シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1199: マンション検討中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[1200: 通りがかりさん]

シティテラスのすぐ隣に古い家が細々並んでるけど、南側に更に大きい建物がたつ可能性ってどのくらいあるんだろう…。

[1201: 匿名Mさん]

>>1200 通りがかりさん
すぐ南は土地の形と広さが微妙だから高いのはたたないかなーと予想してます。
道路挟んで南側は20m高度規制なので5階程度の建物しか建てられないです。

[1202: 通りがかりさん]

>>1201 匿名Mさん
そうなんですね！ご丁寧にありがとうございます。まだ検討中の段階ですが気になってしまって…。

[1203: 匿名Mさん]

>>1202 通りがかりさん
良い物件に出会えるといいですね。
頑張ってください！

[1204: マンション検討中さん]

どーせ価格下がるんだから待ったほうがいい。

[1205: マンション検討中さん]

南側の土地は住友も買収？しようとして無理だったと営業さんに聞いたので、しばらくは大丈夫だと思います。
そのしばらくが何年か分からないところが怖いですが…

[1206: 通りがかりさん]

>>1205 マンション検討中さん
私もそう聞きました！権利者も複数いるため、その人たちが同時に手放す気になることもまず近い未来では可能性低いだろうと…。どこまで鵜呑みしていいものやら。

[1207: 匿名さん]

>>1198
収入を証明する書類って、思いっきり個人情報。
コンセプトルームに到着して早々に提出を求められて、コピーを取られ、その後から物件のプレゼンがスタート。
そして、購入辞退後も返却されず。
皆さんも同様の経験はありますか？

[1208: 匿名さん]

この物件って棟内モデルルームが出来るようですが、いつ頃できるかわかる方いますか？

[1209: マンション検討中さん]

こんな高値で買うより待ったほうがいい

[1210: 匿名Mさん]

>>1207 匿名さん
かなりたくさん行ってますが一度もないですね。
個人情報を預かるための同意書も必要、管理もしっかりしないとダメなので、営業的にもデメリットしかない気がしますが。　

[1211: 匿名Mさん]

>>1208 匿名さん
パークスクエアは竣工後1ヶ月で現地モデルルームがオープンしてるので、同じくらいと仮定すると2月下旬か3月上旬じゃないでしょうか。

[1212: 匿名さん]

>>1210
個人情報を預かるための同意書なんて提示されていませんが。
当たり前のようにコピーを取られて、そのままです。
多分、相当軽く考えているんでしょうね。
顧客の個人情報を手に入れることを。

[1213: 匿名Mさん]

>>1212 匿名さん
軽く見てるどころの騒ぎではないですね。
企業としてコンプライアンス違反に抵触するレベルですよ。
名の通った企業が到底やるとは思えない行為です。
本当であれば。

[1214: 名無しZ]

提出するのも、コピー取るのも、お出しいただけますか？コピーをしてもよろしいですか？と聞かれて、応諾してるわけでしょ？
その上で出しているなら、何か問題？
出したくなければ出さなければ良いだけでしょ。
何言ってるんですか？コンプラ違反とか、、、。

提出が嫌なら堂々と住友さんに言ってください。コンプラ違反と思うならコンプラ違反だと住友さんに言ってください。

ここの掲示板って、こんなこと書くところなんですか？

[1215: マンション検討中さん]

ここ高すぎ。みんな落ち着いて！！！
北浦和で5000万だったらすごい立派な戸建て行けますよ！！！

[1216: 匿名Mさん]

>>1214 名無しZさん
色々書きましたが、大手では絶対そんなことしてないですよと言いたかっただけです。

おっしゃるとおり、マンションには関係ないので、続けるのはやめます。

[1217: 検討者]

>>1215 マンション検討中さん
いや、いけないですね...
いま戸建てを探していますが、駅10分以内でそこそこの物件だと余裕で6000は超えてきます...

[1218: 検討者]

>>1215 マンション検討中さん
ご参考までに、スーモで北浦和10分以内の条件です。

https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/ek_012610970/?et=10&km=1&...

[1220: マンション検討中さん]

年収500万で妻が300万くらいの人でここ買えそう！！と思っているなら中古で4000万でここより広いとこあるぞ。67ヘーベーで5300マン？！やばいです！！！！！設備は10年前と大差なしです！！！

[1222: 匿名さん]

[NO.1219～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1223: 検討板ユーザーさん]

>>1198 匿名さん

住友あるあるです。

[1224: マンコミュファンさん]

>>6 匿名さん

大丈夫、ここ常盤小学校の学区ですよ。

[1225: マンコミュファンさん]

>>35 評判気になるさん
そうですか？
私は30年近く近隣に住んでますが、全くそんなことはありませんでした。
常小、常中、浦和高校、美術館に近いだけあって、昔は落ち着いた文化的な方が住んでいた印象です。

[1226: マンション検討中さん]

>>1198 匿名さん
湾岸の住友マンションのスレでも、似たような書き込みがありました。

[1227: マンション掲示板さん]

>>1225 マンコミュファンさん
いまはどうですか？

[1228: 匿名さん]

