シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 匿名さん]

>>200

住不営業さん、おつかれさまです。
社内からブーメランが飛んできて大変ですね。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
お疲れ様です。気にしてないですよ！

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

もう、スミフの営業って認めてるやん。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

ネガのなりすましでしょ。
わざわざこんな事を書き込むメリットがスミフにないよ。

[205: 名無しさん]

>>200 匿名さん

スミフの営業の足を引っ張らない、都合の良い書き込みだけをまとめてる。
スミフのパークスクエア浦和常盤の営業マンが、『北浦和は資産価値が浦和と比べて落ちるからリセールで不利』と説明した事実を、複数の検討者が報告していますよ。
それに対して、ボイスレコーダーで記録していないなら信用に値しないっていうのは、あんまりじゃないですか？

[206: 匿名さん]

>>169 匿名さん
ボイスレコーダーで証拠として残さないと、営業マンの都合の悪いディストークは認めないみたいです。

[207: 匿名さん]

>>205 >>206
QAに記載した通りです。
信用していないわけではないです。

[208: マンコミュファンさん]

>>6 匿名さん
HPでは常盤小学区になってましたよ。

[209: 匿名さん]

>>208 マンコミュファンさん
ここは常盤三丁目で、常盤小・中学校の学区内となります。
http://www.city.saitama.jp/003/002/012/p003102.html

[210: マンション掲示板さん]

>>209 匿名さん

あなたは何で、ここに張り付いて営業活動してるの？
スミフの営業マンなの？

[211: 匿名さん]

>>210 マンション掲示板さん
否定しても信じてもらえないだろうし、ご想像にお任せします。
まぁディスしか書き込まない人よりかは、役に立つと思いますが。

[212: マンション掲示板さん]

>>185 マンション検討中さん

パークスクエア浦和常盤の詐欺トークが、全く教訓になっていないみたいですね。
情報弱者の客を迫力で言いくるめる辺り、詐欺事件のドキュメンタリーを見ているようです。

[213: 匿名さん]

>>212 マンション掲示板さん
いつもお疲れ様です。あなたのご活躍が報われることを祈っております。

シティハウス大宮吉敷町
・401: マンコミュファンさん　 [2018-05-03 14:40:25]
・402: マンション掲示板さん　 [2018-05-03 14:46:51]
シティテラス浦和常盤
・212: マンション掲示板さん　 [2018-05-03 14:54:32]
シティハウス与野ステーションコート
・461: マンション掲示板さん　 [2018-05-03 15:04:38]
パークスクエア浦和常盤
・1023: マンション掲示板さん　 [2018-05-03 15:18:20]

[214: マンション掲示板さん]

>>213 匿名さん

パトロールお疲れ様です。
それも、貴方の言う解析の結果ですか？
単に投稿時刻で括ってあるように見えますが。汗のかき方間違ってますよ。
それら全部、私とは無関係です。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション掲示板さん
14:30～15:30の間、埼玉検討板を解析させていただきましたが、偶然とは思えないほど傾向が一致しました。
・スミフに対するディスであること。
・意図的に名前を変えた後は同じ名前で投稿していること。
・レス確認・書込の時間を考慮すると同一人物と疑うには十分であること。
・14:30～15:30前後の時間で比較的スミフディスが少ないこと。
・ご自身で参考になるを押していること。(5レス中4レス)


管理人に依頼し、IPアドレスによる同一人物確認、投稿削除、アクセス制御など実施してもらおうかと思っています。

[216: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん
同一人物によるものかどうかは別として、管理人の判断で不合理な内容と判断されたら削除されるし、合理性があると判断されたら残るだろうし。
これまでの住友の経緯を踏まえて、どう判断されるか。

[217: 評判気になるさん]

今の時間帯のパークスクエア浦和常盤の書き込みを見ていただくと、今回の問題の根深さが分かると思います。
複数の検討者の訴えに対して、特定の誰かが火消しに躍起になっています。
管理人なら、IPアドレスを確認して自演じゃないことが分かるでしょう。

[218: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん

解析って妄想ですか？

[219: 匿名さん]

>>217 評判気になるさん
複数の悪意あるユーザが書き込みを行っているようですね。
組織ぐるみでの攻撃とは怖いものです。

[220: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
削除されるような無意味な誹謗中傷ではないよね。スミフにとっては目障りなディスかもしれないけど。スミフディスを各スミフ板から駆逐したいの？

