シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1578: 匿名さん]

地図を確認すると、確かに線路は近そうですね。
駅徒歩5分の駅近環境は魅力的ですがこちらは線路と並行する位置に
建てられているので京浜東北線の早朝・深夜の運行状況や
踏切の音を確認しておくべきかと思います。

[1579: マンション検討中さん]

>>1578 匿名さん
内側に入ってるのでさほど気にならないと思いますよ。
それよりも南側の建物の景観の方が気になります

[1580: 名無しさん]

このマンションに住んでいる者ですが、電車等の音が気になったことは一度もないですよ！
南側の景観は、まだ空いているのであれば7階以上がおすすめです。古い戸建てやアパート？などが目の前にあるので…

[1581: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1582: 匿名さん]

エントランスが外側も内側も素敵だなと思いました。
植栽も好きな感じ。

1580さんのご報告、参考になります。
音は大丈夫なんですね。
あと南側の眺望は高層階がお勧めなんですね。
5戸先着順で終了っぽいので気になる人は問い合わせたほうが早いでしょうか。
プランとしてはF1タイプかGタイプのみなので。
高層階あるといいですね。
お値段は高いかもしれないけど。

[1583: マンション検討中さん]

>>1582 匿名さん

SUUMOでは、先着順は１階と２階しかなさそうに見えますね。

[1584: 匿名さん]

すみません、何故小学校は集団登校じゃないのでしょうか？
みなさん親が朝も帰りも付き添って登校大変じゃないのかな…

[1585: マンション検討中さん]

今から契約の場合入居時期はいつ頃でしょう？即入居出来るわけではないですよね。

[1586: マンション検討中さん]

物件概要に10月下旬と書いてますよ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/detail.cgi

[1587: マンション検討中さん]

完成済みですし交渉すれば前倒しは可能なようにも思えますけど、営業の人に相談してみては？

[1588: 匿名さん]

マンションって、売上を帳簿的に計上できるのは、引き渡しの時なんだそうです。
住友不動産は、
この引き渡しの時期を調整して、売上も調整しているのでは。
気になって見てみたのですが、他のマンションでも
もうとっくに入居者がいるのに、引き渡しの時期がうんと先という物件があります。
求めに応じて早めに引き渡す、というのはしにくいのではないかなぁ。

[1589: 匿名さん]

とりあえずここを買いたいって気持ちとお金を準備すれば
交渉できるよ。
気持ちが大事。

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
気持ちの意味が分からない。

[1591: 匿名さん]

SUUMO見ると4000万円台の部屋は売れたようですね。
他の部屋6000万円台あったり、値上げした気がします。

[1592: 坪単価比較中さん]

浦和駅ではないのが残念ですが、浦和では7000万円するのでここに決めようか迷っています。

[1593: 匿名さん]

>>1592 坪単価比較中さん
パークホームズ浦和仲町三丁目は、ここより今となっては安いと思いますが駅遠がネックでしょうか。
ここも浦和駅まで競歩選手なら12分くらいで着きますよ。

[1594: マンション検討中さん]

最初の入居組からもう1年経過してるよね
駐車場の空きもないだろうし
残ってる部屋わざわざ買うのもなー

[1595: 通りがかりさん]

あと五分駅から遠くていいなら、もっと安く戸建てが買えるよ

[1596: 通りがかりさん]

あと5分遠くなると、生活スタイルガラッと変わりますね。駅徒歩つらくなるので。

[1597: 匿名さん]

マンションの売上を帳簿的に計上できるのは、引き渡しの時なので売主は引き渡し時期を遅らせ売り上げを調整している事は理解できますが、つまり住友不動産のマンション販売は売り上げを調整するほど十二分に利益が出ているという事なのでしょうか。

[1598: 匿名さん]

そういうことなのだと思います。
少し前のニュースで、コロナ禍でも住友不動産はしっかりと利益を出しているというものがありました。
他の会社は結構厳しいところもあったようですが。
引き渡しの時期を調整してすぐに住めないのは正直、買う側にとってはデメリットには思う。
ただ、長い目で見ると会社そのものが安定して経営されていれば
なにかがあったときにデベ側にきちんと対応してもらいやすいメリットも有る。

[1599: 匿名さん]

マンション横通るたびに1年以上も売り出し中の文字がデカデカとありますね。
もうそんなアピールしなくていいのに。
住まれてる方も売れ残ってるの伝わるの嫌だろうに

[1600: 匿名さん]

「都合により、現地ゲストサロンをクローズさせていただきます。」とあったので、要望のある人がいたら案内する感じでしょうか。
売り出し中の文字はまだあるんですか？
確かに住んでいる人からするとあんまり気持ちのいいものではないのは事実・・・

総戸数100戸以上でしたよね？
完売は難しいのかもしれないです。
1戸でも多く売れるといいですね。

[1601: 匿名さん]

住友のマンションは常に完成販売ということを知らない人が未だにいることに驚き。

[1602: 名無しさん]

>>1600 匿名さん

浦和は価格がますます高騰し、北浦和では中古を含めて競合物件がほとんどない中で、ここは問題なく売り切れると思いますけどね。あとわずかですし。

[1603: eマンションさん]

