シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[377: 匿名さん]

西向き棟は日没しか拝めないし、南向き棟も現時点で結構なドミノですね。
南向き棟の南東には14F建てマンション、南には6F建てマンション。
むしろ線路沿いの立地の方が良かったのかな。

[378: 匿名Mさん]

>>377 匿名さん
なので、南向き6F以上西よりの部屋を狙っています。
ここまで調べると早く間取りも見たい欲求に襲われます。

[379: 口コミ知りたいさん]

北浦和駅徒歩3分のパークホームズ浦和常盤ステーションプレミアが競合物件として登場しました。
現在の北浦和駅周辺は選択肢が多くて、検討者にとっては幸せなことですね。
比較検討ですね～

[380: 匿名Mさん]

>>377 匿名さん
>西向き棟は日没しか拝めないし
一応コメントしときますが、中層階以上であれば問題ないと思いますし、より北側の部屋なら距離も開くので、さらに大丈夫だと思います。

[381: マンション検討中さん]

>>380 匿名Mさん
季節によりますよね。
冬は厳しいと思います。
スミフのコンセプトルームで見せられるシュミレートは都合よく改変されてそうですし、最悪条件を想定しないと危険です。

[382: 匿名Mさん]

>>381 マンション検討中さん
冬の低層階はおっしゃる通り、厳しいと思います。
さすがに日照シミュレートを改変はしないでしょ（笑）
それは犯罪です！

[383: マンション検討中さん]

>>382
日照シュミレートを改変しても証拠が残らないからね。
パークスクエアの事件でも、証拠がないって掲示板で主張されてましたよ。
被害者の声が数多く投稿されてからは黙りましたが。
信用できないんですよ、本当に。

[384: 匿名Mさん]

>>383 マンション検討中さん
言えばちゃんともらえますよ！
現地行って自分で確認するのが一番ですが。

[385: マンコミュファンさん]

>>384 匿名Mさん

このマンションの件で、モデルルームに行ったんですか？
紙媒体で貰ったんですか？

[386: 口コミ知りたいさん]

>>384 匿名Mさん

ここのMRってもうあるの？

[387: eマンションさん]

>>386 口コミ知りたいさん
多分、嘘だと思います。

[388: 匿名Mさん]

>>387 eマンションさん
なぜか嘘ついたことになっていますが(笑)、MRはまだない。
384で言ったのは、一般的にお願いすれば日照結果はもらえますよという意味です。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>388 匿名Mさん

スミフは、一般的じゃないですよ。
別物件で浦和のコンセプトルームへ行きましたが、日照に関する資料は貰えませんでした。

[390: マンション検討中さん]

>>389 検討板ユーザーさん

私もスミフ他物件でもらえませんでした。自分で丸一日、日射を確認することは困難ですし、困りましたね。

[391: 名無しさん]

>>390 マンション検討中さん
日照の四季に渡るシュミレーション画像を見せてもらいましたが、資料として紙媒体で持ち帰りできませんでした。
証拠として残したくないのかなと、その時は思いました。

[392: 通りがかりさん]

>>391 名無しさん

写真も撮らせてもらえないのでしょうか？

[393: マンコミュファンさん]

いままで三井、三菱、野村、東京建物、リビオのモデルルーム見に行きましたが、どこも陽当たりデータ見せて貰ってませんよ。 不動産会社から積極的に見せる資料ではないのでは？

[394: 匿名Mさん]

>>393 マンコミュファンさん
確かに聞かないと出てこない資料ではあります。
プラウド浦和常盤テラスとザ・パークハウス南浦和フロントは日当りが気になったので見せてもらいました。
パークハウスはデジタルデータだったので持って帰ることはできなかったですが、プラウドは紙でいただきました。

会社や物件で特色があるのかもしれないですね。

[395: マンション検討中さん]

西向き棟は、日没しか見れないね。
冬場なら、それさえも危うい。

[396: 匿名Mさん]

>>395 マンション検討中さん
低層階でなければ問題ないです。たぶん。
価格も南向きより安くなるはずだから、日照に強いこだわりがなければ買いかも。

[397: マンコミュファンさん]

>>396 匿名Mさん

たぶんで高い買い物は無理だな。

[398: 名無しさん]

>>397 マンコミュファンさん
多分やおそらくが許容できないと、浦和の商業地は買えないよ

[399: 口コミ知りたいさん]

>>397 マンコミュファンさん

北浦和で日照悪かったら、ちょっと残念ですね。

[400: 匿名さん]

>>399 口コミ知りたいさん
たしかに。でもここは大丈夫そうですね。

[401: 匿名さん]