[221: 評判気になるさん]

>>217 評判気になるさん

ネガの内容は事実ですし、不自然な擁護のほうが悪意あるように見えます。事実を隠蔽して訳あり物件を高く売りつけたいだけなのでは？

[222: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
パークスクエアはドミノであることは事実なので、正直どうでもいいのですが、少なくともこの板からは駆逐したいです。
まだ、モデルルームも販売も開始されていないのに、半月で200レスも埋め尽くされると検討者も迷惑ですし。

私も大人げなかったです。申し訳ありません。そろそろやめにしましょう。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん

やはり、営業マンの方ですか？
御自分の担当物件のスレだけでも、ディスを駆逐できたら‥と聞こえてしまいますが。
住友不動産のマンションスレは、物件そのものよりも営業マンの言動や態度が原因で荒れることが多いですよね。
パークスクエアの件も、ドミノだから荒れている訳ではなくて、営業マンの詐欺まがいの営業トークが原因で荒れているんですよね。
営業マンが原因なんです。
今回の件は、浦和コンセプトルームの営業マンが原因なんです。
だから、このスレも荒れているんです。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
誓って営業マンではありません。営業マンならこんな不毛な言い争いより自社マンションのコンテンツを拡充するほうがいいと思います。
ブリリアやプラウドにも居ましたが、やはりスミフ物件が一番張り合いがありましたので、スミフ側に立ち、ディス合戦に参加した次第です。

実際に今、色々物件を回っていますが、スミフも含めて営業マンが詐欺まがいのトークや他物件のディスをされることはなかったです。
今まで出会った中で一番良い営業がスミフだったので、こんなにディスられていることを知り、驚きました。

色々調べてみましたが、営業マンの詐欺まがいの営業トークというのは、スミフを貶めたい人の陰謀だと思っています。
パークスクエアの板に記載していますので、続きはそちらでしたいと思います。

[225: マンション検討中さん]

>>223 マンション検討中さん

そうですね。パークスクエア浦和常盤の住友営業は酷かったです。住友不動産の印象が一気に地に落ちました。
はじめから知っていたようなので、ドミノになります、と言って欲しかったですし、パークスクエア浦和常盤などのディストークや北浦和ディスばかりで品がなかったです。

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
何かの陰謀を感じませんでしたか？
逆に狙われる立場の不動産会社なんだと認識しました。

[227: 通りがかりさん]

>>226 マンション検討中さん
実体験を話してる人に陰謀説は通用しないでしょう。
冷たい飲み物でも飲んで、落ち着きましょう。

[228: マンション検討中さん]

>>227 通りがかりさん
そうですね。ここで話しても関係ないですからね。今日はいい天気ですし、落ち着きます。

[229: 匿名さん]

>>224 匿名さん

貴方はスミフを陥れたい陰謀論という結論ありきで情報収集されているように思えますね。

パークスクエア1期販売を一週間前に控えたタイミングで南側土地所有者であるタグチさんから建設予定の看板が設置されたという事実があります。
スミス営業が事前に知っていた/いないは一先ず置いといて、1期購入予定者が危なく数百万の損失を負いそうになったのは紛れもない事実です。
新築マンション検討者にとってこれほどのリスクはないですよ。貴方も色々な物件を廻っているからわかりますよね？他の物件でこのような事象を見かけたことはありますか？貴方が本当に営業ではなく検討者であるのならこの事実をまず受け止めてください。

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
まぁまぁ落ち着いてください。
その内容はパークスクエアで書き込んだほうがいいですよ。
ただ少し情報が事実と異なる部分がありますので、再度確認することをオススメいたします。

[231: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん

229ではありませんが、事実だと思います。どの辺りが相違ありますか？

[232: マンション検討中さん]

営業のことはなしにすると、この物件の評価としては皆さんいかがですか？

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん

アリかと思います。
何も隠していないのであれば。

[234: 口コミ知りたいさん]

>>233 マンション検討中さん
まぁ、前科あるし、不安だよね。

[235: マンション比較中さん]

>>234 口コミ知りたいさん
とりあえず、モデルルームがオープンして、本格的な営業が始まってから検討したいと思います。

[236: 匿名さん]

