シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1474: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんですかね？
あと残り何戸あるんだろう

[1475: 検討板ユーザーさん]

ドミノになってる西向き棟の売れ行きが気になる。
入居者が唖然とするような結果は避けてほしいね。

[1476: マンション検討中さん]

>>1475
西向きは道挟んでるのでドミノにはなってないですよ。
駅前で看板持って立ったバイトみたいな人がいました。
売れ行きあんまりなんですかね

[1477: マンション掲示板さん]

売れないのに資産性も厳しそうですね。

[1478: 匿名さん]

>>1476 マンション検討中さん
竣工済みなのに入居が来年4月だからな。
むしろちゃんと売る気あるのかって感じかな。
それでも売らないといけない営業は可愛そう。

[1479: マンション検討中さん]

>>1478
営業もこちらより浦和の物件の方に力入れてそう

[1480: 検討板ユーザーさん]

営業職だけに、歩合目当てで少しでも真新しい売れる見込みのありそうな物件の担当になりたいだろうな。
向こうも向こうでかなりの割高だから、売り込むのは難しいだろうが。
野村の仲町計画が分譲開始したら、氷河期に突入するだろうし。

[1481: マンション掲示板さん]

築1年？

[1482: マンション検討中さん]

北浦和の新築マンション市場は群雄割拠で、各デベロッパー、各マンションがカラーを打ち出しているけど、シティテラス浦和常盤は埋没してしまっているね。
一番の古株だけに、売れ残り感が拭えないのがイタイかな。
資産性を考えると、残り住戸は微妙ですね。

[1483: 匿名さん]

>>1482 マンション検討中さん
常盤小中学区でお値段そこそこだから資産性は問題ないけど、入居時期がね。
もう少しだけ早くしてほしいわ。
お願いすれば早くなるかな？

[1484: 匿名さん]

>>1483
この周辺に既にマンション乱立しているし、リセール面は不安しかないけど…
入居時期は既に住んでる人いるし何とかなるんじゃない？

[1485: 匿名さん]

常盤学区だし132戸の規模を考えても資産性は問題ないだろうね。リセールは大丈夫だと思う。

[1486: 匿名さん]

>>1485
現時点で中古が売りに出て売れ残ってる…

[1487: 匿名さん]

>>1486 匿名さん
新築残ってりゃ当たり前だよ。
気になるのは竣工後の10年後、20年後じゃない。

[1488: eマンションさん]

新築分譲時に売れ残ってるマンションが、リセールで資産価値を挽回するなんて考えられないでしょ。
今更になって検討する意味が分からない。
入居時期だって、購入者の都合を考えない住友本位の御都合主義だし。
売上を来年度に加算したいだけだろ？

[1489: 匿名さん]

>>1488 eマンションさん
相場次第だよ。見識が浅いよ。
その時の流行り廃りもあるし10年後になってみないとわからないよ。

[1490: 名無しさん]

>>1489 匿名さん

新築分譲時のプラスマイナス3年程度の周囲のマンションはリセール時にも競合するから、新築時にその中で人気なければ厳しいでしょ。
リセールでも。
流行り廃りとか根拠の無いもので誤魔化しても、説得力ゼロですよ。
目の前の現実が全てです。

[1491: マンション検討中さん]

周囲にはブランドマンション乱立してるから厳しいね。
戸数もっと少なくした方が売れ残らなかったかもね

[1492: 匿名さん]

>>1490 名無しさん
資産性でしか物事見えない人には、シンプルにそうやって考えるのが幸せなのかもね。

でも資産性がないという住友マンション板に何年もいるのはなんでなんだろう？

[1493: 匿名さん]

>>1490 名無しさん
相変わらず浅いな。
流行り廃りってわからない？デザインや周辺環境のトレンドがあるでしょうに。今の人気物件がケミカルウォッシュみたいになったらどうするのさ。
10年後の資産価値なんて誰も予測出来ないよ。

[1494: マンション検討中さん]

>>1493 匿名さん
10年後にこのマンションが突然人気出ることはないと思う。

[1495: マンション検討中さん]

>>1494
ないだろうね
狭いし特別仕様がいいわけではないし。今不動産価格ピークだから割高だし。

[1496: 匿名さん]

ここ売れてるんですかね？

[1497: マンション検討中さん]

何度もチラシが入ってます。
横断幕もまだあります。

[1498: 匿名さん]

それでも駅近だからリセールバリューがあるって言えますか？
何百組の来場者からNOと言われたマンションです。

[1499: 匿名さん]

