シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1494: マンション検討中さん]

>>1493 匿名さん
10年後にこのマンションが突然人気出ることはないと思う。

[1495: マンション検討中さん]

>>1494
ないだろうね
狭いし特別仕様がいいわけではないし。今不動産価格ピークだから割高だし。

[1496: 匿名さん]

ここ売れてるんですかね？

[1497: マンション検討中さん]

何度もチラシが入ってます。
横断幕もまだあります。

[1498: 匿名さん]

それでも駅近だからリセールバリューがあるって言えますか？
何百組の来場者からNOと言われたマンションです。

[1499: 匿名さん]

買えない人かわいそう

[1500: 匿名さん]

買えない人なんていない
買えないじゃなくて買わないだろ

[1501: 匿名さん]

リセールのことしか考えてない人って愚かだよね。ゼニゼニうるさいよ。家族構成その他諸々を考えて買うんです。

[1502: 名無しさん]

>>1501 匿名さん

北浦和のロータリーで看板持ってる人でしょ。

住居も資産だから、価格程の資産価値を伴わないマンションは売れ残って当然だよ。
資産価値の分かりやすい指標が人気。
もう既に人気ないって結論出てるから。
このマンション。

[1503: 匿名さん]

>>1502 名無しさん
否定意見が出たからって看板持ちバイトと決めつけるのは流石に視野が狭すぎてウケる(笑)

[1504: マンション検討中さん]

>>1503 匿名さん
あの方はバイトなの？
マンションの詳しい事をきいても知らないの？

[1505: 匿名さん]

やはり買えない人のひがみなのかい

[1506: マンション検討中さん]

僻まれるようなマンション建てようぜ。

[1507: マンション検討中さん]

>>1505
ここが買えないなら北浦和のマンションなんか検討しないだろ。

看板とチラシと横断幕。必死だな

[1508: 匿名さん]

売り出している土地を住友が買ったのなら、マンションに還元できるようなものにすれば西棟低層も売れそうなものですが、どうなんでしょう？

[1509: マンション検討中さん]

>>1508
そのお金はどうやって捻出するの？
管理費や販売価格上げるわけにいかないし無理だろ

[1510: 匿名さん]

>>1509
仰る通りです。
でも三方をこのマンションで囲まれているような土地なので勿体ないなとも思ってしまいました。

[1511: マンション検討中さん]

そもそも、後からマンション建てるべき立地じゃないんだよ。
マンションが密集して、昼間も薄暗いし。

[1512: 匿名さん]

>>1511 マンション検討中さん
常盤小中学区は貴重だからね。
まだここは南向きも西向きも眺望はいいよ。
日照は南はいいけど、西向きは自影もあって微妙だけど

[1513: マンション検討中さん]

>>1511
そうなんだよね。ここの前よく通るけどなんか暗い雰囲気。
日当たりが原因なのか分からないけど。

[1517: マンション検討中さん]

[No.1514～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1518: マンション検討中さん]

>>1513
夜道はもっと薄気味悪い感じ。
薄暗いから？

[1519: 匿名さん]

公式ホームページに建物内モデルルームオープン、2021年春入居可能と出ているので春に一斉入居になるかと思えば、既に入居されている住人がいるんですか？
コロナ対策で販売期毎に入居時期をずらしているのでしょうか。

[1520: 匿名さん]

西側はホント暗いですね…
404と504も階数が異なるのになぜ同じ価格なのが凄く気になりました

[1521: マンション検討中さん]

>>1520
暗い雰囲気なのは色の問題もあるかもね
住友は階数で値段の差はあまりない会社みたいですよ！

[1522: 匿名さん]

線路沿いから１本入った薄暗い通りは、痴漢や通り魔や空き巣が出やすいですよね。
列車の通過音に紛れて犯行に及ぶみたいです。

[1523: マンコミュファンさん]

プラウド北浦和、ほぼ瞬間蒸発みたいですね。
何がここと違うのでしょうか？

[1524: 匿名さん]

