シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[247: 匿名さん]

>>246: マンション検討中さん
ここは更に小さいけどね。
近くの北浦和公園パークハウス・スタイリッシュエアーみたいな細長いマンションもあるから油断はできないのは確かだね。

[248: 匿名さん]

>>245 匿名さん

キーワードは商業地。
確か建ぺい率80%、容積率400%だったと思います。
プロの手にかかれば、それなりの大きさの建物が建てられると思います。
間違っていたらすみません。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
建てようと思えば何でも建つ土地ですからねぇ。
ポイントは建てようと思える十分な広さと形であるかどうかだと思います。

[250: 匿名さん]

ここの早速のネガは同時期に南西すぐ隣に13階建ての賃貸マンションが建つこと
なので西側の部屋や一部南側の部屋が眺望と日照に問題が出ること
よってややドミノは決定
従って、中々ここもパークスクエア同様売るのに苦労しそう…

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
ドミノというけど、結構離れてるよ。
常盤小中学区だから、結構売れると思うな〜

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
いえいえすぐ隣だよ
エルシードに聞いてみな

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
過去レス(42)にありましたね。
南東というよりも真西です。
たしかにすぐ隣ではありますが、南側に影響なさそうなので安心しました。

[254: eマンションさん]

>>253 匿名さん さん
必死ですね。

[255: 匿名さん]

>>254 eマンションさん
ええ^_^
間違った認識は正しておかないと。
悪い目は早めに摘むにこしたことはないので

そういう意味では250さんも必至だと思いますよ。

[256: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん さん

予定地の地図とかないですかね？

[257: マンション掲示板さん]

>>253 匿名さん さん

残念ながらこのマンションは西向きなんですよ。なのでドミノ決定です。
南向きも西側は眺望等ドミノ影響受けますね
あまりてきとうなコメントはやめた方がいいですよ252は
ドミノにならないと言うならば、証拠として皆さんから指摘されてるように、立地図面見せてくださいよ

[258: 匿名さん]

>>257 マンション掲示板さん
このマンションは南向きがメーンですよ。
真西なら南向きは眺望も邪魔になりません。
貴方こそ適当なこと言わないでください。

[259: 匿名さん]

南向きと西向きなんですね
となると着工始まるマンションが目の前になり、眺望も日当たりもダメですね
東向きにはしないのでしょうか？
でも東側も正面にすでにマンション建ってますよね
やはり売れないですねここも…
スミフは様々な掲示板でボロボロに叩かれてます…

[260: 検討板ユーザーさん]

検討者の鋭い突っ込みに対する営業マンの弁明が見苦しいですね。
少なくとも明らかな嘘をつくのは止めておいた方が良いですよ。
パークスクエアの二の舞、更にはスミフの他の物件にも悪影響を及ぼしますよ。

[261: 匿名さん]

>>259 匿名さん
西向きはまだわからないけど、南向きは確実に眺望がいいから売れるよ。
2021年7月入居予定とまだ日が遠いけど、今建ててるマンションに満足していないなら、待っておいて損なないかな。

[262: 匿名さん]

>>260 検討板ユーザーさん
どこに鋭い突込みがあったのかわからないですね。
明らかな嘘というのも具体的にどこなんでしょうか。
スミフの掲示板を荒らしまくっている貴方には言われたくないです。

[263: 口コミ知りたいさん]

>>259 匿名さん

同感です。
営業らしきポジが尖った書き込みしてますが、悲壮感が漂っています。
分譲開始前から、パークスクエアの事件でコンセプトルームの信用が失墜し、この物件の一部住戸もドミノ確定。
ネガに対する反論も荒んだ感じで、コンセプトルームを訪れるのに躊躇してしまいます。

[264: 匿名さん]

ネガ事実を書かれると、すぐさま感情的に反論
しかし、その反論は根拠もない嘘ばかり
これがスミフ営業の鉄則です（笑）
西側ドミノを隠したいみたいだけど、工事も竣工時期も一緒だから隠せないね（笑）

[265: 匿名さん]

>>263 口コミ知りたいさん
まだどう建てられるかわからないからドミノ確定ではないでしょ。
決まっていないことを決めつけて、ディスるほうが悪意を感じます。

[266: マンコミュファンさん]

>>265 匿名さん さん

どう建てられるか決まってないからドミノにならないって方が、都合良すぎじゃないですか？
貴方、端からみてると滑稽ですよ。

[267: 匿名さん]

>>266 マンコミュファンさん
ドミノ確定と騒ぐのも滑稽ですよ。

[268: 匿名さん]

早速、スミフ営業がムキになって根拠なく言い訳してる（笑）
ドミノは事実なんだから、嘘の反論はいい加減にやめなよ、見苦しいよ（笑）

[269: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん さん

西側の値引き分が南側住戸に上乗せされて、北浦和最高値くらいになっちゃいそう。

[270: 匿名さん]

