シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[21: 名無しさん]

>>20 匿名さん

ダイレクトといっても北浦和じゃ京浜東北線しか乗れないから、浦和や赤羽から乗り換えして都心に出るのが一般的だよね。

[22: 購入経験者さん]

>>21 名無しさん
北浦和在住ですが、新宿いくのにワンクッションあるのはでかいですね。
湘南新宿も本数はそこまでないので、一本逃すと結構違ってきますし。
それが価格の差になっているのかなとは思いますが。

[23: 匿名さん]

パークスクエア浦和常盤のドミノ事件で減った利益がここに上乗せされるのかな？
ここの南側は大丈夫なの？
営業は、「ここの南側には絶対に高い建物は建ちません！」って言い張ると思うけど。

[24: ご近所さん]

ちょっと見てきたけど、南側は古い建物が多かったのでドミノにならないとは言い難いかな。
ただ、残っている土地の車道側は結構斜めになっているので、立てづらいかなといった印象です。
あと西側に13階の集合住宅が建つという看板が出てました。

[25: 匿名さん]

>>24 ご近所さん
詳細な情報有難うございます。
私も足を運んで調べてみます。
営業トークを鵜呑みにするのは危険ですから。

[26: ご近所さん]

>>25 匿名さん
ですね。何を信用するかは自分自身で判断しなきゃですね。

[27: 匿名さん]

多くの教育機関が揃っているとともに、緑豊かで生活をしやすそうな環境ですね。
カフェやレストランが多いのも楽しめる理由になると思います。
周辺の商業施設には駐車場が完備しているかどうかが気になります。どうでしょうか？

[28: マンコミュファンさん]

>>27 匿名さん
焦りましたか？

[29: ご近所さん]

>>27 匿名さん
近くに住んでいますが、公園も大きくて、教育環境も整っているので良いと思います。
ただ、イオンは少し遠くて、駅からの帰り道にお肉を買える店がないのが不便ですね。
私の場合、お肉以外はサントミさんという店で買っています。

駐車場が整っている店は少ないので、徒歩か自転車での移動をお勧めします。

[30: マンション検討中さん]

少し前は北浦和西口なんてイメージ悪かったのに、変わりましたね

[31: マンション検討中さん]

ザパークハウスよりは高級感あるつくりになりそう。

[32: 匿名さん]

>>24
（仮称）エルシード北浦和新築工事ですね。
13階建てなので、部屋によっては午後の陽当たりに影響しそうですね。

[33: 匿名さん]

午後は完全に13階建マンションの影で日当たりは全滅だろうね。南側はそんな状況だからここは東側も作るみたい。ただ完全する頃は消費税増税や金利上昇もありきっと売れないだろうね。施工も長谷工だし…パークスクエアのドミノ問題で住友不動産は完全に信頼を失ってるし

[34: ご近所さん]

>>30 マンション検討中さん
数年前に引っ越してきましたが、全然そんなイメージはなかったですね
北浦和公園とかたくさんの塾とかで、良い印象だったのですが、
昔の西口ってどんな感じでしたか？

[35: 評判気になるさん]

>>34 ご近所さん

２０年前まで近所に住んでましたが、１本脇道に入るとホームレスと飲み屋が多く、夜は1人で出歩くなと言われてました。今はずいぶん良くなりましたね。

[36: 匿名さん]

スミフはパークスクエアのドミノ失態で多大な損失と信頼を失った。ここもすでにエルシード北浦和が南側に建つのが決定しておりドミノになってしまうのでどうすることも出来ない状況…可哀想に…

[37: ご近所さん]

>>35 評判気になるさん
昔はそうだったんですね。
今は脇道入ると小洒落たお店があり、ホームレスも見かけたことないですね。
仕事柄、結構遅くに帰宅しますが、全然問題ないですね。

[38: ご近所さん]

>>36 匿名さん
（仮称）エルシード北浦和はシティテラスの西側ですよ。
パークハウスの南東側になります。
見てきた印象では冬の夕方は隠れてしまいそうですが、それ以外は大丈夫なんじゃないかなと思います。
両者の建物がどういう風に立つのかわからないので、断定はできないですが。

[39: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん　
「38: ご近所さん」の話だと、午後の日当たりは完全に全滅ってことはなさそうですね。
ちゃんと確認して、書き込みしていただくと幸いです。

[40: 匿名さん]

38の情報は間違ってるよ。エルシードはシティテラスの正確には南西でかなり被るドミノ状態になるので午後の日影は確実。パークハウスは丁目も違うエリアだし何百メートルも離れてる場所なので関係ないよ。
なのでここの検討者は要注意！スミフのパークスクエアのドミノ二の舞にならないよう、エルシードの建つ位置をしっかり確認し、慎重に考えないとまた問題になるぞ