三菱パークハウスが完売したので、実質、三井とレーベンとのお客さん争奪戦ですね！
三井は駅3分だし少戸数ですぐ売れると思うので私はスミフを応援します！レーベンはレベルが低すぎて相手にもならないと思うけど（笑）

[402: 評判気になるさん]

>>400 匿名さん
ここの西棟は、日照は中層階以下が絶望、眺望は全階が左半分絶望です。

[403: 匿名さん]

>>402 評判気になるさん
根拠は？何でわかるの？
どのように建つかもまだわからないのに
根拠となるものご提示してもらわないと
あなた営業妨害で訴えられるよ

[404: 通りがかりさん]

>>403 匿名さん

どのように建つかも分からないのに、日照も眺望も大丈夫！って言ってる人より信用できる。

[405: 匿名さん]

>>404 通りがかりさん
いやいや。どっちも信用できないよ。
私は根拠を示してくれてる374を信じますよ。

[406: 匿名さん]

私も374が正しいと思う
全くドミノじゃないよね

[407: マンション検討中さん]

西向きマンションの南西方向にマンション建ったらドミノでしょ。

[408: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん
パークハウス浦和レジデンスはここよりもっと完璧なドミノということになりますがよろしいですか？

[409: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん

パークスクエアが究極ですね。

[410: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん
はい。アレは完全なドミノなので検討から外しています。

[411: 匿名さん]

これだけ離れているのでドミノにはなりません
ご安心を
北浦和だと駅からもっと遠いところに建設中のレーベンがドミノですね

[412: 匿名さん]

>>411
日照や眺望が一部でも遮られたらドミノでしょ。
パークスクエアのスレの初期も、絶対にドミノにならないと連呼してた人がいたよ。
今思えば、それが営業Kだったのかもしれないが。
検討者は、二度も騙されるほど馬鹿ではないよ。

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん
そんなことないよ
ドミノの定義は真正面に20m以内に建つことだから、ここは全く問題ないよ
いいマンションだよきっと

[414: 口コミ知りたいさん]

>>413 匿名さん
そんなこと無いよ。
ここは大概だ。

[415: 匿名さん]

>>414 口コミ知りたいさん
ふーん。そっか。ありがとう。

[416: 匿名さん]

>>411 匿名さん
出た出た！責任転嫁 笑笑
しかも駅近でドミノの可能性が高い三菱や三井じゃなくてレーベンだって。そんなに競合大手が怖いのか？情け無い...スミフらしいね 笑笑

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん
三井はドミノじゃないし、三菱は浦和だからいいんじゃない。
申し訳ないけどレーベンはドミノかどうかは知らないです。

[418: 匿名さん]

レーベンのような弱小デベの話を持ち込むのはやめませんか？
ここは大手ですし、そもそもここを検討している方々はレーベンなんて最初から眼中ないでしょ
浦和常盤地区を検討する方々は、三菱が完売してしまったので、三井が当面のライバルになるでしょう

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん
誰か知らないけど、気になるからレーベンをディスる投稿があるんだろ？こうゆう時だけ大手は...なんて言うのは本当に情け無いな。
そうゆうのをつまらないプライドって言うんだけどおわかり？改心したら 笑

[420: 匿名さん]

レーベンって何？

[421: 匿名さん]

人生

[422: マンション検討中さん]

駅前の三井には全てのスペックで勝てないからって、レーベンをひたすらディスって情けないですね。向こうのスレにも出張してますよね。
他をディスっても、ここのスペックは上がらないですよ。
本当に情けない。

[424: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん
両社のスペックってまだ立地くらいしか出てないから勝ち負けはつかないと思うけど。
レーベンディスってる人を同じスミフ仲間とは思わないでほしいな。
みな共生共存でいきましょう！

[425: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん
確かに情けない...机で携帯見る暇あったら、同じ浦和の大変なマンション売るの手伝ってあげなよ。ここが大変になる前にさ 笑

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん
承知しました。

[427: 匿名さん]

レーベンにとっては、三菱が完売した今がブルーオーシャン。
短期決戦で一気に売りまくるんだ〜！

[428: 匿名さん]

うちも資料請求の数が半端なくきて大忙しです！
販売開始前に完売しちゃうかな、なんて（笑）

[429: 匿名さん]

煽りコメントはスルーでお願いします。

[430: 名無しさん]

>>428 匿名さん

そもそも販売開始しないと売れないでしょ？
他のスミフ物件のように売れ残らないといいですね。

[431: 匿名さん]

>>430 名無しさん
埼玉地区はすべて竣工前に完売してるのでご安心ください

[432: 通りがかりさん]