確認しました。どうぞ。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
すみません。シティテラスの土地が間違っていたので修正しました。
ついでにちょっと追記しました。

[272: 検討板ユーザーさん]

>>271 匿名さん さん
四季を通じて、西向きの日照は絶望的だね。
あと、すぐ南にマンション建つ面積は充分あるね。

[273: 匿名さん]

>>272 検討板ユーザーさん
ドミノにはならなそうということが分かっていただけましたか？

[274: 匿名さん]

>>271 匿名さん
指摘されて気づいたけど、西向きは自身の建物で日差しが遮られる形になっちゃってるから南西側の出っ張りはもう少し抑えてくる気がしました。

[275: eマンションさん]

>>273 匿名さん
西向き棟に南西からの陽射しは一切はいらないね。
つまり、ドミノです。

[276: 匿名さん]

>>275: eマンションさん
譲らないっすね(笑)
ドミノの定義って何ですかね？

[277: 匿名さん]

>>271 匿名さん さん
こんな配置なんですか？
これじゃ西側のドミノだけでなく、自身の日影にもなるし最悪じゃん
絶対買わない方が賢い選択だね

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
>>274

[279: マンコミュファンさん]

少なくとも西向き棟は買っちゃいけないね。
営業はドミノの定義は？とかねちっこく纏わりついてきてるけど、日照と眺望が一部でも遮られたらドミノですから！
パークスクエアのドミノ隠ぺい事件といい、この物件に関しても、マンションコミュニテイ掲示板上での情報交換のお陰で御自分の資産が助かった方々は多いと思います。
本当に有益な掲示板で感謝しております。

[280: 匿名さん]

>>271 匿名さん
ご指摘もいただきましたので、イメージ図修正してみました。
南向きと西向きの戸数対比(83:49)も考慮してみました。

私、暇人ですね(笑)

[281: 匿名さん]

>>279 マンコミュファンさん
>日照と眺望が一部でも遮られたらドミノ
であれば、ほとんどのマンションがドミノですね。
お考えがわかりました。ありがとうございます。

[282: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん さん

変な形の土地ですね。
無駄が多そう。

[283: 匿名さん]

地上げの結果なので、こうなってしまったのでしょう
確かにスペース有効が難しい土地配置です…

[284: 評判気になるさん]

西向き棟の日照ないですね。
夏の日没がギリギリ見られるかどうか。
これをドミノと言わずして、何がドミノなのか。

[285: 通りがかりさん]

>>284 評判気になるさん

予想よりも西側マンション近いですね。
これはドミノと呼んで良いと思います。

[286: 匿名さん]

完全にドミノですよ
これはさすがにドミノではないとスミフ営業は嘘つけないでしょう。嘘ついたらまたパークスクエアのように大トラブルになってしまいますよ
スミフはパークスクエアといい、ドミノだらけで販売不振で気の毒ですね

[287: 匿名さん]

ちょこちょこマンションつくるなら、30階建てを一気につくれないもんかねえ

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
まずは建築法を勉強しなさい

[289: 通りがかりさん]

>>286 匿名さん

さすがスミフですね〜
同じMRで販売してる大宮の吉敷町も荒れそうですね〜

[293: マンション比較中さん]

分譲開始前からドミノ確定ですか。
パークスクエアに続いて、スミフは災難ですね。
ここは嘘をつく間もなくドミノが明らかだから良かったですね、むしろ。
この掲示板上でドミノを一生懸命否定している約一名が気になりますが。
やはり営業でしょうか？

[300: 匿名さん]

ここまで掲示板を見た方へ。

有用な情報をまとめておきます。
マンションをまじめに検討する方々の役に立つことを祈っています。

>>4 >>5 >>24(画像有) >>27 >>29 >>32 >>35 >>38(画像有) >>40 >>44 >>46 >>107 >>117 >>188 >>193 >>209 >>236 >>238 >>241 >>245-249 >>250-251 >>259 >>261 >>280(画像有) >>282 >>283

Q:北浦和物件は資産価値がないというコメントもあるがなぜ載せないのか。
→A:県内リセールランキング4位と根拠のある情報があったため、そちらを優先した。

Q:なんで営業みたいなことしてるの？
→A:>>224　ただし、最後3行に関しては考えを改めたので、撤回します。

Q:このマンションはドミノなんでしょうか？
→A:両社のマンションの立体地図がないため、わかりません。ご自身で判断してください。

＃300レスに達しましたので、>>200を更新しました。

[302: 匿名さん]

>>301 eマンションさん
ありがとうございます。
関係者ではないのですが、引き続き、いち検討者として良いも悪いも情報を整理したいと思います。
お互い頑張りましょう♪

[307: eマンションさん]

>>302 匿名さん

ちなみに、他にどの物件を検討されてますか？参考にさせていただきたく。

[308: マンション掲示板さん]

