シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[616: 匿名さん]

>>615 名無しさん
内容は別におかしくはないよ。
住友への粘着がすごいだけだよ。

あと、みんなじゃないよ。一人だけだよ。

[617: 通りがかりさん]

内容が理にかなってればいいじゃん
何で一人だと思うの？

[618: 匿名さん]

内容的に真っ当な正論や意見だから、スミフは非難出来ないよね。
ネガをたった一人の仕業にしてしまいたい心理は分からないでもないが、複数の人に大量にネガを投下される原因が己にあることを早く気付いてほしいな。

[619: 匿名さん]

現在ネガポジ入り乱れての大激論が行われているシントシティとプラウドタワー川口ですが、直近100レスづつ見たところ、若葉マークはわずか5つ、つまり2.5%ほどしかありませんでした。
つまり、全体的にその程度しか若葉マークをつけたユーザはいないわけです。

一方大宮・浦和の住友物件においてネガティブなレスを確認したところ、そのほとんどが若葉マークをつけたユーザでした。
また、同時刻帯において、たて続けに、若葉ユーザによるネガディブな書きこまれています。

以上より、ネガはたった一人の仕業であると思った結論となります。

[620: 匿名さん]

でも若葉マークの人は間違った事は書いてないよね。
ただスミフが嫌いなだけで。
むしろそれに対抗している人の言葉遣いのほうが気になる。

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん
さすがに繰り返しとなるとうんざりしますがね
まぁお互い自重いただければと思います。

[622: 検討板ユーザーさん]

スレにネガティヴな意見を書き込まれると、少なからず売れ行きに影響するのかね？
620の方が仰る通り、ネガティヴ意見に対抗する書き込みが感情的で粗野な感じですよね。
俺の売り上げの足を引っ張るな！
ってことでしょうか。
冷静な意見交換と嘘偽りのない情報交換が、スレのあるべき理想ですよね。
利害の絡んだ方が書き込む際は、名乗ってほしいのですが、無理なお願いでしょうか。

[623: マンション検討中さん]

価額はいくらくらいなんでしょうか？
坪300近くまでいくんですかね？

[624: マンション掲示板さん]

>>622 検討板ユーザーさん

このスレの影響はめちゃめちゃあるよ。特にここのように販売が中盤以降になっている所はこれからマンション探しを始めるようなビギナーを積極的に取り込まないといけないからネットですぐに検索できるこのスレは重要な情報源になるんだよね。ここで過去の浦和スミフの行いを定期的に書き込まれたら営業としては嫌だろうなぁ。

[625: 30代SE]

お久しぶりです。
最近書き込みが少なかった気がしますがどうされましたでしょうか。
シントシティ関連ですかね。

ネガキャンに狙われている住友には本当に同情します。
人気であるがゆえの宿命ですかね？

[626: マンション検討中Mさん]

昨日夕方から特別事前案内会に出席を予定していましたが、土曜日にこのサイトを眺めていて、杭の施工ミスを知り、午後販売センターに電話しました。
営業担当が接客中だったため、代わりに出た若手社員にこのサイトに記載の杭の施工ミスの事実を確認すると
そんな事実では無いと即答。サイトの写真を見たのか確認すると見ていないとのこと。見ていないのに何故事実ではないと言い切れるのかと問いただすと言葉に詰まる始末。
話にならないので、責任者に代わるように促すと、接客中につき、折り返すとのこと。
30分後、販売責任者よりTEL。
杭の施工ミスに関しては、施工会社の長谷工から報告を受けていないとのこと。
マンションコミュニティに関しても、同じようなサイトが多いため、見ていない。問題の写真も見ていないとの回答だった。また、他のお客様から同様の問い合わせがないかと尋ねると、全く無いとのことだった。
まず、写真を確認した上で、長谷工に事実関係を確認して再度連絡をもらうこととしたが、何とも不信感が強まる対応だった。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[627: 評判気になるさん]

>>626 マンション検討中Mさん
このマンコミ掲示板以外に、新築分譲マンションに関する掲示板は無いと思うけど。
転載してまとめたサイトは他にあったけど。
関係者がこのスレに目を通してない訳ないし、杭の件は、やはり無かったことにするつもりなんだね。

[628: 口コミ知りたいさん]

>>546 周辺住民さん
この報告ですよね。
根拠となる画像は、505にありますが。

[629: 30代SE]

