シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[451: 匿名さん]

浦和もずいぶんとマンションが増えてきましたね。

もう、そろそろ飽和状態になるんじゃないですか。

私はそれでもかまいませんが。

[452: 匿名さん]

殆どが都内からのお客さんになりそうですね

[453: マンション検討中さん]

西向き棟は、日差しが入らなくなりそうですけどね。
検討者さんは、このスレを最初から目を通した方が良いです。

[454: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん
西向きも眺望・日当たりは問題ないと結論づけられたかと思います。
詳しくは過去スレを見てください。
わかりやすい図もありますし

[455: 口コミ知りたいさん]

>>454 匿名さん

それは嘘ですよね。
西向きマンションの南西に中規模マンションが建ったらドミノでしょう。
ドミノにならないと、コンセプトルームで営業マンが説明しているなら、音声や文書で証拠を残すべきですね。
パークスクエアで得られた教訓です。

[456: 口コミ知りたいさん]

本当に一切全くドミノにならないならともかく、購入した住戸の日照や眺望が一部でも遮られることになったら、音声や文書で残した証拠が重要になってきますよ。

[457: 匿名さん]

>>455 口コミ知りたいさん
嘘ではないですよ。過去レスちゃんと読んでますか？まったく問題ないと思いますが。
まぁ言い争っても仕方ないですし、これを見た検討者自身に委ねましょう。
これ以上のレスはなしということで。

[458: マンション掲示板さん]

>>457 匿名さん

まぁ、いずれにしろ、営業マンの説明を音声と文書で残すべきです。
高い買い物ですから。
建物の配置からすると、南西方向に圧迫感は感じると思います。日照は、太陽が低い軌道を回る冬が特に心配です。

[459: 匿名さん]

>>458 マンション掲示板さん
結構距離はあるし、正面ではないので圧迫感は感じないかと思います。
このことは物件概要のその他特記事項にも記載されてるので、当然のごとく説明されると思います。

[460: 通りがかりさん]

西向きマンションの南西方向にマンションが建って、影響が無いわけ無いだろよ。
営業の予防線を張ったセールストークを聞きながら、前向きに検討できないわな。

[461: 匿名さん]

>>460 通りがかりさん
影響がないわけではないですが、特段問題ないかと思います。
まぁ検討できないのであれば、ここから去っていただくのが皆さんのためになるかと思います。
貴方にとって良いマンションが、見つかることを祈っております。

[462: 通りがかりさん]

もう見つかって住んでるよ。
浦和の分譲マンションに興味があって、徘徊してるんだよ。
埼玉のマンションは、都内の物件と比較して、資産価値が維持されにくいデメリットがある。だからこそ、少しでもリスクの少なく、コスパの高いマンションが望まれてる。

[463: 匿名さん]

>>462 通りがかりさん
そうですか。それは良かったです。
そういう意味ではここも良い物件かもしれないですね。
あとは価格がどのくらいかによりますが。

[467: 匿名さん]

>>466 口コミ知りたいさん
具体的には、立地、周辺環境、日当たり、学区が気に入っています。
あとはコスパがよい価格だと嬉しいですね。

ステマの指摘、どうぞよろしくお願いします。
過剰なステマや嘘は私も気に入らないので。

[468: 匿名さん]

>>459 匿名さん

住んでもいないのに圧迫感無いなんてよく無責任なこと言えますよね。
スミフの物件はこんな擁護ばかりで呆れます。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
近所に住んでるから距離感もちゃんと把握してるんですよ。
擁護でもなんでもなく、私にとっては事実です。

[470: 匿名さん]

張り付いて邪魔してきてるのは二流デベのレーベンか？（笑）
お前のとこが竣工迫ってる中、全然売れないからといって、周りの大手を嘘偽りで邪魔するのやめてもらえるかな
三菱の時もそうだったけど、やってることが姑息で呆れちゃうよね
まあ三菱は相手にせず、余裕の完売したけど（笑）

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん
煽るのはやめようぜ。
健全な検討ができるなら、それでいいさ。

[472: マンション検討中さん]

西向き棟のドミノを指摘してる私は、一検討者です。更に言うと、468の方と同意見で、スミフにかなり不信感を持っています。
スミフの掲示板は、検討者を装ったステマが多く、検討者は惑わされてはいけません。
ドミノリスクについても、最悪の条件を想定して自己責任で判断するしかないですね。