駅までの距離が若干あるのが、ここの場合は気になるポイントなのかもしれないなぁって思いました。
マンションそのものについていは、わりとスタンダードというか、
よくある感じで、癖もないですし、特に悪くもないというかんじです。
ここだと賃貸狙いで単身者向けの物件よりは、ファミリーが腰を落ち着けてというふうになりそう。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
パークスクエア浦和常盤のスレの1165の書き込みも貴方でしょう。
文脈から分かります。
販促目的の書き込みをするなら、立場を明らかにしましょう。

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん
駅まで距離あるかな？信号なしの徒歩5分だから、駅近物件だと思うけど。
まだ、資料請求してないので設備関係がわからないのですが、どんな感じですか？

[239: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]

[240: 口コミ知りたいさん]

>>236 匿名さん

他の物件と間違えてませんか？

[241: 匿名さん]

ストリートビューを見ると、1年ちょっと前のココの土地って普通の住宅街だったんですね。
一部空地や古い家もあるけど大部分は小綺麗な戸建て。
それがまとめてマンション用地になるのがすごい。
ここの南側も将来わからないね。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
おっしゃる通り。

[243: マンション検討中さん]

地権者の方々は入居されるのでしょうかね？

[244: 検討板ユーザーさん]

ドミノは連なって伸びていく。
常盤一丁目がいい例。

[245: 匿名さん]

>>244 検討板ユーザーさん
一丁目は三菱→住友→タグチだけど、ここはどうだろう。
残りの土地も少ないから大きいのは建たないとは思ってるけど

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
タグチさんの敷地も決して広くはないよ。
ここの北にあるプラウド浦和常盤は、竣工後5年しかもたなかったね。日照と眺望。
ここは何年かな？
そんなこと考えながら住みたくないなぁ。

[247: 匿名さん]

>>246: マンション検討中さん
ここは更に小さいけどね。
近くの北浦和公園パークハウス・スタイリッシュエアーみたいな細長いマンションもあるから油断はできないのは確かだね。

[248: 匿名さん]

>>245 匿名さん

キーワードは商業地。
確か建ぺい率80%、容積率400%だったと思います。
プロの手にかかれば、それなりの大きさの建物が建てられると思います。
間違っていたらすみません。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
建てようと思えば何でも建つ土地ですからねぇ。
ポイントは建てようと思える十分な広さと形であるかどうかだと思います。

[250: 匿名さん]

ここの早速のネガは同時期に南西すぐ隣に13階建ての賃貸マンションが建つこと
なので西側の部屋や一部南側の部屋が眺望と日照に問題が出ること
よってややドミノは決定
従って、中々ここもパークスクエア同様売るのに苦労しそう…

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
ドミノというけど、結構離れてるよ。
常盤小中学区だから、結構売れると思うな〜

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
いえいえすぐ隣だよ
エルシードに聞いてみな

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
過去レス(42)にありましたね。
南東というよりも真西です。
たしかにすぐ隣ではありますが、南側に影響なさそうなので安心しました。

[254: eマンションさん]

>>253 匿名さん さん
必死ですね。

[255: 匿名さん]

>>254 eマンションさん
ええ^_^
間違った認識は正しておかないと。
悪い目は早めに摘むにこしたことはないので

そういう意味では250さんも必至だと思いますよ。

[256: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん さん

予定地の地図とかないですかね？

[257: マンション掲示板さん]

>>253 匿名さん さん

残念ながらこのマンションは西向きなんですよ。なのでドミノ決定です。
南向きも西側は眺望等ドミノ影響受けますね
あまりてきとうなコメントはやめた方がいいですよ252は
ドミノにならないと言うならば、証拠として皆さんから指摘されてるように、立地図面見せてくださいよ

[258: 匿名さん]

>>257 マンション掲示板さん
このマンションは南向きがメーンですよ。
真西なら南向きは眺望も邪魔になりません。
貴方こそ適当なこと言わないでください。

[259: 匿名さん]

南向きと西向きなんですね
となると着工始まるマンションが目の前になり、眺望も日当たりもダメですね
東向きにはしないのでしょうか？
でも東側も正面にすでにマンション建ってますよね
やはり売れないですねここも…
スミフは様々な掲示板でボロボロに叩かれてます…

[260: 検討板ユーザーさん]

