シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1241: マンション検討中さん]

そんな売れ残りしかないのが分かってたら、コピーなんか取らせずに帰ってたよ。
私が世間知らずだったといえば、それまでなんだが。

[1242: 匿名さん]

私もかなり前だがスミフのギャラリー（田町あたりだったか）に行ったが、源泉徴収なんぞ全く要求されなかったよ。
上に書いたように、お目当ての品川区物件じゃなくていつのまにか港区物件の話になってたが（笑）
もしかしたら人を見てるのかもね。自己申告の年収が信頼できるのか、毎年安定してるのか。。。

[1243: マンション掲示板さん]

ここだけマンションの話がねぇ笑笑
源泉絡みで言えばシントシティのとき源泉持ってこいって言われたなー

[1244: マンション検討中さん]

そこから6年間、ずっとネガしてるわけか。
住友もババ引いたな。

私の実体験ですと言われても、名前変えて若葉マークつけてる人をどう信用すればいいんでしょうかね？

[1245: 検討板ユーザーさん]

>>1244携帯変えたとか、iPhoneならプライベートモードとかにすれば別端末として認識されて若葉マークつきますよ。

[1246: 匿名さん]

この若葉さんの話が本当かどうかわからんが、本当だとしたら >>1242 で書いたように、おそらく属性の問題かな（本当なら失礼）

[1247: マンション検討中さん]

>>1245 検討板ユーザーさん
管理者から別端末として認識されたいから、常にプライベートモードにしてるんでしょうね。
特定されると困るようなことをしているから。

それ使えば、参考になるも連打できるのかな？
ネガコメントだけ異様な数になっていて不快なんですが。

[1248: マンション掲示板さん]

>>1246 匿名さん

残念ながら、属性がどうこう言われるような職業じゃないし、6年間もネガし続けるほど暇でもないし、若葉さんでもない。
ずっと引っかかっていることを指摘しただけだ。
積年の宿敵みたいに言われても困るな。
身から出た錆だと認識ないから、ネガが止まないんだろ。

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 マンション掲示板さん
若葉だし名前も変わってますよ。
プライベートモード駆使して書き込みしてるからですか？
（ディスではなく、シンプルな質問です）

[1250: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアが残り1戸みたいです。
こちらの方が分譲開始時期は早いのに、パークホームズ浦和常盤?に次々と抜かれてます。
ゴール板手前で、究極の追い込み馬を彷彿とさせる末脚を見せてください。
期待してます。

[1251: 匿名さん]

目の前の道路から見上げると、囲まれ感があって暗いですね。

[1252: 匿名さん]

アンケートの年収で勧める部屋を絞り込むのはいいとして、
選べるのはデベが出す間取りのみでお客の方に選択肢が無いのは辛いですね。
売主によって売り方は全く異なるのでしょうが、絞り込むにしても
せめて数タイプから選べるように緩めていただけたらいのにと思います。

[1253: 口コミ知りたいさん]

>>1252 匿名さん

客を下に見てるんですよね。
売れ行きを隠すし
売れ行き分からないもの、怖くて買えないわ。

[1254: 匿名Mさん]

間取りのタイプはある程度揃っていると思いますが、小出しなので、上の階は来期くらいだと思います！みたいなことが多い気がします。

売れ行きについてはどこの売主もそうだと思うけど、直接会えばわかりますよ。

[1255: 検討板ユーザーさん]

>>1254 匿名Mさん

教えてくれないですよ。
住友は。
訊いても、「お陰様でご好評いただいております」としか返って来ない。
貴方もマンション詳しいから、住友が売れ行きを隠すの知ってるでしょう。
どうした？

[1256: 評判気になるさん]

住友は良い部屋から売っていくと聞いた気がします。
この物件も南棟、且つ眺望の良い上層階から売り出しているようですね。
ただ九丁目の三井がいますし、また売れ行きは伸び悩みそうですね

[1257: 匿名Mさん]

>>1255 検討板ユーザーさん
住戸価格表もらえるから、供給済みかは分かりますよ。
住友の場合、価格は希望したところしか聞けないですが(笑)

[1258: 買い替え検討中さん]

ウクレレ引いてます

[1259: 匿名さん]

モデルルームに行けば価格表は見せていただけるんですよね？
販売済、成約済の部屋は確認可能でも、全戸の価格については非公表という事ですか？
単純に疑問に思いますが、どうして価格を隠す売り方なのでしょう。

[1260: 匿名さん]

売れ行きに応じて、後から値上げするためですよ。
あと、住友が売りたい部屋から売っていくためです。
住友は、住戸の選択のイニシアティブを顧客に持たせません。

[1261: 匿名Mさん]

>>1259 匿名さん
はい。1行目・2行目はおっしゃる通りです。
価格を隠す理由は、1260にも書いてありますが、売れ行きに応じて値段を変えるからです。
値上げだけでなく、値下げするパターンもあります。

売主にとっては都合がいいですが、購入検討者にとっては利点はないですね。
第三者に価格がわかりづらいということくらいでしょうか。

[1262: マンコミュファンさん]

>>1261 匿名Mさん
住友は、営業手法が顧客ファーストのデベロッパーじやないということですね。
私の知人は、それで不快な思いをして住友物件を検討の対象外にしています。
やっと合点がいきました。

[1263: 匿名さん]

物件概要にマンションの西側に株式会社グローバル・エルシードによるマンション建設計画があるので将来的に西側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合があると書かれていますが、お隣のマンションはもう着工されていますか？
もしまだの場合、いつ頃完成する計画なのでしょう？

[1264: 匿名希望]