[473: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん
私はスミフ板に張り付いて悪質なディスを履きまくる輩に嫌気が差している一検討者です。

別にステマ自体はいいんじゃない。事実なら。
ここがドミノじゃないことも事実。

[474: 匿名さん]

若葉マーク
464 466 468 472

[475: マンション検討中さん]

>>474 匿名さん
若葉マークをまとめた意図が不明だが、若葉マークは同一人物を意味するものじゃないよ。知っててやってるんだと思うが。
ステマするくらいなら、名乗ればいいじゃないか。利益の絡んだ営業が、検討者を装うことが卑怯だと言ってるんだよ、再三。
匿名性をいいことに、都合の良い憶測を確定的に何度も書き込んで、あたかも既定事実であるかのように示している。
それがステマの目的なんだろうが、匿名掲示板を悪用してるようにしか見えない。

[476: 匿名さん]

>>474 匿名さん
若葉マークってどういう意味？

[477: 口コミ知りたいさん]

>>469 匿名さん さん

そんなの分からないでしょ笑
無責任なこと言うと信用無くしますよ。

[478: 匿名さん]

>>477 口コミ知りたいさん
分かりますよ。近所に住んでるんだから。
責任は取りますよ！

[480: 評判気になるさん]

>>478 匿名さん

住んでみないとわかりませんよ。
どう責任取るんですか？

[481: 匿名さん]

また若葉か。ノーコメントで

[482: 通りがかりさん]

>>480 評判気になるさん

口だけです。
彼等は、売れたら万事OKのスタンスです。

[483: 匿名さん]

また、若葉。これは確実に悪いことしてますね。

[487: 匿名さん]

>>486 検討板ユーザーさん
とりあえず、君は若葉マークなくなったら、少しは話を聞いてあげるよ。
お疲れ様でした。

[488: 匿名さん]

他の掲示板を見ても、批判的な意見の書き込みに一律に若葉マークが付いている訳ではないことは分かるでしょう。
若葉マーク＝特定の個人が書き込んだネガ
というのは、無理なこじつけです。

それよりも、乱暴な言葉使いの擁護が誰か気になるところです。
浦和地域のスミフ物件のスレによく現れる方ですね。

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん
でも若葉マークをつけている人は少ないはずなのに、高確率で荒らしを行ってるのは確かですね。

[490: 匿名さん]

特定の個人ではなく、特定のグループなのかもしれないですね。

[491: 通りがかりさん]

若葉マークって、もしかして、管理者さんに、要注意人物の印をつけられている方なんでは、ないでしょうか？

ちがうかな？

[492: 匿名さん]

>>491 通りがかりさん
悪意ある投稿をして、アク禁を食らったユーザがクッキーを破棄して、再度アクセスするケースの場合は若葉がつくよ。

[496: 匿名さん]

若葉マークですが、なにか？

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん
初心者さん、いらっしゃいませ。
何かわからないことがあれば、皆さん色々教えてくれますので、恥ずかしがらずにレスしてみてください。

[502: 匿名さん]

[No.493～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[503: マンション検討中さん]

売るために必死なのは分かるが、ネガティヴな書き込みに対する反論と削除依頼が執拗で怖い。

[504: 匿名さん]

>>503 マンション検討中さん
若葉マークをつけた初心者さんが何といっても説得力がないですが。
ちなみに私は削除依頼していないので、管理者さんが正当に判断した結果だと思います。
やりすぎですよ。

[505: 周辺住民さん]

毎日杭工事の騒音に頭を痛めてます。建築工事に騒音はつきものなので、ある意味仕方ないと思っておりましたが、先週の台風の前日が終了予定時刻を超過しての作業を行っていたので、台風一過の翌日に気になって知り合いのお宅のバルコニーから工事現場を眺めて撮った写真です。
その後、建築の専門家に見せたところ、重大な施工ミスがあったようだとの意見をいただきました。
一介の近隣住民である私どもには関係ないのですが、これから夢の新居購入をご検討いただいているみなさんには事実を明らかにしたほうが良いかと思い写真をアップします。
尚、この件に関し、施工会社や販売会社に対し、とやかく申し出るつもりはございません。
みなさまのご判断にお任せいたします。

[506: 周辺住民さん]