>>626 マンション検討中Mさん
電凸ありがとうございます。
責任もって、ことの顛末をこちらでご報告いただけると助かります。

[630: 30代SE]

>>627 評判気になるさん
無かったことにするかどうかはまだわからないんじゃない？

これで公に情報が伝わった訳ですから、このあとの対応次第でしょう。

[631: 検討板ユーザーさん]

>>630 30代SEさん
知ってる筈なのに、知らないって答えてるよ。
無かったことにしてる、以外に解釈の仕様がないよね。

[632: 30代SE]

>>631 検討板ユーザーさん
知ってる筈っていうのが思い込みですよ。
626に対しては初めて知ったと答えています。

[633: 検討版ユーザーさん]

>>632 30代SEさん
子供じゃないんだから。
鵜呑みにする人はいないよ。
スミフの他物件のスレのあなたの書き込みを見てると、関係者だって分かります。

[634: 30代SE]

>>633 検討版ユーザーさん
どちらが子供かは言うまでもないでしょう。
付き合いきれないので、この辺にしておきます。

[635: 匿名さん]

>>633 検討版ユーザーさん

スタンスが完全にスミフ関係者ですよね笑
30代Sumitomo real Estate saiesだったり笑

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん
システムエンジニアの略ですよ～

[637: マンション検討中Mさん]

こんばんは。
今日一日連絡を待ってましたが、住友不動産シティテラス浦和常磐販売責任者からの電話はありませんでした。
今日は営業中、火・水は定休日ですから完全無視ということなのでしょう。
505周辺住民さんの善意の告発もマンションコミュニティサイトに集う検討客の心配もバッサリ切り捨てたのですから、かすかに期待していた真摯な対応も大手財閥企業には些末なことなのでしょう。
でも、これではっきりしました。
私は2度と住友不マンションを検討しません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[638: 匿名さん]

>>637 マンション検討中Mさん
ご報告ありがとうございます。
回答きましたら、こちらで報告だけしていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

[639: 匿名さん]

>>637 マンション検討中Mさん

Mさんは一時期は住友に好意的のように思えましたが一体何かあったのでしょうか？？

[640: 匿名Mさん]

>>639 匿名さん
匿名Mさんのことを言っているのであれば、637は別の方ですよ。

[641: 匿名さん]

>>640 匿名Mさん

637は匿名Mさんではありませんでしたか(^^;)

[642: マンション検討中さん]

事前案内会参加して来ました！
9月からはグランドオープンらしく、事前案内会の倍率優遇？が貰えないらしいです。
抽選になるか分かりませんが、他のマンションと比較していきます！
私はいい物件だと思います。

[643: マンションコミニュティマニア]

>>637 マンション検討中Mさん

>>637 マンション検討中Mさん
名前出したらアウトでしょう。
営業妨害と名誉毀損で訴えられますよ、、、
連絡先も知られてると思いますから。
大手はそれくらいしますよ。
まぁ、頑張ってね、、、

[644: 匿名さん]

>>643 マンションコミニュティマニアさん

名誉毀損するような内容じゃないでしょ。
事実をそのまま伝えただけだし。
名誉毀損とか偽計業務妨害とか、法律用語で脅しにかかって、都合の悪い投稿を妨害するの、卒業したら。

[645: 匿名さん]

>>643 マンションコミニュティマニアさん
まぁこの程度なら大丈夫でしょう。
若葉マークをつけた人が同一人物でなければ。

[646: 口コミ知りたいさん]

「偽計業務妨害、名誉毀損、営業妨害で訴えられますよ‥」
都合の悪い事実が明らかになった時の恐喝文句です。
スミフスレ以外では見られないです。

[647: 匿名さん]

>>646 口コミ知りたいさん
それだけ多くの誹謗中傷を受けていると言うことでしょう。
心中お察しします。

[648: 匿名さん]

本当に周辺環境はいいところだと思いますね。
特に個人的には北浦和公園がかなり好きなので、購入を真剣に検討しています。
あとは金額などの条件が折り合いがつけられるかだと考えています。

[649: 匿名さん]

>>648 匿名さん
やっとまともな書き込みだ(笑)
価格発表待ち遠しいですね。
北浦和公園は本当に家族に嬉しい公園ですね。
緑も豊かだしとても広く、何より近いのはありがたいです。

[650: マンション検討中さん]