検討者の鋭い突っ込みに対する営業マンの弁明が見苦しいですね。
少なくとも明らかな嘘をつくのは止めておいた方が良いですよ。
パークスクエアの二の舞、更にはスミフの他の物件にも悪影響を及ぼしますよ。

[261: 匿名さん]

>>259 匿名さん
西向きはまだわからないけど、南向きは確実に眺望がいいから売れるよ。
2021年7月入居予定とまだ日が遠いけど、今建ててるマンションに満足していないなら、待っておいて損なないかな。

[262: 匿名さん]

>>260 検討板ユーザーさん
どこに鋭い突込みがあったのかわからないですね。
明らかな嘘というのも具体的にどこなんでしょうか。
スミフの掲示板を荒らしまくっている貴方には言われたくないです。

[263: 口コミ知りたいさん]

>>259 匿名さん

同感です。
営業らしきポジが尖った書き込みしてますが、悲壮感が漂っています。
分譲開始前から、パークスクエアの事件でコンセプトルームの信用が失墜し、この物件の一部住戸もドミノ確定。
ネガに対する反論も荒んだ感じで、コンセプトルームを訪れるのに躊躇してしまいます。

[264: 匿名さん]

ネガ事実を書かれると、すぐさま感情的に反論
しかし、その反論は根拠もない嘘ばかり
これがスミフ営業の鉄則です（笑）
西側ドミノを隠したいみたいだけど、工事も竣工時期も一緒だから隠せないね（笑）

[265: 匿名さん]

>>263 口コミ知りたいさん
まだどう建てられるかわからないからドミノ確定ではないでしょ。
決まっていないことを決めつけて、ディスるほうが悪意を感じます。

[266: マンコミュファンさん]

>>265 匿名さん さん

どう建てられるか決まってないからドミノにならないって方が、都合良すぎじゃないですか？
貴方、端からみてると滑稽ですよ。

[267: 匿名さん]

>>266 マンコミュファンさん
ドミノ確定と騒ぐのも滑稽ですよ。

[268: 匿名さん]

早速、スミフ営業がムキになって根拠なく言い訳してる（笑）
ドミノは事実なんだから、嘘の反論はいい加減にやめなよ、見苦しいよ（笑）

[269: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん さん

西側の値引き分が南側住戸に上乗せされて、北浦和最高値くらいになっちゃいそう。

[270: 匿名さん]

確認しました。どうぞ。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
すみません。シティテラスの土地が間違っていたので修正しました。
ついでにちょっと追記しました。

[272: 検討板ユーザーさん]

>>271 匿名さん さん
四季を通じて、西向きの日照は絶望的だね。
あと、すぐ南にマンション建つ面積は充分あるね。

[273: 匿名さん]

>>272 検討板ユーザーさん
ドミノにはならなそうということが分かっていただけましたか？

[274: 匿名さん]

>>271 匿名さん
指摘されて気づいたけど、西向きは自身の建物で日差しが遮られる形になっちゃってるから南西側の出っ張りはもう少し抑えてくる気がしました。

[275: eマンションさん]

>>273 匿名さん
西向き棟に南西からの陽射しは一切はいらないね。
つまり、ドミノです。

[276: 匿名さん]

>>275: eマンションさん
譲らないっすね(笑)
ドミノの定義って何ですかね？

[277: 匿名さん]

>>271 匿名さん さん
こんな配置なんですか？
これじゃ西側のドミノだけでなく、自身の日影にもなるし最悪じゃん
絶対買わない方が賢い選択だね

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
>>274

[279: マンコミュファンさん]

少なくとも西向き棟は買っちゃいけないね。
営業はドミノの定義は？とかねちっこく纏わりついてきてるけど、日照と眺望が一部でも遮られたらドミノですから！
パークスクエアのドミノ隠ぺい事件といい、この物件に関しても、マンションコミュニテイ掲示板上での情報交換のお陰で御自分の資産が助かった方々は多いと思います。
本当に有益な掲示板で感謝しております。

[280: 匿名さん]

>>271 匿名さん
ご指摘もいただきましたので、イメージ図修正してみました。
南向きと西向きの戸数対比(83:49)も考慮してみました。

私、暇人ですね(笑)

[281: 匿名さん]

>>279 マンコミュファンさん
>日照と眺望が一部でも遮られたらドミノ
であれば、ほとんどのマンションがドミノですね。
お考えがわかりました。ありがとうございます。