全体写真では良くわからないと思いますので、もう少し寄った写真を掲載します。

[507: 周辺住民さん]

建築の専門家のかたは、水の溜まった穴をどうしたのかが問題とのこと。
また、安全対策も不十分のようで、万一穴に転落したら命に関わるだろうとのこと。
私は専門家ではありませんので、ご判断はみなさまにお任せします。
ただの情報共有まで。
では、失礼します。

[508: 匿名Mさん]

>>505 周辺住民さん
すいません。何が問題だったのかをもう少し詳しく教えていただけないでしょうか。
素人には何が問題なのかわからないので、何も判断することができません。

[509: 周辺住民さん]

匿名Mさま
こんばんは。まことに申し訳ないのですが、私も専門家ではないので、説明を受けた内容を正確に伝える知識がございません。
恐れ入りますが、販売センターで販売会社さんに聞いていただけると幸甚です。
たぶん販売員さんも建築には詳しくないと思いますので、施工会社に確認したのちに回答ということになると思いますが。

[510: 匿名Mさん]

>>509 周辺住民さん
問題点を書かず、専門家が重大な施工ミスだと言っていたと不安を煽るような書き込みだけを行うのは、あまりにも無責任すぎるのではないでしょうか。
今後、あなたの周辺住民になられる方のためにも、真摯な対応をお願いしたいです。
明確な問題点を確認していただくか、書き込み自体を削除していただくのがよろしいかと思いますが、いかがでしょうか。

[511: 匿名さん]

削除は必要ないですが、説明は必要ですね。

[512: 検討板ユーザーさん]

>>504 匿名さん さん

マンションなんて何回も買わないんだから、初心者多くて当たり前じゃないの？
あなたは何年検討してるの？

[513: 検討板ユーザーさん]

貴重な情報をありがとうございます。
スミフからの削除依頼により削除されそうですが、胸に刻みます。

[514: マンション検討中さん]

>>513 検討板ユーザーさん
ちなみに何が問題なのかお分かりになりますか？

[515: 匿名さん]

>>513
もし重大な施工ミスがあるのであれば、困るのは長谷工。
住友としては工事中に発覚できたのだから、投稿者には感謝しかないね。

今頃、住友から長谷工に連絡がいき、ちゃんと問題ないように対応するようお達しが下っていることだと思います。
現場を見る目がちゃんと機能していることが証明できたので、むしろ施工品質は上がるんじゃないですかね。

[516: 名無しさん]

>>515 匿名さん
現場を見る目って、スレを見て気づいただけじゃないの？
三菱地所の青山のマンションでも、スレの書き込みを通して、施工不良が発覚した事件があったね。

[517: 匿名さん]

>>516 名無しさん
違う違う。「505 周辺住民さん」のような人たちがいるよって意味。
三菱地所のヤツありましたね。
さすがに長谷工はそんなことしないと思いますが。

[518: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん
ぶっちゃけ、長谷工だから心配なんだよ。
浦和の他の期待してた物件でも、施工が長谷工って知ると、冷めてしまう人は一定数いるのは確か。各掲示板を見てても。
大手デベが安く建てたい時の御用達というイメージしかない。

[519: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん
長谷工も仕様はピンからキリまであるからね～。
でもさすがに施工ミスをするほど悪い会社ではないよ。
実績数が段違いだしね。

[520: マンション検討中さん]

結局、505-507の件はどうなったの？

[521: 匿名さん]

住友は施行会社がミスしたら施行会社にキッチリ責任取らせるから施行会社はそうそうミスできないし隠しも出来ないけどね。
施行会社が何言おうと最悪全棟建て直しまでやるから

[522: 匿名さん]

写真見たけど杭打ちの人工泥水だね。泥水槽も隣に映ってるし、杭打ちの工法ちと調べればわかる事。穴に水が溜まってたら施行ミスとかアホ過ぎる(笑)

[523: 匿名さん]

穴に水があるだけで施行ミスと錯誤させる書込みって拙いんじゃないかな？緑の四角い箱は明らかに泥水槽だし、なら穴は杭打ち後に崩れない為の人工泥水って事だと推測出来る。>>507 さんはこれの何が施行ミスなのか書くべきだと思うよ

[524: マンション検討中さん]

では506の写真はいかがでしょうか？
破損したモノが見えますが。

まぁ作業ミスによるアクシデントかもしれないですが、完成建物に影響するような施工ミスとは到底思えませんが。

[525: 匿名さん]