>>1593 匿名さん
競歩選手は時速16キロくらいだから、浦和駅まで1.5キロくらいで6分くらいで着きますよ

[1604: 匿名さん]

現地ゲストサロンをクローズ？公式サイトの物件概要では
建物内モデルルームオープン、実際のお部屋をご覧いただけますと
なっているので新しいモデルルームを整える為一時的に閉まっていたのかもしれませんね。

[1605: マンション検討中さん]

何部屋販売に出ているのでしょうか。
残りは全て先着順ですか？
ローン減税適応契約まであと１ヶ月切りましたね。

[1606: 匿名さん]

>>1605 マンション検討中さん
ホームページの物件概要見たら、3戸って書いてる。

[1607: 匿名さん]

>>1605 マンション検討中さん
マンションは11月末までの契約のようですね。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

[1608: 匿名さん]

>>1606 匿名さん
スーモには事務所？と思われる1階の部屋も掲載されてるようですね。完売まであと少しかもしれませんね。

[1609: 匿名さん]

事務所まで売りに出しているのだったら本当に最後なんでしょうね。
事務所にしている物件に関しては
引き渡しの日程はもしかしたら縛りはあるかもだけど
他のところは直ぐの引き渡しはOKなんだろうか。
住友不動産ってすごく引き渡しの時期調整してくる印象が強くて。

[1610: マンション検討中さん]

ホームページにラスト3戸とあるのであと少しで完売

11月に入居出来る

[1612: マンション検討中さん]

>>1610 マンション検討中さん
モデルルームの家具っていくらくらいですか。家具付きってどこまでお得なのかピンとこなくて。

[1613: マンション検討中さん]

ラスト2戸

[1614: マンション検討中さん]

浦和界隈は良い物件多いですね。

[1615: マンション検討中さん]

>>1607 匿名さん

決定じゃないので自己責任でって感じだけど、延長されそうです

https://youtu.be/IMTC3hL6ago

[1616: 匿名さん]

気づけばラスト2階の一邸ですね。
プレミスト浦和仲町は完売のようで、パークホームズの3丁目もガーデンハウス浦和常盤も残り1戸のようで完売タイミングが近いですね。

[1617: 匿名さん]

完売したようです。おめでとうございます。長かった。

[1618: マンション検討中さん]

>>1617 匿名さん
すみふ物件ですからね、竣工後2年以内に完売してるから割と予定通りなのではないでしょうかね。
見事に第1期販売の時よりもマンション相場が上がり、後発の野村・三井のマンションも価格としてそれなりの金額でしたから、自然と値上げをしながら完売に持っていけたのではないでしょうかね。

[1619: 名無しさん]

しかしこの物件、北浦和エリアでは珍しい132戸も戸数のある中規模マンションの割には、共用施設が全くないんだよな。

例えば隣の浦和エリアでは、プラウド浦和（152戸）には個室ブース含むマルチワークラウンジが備えられていて、テレワーク需要に対応している。
他のエリアでは、ザ・パークハウスさいたま新都心（109戸）には小さいながらもスタディコーナーが設置されている他、ネットスーパーに対応した食配コーナーを備えている。
ちょっと離れるが、ブランズシティ蓮田（168戸）にはパーティールームと広めのテレワークラウンジが有る。

コロナ禍前の企画・設計とはいえ、これだけの規模がある物件ならテレワークラウンジとか何らかの共用施設はあっても良かったと思う。
もちろん共用施設は管理費に跳ね返ってくるので必ずしも有れば良いってモンでもないけど、物件の風格や規模からするとちょっと寂しい。

[1620: マンション検討中さん]

一応申込み完売みたいですね
完売おめでとうございます!

北浦和の他社のマンションは売れ行きが早くて、これで北浦和駅周辺のマンション自体が完売で、人気エリアとしてはもったいないですね

[1621: 匿名さん]

さらば

[1622: 名無しさん]

西向きの中古が出てますね。6500万円で坪320万円。
眺望が比較的良い高層階とはいえ、新築時より1000万円以上上乗せとは中々強気ですね～。

[1623: マンション検討中さん]

>>1622 名無しさん

ですね。今北浦和は新築・中古含めて全然物件の動きがないので、ワンチャン売れるかもしれませんが、まともな相場感があればこの価格じゃ買わないですよね。

[1624: 名無しさん]

>>1623 マンション検討中さん

そうそう、今北浦和は新築マンションが一服して新しいマンションは当分建たないので、築浅の中古という事で強気の価格で売りに出していると思います。

現状では競合となる新築や築浅物件がない中、どうしても北浦和の駅近常盤アドレスに今住みたい！という人を狙ってるんでしょうね。

[1625: 匿名さん]

強いね

[1626: 匿名さん]

コロナ禍真っ只中からずーっと、9:00少し前に北浦和駅から乗って南浦和で乗り換えの方へ降りていくマスク無しオジサンのせいで、北浦和に悪いイメージがある。
父親と思われる人とペチャクチャ話してる時もあった。コロナ禍真っ只中から・・・

[1627: 匿名さん]

コスパを考えたら、北浦和駅よりも、与野駅のほうがいいと思う。与野駅の近くにはビバホームがあるし、少しあるけばコクーンもあるし。