[282: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん さん

変な形の土地ですね。
無駄が多そう。

[283: 匿名さん]

地上げの結果なので、こうなってしまったのでしょう
確かにスペース有効が難しい土地配置です…

[284: 評判気になるさん]

西向き棟の日照ないですね。
夏の日没がギリギリ見られるかどうか。
これをドミノと言わずして、何がドミノなのか。

[285: 通りがかりさん]

>>284 評判気になるさん

予想よりも西側マンション近いですね。
これはドミノと呼んで良いと思います。

[286: 匿名さん]

完全にドミノですよ
これはさすがにドミノではないとスミフ営業は嘘つけないでしょう。嘘ついたらまたパークスクエアのように大トラブルになってしまいますよ
スミフはパークスクエアといい、ドミノだらけで販売不振で気の毒ですね

[287: 匿名さん]

ちょこちょこマンションつくるなら、30階建てを一気につくれないもんかねえ

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
まずは建築法を勉強しなさい

[289: 通りがかりさん]

>>286 匿名さん

さすがスミフですね〜
同じMRで販売してる大宮の吉敷町も荒れそうですね〜

[293: マンション比較中さん]

分譲開始前からドミノ確定ですか。
パークスクエアに続いて、スミフは災難ですね。
ここは嘘をつく間もなくドミノが明らかだから良かったですね、むしろ。
この掲示板上でドミノを一生懸命否定している約一名が気になりますが。
やはり営業でしょうか？

[300: 匿名さん]

ここまで掲示板を見た方へ。

有用な情報をまとめておきます。
マンションをまじめに検討する方々の役に立つことを祈っています。

>>4 >>5 >>24(画像有) >>27 >>29 >>32 >>35 >>38(画像有) >>40 >>44 >>46 >>107 >>117 >>188 >>193 >>209 >>236 >>238 >>241 >>245-249 >>250-251 >>259 >>261 >>280(画像有) >>282 >>283

Q:北浦和物件は資産価値がないというコメントもあるがなぜ載せないのか。
→A:県内リセールランキング4位と根拠のある情報があったため、そちらを優先した。

Q:なんで営業みたいなことしてるの？
→A:>>224　ただし、最後3行に関しては考えを改めたので、撤回します。

Q:このマンションはドミノなんでしょうか？
→A:両社のマンションの立体地図がないため、わかりません。ご自身で判断してください。

＃300レスに達しましたので、>>200を更新しました。

[302: 匿名さん]

>>301 eマンションさん
ありがとうございます。
関係者ではないのですが、引き続き、いち検討者として良いも悪いも情報を整理したいと思います。
お互い頑張りましょう♪

[307: eマンションさん]

>>302 匿名さん

ちなみに、他にどの物件を検討されてますか？参考にさせていただきたく。

[308: マンション掲示板さん]

>>300 匿名さん
都合の悪い情報から検討者を遠ざけたいだけじゃない。浅ましい動機が透けて見えます。

貴方は、他の物件は欠点ばかり目について、このシティテラスが唯一無二のお気に入りでしょう？
でも決して自分では買わない。
なぜなら、価格に見合った価値を有さないことを誰よりも知っているから。
自分では決して買わないけど、他人には買ってほしい。
それは、貴方がスミフの営業マンで、この物件の担当者だから。
モデルルームに行ったら会えますよね。
書き込みの文脈から思考回路を理解した上で会って話せば、匿名でも貴方を同定できそうです。

[309: 匿名さん]

>>307 eマンションさん
2020年以降入居で考えています。
ここ、ザ・パークハウス 浦和レジデンス、Brillia 浦和仲町、プラウドタワー川口 、三井・さいたま市浦和区常盤九丁目計画、三菱・川口本町4丁目8番地区計画、色々・さいたま市大宮区北袋町１計画です。

[311: 匿名さん]

>>308 マンション掲示板さん
>都合の悪い情報から検討者を遠ざけたいだけじゃない。浅ましい動機が透けて見えます。
→300の内容を見ればわかるけど、良いところも悪いところも書いていますし、ドミノかどうかも検討者に委ねることにしています。