買えない人かわいそう

[1500: 匿名さん]

買えない人なんていない
買えないじゃなくて買わないだろ

[1501: 匿名さん]

リセールのことしか考えてない人って愚かだよね。ゼニゼニうるさいよ。家族構成その他諸々を考えて買うんです。

[1502: 名無しさん]

>>1501 匿名さん

北浦和のロータリーで看板持ってる人でしょ。

住居も資産だから、価格程の資産価値を伴わないマンションは売れ残って当然だよ。
資産価値の分かりやすい指標が人気。
もう既に人気ないって結論出てるから。
このマンション。

[1503: 匿名さん]

>>1502 名無しさん
否定意見が出たからって看板持ちバイトと決めつけるのは流石に視野が狭すぎてウケる(笑)

[1504: マンション検討中さん]

>>1503 匿名さん
あの方はバイトなの？
マンションの詳しい事をきいても知らないの？

[1505: 匿名さん]

やはり買えない人のひがみなのかい

[1506: マンション検討中さん]

僻まれるようなマンション建てようぜ。

[1507: マンション検討中さん]

>>1505
ここが買えないなら北浦和のマンションなんか検討しないだろ。

看板とチラシと横断幕。必死だな

[1508: 匿名さん]

売り出している土地を住友が買ったのなら、マンションに還元できるようなものにすれば西棟低層も売れそうなものですが、どうなんでしょう？

[1509: マンション検討中さん]

>>1508
そのお金はどうやって捻出するの？
管理費や販売価格上げるわけにいかないし無理だろ

[1510: 匿名さん]

>>1509
仰る通りです。
でも三方をこのマンションで囲まれているような土地なので勿体ないなとも思ってしまいました。

[1511: マンション検討中さん]

そもそも、後からマンション建てるべき立地じゃないんだよ。
マンションが密集して、昼間も薄暗いし。

[1512: 匿名さん]

>>1511 マンション検討中さん
常盤小中学区は貴重だからね。
まだここは南向きも西向きも眺望はいいよ。
日照は南はいいけど、西向きは自影もあって微妙だけど

[1513: マンション検討中さん]

>>1511
そうなんだよね。ここの前よく通るけどなんか暗い雰囲気。
日当たりが原因なのか分からないけど。

[1517: マンション検討中さん]

[No.1514～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1518: マンション検討中さん]

>>1513
夜道はもっと薄気味悪い感じ。
薄暗いから？

[1519: 匿名さん]

公式ホームページに建物内モデルルームオープン、2021年春入居可能と出ているので春に一斉入居になるかと思えば、既に入居されている住人がいるんですか？
コロナ対策で販売期毎に入居時期をずらしているのでしょうか。

[1520: 匿名さん]

西側はホント暗いですね…
404と504も階数が異なるのになぜ同じ価格なのが凄く気になりました

[1521: マンション検討中さん]

>>1520
暗い雰囲気なのは色の問題もあるかもね
住友は階数で値段の差はあまりない会社みたいですよ！

[1522: 匿名さん]

線路沿いから１本入った薄暗い通りは、痴漢や通り魔や空き巣が出やすいですよね。
列車の通過音に紛れて犯行に及ぶみたいです。

[1523: マンコミュファンさん]

プラウド北浦和、ほぼ瞬間蒸発みたいですね。
何がここと違うのでしょうか？

[1524: 匿名さん]

>>1523
それね。学区としてはここの方がいいのにね。
しかもあちらの方が高そうな。
何が違うのか。仕様？

[1525: マンション検討中さん]

>>1522 匿名さん

データありますか？それともネガキャンしたいだけですか？
野村と住友の掲示板見てると違和感を感じるんですよね。

[1526: マンコミュファンさん]

プラウド北浦和だけじゃなくて、ブリリア北浦和も売れ行き良いみたいですね。
ここと何が違うのでしょうか？

[1527: マンション検討中さん]

野村アゲ住友サゲマン

[1528: マンコミュファンさん]

北浦和の新築マンション市場で、ここはガラパゴスと化してますね。
住友は在庫上等主義ですから、痛くも痒くもないでしょうが。

コロナ不況の影響で、検討者によるマンションの資産価値の評価がよりシビアになっているのでしょうか。
コロナが落ち着いても、今度は税率が上がるでしょうし、資産をなかなか残しにくい世情になっていきます。
居住目的のマンションでも、手堅く資産維持の方向で選びたいですね。

[1529: 匿名さん]

