シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1369: 匿名さん]

今現在、リアルタイムで起こっている住友の施工不良案件のようです。

https://www.data-max.co.jp/article/36481?rank
https://www.data-max.co.jp/article/36488

[1370: 匿名さん]

オンラインでの相談会って、電話予約なんですね…。ウェブで完結するのかと思っていました。。。

リビング側って思っていたよりも梁は出ていなくて、柱も入り込んでいなくていい。
でも、共用通路側の居室は、
かなり梁も天井も…という感じで
実際の面積よりも圧迫感がある分、なんとなく狭く見えてしまってもったいないですね。

[1371: マンション検討中さん]

>>1369 匿名さん
アフターフォロー以前の問題。
デベロッパーとしてのネームブランドや資金力があっても、しっかりした企業倫理が伴ってなければ、三流デベからマンション買うのと一緒ってことか。
三流デベのマンションは、それなりに安いだけ良心的と言える。
何かあった時に誠意ある対応が望めないのに、無駄なブランド料は払いたくないな。

[1372: 匿名さん]

マンションそのものに関しては、もったいない部分（梁・柱など）もあるかもしれないけれど
駅までの距離、あと学区がここの場合は魅力に感じる方が多いので、優先順位としてはそこまで高くないのかもしれない。

大手のマンションだとリセールのときに箔がつくというか
割とわかりやすく売りやすいというのは聞いたことはあります。
長い目で見ると、そういう部分は良いのではないでしょうか。

[1373: 口コミ知りたいさん]

>>1372 匿名さん
同じ大手の三井のマンションが北浦和には多いですね。
自社物件で競合しているせいか、割高感はあまりないように思います。
一方のこの住友マンションはどうでしょうか。
リセールを考慮するなら、割高物件は掴みたくないですね。リセール時に内見する検討者も梁や柱が居住空間を圧迫しているのを見た上で価格か妥当か判断しますから、新築時に割高と判断したら検討外にするのが妥当ですね。

[1374: 匿名さん]

>>1373 口コミ知りたいさん
マンションマニアも三井マンションと比べて大差ないとのことだったので、このエリアでは妥当なんだよね。
常盤プレミアを割高と感じるかどうかかな。
まだマンション乱立は続いているからじっくり考えればいいと思うな。

個人的にはここも悪くないと思うよ。

[1375: 匿名さん]

>>1374
常盤学区でもうマンション立てる土地がなさそうな気がするのだが。これから立つのかな

[1376: マンション掲示板さん]

>>1374 匿名さん

三井は後出しジャンケンじゃないけど、ここを基準に自分とこのマンションのスペックや価格を調整して、総合評価で上を行ってる気がする。
マンションマニアは信用できないよ。
あのパークスクエア浦和常盤をお買得って勧めてたくらいだから。
素人の趣味だった「マンションマニア」を飯の種にしてから、言わずもがなだけど検討者サイドではなくなった。

[1377: 検討板ユーザーさん]

野村のプラウド北浦和も参戦して、北浦和駅周辺の新築マンション戦線は苛烈になってきましたね。
新規参入したマンションは、古参の売れ残りマンションをリサーチしてスペックや価格を調整してるだろうから、一見の価値ありですね。
検討者にとっては、選択肢が増えて嬉しい限りですね。

[1378: 名無しさん]

>>1377
プラウドは駅の出口が違うからなー。
ここは南向きがアパートや一軒家だけど、低層階はもろに目の前に見える感じなのかな。

[1379: 匿名さん]

＞1378
心配しなくて大丈夫。
どうせすぐに全部取り壊されてマンションが建ちますよ。
ここは都市計画法上の商業地域ですからなんの規制もありません。
ドミノに笑う者はドミノに泣く。

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん
マンション建てるほどの土地、残ってないですよ。

[1381: 匿名さん]

>>1379
>>1380
スタイリッシュエアーみたいなワンフロア２世帯位のマンションなら可能ですかね。
ただこの周辺のマンション経営してる建設会社のビルもあるから、移転は断固としてしたくないのかもですね

[1382: 検討板ユーザーさん]

ワンフロア2世帯から3世帯くらいのペンシルマンションは、南に建つかもしれないですね。
ドミノは年月と共に伸びていきますから。
浦和の旧中山道の両サイドを見たら分かります。
売れ残ったのは、それなりの理由があるんでしょうね。検討から外した元検討者の方々に理由をお聞きしたいです。

[1383: 匿名さん]

売れ残ってるっていうか売ってないってのが正しいかな。
すでに完売した周辺マンションと遜色はないし

[1384: 匿名さん]

そうだね。そういう売り方だから。
南はあれだし西向きも嫌だし決め手にかける。
駐車場も頻繁に出入りあるから人と被りそうだし。
それで5000万以上か…って感じだわ。

[1385: 検討板ユーザーさん]

この季節の西陽は避けたいですよね。

他の季節でも、西陽自体が人を憂鬱にさせるような気がしていいイメージがありません。

[1386: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1387: マンション検討中さん]

新築分譲時に不人気だと、やっぱりリセールも期待できないだろう。
ただでさえ北浦和は駅周辺にマンションが林立してるし、ポツンと売れ残りは痛いな。

[1388: マンション掲示板さん]

なんで北浦和で狭いのに5000万オーバーなの？理解できん。そのため検討から外しました

[1389: 匿名さん]

>>1388 マンション掲示板さん
常盤小中学区だからですよ。

[1390: 口コミ知りたいさん]