>>1523
それね。学区としてはここの方がいいのにね。
しかもあちらの方が高そうな。
何が違うのか。仕様？

[1525: マンション検討中さん]

>>1522 匿名さん

データありますか？それともネガキャンしたいだけですか？
野村と住友の掲示板見てると違和感を感じるんですよね。

[1526: マンコミュファンさん]

プラウド北浦和だけじゃなくて、ブリリア北浦和も売れ行き良いみたいですね。
ここと何が違うのでしょうか？

[1527: マンション検討中さん]

野村アゲ住友サゲマン

[1528: マンコミュファンさん]

北浦和の新築マンション市場で、ここはガラパゴスと化してますね。
住友は在庫上等主義ですから、痛くも痒くもないでしょうが。

コロナ不況の影響で、検討者によるマンションの資産価値の評価がよりシビアになっているのでしょうか。
コロナが落ち着いても、今度は税率が上がるでしょうし、資産をなかなか残しにくい世情になっていきます。
居住目的のマンションでも、手堅く資産維持の方向で選びたいですね。

[1529: 匿名さん]

コロナ不況による資産価値の評価ですか…競合マンションと比較して学区が良く価格が安くても不利なのは他物件の方が資産価値が高いと判断されているからかと思いますが、具体的にどのような利点があったんでしょうね？

[1530: 検討板ユーザーさん]

>>1529 匿名さん

周りが暗かったり、駅からの道すがらに買物できる場所が無かったり‥ってことでしょうか。
北浦和でマンション購入を検討してる人は、選択肢が多いだけに、目が肥えてそうですね。
違いを御教示願いたいです。

[1531: 検討板ユーザーさん]

・周辺に買い物できる施設がない。コンビニすらない。
・暗い
・土地がいびつ
・中学遠い、小学校への歩道が危ない

あとしょっちゅうマンションの真ん前で警察が取り締まりやってますね。異様な雰囲気です。

お洒落なマンションだと思うんですけどね。周辺環境が惜しい。

[1532: 通りがかりさん]

16時以降浦和橋からの侵入禁止路の取締りですね。以前私もやられました。。とほほ...
まあ周辺に住んでる人たちからしたらお巡りさんがいるって安心なんじゃないですか？

[1533: マンション検討中さん]

>>1532
16時以降浦和橋からの侵入禁止なんですか？そんな看板ありますか？

とにかく相場より高いわけではないけど、部屋も狭いし駐車場も混雑してるし…って感じです

[1534: 通りがかりさん]

>>1533
標識がありますよ。
分かりにくいってお巡りさんに訴えましたが、それでも違反なのでと一蹴されました。

[1535: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1536: マンション検討中さん]

住友さんのマンションの色って全部こんな感じなんですか？
黒が威圧感というか暗い感じを更に掻き立ててる気がするのですが

[1537: マンション検討中さん]

>>1536 マンション検討中さん

白が好き、黒が好き、というのはは好みですよ。

[1538: マンション検討中さん]

>>1532 通りがかりさん
罰金いくら取られるんですか？
全く目立たない標識ですよね

[1539: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1540: 匿名さん]

外観の黒は威圧感がありますか？
竣工写真を見ると真っ黒ではなくグレーに近く、
個人的にはもう少しコントラストにメリハリをつけて
スタイリッシュなデザインが良かったかな？と感じました。

[1542: 匿名さん]

>>1540
実物見られてないですか？正面エントランス側の道からマンションの廊下見えますが、真っ黒に見えますよ。

[1543: 匿名さん]

>>1539 匿名さん
個人の問題だと思います。
前よりも取締は厳しくなっている気がするので（税金を多く取りたい？）、いつも以上に交通ルールを守りたいです。
私も過去にやられたことあります。とほほです・・・
反省して次回につなげないことが大事ですよね。

少し前、ブルックリンスタイル、男前スタイルが流行したので、黒を使ったのもそういった理由かと思っていました。
男性が好きそうな色合いです。