>>546 周辺住民さん

この問題の回答が出ないと、前向きに検討できません。
スミフの担当責任者が知らないなんて有り得るのでしょうか？

[651: 匿名さん]

>>650 マンション検討中さん
たぶん検討をやめた方がいいんじゃないですかね。
そもそも検討してるんですか？
どんなところが気に入っていますか？

[652: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん
気に入ってるところは、まだありません。
分からないことだらけですから。
ただ、検討者の方々の不安要素に答えないデベロッパーのモデルルームに行っても無駄足になりそうなので葛藤があるのです。

[653: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん
第一印象で気に入るところがなければ、縁がなかったということで、他にいった方がいいでしょう。
他に気に入ってる物件はどちらですか？

[654: マンション掲示板さん]

シントシティの価格がでないとどうしようもないよね。
スミフ物件に関しては値付けがエグくてよっぽどの刺さる部分がないと高値掴み間違いなしだからねえ。
特に埼玉のスミフ物件は売れ残りまくりで週末にどこの駅に行っても駅前でスミフさんがビラ配りしてるよ。

[655: 匿名さん]

>>654 マンション掲示板さん
たしかに、大宮、与野、南浦和はほぼ売り切れてるから、最後だね。

[656: マンション掲示板さん]

>>655 匿名さん

中々の負け惜しみだね。
ほぼ売り切れてると鵜呑みにして、新規の検討者を逃してしまうリスクは考えないの？
一時の感情に流されてしまう浅はかな人だ。
スミフは更に苦労するぞ。

[657: マンション検討中]

>>649 匿名さん

>>649 匿名さん
本当にそうですね、このサイトはもっと意義のある書き込みをするべきだと思います！
先週見学に行きました、価格はまだわからないそうですが、こちらの希望を伝えました。
せっかくなら素敵なマンションにして下さいね、住友さん。

[658: 匿名さん]

>>656 マンション掲示板さん
ごめん。大宮は違ったわ。
まぁ事実だし別にいいんじゃない。
スミフ関係者でもないから気にしてないし

[659: 検討板ユーザーさん]

>>546 周辺住民さん
この問題のその後の経緯を知りたい。
検討はそれからだ。

[660: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん
他物件の相場は坪単価260～270ってところだから、同等前後になるんじゃないかな。
住友だから他物件より安いはないと思うし(笑)

ちなみにどんなのがあれば素敵なると思いますか？

[661: 匿名さん]

>>659 検討板ユーザーさん
今問い合わせしてくれてる方がいるので、その報告待ちてすね。

[662: 評判気になるさん]

>>658 匿名さん
スミフ関係者でもないから気にしてないし

（笑）

[663: 匿名さん]

浦和はいい立地ですから、私は個人的に好きですが。

そんなに値段も高くなさそう。

すみふでなくても売れそうだと思います。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
むしろ住友だからできた好立地だと思います。
比較的新しいプラウドの前に、戸建を潰してまで広い用地を用意するのは至難の技だと思います。
さすが住友！もちろんいい意味で誉めてますよ。

[665: 評判気になるさん]

>>546
実際のところ、どうなんでしょう。
住友不動産のアクションが気になります。
黙殺されるんでしょうか。

[666: 匿名さん]

>>665
検討者自身がアクションしないとおそらく回答は得られないと思います。
今回の場合は、完成建物に影響がなく施工会社がミスしただけなので、検討者にマイナスな印象を与えないよう、公式なアナウンスはないと思います。

637さんが確認してくださっているので、その報告があれば…

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん
完成建物に影響が無いかどうかは分からないですよね。竣工時期の遠距離の有無も含めて。
公式なアナウンスが無いのだから。

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん
遠距離じゃなくて、延期でした。

[669: 匿名さん]

>>666 匿名さん
建築業界の友人に聞いてみたけど、影響ないそうです。
おっしゃる通り、公式には住友・長谷工に聞かないとわからないですが

[670: マンション検討中さん]

デベロッパーのアナウンスが無いとね。
責任の伴わない第三者に訊く話ではないと思う。
高い買い物だし、失敗は嫌だから、

[671: 匿名さん]

>>670 マンション検討中さん
であれば自分で聞くしかないですね。
私もコンセプトルーム行った時に聞いてみます。

[672: 通りがかりさん]

このマンションの南西に新築マンションの建築計画があるね。
ここと同じくらいの規模の。
常盤1丁目や岸町7丁目みたいなドミノ地区になりそう。

[673: 匿名さん]