>>1388 マンション掲示板さん

シンプルに、住友だから相場より高いんですよ。
三井のコスパと比較して、価格に納得いかなければ買わないのが一番。
何かの節目でリセールした時に、その時の検討者も同じ感想を持つから、残債割れするリスクが高いです。

[1391: 匿名さん]

>>1390 口コミ知りたいさん
三井と坪単価は変わらないよ。
住友が嫌いだからって嘘情報は良くないよ。

[1392: マンション検討中さん]

駅３分の三井と駅５分（しかも線路沿い暗い道）の住友で同価格帯ですからねえ。

そのぶん、住友の方がディスポーザー付で二層吹抜けエントランスも豪華ですが。

[1393: 匿名さん]

>>1392
線路沿い暗い道なの？

豪華なエントランスか。売りにするほど豪華ではなかったけどな。
あと駅前でティッシュ配ってるけど、なんか売れないから配ってるのかなーと思ってしまうわ。住友の売り方の方式だから仕方ないのかもだけどさ。
どちらにせよリセール期待したい人は今の時期買わないでしょ

[1394: マンション検討中さん]

線路沿いの住宅地は、列車の通過音に紛れて空き巣や強盗が多いと言われている。
特にこのマンションで言うと、線路沿いを南下する帰宅路は実際暗い。
お子さんがいる検討者なら、夜間に周囲を歩いて環境を確認した方がいい。

[1395: マンション掲示板さん]

常盤小中学校のこと考えてこの場所買う人いるんか？

[1396: 通りがかりさん]

三井のステーションプレミアとシティテラスで検討したものですが、最後の決め手は、妻の「シティテラスは娘が年頃になったときに夜道が心配」の一言でした。

かといって三井のマンション（ステーションプレミア＆コンフォートプレミア）への夜道も暗いのですが、全速力で走ったり悲鳴をあげれば何とかなるぐらいの距離なので。

[1397: マンション検討中さん]

>>1395 マンション掲示板さん
教育熱心なセレブがたくさん常盤3、9丁目マンションを狙って購入してるよ！
私もそのひとり！！

[1398: 匿名Mさん]

>>1396 通りがかりさん
このへんは確かに暗いですが治安もいいので安心してください。

[1399: マンション検討中さん]

>>1398 匿名Mさん

一番近くの交番で訊いたら分かることです。
マンションを検討する際は、必ず一番近い交番で治安について確認しています。
線路沿いの住宅地の夜道でひったくりや痴漢や強盗が起こりやすいのは周知の事実です。

[1400: マンション検討中さん]

あのあたりは治安は良くないよね
空き家になってるお店に無理やり連れ込まれたりしたら誰も助けてくれなさそう

[1401: マンション検討中さん]

>>1399
こちらの周辺についても近くの交番で聞かれたのですか？

[1402: マンション検討中さん]

>>1400 マンション検討中さん

北浦和で治安悪いとかいってたらもう日本住めないね。

[1403: 匿名Mさん]

>>1400 マンション検討中さん
そうですかね？
長年この辺に住んでいますが、そのように感じることはないですね。
結構前は治安が良くはなかったとこのスレでお聞きしましたが。

[1404: 名無しさん]

>>1403 匿名Mさん

北浦和の治安がどうこうじゃなくて、自分の子供に線路脇の暗い夜道を歩かせたくないって話。
子供を持つ家庭しか分かんないかもね。

[1405: 匿名Mさん]

>>1404 名無しさん
1400で治安が良くないと書かれてたのでコメントしましたが、治安がどうこうではないということですね。
とりあえず分かりました。

[1406: 名無しさん]

>>1405 匿名Mさん
匿名Mさん、パークスクエア浦和常磐のスレの2673で、マンションマニアさんのコメントを引用して同物件を推してましたが、御自身は購入を検討されていないのですか？
今は、こちらの物件を推しているようですが。
御家族がおられないなら、オススメだと思いますよ。

[1407: 匿名Mさん]

>>1406 名無しさん
引用はしましたが自分自身では推してないですよ。

こちらの物件も推してるわけではなく、単純に近所なので情報をと思ったまでです。

[1409: 匿名さん]

何度もこちらのチラシが入ってます。
人気ないんですかね。

[1410: 匿名さん]

単純な疑問ですが、価格の高いマンションはリセール時に売れやすいんですか？
割安なマンションは売りやすい代わりにさらに値崩れしやすく、
割高感のあるマンションは値崩れしにくいので損失は少ないと考えて
良いのでしょうか。

[1411: 口コミ知りたいさん]

>>1410 匿名さん

高価格でも、その価格を裏付けるような好条件が揃っていれば値崩れしないでしょう。
割高感があるって事は、質の伴っていない高価格ってことなんだから、大きく値崩れするでしょう。
割高感がある粗悪なマンションか否かは、御自分で情報集めて比較して、判断するしかないですね。

[1412: 匿名さん]

入居後も完売せずに長々と売ってるとこは論外。

[1413: マンション検討中さん]

>>1412
住友の売り方らしいよ。
二つの入居時期に分けてるとか

[1414: eマンションさん]

[No.1408と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1415: マンション検討中さん]

あと半年で全部入居終わるけど。
ここの利点は大規模な事位かな。

[一部テキストを削除しました。]

[1416: マンション検討中さん]

>>505
>>506
>>507
この問題って、どうなったかご存知の方おられますか？
モデルルームで営業の方に尋ねられた方、いますか？

[1417: 匿名さん]

最終入居までに全部売れるんですかね？

[1418: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]