結論
↓
完成建物に影響するような施工ミスとは到底思えません

[526: 口コミ知りたいさん]

>>525 匿名さん
営業の方が導き出した結論ですね。
不信と不安しかない。

[527: マンション検討中さん]

>>526 口コミ知りたいさん
違うと思いますが。
仮にそうだとしても、保証されたのだから、不信も不安もないでしょう。

あなたの結論をお聞かせいただけますか。
持論もなく、人に意見する資格はないと思いますので。

[528: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん

トレミー管に打設用のコンクリート入れる際に底じゃなくてある程度上から入れちゃって人工泥水と混ざって強度が落ちたから引き抜いた残骸。なので>>507は孔が崩れない用に人工泥水で充たしてる。この後は再度トレミー管入れて杭打ち工事するってだけ

[529: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん
とても詳しくありがとうございます。
大変よくわかりました。

[530: マンション検討中さん]

>>505 周辺住民さん
間違った情報です。
検討者のことを思うなら、ちゃんと確認したうえで書き込みをお願いします。

[531: 匿名さん]

逆にちゃんと品質管理出来てると言う事になりますね。

[532: eマンションさん]

火消しに躍起になっている。

[533: 名無しさん]

>>532 eマンションさん
火消しとおっしゃるなら写真のどこに施工ミスごあるのか教えてください。
最初に写真のせた人もほんと無責任だ。

[534: 匿名さん]

>>532 eマンションさん
まさに放火されたわけですからね。
火の粉は早めに消すにこしたことはないでしょう。
完全に言いがかりならなおさら。

[535: 匿名さん]

それにしても、若葉マークをつけた人はろくな書き込みをしないなぁー。
このスレだけで、特定の個人だけだと思うけど。

[536: 匿名さん]

505さんの言い訳はまだですか？
写真まで貼り付けて逃亡はないよね(笑)

[537: 匿名さん]

プラウドとの比較は難しいでしょうね。

個人的にはこちらの物件のほうが高級感があって好きですが。

立地的なことに詳しい人がいたら、アドバイスください。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
北浦和に住んでいるのである程度詳しいですが、何が気になります？

[539: 評判気になるさん]

西向き棟は南西方向のドミノリスクがあるから、南向き棟の一択だな。買うなら。
南もマンション建たない保証は無いが。
中山道沿いの浦和常盤が好例だが、ドミノは連なっていくもんだからな。
パークスクエア浦和常盤の一件があるから、営業マンの希望的観測は切り捨てるつもり。
高いカネ払うのは私だから。

[541: 匿名さん]

>>539 評判気になるさん
そんなことより早く505の件を説明してくれませんか？

[545: 匿名さん]

[No．540～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[546: 周辺住民さん]

505と507の周辺住民です。

すっかりご無沙汰してしまいました。
お盆休みを迎えるにあたって、片付かなければならない仕事が忙しくて＾＾；
また、休みになったらなったでお墓にご先祖様を迎えに行ったり、親戚がご挨拶に来ていただいたり、
本当に日本の夏は忙しいですね。
それにしても、お盆休みで工事が止まって本当にうれしく思ってます。
こんなに工事騒音がしない生活が貴重だと改めて実感しました。

さて、やはり住友不動産の社員ないしは委託を受けた業者の人間が荒らしてますね＾＾；
↓こいつらは最たるものでしょう。


533: 名無しさん　
[2018-08-08 13:29:22]
>>532 eマンションさん
火消しとおっしゃるなら写真のどこに施工ミスごあるのか教えてください。
最初に写真のせた人もほんと無責任だ。

534: 匿名さん　
[2018-08-08 13:37:53]
>>532 eマンションさん
まさに放火されたわけですからね。
火の粉は早めに消すにこしたことはないでしょう。
完全に言いがかりならなおさら。

535: 匿名さん　
[2018-08-08 13:39:45]
それにしても、若葉マークをつけた人はろくな書き込みをしないなぁー。
このスレだけで、特定の個人だけだと思うけど。

536: 匿名さん　
[2018-08-08 15:58:22]
505さんの言い訳はまだですか？
写真まで貼り付けて逃亡はないよね(笑)