コロナ不況による資産価値の評価ですか…競合マンションと比較して学区が良く価格が安くても不利なのは他物件の方が資産価値が高いと判断されているからかと思いますが、具体的にどのような利点があったんでしょうね？

[1530: 検討板ユーザーさん]

>>1529 匿名さん

周りが暗かったり、駅からの道すがらに買物できる場所が無かったり‥ってことでしょうか。
北浦和でマンション購入を検討してる人は、選択肢が多いだけに、目が肥えてそうですね。
違いを御教示願いたいです。

[1531: 検討板ユーザーさん]

・周辺に買い物できる施設がない。コンビニすらない。
・暗い
・土地がいびつ
・中学遠い、小学校への歩道が危ない

あとしょっちゅうマンションの真ん前で警察が取り締まりやってますね。異様な雰囲気です。

お洒落なマンションだと思うんですけどね。周辺環境が惜しい。

[1532: 通りがかりさん]

16時以降浦和橋からの侵入禁止路の取締りですね。以前私もやられました。。とほほ...
まあ周辺に住んでる人たちからしたらお巡りさんがいるって安心なんじゃないですか？

[1533: マンション検討中さん]

>>1532
16時以降浦和橋からの侵入禁止なんですか？そんな看板ありますか？

とにかく相場より高いわけではないけど、部屋も狭いし駐車場も混雑してるし…って感じです

[1534: 通りがかりさん]

>>1533
標識がありますよ。
分かりにくいってお巡りさんに訴えましたが、それでも違反なのでと一蹴されました。

[1535: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1536: マンション検討中さん]

住友さんのマンションの色って全部こんな感じなんですか？
黒が威圧感というか暗い感じを更に掻き立ててる気がするのですが

[1537: マンション検討中さん]

>>1536 マンション検討中さん

白が好き、黒が好き、というのはは好みですよ。

[1538: マンション検討中さん]

>>1532 通りがかりさん
罰金いくら取られるんですか？
全く目立たない標識ですよね

[1539: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1540: 匿名さん]

外観の黒は威圧感がありますか？
竣工写真を見ると真っ黒ではなくグレーに近く、
個人的にはもう少しコントラストにメリハリをつけて
スタイリッシュなデザインが良かったかな？と感じました。

[1542: 匿名さん]

>>1540
実物見られてないですか？正面エントランス側の道からマンションの廊下見えますが、真っ黒に見えますよ。

[1543: 匿名さん]

>>1539 匿名さん
個人の問題だと思います。
前よりも取締は厳しくなっている気がするので（税金を多く取りたい？）、いつも以上に交通ルールを守りたいです。
私も過去にやられたことあります。とほほです・・・
反省して次回につなげないことが大事ですよね。

少し前、ブルックリンスタイル、男前スタイルが流行したので、黒を使ったのもそういった理由かと思っていました。
男性が好きそうな色合いです。

[1544: 名無しさん]

また駅前に看板持ったバイト？がずっと立ってますね。
寒い中大変だな。。

[1545: マンション検討中さん]

あと何戸ありますか？最上階が気になります。

[1546: マンション検討中さん]

せめて76㎡くらいはないと、家族で住むには手狭ですね。
ディンクスでもふたりともテレワークなら、67は狭苦しいと思います。

[1547: マンション検討中さん]

>>1546 マンション検討中さん

いや、ディンクスならそれぞれ書斎持てて、別に寝室確保できるんだから十分では？

[1548: 匿名]

>>1546 マンション検討中さん
でもシントシティもどの部屋も狭すぎるけど売れてるから、みんなあんまり気にしてないのかな。
自分はリビングが10?12畳というのが最近の新築マンションで多いのが気になります。せめて16畳はないとダイニングテーブルとソファ置けないよ

[1549: 匿名さん]

>>1546　匿名さん
10-12でもおけますよ。それこそ何人で使うのかとかの前提が無いと。

[1550: 匿名]

>>1549 匿名さん
ファミリーマンションなので、4人家族で住む前提です。
ダイニングテーブルとソファおけてもギュウギュウじゃないですか？
通るのでさえ気を遣うスペースになりそう。

[1551: マンション検討中さん]

決めようか迷ってます。東より西のほうが良いですかね。。。

[1552: 名無しさん]

>>1551 マンション検討中さん
東なんてないでしょ。
西は夏地獄。
あと2ヶ月で入居ですね。あと何部屋残ってるんだろう

[1553: 匿名さん]