>貴方は、他の物件は欠点ばかり目について、このシティテラスが唯一無二のお気に入りでしょう？
→そんなことはないです。>>309に記載しておきました。

>でも決して自分では買わない。
>なぜなら、価格に見合った価値を有さないことを誰よりも知っているから。
→もちろん買う気はあります。

>自分では決して買わないけど、他人には買ってほしい。
>それは、貴方がスミフの営業マンで、この物件の担当者だから。
→違います。検討者です。

>モデルルームに行ったら会えますよね。
>書き込みの文脈から思考回路を理解した上で会って話せば、匿名でも貴方を同定できそうです。
→もしあなたがどこかの営業なら、可能性はあるかもしれませんが、こんな無駄なことに時間を使う、使えない営業はいないですよね。

[316: 匿名さん]

レーベンvsスミフ
どっちが勝つかな？
立地、仕様ではスミフが一歩上いってるけど、営業が最低だからな…

[318: マンション検討中さん]

接客するのは契約社員なのかな？

[321: 匿名さん]

[No290.～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[322: eマンションさん]

>>311 匿名さん
パークスクエアで渦中の営業Kさんですね。
ここもドミノですから認めましょうよ。
絶対にドミノになりません！って恫喝しないところは、評価します。

[323: 匿名さん]

>>322 eマンションさん
キレがないし、レベルが低い。
子供の負け惜しみ。

[324: 匿名さん]

西向きはドミノやで
図面見りゃ分かるやろ
スミフ営業はまだ虚偽でアホなこと言ってるん？
早よう認めなはれや、お嬢ぎわ悪いな

[325: マンコミュファンさん]

>>323 匿名さん

スミフファンとしては、そろそろスミフらしいマンションを建てて欲しいです。

[326: 匿名さん]

>>325 マンコミュファンさん
会話になってないけど、お疲れですか？

[329: 匿名さん]

これでどうだ！ドミノかどうかは検討者ご自身で判断してください！

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん さん
完全にドミノだね（笑）

[331: 329]

>>330 匿名さん
そうだね(笑)

[332: マンション検討中さん]

ピザ？

[333: 匿名さん]

一階にドミノピザ入れたら。

[334: 匿名さん]

この辺りは住宅街なので、ファミリー向けで広めに作ってくるのかしらと思っていたのですが
やはりそうみたいです。
３LDKで７0㎡あれば、今時は十分だと思います。
ところで、ギャラリーに行けば、全プランの価格表は貰えるのでしょぅか？

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
まだだと思います。
まずは、資料請求して、気長に待ちましょう。

[336: eマンションさん]

>>334 匿名さん

コンセプトルームへ行っても、スミフは価格表は見せてくれないです。
スミフの営業は、コンセプトルームを訪れた客からまず最初に年収や予算を聞き出し、また、場合によっては収入を証明する書類の提出を求めてきます。その上で、数戸分の間取りと価格を提示してきます。
住戸全体の価格一覧は見せてもらえません。
当初の売れ行きをみて、後で値上げする余地を残しておくためです。
なので、価格表を期待するのは無駄です。

[337: 匿名さん]

将来的に浦和のマンションはすべてドミノでしょ

[338: 通りがかりさん]

>>335 匿名さん
いくら待ってもスミフ物件の価格表は手に入りません！
待つだけムダです。

[339: 匿名さん]

ありがとうございます。

[340: マンション掲示板さん]

今日は、スミフのどのスレにも営業Kが現れていない。
どこか他の地域のコンセプトルームに移動になったのか？

[341: 匿名さん]

>>340 マンション掲示板さん
今日はスミフ以外のデベはほぼほぼ休みだったからだと思います。

[343: マンション検討中さん]

>>340 マンション掲示板さん

荒らしすぎてブロックされたんだと思いますよ。

[349: マンション検討中さん]

[No.327～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[350: マンコミュファンさん]

コンクリートでできた遮蔽カーテンがバルコニーの外にぶら下がってると思えば、西向き棟も住めるかな。
まぁ、開けないカーテンなんだけど。
コンクリートだから‥
最近のスミフは、ドミノと縁があるね。

[351: 匿名Mさん]

>>350 マンコミュファンさん　
安心してください。日照問題なしです！良かったですね。
>>329(画像)

[352: マンション検討中さん]

>>351 匿名Mさん

日射が西日だけってのも悲しいよな。

[353: マンション掲示板さん]