平日の昼間にこんなサイトをずっと眺めているなんて、普通の社会人では考えられません。
ましてや実際の検討客の方が正当な書き込みをしているのに対し、即座に反応するスピード＾＾；

もう、客が来なくて暇なシティテラス販売センターの販売員しかおらんでしょうね。

管理員の方、もうこのようなサイトは閉鎖したほうが良いのではないでしょうか？

私もちゃんとした検討客の方のためを思って、情報提供したつもりでしたし、
それに対し、必ずこのようなサイトをチェックしている売主の住友不動産が、施工者の長谷工コーポレーションを問い正し、しっかりと正しい情報をお客様へ開示していただくことを期待しておりました。

残念ながら両者ともそのような倫理感を持ち合わせていないようですね。

仕方ありません。
このようなサイトで事実を伝えるのは忍びないのですが、
あの写真から私が知り得た情報をお伝えします。

①掲載した写真は、現場造成杭の施工に失敗して引き抜いた。そのコンクリート杭の残骸と引き抜かれた後の孔の写真です。
　なぜ失敗したのかは、写真だけでは特定できないそうです。

②このあたり（さいたま市は共通だそうですが）は、地盤が弱いため、地下深くの強い地盤（支持層というそうです）まで杭を伸ばす必要があるそうです。

③そのため、杭孔を掘るときは孔を壊さないように慎重に掘り進まなければならないところを何らかの要因で途中で孔の壁（と言っても土だそうですが）が崩れたのではないかと想定できるとのこと。

④失敗した杭を引き抜くこと自体は適正な判断で、問題はないそうです。

⑤しかしながら、引き抜いた後の孔の処理が難しいそうです。

⑥内部が壊れた孔のままでは杭を再施工できないので、いったん強度のある土で孔を埋め戻し、固まるのを待って再度孔を掘り直すか、別の場所に孔を開けなおすか。いずれにしろ杭の再計算と施工に時間を要するようです。

⑦もちろん適正に再計算と再施工を行えば、将来ともに品質には問題はないそうですが、ご承知のように杭は建築物を支えるたいへん大切な構造物ですので、その過程は第三者である建築確認審査機関に報告し、判断を仰がなければいけないそうです。

⑧そのようなことになると、当然将来このマンションの所有者となる契約者や検討客の方には正しい情報を事実として伝える必要があるそうです。
一昨年だったか杭の施工不良が明らかになり、築年数が10年以上経っていたにも関わらず、横浜市から建て替え命令を受けていたのは確か住友不動産のマンションではなかったでしょうか。

⑨他のマンションでも同様の事故が相次いだこともあり、国土交通省からの指導や不動産業界内の自主規制もあり、マンションの主要構造物に施工ミスがあった場合は、顧客（契約者や検討客）の不利にならぬよう正しい事実（施工ミスの経緯や原因、そして修繕方法等）について告知するルールが定められたそうです。

⑩たぶん有名な大手不動産会社はそのようなルールに則っているはずとのことでした。

以上が知り得た事実です。
（専門家から聞いた話ですので、用語の間違いがあるかもしれませんが、大筋は間違っていないと思います）

あー疲れました。
本来であれば、検討客のみなさまが直接販売センターに問い正せば良いものを。
せっかくの休日の夜がだいなしです＾＾；

恐らくお盆休み明け（土曜日？）のシティハウス販売センターは大騒ぎになるかも知れませんが、それは自らまいた種というべきでしょう。（もっとも本当の検討客の方はこのようなサイトを見ていないかも知れませんね＾＾）

建築はひとがつくるものですから施工ミスはつきものだそうです。
ただ、その事実を隠ぺいするか公表するかで会社の姿勢が問われるのではないでしょうか？
建築素人の私でもそれくらいは分かります。

最後に管理員さんへ
せっかく事実を書き記しましたので、住友不動産の圧力に負けて削除しないでください。

[547: 匿名さん]

>>546 周辺住民さん
長い(笑)

[548: 名無しさん]

ご報告ありがとうございます。
本件においては施工会社に確認の上、適切な対応をさせていただきます。
今後の進捗・詳細につきましては、営業担当にご確認いただければと思います。

[549: マンション検討中さん]

>>546 周辺住民さん

528が指摘した通りじゃん
ほんと後出しで卑劣な奴だわ

[550: 匿名さん]

>>546 周辺住民さん

これを長々と書き込んでいると思うと、怖いんですけど。