>>1263 匿名さん
すでに完成されてますよ！気になるのであれば、現地を見てきた方がいいです。西向き住戸の低層階は日当たりに影響があり、日陰になってしまっています。

[1265: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん
西向き棟はドミノです。

[1266: 匿名Mさん]

>>1263 匿名さん
ウィルレーナ浦和常盤ですね。
こちらも参考にどうぞ。

[1267: 検討板ユーザーさん]

>>1266 匿名Mさん
冬は、殆どの階が日陰になりそうですね。

[1268: 匿名さん]

実際、12月の昼頃に現場に行った時は、建物全体が日陰になってました。

[1269: 匿名さん]

1266さんが公開されている図面は日影図と呼ばれるものですか？
日照時間が明記されていないのでそれとはまた別の資料ですかね。
季節により異なるでしょうが西向きは何階までが日陰になりそうです？

[1270: 検討板ユーザーさん]

>>1269 匿名さん
12月に見に行けば良かったのに。
丸ごと日陰だったよ。
デベロッパーの資料より自分の目を頼りにすべき。

[1271: 匿名Mさん]

>>1269 匿名さん
だだの自作のイメージ図ですよ。
日影図などはモデルルーム行けばちゃんとしたのが確認できます。

季節や時間帯によってはまちまちなので難しいですね。
現地モデルルームができたらしいので、興味があるなら行ってみてはいかがでしょうか。

たしかに資料と実際に見た印象は結構違いますからね。

[1272: 評判気になるさん]

>>1271 匿名Mさん
印象が違うというか、そもそも事実に忠実な資料なのか？
日影図のコピーを客に渡さないなら尚更怪しいね。
匿名Mさんはもらいましたか？

[1276: 通りがかりさん]

なんかよくわからない個人への質問ばかり続いて、みんな書き込めませんね…

[1277: 匿名さん]

住友が日影図のコピーを顧客に渡しているか否かで、住友作成の日影図そのものの信憑性が変わってくるから仕方ない。その場限りの責任の伴わない、言った言わないで誤魔化せるような使い方してるなら信じる方が無理でしょ。
他のデベロッパーでは、プレゼン途中で写真撮らせてくれたよ。

[1278: 匿名Mさん]

>>1277 匿名さん
住友も同様で写真を取らせてくれるよ。

[1279: 匿名さん]

>>1278 匿名Mさん

次に行った時に確かめて報告しますね。

[1280: 通りがかりさん]

[No.1273～本レスまでは、他の利用者様に対する煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1281: 匿名さん]

せっかく建物が完成したのだから、公式ブログでじゃんじゃん紹介してくれたらいいのに、と思いますが室内の写真公開はNGなんでしょうか。
マンション周辺の商業施設やグルメ情報もいいですが、公式サイトを見ている方が一番関心があるのはマンションそのものですよね。

[1282: 匿名さん]

西向き棟は冬場の日照がゼロだけど、価格には反映されてますか？
北浦和に次々登場する三井シリーズとのコスパ比較をしています。

[1283: 匿名Mさん]

>>1282 匿名さん
諸条件が色々違うので中々比較は難しいですが、価格反映はあると思いますよ。
・西向き Dタイプ 2LDK＋S 67.03㎡ 7階 4780万円 坪単価235万円
・南向き Eタイプ 3LDK 70.02㎡ 8階 5700万円 坪単価269万円
ネットで拾った価格なので正確かどうかはわからないです。

三井シリーズとのコスパ比較は、マンションマニアとモモレジの記事を見てみるといいと思います。

■マンションマニア
https://manmani.net/?p=22510
■モモレジ
https://mansion-madori.com/blog-entry-6807.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-6148.html

個人的な感想ですが、正直コスパは変わらないですね。
昔からこのエリアのマンションを見てきたので、高くなってしまって手を出す気になれないなってのが正直な気持ちです。

[1284: 匿名希望]

>>1283 匿名Mさん
ブリリアのモデルルームに以前行ってきたのですが、その際にシティテラスの価格表も見せられました。だいたいこんな感じだったと思います。

[1285: 匿名さん]

モモレジさんのブログを読ませていただきました。
こちらのマンションについてはディスポーザーつきを高く評価されていますが、
住友不動産でディスポーザーがつくマンションは珍しいんですね。
ディスポーザーの不採用はコストダウン目的だそうですが、
こちらは特例だとするとお得感がありますかね…

[1286: 評判気になるさん]

公式アプリで西棟のVRが公開されている様ですね。
日当たりは加工されているかもしれませんが、上階ならばそこまで絶望的ではないようです。
また、眺望や部屋の雰囲気も詳細に分かります。
トイレの中までVRで見れるのは驚きました。

[1287: 匿名さん]

ドンといこう

[1288: 匿名さん]

ディスポーザーの採用/不採用はマンションの規模と価格で決まってくるのかと
考えておりましたが、不動産会社によっても傾向があるんですね。
私の中では住友不動産は高価格マンションを扱うデベロッパーなので、
ディスポーザーの採用率が高いのかと勝手に思い込んでおりました。

[1289: 匿名さん]

私もディスポーザーの採用はマンションの規模だと考えてました。
一般的には100戸オーバーであればスケールメリットにより採用可能かと思いますが、
それ以下であれば維持費の負担が大きくなり、採用は難しいのだろうと思っていました。

[1290: マンション検討中さん]

コロナ不況でこれからマンション価値は1-2割は下がると言われているのに、今のタイミングで買うのは賢くないでしょ。
バブルがはじける直前に新築を買うようなもの。
文字通り、マンションバブルははじけます。