>>672 通りがかりさん
ウィルレーナ浦和常盤のこと？
規模全然違うから違う？

[674: 匿名さん]

細長の賃貸マンションなので全く被らず影響ないので大丈夫です。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
ウェルレーナは分譲だけど、細長の賃貸マンションはまた別ですか？

[676: 検討板ユーザーさん]

西向き棟が残念です。

[677: 匿名さん]

無視しないで、誰か答えてくれ〜
みんな知らないのに好き勝手言い過ぎ！

[678: 匿名さん]

>>674
大丈夫じゃないよ。
西向き棟に比較的近接して南西方向に建つから、特に冬は日照が遮られる可能性があると思う。
あと向こうのマンションの外廊下からリビングが丸見えになる可能性すらある。
利害が絡んだ人の根拠の乏しい強弁を鵜呑みにして、マンション買って、後になって泣いてる人を何人か見てるから、不思議なんだよね。
日常の買い物より桁違いに高い買い物だと逆に金銭感覚が麻痺して、判断が甘くなるみたい。
利害が絡まない不動産業界の人に相談するのが一番だけど、身近にいないよね、なかなか。

あと、このスレに登場する検討者を装った関係者にだけは、くれぐれも騙されないように。
リアル検討者の皆さんはご存知だと思いますが。

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
賃貸マンションの詳細何も出てないのに、なぜあなたはそう言い切れるのかが疑問
あなたこそ関係者じゃないんですか？
あなたの文面に矛盾をみんな感じてるよ笑

[680: マンション掲示板さん]

>>679 匿名さん
大丈夫です。って言い切る674はスミフの営業かな？

[681: 匿名さん]

どうやら私以外皆空想がお好きなようです。

とりあえず、空想上の賃貸マンションは何階建てですか？

[682: 匿名さん]

>>680 マンション掲示板さん
違いまーす

[683: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん
私はここを真剣に考えているのですが、賃貸マンションについて気になるので、詳細を教えていただけますか？
よろしくお願いします。

[684: マンション検討中さん]

>>683 マンション検討中さん
公示されてる建築計画を確認したら。
人伝てでなく、自分の目で。
高い買い物なんだから。
私は他物件ですが、自分で調べました。

[685: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん
公示されているモノで、該当するやつがないです。
もちろん、自分の目で確認した上での質問です。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
ちゃんと公示してるでえ
みんなからも指摘されてるように、しっかり自分で足を運び確認しなさいわあ
他力本願はあかんでえ
高い買い物やろ？

[687: 検討板ユーザーさん]

>>686 匿名さん
多分、685はカマをかけてるのだと思います。
スミフのポジがよくやる小細工です。

[688: 匿名さん]

>>686 匿名さん
ないですよ。どれですか？
http://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264.html

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん
ネット情報だけじゃあかん
ちゃんと足で現場に行き確認せんと

あと685のカマをかけてる？って何のこっちゃ？ちゃんと説明しないとみんな分からへんで
周りの環境確認を行ってからマンション選定しないと失敗するで

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん
まだ掲載されていない、もしくは建築計画は提出されていないということでよろしいですか？
都合がついたら確認したいと思いますが、何やら空想とか書いてあったので、本当なのか疑っています。
無駄足も嫌ですし。

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん
建築計画とっくの前に出てます
戸建等周辺への説明も終了済み
詳細は現地の看板詳細案内、現場監督に聞くといいと思います

[692: 検討板ユーザーさん]

>>690 匿名さん
これがカマです。
ネガに対して、「充分な情報も無いまま、物件のデメリットを語っている人達」という印象を植え付けるための回りくどい小細工です。
スミフ板のポジがよく使います。
実際は誰なのか言わずもがなですが。

[693: 匿名さん]

>>691 匿名さん
もう一度聞くけど、エルシード北浦和改めウィルレーナ浦和常盤ですよね。
賃貸ではなく分譲の。

[694: 検討板ユーザーさん]

相手にしないことです。
本当の検討者がここまで諭されたら、自分で調べます。
自分自身の高い買物なんですから。

[695: 匿名さん]

>>694 検討板ユーザーさん
そうですね
あまりにしつこくて気持ち悪いですね
無視が一番ですかね（笑）
まともな検討者は自分でしっかり調べますもんね

[696: 匿名Mさん]