>>300 匿名さん
都合の悪い情報から検討者を遠ざけたいだけじゃない。浅ましい動機が透けて見えます。

貴方は、他の物件は欠点ばかり目について、このシティテラスが唯一無二のお気に入りでしょう？
でも決して自分では買わない。
なぜなら、価格に見合った価値を有さないことを誰よりも知っているから。
自分では決して買わないけど、他人には買ってほしい。
それは、貴方がスミフの営業マンで、この物件の担当者だから。
モデルルームに行ったら会えますよね。
書き込みの文脈から思考回路を理解した上で会って話せば、匿名でも貴方を同定できそうです。

[309: 匿名さん]

>>307 eマンションさん
2020年以降入居で考えています。
ここ、ザ・パークハウス 浦和レジデンス、Brillia 浦和仲町、プラウドタワー川口 、三井・さいたま市浦和区常盤九丁目計画、三菱・川口本町4丁目8番地区計画、色々・さいたま市大宮区北袋町１計画です。

[311: 匿名さん]

>>308 マンション掲示板さん
>都合の悪い情報から検討者を遠ざけたいだけじゃない。浅ましい動機が透けて見えます。
→300の内容を見ればわかるけど、良いところも悪いところも書いていますし、ドミノかどうかも検討者に委ねることにしています。

>貴方は、他の物件は欠点ばかり目について、このシティテラスが唯一無二のお気に入りでしょう？
→そんなことはないです。>>309に記載しておきました。

>でも決して自分では買わない。
>なぜなら、価格に見合った価値を有さないことを誰よりも知っているから。
→もちろん買う気はあります。

>自分では決して買わないけど、他人には買ってほしい。
>それは、貴方がスミフの営業マンで、この物件の担当者だから。
→違います。検討者です。

>モデルルームに行ったら会えますよね。
>書き込みの文脈から思考回路を理解した上で会って話せば、匿名でも貴方を同定できそうです。
→もしあなたがどこかの営業なら、可能性はあるかもしれませんが、こんな無駄なことに時間を使う、使えない営業はいないですよね。

[316: 匿名さん]

レーベンvsスミフ
どっちが勝つかな？
立地、仕様ではスミフが一歩上いってるけど、営業が最低だからな…

[318: マンション検討中さん]

接客するのは契約社員なのかな？

[321: 匿名さん]

[No290.～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[322: eマンションさん]

>>311 匿名さん
パークスクエアで渦中の営業Kさんですね。
ここもドミノですから認めましょうよ。
絶対にドミノになりません！って恫喝しないところは、評価します。

[323: 匿名さん]

>>322 eマンションさん
キレがないし、レベルが低い。
子供の負け惜しみ。

[324: 匿名さん]

西向きはドミノやで
図面見りゃ分かるやろ
スミフ営業はまだ虚偽でアホなこと言ってるん？
早よう認めなはれや、お嬢ぎわ悪いな

[325: マンコミュファンさん]

>>323 匿名さん

スミフファンとしては、そろそろスミフらしいマンションを建てて欲しいです。

[326: 匿名さん]

>>325 マンコミュファンさん
会話になってないけど、お疲れですか？

[329: 匿名さん]

これでどうだ！ドミノかどうかは検討者ご自身で判断してください！

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん さん
完全にドミノだね（笑）

[331: 329]

>>330 匿名さん
そうだね(笑)

[332: マンション検討中さん]

ピザ？

[333: 匿名さん]

一階にドミノピザ入れたら。

[334: 匿名さん]

この辺りは住宅街なので、ファミリー向けで広めに作ってくるのかしらと思っていたのですが
やはりそうみたいです。
３LDKで７0㎡あれば、今時は十分だと思います。
ところで、ギャラリーに行けば、全プランの価格表は貰えるのでしょぅか？

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
まだだと思います。
まずは、資料請求して、気長に待ちましょう。

[336: eマンションさん]

>>334 匿名さん

コンセプトルームへ行っても、スミフは価格表は見せてくれないです。
スミフの営業は、コンセプトルームを訪れた客からまず最初に年収や予算を聞き出し、また、場合によっては収入を証明する書類の提出を求めてきます。その上で、数戸分の間取りと価格を提示してきます。
住戸全体の価格一覧は見せてもらえません。
当初の売れ行きをみて、後で値上げする余地を残しておくためです。
なので、価格表を期待するのは無駄です。

[337: 匿名さん]

将来的に浦和のマンションはすべてドミノでしょ

[338: 通りがかりさん]

>>335 匿名さん
いくら待ってもスミフ物件の価格表は手に入りません！
待つだけムダです。

[339: 匿名さん]

ありがとうございます。

[340: マンション掲示板さん]

今日は、スミフのどのスレにも営業Kが現れていない。
どこか他の地域のコンセプトルームに移動になったのか？

[341: 匿名さん]

>>340 マンション掲示板さん
今日はスミフ以外のデベはほぼほぼ休みだったからだと思います。

[343: マンション検討中さん]

>>340 マンション掲示板さん

荒らしすぎてブロックされたんだと思いますよ。