>>431 匿名さん
シティハウス浦和仲町は？
あのシティハウス浦和高砂でさえ、完売したのは入居開始後だよ。

[433: 匿名さん]

再度申し上げますが、煽りコメントはスルーでお願いします。

[434: 名無しさん]

>>431 匿名さん

ほとんど完売できてないじゃん笑 嘘ついてまで擁護するなよ

[435: 匿名さん]

むしろ埼玉地区では大苦戦じゃねーか笑
もしかして埼玉地区は無能営業の左遷先？

[436: 匿名さん]

>>431 匿名さん
スミフの物件でシティハウス浦和高砂以降で、竣工前完売したのは無いよね。
なんで嘘つくの？
匿名掲示板で、責任が伴わないから？
そして、嘘を指摘したら、それは煽りコメントになんの？
ふざけてるなぁ〜、君ら。
だから、検討者が離れんだよ。
いい加減気付けよ。

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん
大手なんでお客さんは離れません
ご安心ください
連日、大盛況です
中小デベと一緒にしないでください
むしろ下品なあなたたちこそ嘘ついて検討者が離れるとか言ってますよね（笑）
気をつけた方がいいですよ

[438: 匿名さん]

これ以上言い争っても何も生まれないので、やめましょう。
煽りに対してスルーせずコメント返すのも、煽っている人を余計煽るだけなのでやめましょう。
気持ちはわかりますが、検討者は皆わかっていますので大丈夫です。

[439: マンション掲示板さん]

>>437 匿名さん

離れてるから売れてないんでしょ

売れないマンション売るために嘘ついて売りつけるなんて最低

[440: 匿名さん]

>>439 マンション掲示板さん
大盛況なんで大丈夫ですよ
売りの邪魔これ以上するならば法的処置とらせてもらいます
営業妨害なコメントは金輪際控えましょう、本当にヤバいですよ

[441: マンション掲示板さん]

>>440 匿名さん

営業妨害とのたまう貴方は営業マン？
やっぱり営業マンが嘘ついてたのか！
パークスクエアの一件で懲りてないのか？
頑張って法的処置とってください。
ただし、あなた自身がもう嘘はつけなくなりますよ。

[442: 匿名さん]

>>441 マンション掲示板さん
パークスクエアの件って何ですか？

[443: 評判気になるさん]

>>442 匿名さん
パークスクエアのスレの1583にまとめがあります。

[444: 匿名Mさん]

検討者ではない人はこの掲示板に来ないでください。
検討者の方々が迷惑です。

[445: 匿名さん]

>>443 評判気になるさん
パークスクエアはここの検討とは関係ないので、444の言う通り、関係ない物件のコメントは今後しないように

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん
こことパークスクエアは同じスミフ浦和のコンセプトルームが担当で、そこの一件が話題になっているのだから無関係ではないですよ。同じ検討者の方々の疑問には、できる限りお答えします。

[447: 匿名さん]

購入決定

[448: eマンションさん]

>>447 匿名さん

何タイプ購入されますか？

[449: 匿名さん]

全然情報が出てこないんですね。
わかっていることと言えば
総戸数と、

間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
67.05m2～80.58m2　

ということくらいです。ファミリー向けなんだなぁというのは伝わってきます。
学区が物凄く良いっていうのがあるのでしょう。

[450: 匿名さん]

それと
南向き中心なこと
徒歩9分以内に6つの商店街があること(それってけっこうすごいのでは)
スーパーも徒歩13分以内に5軒
クリニックも公園も徒歩圏

これだけでも十分恵まれた立地なのがわかります。

学校は
小学校徒歩9分
中学校徒歩18分でちょっと遠い（自転車通学はＯＫなのかな？）

10月下旬販売開始予定なので、詳細はまだまだ先かもしれませんね。

駐車場は54台、駐輪場は198台、足りるんでしょうか。

[451: 匿名さん]

浦和もずいぶんとマンションが増えてきましたね。

もう、そろそろ飽和状態になるんじゃないですか。

私はそれでもかまいませんが。

[452: 匿名さん]

殆どが都内からのお客さんになりそうですね

[453: マンション検討中さん]

西向き棟は、日差しが入らなくなりそうですけどね。
検討者さんは、このスレを最初から目を通した方が良いです。

[454: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん
西向きも眺望・日当たりは問題ないと結論づけられたかと思います。
詳しくは過去スレを見てください。
わかりやすい図もありますし

[455: 口コミ知りたいさん]

