シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[696: 匿名Mさん]

>>693 匿名さん
それであってますよ。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名Mさん
ありがとうございます。
親切な方がいて助かりました。

であれば、過去レスでも議論されていた通り、眺望と採光は大丈夫そうですね。

[698: マンション検討中Mさん]

こんばんは。
637です。
1週間で凄いスレの量ですね(^^;)
その後のスミフの対応を知りたがっている方もいるようですので手短に。
金曜日の15時に販売センターのIチーフから入電がありました。
ご自身でこのサイトの問題の写真を確認して、長谷工の現場所長に確認したところ、現場造成杭の施工ミスをして引き抜いたものが、写真に写るコンクリートの残骸だそうです。
当日の内に長谷工から住友不動産の品質管理部門には連絡があったそうですが、そこから販売センターには連絡が無かったとのこと。
Iチーフの口振りからすると私が電話するまで、販売センターのメンバーは本当に何も知らされていなかったようです。
また、一番気になっている是正工事の方法と工期への影響を伺ったのですが、Iチーフは内容を理解していませんでした。品質管理部門に確認して折り返し説明をいただくことにしたのですが、電話はまだありません。
残念ながら周辺住民さんの懸念は明らかになりました。
恐らく品質管理部門は住友不動産の社員で、今も長谷工と是正工事の内容を詰めているのかもしれません。
子会社である住友不動産販売の社員であるチーフには、事実を伝えると営業に差し障ると考えたのでしょうか？
将来は購入者の資産となる建物の杭に重要な瑕疵が生じているのですから、我々検討客にも丁寧に事態を説明し、不安を取り除くのが、普通の企業姿勢だと思うのですが。
何とも残念な報告になりました。
私からの報告はこれで最後にします。
気になる方は直接現地を見て、販売センターにお確かめになったほうが身のためですよ(^^)

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[699: 匿名Mさん]

報告ありがとうございます。
杭工事の作業ミスで、品質管理部門で確認中ということですね。
私も顛末が気になるので、引き継いで報告することにします。

[703: マンション検討中さん]

>>698 マンション検討中Mさん

こういうのってさぁ
嘘っぽいとしか思えない。

》当日の内に長谷工から住友不動産の品質管理部門には連絡があったそうです

とか書いておいて

》恐らく品質管理部門は住友不動産の社員で、

自分で書いてて変だと思わないんかな？

あとこれ

》直接現地を見て、販売センターにお確かめになったほうが身のためですよ(^^)

何かこの話題飽き飽きしてるんだけど、誰かに行かせるための誘導ってやつ。

何かこのスレの劇場型の逆ステマスレ？

》将来は購入者の資産となる建物の杭に重要な瑕疵が生じている

これなんかも酷いもんだね。
問題なまま工事進めてるようなイメージを植え付けようとしてる。

》今も長谷工と是正工事の内容を詰めているのかもしれません。

と言うことはあの写真の日から工事進んでないんだね？

何かあまりにも作為的な書き込み過ぎ

とこう書くと私も住友不動産の社員決定？(笑)

何かハメラレテ連絡しない方が良いですよ。
完成品がしっかりしてれば良いだけのこと。
やり直してるってことは？冷静に見ればちゃんと仕事してるって証拠になるでしょ。

またもし是正工事検討中の現在の写真でも撮ってのせればまだ説得力が出るけど。

まあ最終報告らしいのでお疲れ様でした。
あまりそのような変な書き込みはその辺で

[710: 匿名Mさん]

>>678 匿名さん
件のマンションはウィルレーナ浦和常盤なので中層階以下の部屋は678が言うとおり、日照に影響があります。
幸い、真西は眺望が抜けているので、反射光により薄暗くはならないかと思います。
日照を存分に浴びたい方は南向き住戸がオススメです。

また、マンション間の距離は短いところで30m弱ですので、ウィルレーナの廊下から覗こうと思えば覗けますが、部屋にはさっと入るでしょうし、それほど気にはならないかと思います。

[711: 匿名さん]

>>710
もし貴方がスミフの社員なら、経験を積んだ優秀な方なんでしょう。
貴方のような方ばかりなら、浦和地区の売れ行きは全く違ったものになっていたでしょう。
感情抜きに売れ行き重視するなら、割り切ってデメリットも明らかにして認めるべきでした。
もう手遅れですけどね。

[712: 匿名Mさん]

>>711 匿名さん
お褒めいただきありがとうございます。
住友社員でなくて残念です。

[728: マンション検討中さん]

[No.700～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[729: 匿名さん]

