物としてマークされてる若葉マークは、根拠無い批判ばかりおこなっており掲示板を荒らしているので削除されて追放されるのを繰り返してるかなり性悪なやつ
復活しても悪さを繰り返すので永久追放出来ないか管理者に聞いてみます
ここに張り付いてる804のようなしつこい奴は早く退治して、検討者がツイートする健全な掲示板にしたいですね

[806: マンション検討中さん]

万一、スミフの都合がまかり通る掲示板に成下がったら、マンコミ掲示板も終わりだな。
施工ミス問題にしても、スミフとコンタクトをとった当事者の報告を再度提示しただけだし。
それが、スミフにとって都合が悪いことなのはハナから承知している。

[807: 匿名さん]

複数の方が施工ミスの内容と問題ないことを報告くださっているので安心しました。

売主と施工会社の関係もわからない素人は黙っててください。
前にも指摘されてたでしょ！
忘れっぽいなぁー

[808: 匿名さん]

しつこいのは若葉マーク1人だけだよ（笑）
またすぐに若葉マークは削除されるから無視してていいよ（笑）
だから何の問題も無し！

[809: マンション検討中さん]

若葉マークの方
お願いですから、他のスレのことも含めて
独自にスミフ関係者認定スレでも作って
そちらで大いに活躍してください。

心配してくださらなくても、
自分で判断しますのでm(_ _)m