>>454 匿名さん

それは嘘ですよね。
西向きマンションの南西に中規模マンションが建ったらドミノでしょう。
ドミノにならないと、コンセプトルームで営業マンが説明しているなら、音声や文書で証拠を残すべきですね。
パークスクエアで得られた教訓です。

[456: 口コミ知りたいさん]

本当に一切全くドミノにならないならともかく、購入した住戸の日照や眺望が一部でも遮られることになったら、音声や文書で残した証拠が重要になってきますよ。

[457: 匿名さん]

>>455 口コミ知りたいさん
嘘ではないですよ。過去レスちゃんと読んでますか？まったく問題ないと思いますが。
まぁ言い争っても仕方ないですし、これを見た検討者自身に委ねましょう。
これ以上のレスはなしということで。

[458: マンション掲示板さん]

>>457 匿名さん

まぁ、いずれにしろ、営業マンの説明を音声と文書で残すべきです。
高い買い物ですから。
建物の配置からすると、南西方向に圧迫感は感じると思います。日照は、太陽が低い軌道を回る冬が特に心配です。

[459: 匿名さん]

>>458 マンション掲示板さん
結構距離はあるし、正面ではないので圧迫感は感じないかと思います。
このことは物件概要のその他特記事項にも記載されてるので、当然のごとく説明されると思います。

[460: 通りがかりさん]

西向きマンションの南西方向にマンションが建って、影響が無いわけ無いだろよ。
営業の予防線を張ったセールストークを聞きながら、前向きに検討できないわな。

[461: 匿名さん]

>>460 通りがかりさん
影響がないわけではないですが、特段問題ないかと思います。
まぁ検討できないのであれば、ここから去っていただくのが皆さんのためになるかと思います。
貴方にとって良いマンションが、見つかることを祈っております。

[462: 通りがかりさん]

もう見つかって住んでるよ。
浦和の分譲マンションに興味があって、徘徊してるんだよ。
埼玉のマンションは、都内の物件と比較して、資産価値が維持されにくいデメリットがある。だからこそ、少しでもリスクの少なく、コスパの高いマンションが望まれてる。

[463: 匿名さん]

>>462 通りがかりさん
そうですか。それは良かったです。
そういう意味ではここも良い物件かもしれないですね。
あとは価格がどのくらいかによりますが。

[467: 匿名さん]

>>466 口コミ知りたいさん
具体的には、立地、周辺環境、日当たり、学区が気に入っています。
あとはコスパがよい価格だと嬉しいですね。

ステマの指摘、どうぞよろしくお願いします。
過剰なステマや嘘は私も気に入らないので。

[468: 匿名さん]

>>459 匿名さん

住んでもいないのに圧迫感無いなんてよく無責任なこと言えますよね。
スミフの物件はこんな擁護ばかりで呆れます。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
近所に住んでるから距離感もちゃんと把握してるんですよ。
擁護でもなんでもなく、私にとっては事実です。

[470: 匿名さん]

張り付いて邪魔してきてるのは二流デベのレーベンか？（笑）
お前のとこが竣工迫ってる中、全然売れないからといって、周りの大手を嘘偽りで邪魔するのやめてもらえるかな
三菱の時もそうだったけど、やってることが姑息で呆れちゃうよね
まあ三菱は相手にせず、余裕の完売したけど（笑）

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん
煽るのはやめようぜ。
健全な検討ができるなら、それでいいさ。

[472: マンション検討中さん]

西向き棟のドミノを指摘してる私は、一検討者です。更に言うと、468の方と同意見で、スミフにかなり不信感を持っています。
スミフの掲示板は、検討者を装ったステマが多く、検討者は惑わされてはいけません。
ドミノリスクについても、最悪の条件を想定して自己責任で判断するしかないですね。

[473: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん
私はスミフ板に張り付いて悪質なディスを履きまくる輩に嫌気が差している一検討者です。

別にステマ自体はいいんじゃない。事実なら。
ここがドミノじゃないことも事実。

[474: 匿名さん]

若葉マーク
464 466 468 472

[475: マンション検討中さん]

>>474 匿名さん
若葉マークをまとめた意図が不明だが、若葉マークは同一人物を意味するものじゃないよ。知っててやってるんだと思うが。
ステマするくらいなら、名乗ればいいじゃないか。利益の絡んだ営業が、検討者を装うことが卑怯だと言ってるんだよ、再三。
匿名性をいいことに、都合の良い憶測を確定的に何度も書き込んで、あたかも既定事実であるかのように示している。
それがステマの目的なんだろうが、匿名掲示板を悪用してるようにしか見えない。

[476: 匿名さん]

>>474 匿名さん
若葉マークってどういう意味？