リビングの家具の配置は、結構工夫は必要ですよね。
ダイニングセットとソファセットをフルで置くのは今どきのファミリーマンションだと厳しいから、
ダイニングセットとソファのみとか、そういう感じになると思う。
ダイニングセットの大きさも家庭によって考え方が出てくると思う。最小限でいいやという人や、
子供の勉強などもさせたいから大きいほうがいいという人もいるだろうし。

[1554: 匿名さん]

あとどれくらい余ってるんですか？

[1555: 匿名さん]

1階の住戸が天井高が2750もあるんですか？公式トップにそういう感じの事が書かれていまいた。天井高いと、家の中が広く見えるのは良いな。
天井高がそんなにあるのって1階だけなんですかね。それとも、何処も同じくらい天井高いのか？
日本の一般的な住宅は2400と言われているので、随分と高く作られていますよね。

[1556: マンション検討中さん]

他の北浦和の物件どんどん完売してますが、こちらはどうなんですか？

[1557: 匿名さん]

そうなんですね、天井高、そんなに高いのですか！
身長高めの自分のような者にはありがたい条件だと思います。
その天井高の高い1階の物件は戸建て感覚でもあるのですね。
興味を惹かれました。
なんとも特別感があるので、天井高の件もその物件だけの条件のような気がします。
でも間取りとしては普通な感じもしますね。
角住戸でもないし、テラスが広いという意味なのかな。
普通のテラスって住戸寄りのサッシの前だったりするのですが、ここの場合離れてますね。

[1558: マンション検討中さん]

引っ越しトラックが連日とまってますね。
最終組の入居の頃でしょうか

[1559: 匿名さん]

そうかもしれないですね、時期的に！
お子さんがいらっしゃる方は、始業式に間に合うように引っ越されるでしょう。
あとはもう、先着順の販売がボチボチある程度。
完売までもう少しだとは思いますが
おそらく値下げをしないので、このままでしばらく行きそうな予感です。

[1560: 匿名さん]

お引越し無料パックというのがあるのだけど皆さん利用されているのかな？
期限があるとのことなのでいつまでなのかも気になるところ。

南向きの角住戸がまだ残っているのかな？
東側に窓があるから朝は気持ちよく起きられそう。
キッチンにも窓があるから朝の調理作業も快適かもしれません。

大きなウォークインクローゼットが2つあるのは頼もしいと思います。
納戸も物入も便利そう。

[1561: マンション検討中さん]

マンションの横断幕や売り出し中の看板ずっとありますが、入居されてる方は気にならないのでしょうか？
シントシティの住民板ではモデルルームの看板があるだけでかなりのブーイングでしたが。
こちらの住民さんはみなさん何も言わない方ばかりなのかな

[1562: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
他の階は普通に2450ですよ。低層階は2500だったかもしれません。

[1563: ご近所さん]

いよいよ低層階ですね。買い時

[1564: 匿名さん]

>>1563 ご近所さん

普通は低層階ってお買い得でリセール強かったりするんだけど、住友に限ってはそうでもない印象がある。1階や2階なら音を気にしなくてもいいというメリットがあるけど住友の3階以上なら何かメリットあるかなぁ。
でも災害のときには安心かな。

[1565: 匿名さん]

マンションの3階以上の場合は、
水害など時を思うと安心っていうのはすごく大きいと思いますよ。
このあたりであまり水害っていうのは
正直イメージとしてないんですが（今までも特に起きなかったですよね？）。
子供がいる人や、高齢者がいる人だと
低層階を好まれることが多いそう。

[1566: マンション検討中さん]

周りの新築マンションどんどん完売ですね…

[1567: 匿名さん]

北浦和で後発だった三井４物件、ブリリア、プラウドが全て完売したのに、売れ残っちゃってますね…

ここは戸数が多いから仕方ないのかな…とも思いますが、少し割高感がありますよね。あと200万円ほど安かったらサクッと完売してたことでしょう。

[1568: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
最安値が4900万でしたっけ？
安いと思うのですが、何か理由があるのでしょうか。

[1569: マンション掲示板さん]

>>1568 匿名さん

景色がものすごく悪い

[1570: 匿名さん]

ガーデンハウス浦和常盤で予算が厳しいと言うと勧められた物件。

[1571: マンション検討中さん]

モデルルーム販売開始のようですね。

[1572: 匿名さん]

>>1571 マンション検討中さん
おいくらですか？

[1573: マンション検討中さん]

>>1572 匿名さん

ハガキが届きましたが、
値段は書かれていませんでした。
2階のようです。