>>693 匿名さん
それであってますよ。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名Mさん
ありがとうございます。
親切な方がいて助かりました。

であれば、過去レスでも議論されていた通り、眺望と採光は大丈夫そうですね。

[698: マンション検討中Mさん]

こんばんは。
637です。
1週間で凄いスレの量ですね(^^;)
その後のスミフの対応を知りたがっている方もいるようですので手短に。
金曜日の15時に販売センターのIチーフから入電がありました。
ご自身でこのサイトの問題の写真を確認して、長谷工の現場所長に確認したところ、現場造成杭の施工ミスをして引き抜いたものが、写真に写るコンクリートの残骸だそうです。
当日の内に長谷工から住友不動産の品質管理部門には連絡があったそうですが、そこから販売センターには連絡が無かったとのこと。
Iチーフの口振りからすると私が電話するまで、販売センターのメンバーは本当に何も知らされていなかったようです。
また、一番気になっている是正工事の方法と工期への影響を伺ったのですが、Iチーフは内容を理解していませんでした。品質管理部門に確認して折り返し説明をいただくことにしたのですが、電話はまだありません。
残念ながら周辺住民さんの懸念は明らかになりました。
恐らく品質管理部門は住友不動産の社員で、今も長谷工と是正工事の内容を詰めているのかもしれません。
子会社である住友不動産販売の社員であるチーフには、事実を伝えると営業に差し障ると考えたのでしょうか？
将来は購入者の資産となる建物の杭に重要な瑕疵が生じているのですから、我々検討客にも丁寧に事態を説明し、不安を取り除くのが、普通の企業姿勢だと思うのですが。
何とも残念な報告になりました。
私からの報告はこれで最後にします。
気になる方は直接現地を見て、販売センターにお確かめになったほうが身のためですよ(^^)

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[699: 匿名Mさん]

報告ありがとうございます。
杭工事の作業ミスで、品質管理部門で確認中ということですね。
私も顛末が気になるので、引き継いで報告することにします。

[703: マンション検討中さん]

>>698 マンション検討中Mさん

こういうのってさぁ
嘘っぽいとしか思えない。

》当日の内に長谷工から住友不動産の品質管理部門には連絡があったそうです

とか書いておいて

》恐らく品質管理部門は住友不動産の社員で、

自分で書いてて変だと思わないんかな？

あとこれ

》直接現地を見て、販売センターにお確かめになったほうが身のためですよ(^^)

何かこの話題飽き飽きしてるんだけど、誰かに行かせるための誘導ってやつ。

何かこのスレの劇場型の逆ステマスレ？

》将来は購入者の資産となる建物の杭に重要な瑕疵が生じている

これなんかも酷いもんだね。
問題なまま工事進めてるようなイメージを植え付けようとしてる。

》今も長谷工と是正工事の内容を詰めているのかもしれません。

と言うことはあの写真の日から工事進んでないんだね？

何かあまりにも作為的な書き込み過ぎ

とこう書くと私も住友不動産の社員決定？(笑)

何かハメラレテ連絡しない方が良いですよ。
完成品がしっかりしてれば良いだけのこと。
やり直してるってことは？冷静に見ればちゃんと仕事してるって証拠になるでしょ。

またもし是正工事検討中の現在の写真でも撮ってのせればまだ説得力が出るけど。

まあ最終報告らしいのでお疲れ様でした。
あまりそのような変な書き込みはその辺で

[710: 匿名Mさん]

>>678 匿名さん
件のマンションはウィルレーナ浦和常盤なので中層階以下の部屋は678が言うとおり、日照に影響があります。
幸い、真西は眺望が抜けているので、反射光により薄暗くはならないかと思います。
日照を存分に浴びたい方は南向き住戸がオススメです。

また、マンション間の距離は短いところで30m弱ですので、ウィルレーナの廊下から覗こうと思えば覗けますが、部屋にはさっと入るでしょうし、それほど気にはならないかと思います。

[711: 匿名さん]

>>710
もし貴方がスミフの社員なら、経験を積んだ優秀な方なんでしょう。
貴方のような方ばかりなら、浦和地区の売れ行きは全く違ったものになっていたでしょう。
感情抜きに売れ行き重視するなら、割り切ってデメリットも明らかにして認めるべきでした。
もう手遅れですけどね。

[712: 匿名Mさん]

>>711 匿名さん
お褒めいただきありがとうございます。
住友社員でなくて残念です。