なんだまだダラダラ続いてたのか(笑)
>>528で説明したのになんでこんなに続いてるの？
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トレミー管に打設用のコンクリート入れる際に底じゃなくてある程度上から入れちゃって人工泥水と混ざって強度が落ちたから引き抜いた残骸。なので>>507は孔が崩れない用に人工泥水で充たしてる。この後は再度トレミー管入れて杭打ち工事するってだけ
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これさ杭の強度不足をキッチリ確認出来てるんだから、ある意味施工管理がしっかり出来てるって証左なんだけどな(笑) 下手な施工会社だと強度不足の分コンクリの圧上げて誤魔化すなんてのもあったりするからな

[730: マンション検討中さん]

ウソはつくな。
ただし、本当のことを言う必要はない。
ジョージ・サファイア

[731: 匿名さん]

この世で何より悪いのは、噂の種にされるより、噂の種にもならぬこと。
オスカー・ワイルド

[732: 匿名さん]

これ中小デベなら誤魔化してた可能性もあるんだぜ。ある意味スミフ物件だから施工管理もしっかりしたって側面もある。何故なら、もし竣工してから沈下等で強度不足が発覚したらスミフは全棟建て替えの判断をする可能性がありその責任を施工主に投げるからな。三井と住友は前例として基礎の工事ミス物件に対して全棟建て直しをした上で、施工ミスの責任を施工主に取らせた実績があるから。施工主側としても(ミスはあったとしてもその後の対応をおざなりにする様な)いい加減な工事は出来ないのよ

[733: 匿名さん]

モデルルームの案内は、1日3回のようです。時間が決まっている分、丁寧に教えてくれるんでしょうか。
10時、13時、16時～で、15日の10時～は×。他も三角で3連休はモデルルームも混んでいます。土日はベビーシッターもいるので、ママやパパが集中して説明を聞けます。

間取りは公式ホームページにはF2タイプが掲載されていました。70㎡で3LDK。ウォークインクロゼットが広く取ってあります。見たところ収納を広めにしてあるのかと思いました。キッチン横に納戸があるので、パントリーにもなりそう。

他の間取りも見てみたくなります。資料請求すると見せてもらえるんでしょうか。

[734: 評判気になるさん]

>>733 匿名さん
スレで営業活動するなら、名乗りましょう。
あなたのやってることは、ステマですよ。

[735: マンション検討中さん]

>>734 評判気になるさん

名乗る必要ないでしょ
名乗る人もいないと思うけど

[736: マンション検討中さん]

>>732 匿名さん

ちゃんとやろうとしてるのを非難されてる何て思いもよらないことだと思う。

[737: 評判気になるさん]

>>735 マンション検討中さん
匿名の営業活動なんか見るために、このスレに来てる訳じゃないのだが。

[738: 匿名さん]

営業の書き込みかどうかなんかわからないのに、それっぽい書き込みを見ると勝手にステマと騒いでいるのがアホだなと

[739: 匿名Mさん]

>>733 匿名さん
やっと間取りや設備が出ましたね。資料請求してますが、特に追加情報は来てないのでコンセプトルームにいくのが手っ取り早いですよ。

やはり長谷工なので田の字型でしたね。南向きの他の部屋もこれがベースでしょう。2WIC+Nなので、収納も余裕ですね。
設備の方も、ディスポーザ、二重床・二重天上、可動式ルーバ面格子、手洗いカウンターが嬉しいですね。あとはいわゆる住友標準です。
バルコニーにシンクがないのが残念です。簡単な園芸はしたいので、ちょっと不便です。

シントシティも気に入っているので、価格なども含めて検討していきたいです。

[740: 匿名Mさん]

>>737 評判気になるさん
議論しましょう！
設備が出てきたわけですが、737さんはどのように感じましたか？

[741: 匿名さん]

間取りが、ザスミフ×ハセコーって感じで残念です。。超リビングインパウダールーム、柱の食い込み、アルコーブ無し。。立地と設備仕様自体は良いのですが。
あとやはり価額は上層階で角部屋以外でも坪270〜280程でしたね。角部屋だと300近いのではないかと。（モデルルームでヒアリング）

[742: 匿名Mさん]

>>741 匿名さん
やはり高いですね。さすが住友。
常盤小中ブランド狙いでしょうか。近隣の三井も同じくらいの価格帯ですしね。

[743: 匿名さん]

価格はもう出たんだのですね

[744: 検討板ユーザーさん]

>>742 匿名Mさん

スミフの例によって、細かいとこまで建築コストをカットして、厚い利益を乗せてるんだね。
競合物件が同価格帯なら、立地と外観と仕様でクオリティを比較ですね。

[745: 匿名Mさん]

>>743 匿名さん
コンセプトルームに行けば聞けますよ。
住友なので、全ては見れず、希望する住戸だけですが。