>>352 マンション検討中さん

日沈む部屋の住人ってことですね。
でも、夕方までは間接照明って考えると、おしゃれですよ。

[354: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
寝坊しがちな人は西向きのほうがいいですよ
10時から洗濯はじめて干し始めても間に合うから
朝早く活動できる人は東向きかな

[355: eマンションさん]

直射日光が西日だけって、自分の人生も一緒に沈んでいきそうですね。

[356: 匿名Mさん]

西向きより南向きが良いという人は早めに検討を進めるのがよさそうですね。
南向き住戸のほうが多いとはいえ、そちらから埋まっていくわけですし。
西向きでも前が開けていて採光は問題ないので、好みだとは思いますが

ちなみに私は南向きを重視しているので、断然南向きです。

[357: 匿名さん]

帰宅時は人通りが多いところをとおっていけそうなので女性一人の帰宅でも安心ですね。
商店街になっているので雨風を気にせずに駅まで通勤、通学が可能というのはメリットが大きいとおもいます。
ただ、夜間の騒音や日中の騒音は免れないのかなという気はしますから、窓を開けて生活するというのは多少うるさくなりそうなのはデメリットかな

[358: 買い替え検討中さん]

ここの南側の住宅で土地買収が進んでいるってことはないですか？
ドミノは連なっていくものなので、今日の勝者は明日の敗者ですから。

[359: 匿名Mさん]

>>357 匿名さん
貴方は何もわかっていない。
ちょっとした商店が並ぶ通りはあるが、雨風は凌げない。
また、商店もマンションには隣接してないので、気になるのは電車の音くらいです。

[360: 口コミ知りたいさん]

>>359 匿名Mさん
357は、ろくに現地を下見しないで、コンセプトルーム内で適当なステマ投稿している営業です。

[361: 匿名さん]

>>357 匿名さん
てきとうなこと書くなよ
みんなお前の投稿に憤慨してるぞ！
雨をしのぐ商店街アーケードなんて無いし、夜も静かな住宅街なんだけど

[362: 匿名Mさん]

>>360 口コミ知りたいさん
営業かどうかはわからないんじゃない。

[363: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん

雨風凌げる商店街ってどこのこと？

[364: 匿名Mさん]

>>363 マンション検討中さん
ないよ。
強いて言うなら北浦和駅東口に少しあるけど、ここ西口のマンションだから。

[365: 匿名さん]

検討者が投稿先間違えただけじゃないの？
そんなヒステリックに営業営業いわんでも…

[366: 検討板ユーザーさん]

>>365 匿名さん

東口にもすみふの新築マンションなかったような
すみふはいつも嘘ついてまで擁護入るから荒れるんだよ

[367: マンション検討中さん]

>>366 検討板ユーザーさん
新御徒町の物件に同じ投稿見つけました。
投稿者は削除申請してほしいです。

[368: 匿名Mさん]

>>366 検討板ユーザーさん
全部スミフのせいにするなよ。荒らしてんのはどっちだよ。

[369: 匿名Mさん]

>>367 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます。
投稿者が気づいていないこともあると思うので、代理で削除依頼しておきます。

[370: マンコミュファンさん]

>>368 匿名Mさん

嘘は良くないですよ

[371: 匿名Mさん]

>>358 買い替え検討中さん
ここの南東にある新田第二ビルは外壁改修工事をされていました。
当分売る気はないんじゃないでしょうか。
こればかりは当事者じゃないとわからないですね。

[372: 検討板ユーザーさん]

営業Kは此処にいる？
嘘混じりの擁護が入ると疑ってしまうわ。
「嘘はいけませんよ」
スミフの決め台詞。

[373: 匿名Mさん]

>>372 検討板ユーザーさん
わからん。7月28日から事前説明会が始まるから、そこで担当されればわかると思う。

[374: 匿名Mさん]

最新情報で更新しました！

[375: マンション検討中さん]

>>374 匿名Mさん

いつもありがとうございます！

[376: 口コミ知りたいさん]

>>374 匿名Mさん

南向き買っといたほうが無難ですね〜

[377: 匿名さん]

西向き棟は日没しか拝めないし、南向き棟も現時点で結構なドミノですね。
南向き棟の南東には14F建てマンション、南には6F建てマンション。
むしろ線路沿いの立地の方が良かったのかな。

[378: 匿名Mさん]