[41: 匿名さん]

今更地になってる同じ場所エリア常盤3丁目にシティテラスとエルシードが同時計画になってる。スミフは北側のプラウドを地上げでドミノにしたからバチが当たったのかな（笑）まさか建て始めにエルシードにドミノやられるなんて…常盤3丁目は最悪の環境…買わない選択が賢いかな（笑）

[42: ご近所さん]

>>40 匿名さん
実際に近所に住んでいて、気になるマンションなので、自分の目で確かめています。
情報が間違っていると言われるのは心外ですが、ご自身でちゃんと確認されるのが良いと思います。
たしかに3丁目エリアは古い建物も多いので、今後ドミノになる危険性はあると思います。

[43: 匿名さん]

エルシードはもっと北側だぞ。嘘は書かないでね

[44: ご近所さん]

>>43 匿名さん
すみません。あくまで私の予想ですので、ご容赦ください。
ただ、3-14-1が取り壊し予定になっていたので、そこは含まれるのでは無いでしょうか。

[45: 通りがかりさん]

この区画、これだけマンションが建ってるのだからスーパーの一つもできないものでしょうかね

[46: ご近所さん]

>>45 通りがかりさん
やはり西口にはイオンがあるので難しいんじゃないかな。
駅南にスーパーができると嬉しいけど。
私的にはサントミさんを推しておきます（笑）

[47: 通りがかりさん]

>>44 ご近所さん

明らかに間違ってるのでお引き取りください

[48: マンコミュファンさん]

>>47 通りがかりさん

では、情報共有のため正確な地図をご提供していただけないでしょうか。

[49: 匿名さん]

神経質になってますね。
何かトラウマがありますか？
ここは掲示板なので、不確かな情報は不確かな情報として共有して、確度を上げて行けばいいのでは。
モデルルームで都合のいい大嘘を客の前で断言するのは言語道断ですが。

[50: 49]

47に対するコメントです。

[51: 匿名さん]

面白がってるだけ

[52: 検討板ユーザーさん]

ここもスミフの監視が厳しいですね。
こんなことしても、どうにもならないのに。
余計に印象が悪くなるだけ。

[53: ご近所さん]

そうですね。その通りですね。なのでこのマンションのファンとして、常盤住民としてこの板を盛り上げていきたいと思います。
住み始めてまだ5年ですが、何か質問あれば答えられる限りで答えます。

[54: 匿名さん]

>>53 ご近所さん
どうして、このマンションのファンになったんですか？

[55: ご近所さん]

>>54 匿名さん
色々マンション見てきた中で1番スミフが好きで、長くはないけど浦和常盤には愛着があるからですかね。
結局後半のほうが比重大きいですが。

[56: 匿名さん]

>>55 ご近所さん
どうして、スミフが好きなんですか？

[57: ご近所さん]

>>56 匿名さん
なんとなくですかね。
最初に担当してくれた営業さんが良かったから、いいイメージが残っているのかも知れません。

[58: マンション検討中さん]

>>57 ご近所さん
その方は、住◯ではめずらしくネガティブキャンペーンをしない普通の営業だったんでしょうね。
私の担当は、はじめからザパークハウス浦和常盤は北浦和のくせに高いとか、仕様が悪いとか、ひたすら他物件を悪く言う人で最悪です。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

せっかくファンなのに残念ですね、

[60: 匿名さん]

エルシードは42さんの地図だと、川上医院とその東側の区画

[61: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
パークハウスの営業はひどいですね。
他の物件をけなしてばかりでなく、自分の物件をアピールしたほうがいいのに。
このエリアの三菱地所は外れですね。

[62: 匿名さん]

>>59 匿名さん

58です。最近までスミフファンでした。でも、先日浦和のマンションギャラリーに行って、三菱、野村も検討中と伝えたところ、ひたすらディスりトークで２時間つかまりました。最悪でしたし、ガッカリしました。

[63: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

ハズレなのは住友不動産ですよ。
三菱、野村のマンションギャラリーで他物件のネガティブキャンペーンは聞いたことがありません。

[64: マンション検討中さん]

61は、58の書き込みを読解できていない。
スミフの営業が現実逃避してるのか知らないが、都合よく歪曲したら駄目だよ。

[65: マンション検討中さん]

住友のパークスクエアのMRで、北浦和はリセールに致命的と言っていましたので、ここのイメージがかなり悪いのですが、立地も悪いのでしょうか。

[69: マンコミュファンさん]

[NO.65～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

>>62匿名さん
２時間もディスリトークをすることができたとすると，三菱と野村のマンションは相当に酷いマンションなんですね！
２時間もディスリトークを聞くことができたとすると，あなたは相当に我慢強いんですね！
２時間もディスリトークを…，いつまでも終わりませんからもう止めます（笑）。