>>377 匿名さん
なので、南向き6F以上西よりの部屋を狙っています。
ここまで調べると早く間取りも見たい欲求に襲われます。

[379: 口コミ知りたいさん]

北浦和駅徒歩3分のパークホームズ浦和常盤ステーションプレミアが競合物件として登場しました。
現在の北浦和駅周辺は選択肢が多くて、検討者にとっては幸せなことですね。
比較検討ですね～

[380: 匿名Mさん]

>>377 匿名さん
>西向き棟は日没しか拝めないし
一応コメントしときますが、中層階以上であれば問題ないと思いますし、より北側の部屋なら距離も開くので、さらに大丈夫だと思います。

[381: マンション検討中さん]

>>380 匿名Mさん
季節によりますよね。
冬は厳しいと思います。
スミフのコンセプトルームで見せられるシュミレートは都合よく改変されてそうですし、最悪条件を想定しないと危険です。

[382: 匿名Mさん]

>>381 マンション検討中さん
冬の低層階はおっしゃる通り、厳しいと思います。
さすがに日照シミュレートを改変はしないでしょ（笑）
それは犯罪です！

[383: マンション検討中さん]

>>382
日照シュミレートを改変しても証拠が残らないからね。
パークスクエアの事件でも、証拠がないって掲示板で主張されてましたよ。
被害者の声が数多く投稿されてからは黙りましたが。
信用できないんですよ、本当に。

[384: 匿名Mさん]

>>383 マンション検討中さん
言えばちゃんともらえますよ！
現地行って自分で確認するのが一番ですが。

[385: マンコミュファンさん]

>>384 匿名Mさん

このマンションの件で、モデルルームに行ったんですか？
紙媒体で貰ったんですか？

[386: 口コミ知りたいさん]

>>384 匿名Mさん

ここのMRってもうあるの？

[387: eマンションさん]

>>386 口コミ知りたいさん
多分、嘘だと思います。

[388: 匿名Mさん]

>>387 eマンションさん
なぜか嘘ついたことになっていますが(笑)、MRはまだない。
384で言ったのは、一般的にお願いすれば日照結果はもらえますよという意味です。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>388 匿名Mさん

スミフは、一般的じゃないですよ。
別物件で浦和のコンセプトルームへ行きましたが、日照に関する資料は貰えませんでした。

[390: マンション検討中さん]

>>389 検討板ユーザーさん

私もスミフ他物件でもらえませんでした。自分で丸一日、日射を確認することは困難ですし、困りましたね。

[391: 名無しさん]

>>390 マンション検討中さん
日照の四季に渡るシュミレーション画像を見せてもらいましたが、資料として紙媒体で持ち帰りできませんでした。
証拠として残したくないのかなと、その時は思いました。

[392: 通りがかりさん]

>>391 名無しさん

写真も撮らせてもらえないのでしょうか？

[393: マンコミュファンさん]

いままで三井、三菱、野村、東京建物、リビオのモデルルーム見に行きましたが、どこも陽当たりデータ見せて貰ってませんよ。 不動産会社から積極的に見せる資料ではないのでは？

[394: 匿名Mさん]

>>393 マンコミュファンさん
確かに聞かないと出てこない資料ではあります。
プラウド浦和常盤テラスとザ・パークハウス南浦和フロントは日当りが気になったので見せてもらいました。
パークハウスはデジタルデータだったので持って帰ることはできなかったですが、プラウドは紙でいただきました。

会社や物件で特色があるのかもしれないですね。

[395: マンション検討中さん]

西向き棟は、日没しか見れないね。
冬場なら、それさえも危うい。

[396: 匿名Mさん]

>>395 マンション検討中さん
低層階でなければ問題ないです。たぶん。
価格も南向きより安くなるはずだから、日照に強いこだわりがなければ買いかも。

[397: マンコミュファンさん]

>>396 匿名Mさん

たぶんで高い買い物は無理だな。

[398: 名無しさん]

>>397 マンコミュファンさん
多分やおそらくが許容できないと、浦和の商業地は買えないよ

[399: 口コミ知りたいさん]

>>397 マンコミュファンさん

北浦和で日照悪かったら、ちょっと残念ですね。

[400: 匿名さん]

>>399 口コミ知りたいさん
たしかに。でもここは大丈夫そうですね。