>>1227 マンション掲示板さん
10年住んでいますけど見たことないです
そういう話も耳にしたことがないですよね。

[1229: 検討板ユーザーさん]

>>1198 匿名さん
住友不動産の営業マンは、マンションの説明する前に客の予算や年収の確証を得ようとしますよね。何が何でも。
他の財閥系では、そんなこと無かったです。

[1230: 匿名Mさん]

>>1227 マンション掲示板さん
>>37でも答えてますが、今は全然ですね。
むしろ昔はそうだったんだって感じました。

[1231: マンション検討中さん]

私は特に年収の確証を求められることはありませんでしたよ。担当者によるのでしょうか。

[1232: 匿名さん]

>>1198
住友不動産の接客態度に関して、住まいの掲示板に他のマンションで似たような事例がありますね。
参考までに貼っておきます。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1144992866/

[1233: 匿名さん]

客の懐具合をみて見合った部屋を勧めるというのはスミフのやり方だと思うが、源泉徴収持ってこさせる、コピー取るとかは某デべでは聞くけどスミフはどうかね。
自分は別にそんなことはなかったな。目当ての物件とは別の物件を勧められたが。

[1234: 評判気になるさん]

>>1232 匿名さん
この記事に集約されてる。
住友の接客態度について、事実としてエビデンスが得られました。

[1235: 匿名さん]

モデルルームでのアンケートや来場予約フォームで年収を記入するのは
ごく当然の仕様（？）かと思っていましたが、全てのデベで聞かれるものでは
ないのですね。
自分は何も考えずに、この年収ならこの価格帯の部屋まで購入可能といった
目安にするのかな？と考えておりました。

[1236: 匿名さん]

どのデべもそれはやる。年収を書かせないデべは見たことがない。
スミフはその年収みて勧める物件・部屋を絞り込む感じ。別にそれが悪いわけではない。

[1237: マンション検討中さん]

連投お疲れさまです。
個人プレーかチームプレーかは分かりませんが。
1232に貼ってある掲示板を見てなお、正当化されるから改善されないのですね。
ガッカリです。

[1238: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1239: 匿名さん]

>>1232 の内容は、私が >>1233 や >>1236 で書いた内容と同じなんだが。。。どうってことない、みんな知ってること。
言っとくがスミフは値付け含め売り方も好きではない。ので買ったことはない（三井、三菱、東京建物、あと今はなきマイナーデベから購入経験あり）。
結局、スミフが源泉徴収を出させるというのはガセネタでいいのかな？それはタカラレーベンとかいうところの専売特許ではないかと思うのだが。

[1240: マンション検討中さん]

>>1239 匿名さん
私の実体験だからガセじゃない。
もう6年位前の話だが。
東京から浦和に転居するにあたって、適当なマンションがあれば購入するつもりでいて、当時のスミフのマンションはスペックは高かったが、タイミングが遅くて売れ残りの低層階しかなかった。
正確には竣工直前くらいのタイミングで、下層階は既に完成していて、ビルトインオプションは無し。
そんな売れ残りを定価で勧められる前に、コピーを取られたわけ。

[1241: マンション検討中さん]

そんな売れ残りしかないのが分かってたら、コピーなんか取らせずに帰ってたよ。
私が世間知らずだったといえば、それまでなんだが。

[1242: 匿名さん]

私もかなり前だがスミフのギャラリー（田町あたりだったか）に行ったが、源泉徴収なんぞ全く要求されなかったよ。
上に書いたように、お目当ての品川区物件じゃなくていつのまにか港区物件の話になってたが（笑）
もしかしたら人を見てるのかもね。自己申告の年収が信頼できるのか、毎年安定してるのか。。。

[1243: マンション掲示板さん]

ここだけマンションの話がねぇ笑笑
源泉絡みで言えばシントシティのとき源泉持ってこいって言われたなー

[1244: マンション検討中さん]

そこから6年間、ずっとネガしてるわけか。
住友もババ引いたな。

私の実体験ですと言われても、名前変えて若葉マークつけてる人をどう信用すればいいんでしょうかね？

[1245: 検討板ユーザーさん]

>>1244携帯変えたとか、iPhoneならプライベートモードとかにすれば別端末として認識されて若葉マークつきますよ。

[1246: 匿名さん]

この若葉さんの話が本当かどうかわからんが、本当だとしたら >>1242 で書いたように、おそらく属性の問題かな（本当なら失礼）

[1247: マンション検討中さん]

>>1245 検討板ユーザーさん
管理者から別端末として認識されたいから、常にプライベートモードにしてるんでしょうね。
特定されると困るようなことをしているから。

それ使えば、参考になるも連打できるのかな？
ネガコメントだけ異様な数になっていて不快なんですが。

[1248: マンション掲示板さん]

>>1246 匿名さん

残念ながら、属性がどうこう言われるような職業じゃないし、6年間もネガし続けるほど暇でもないし、若葉さんでもない。
ずっと引っかかっていることを指摘しただけだ。
積年の宿敵みたいに言われても困るな。
身から出た錆だと認識ないから、ネガが止まないんだろ。

[1249: マンション検討中さん]

>>1248 マンション掲示板さん
若葉だし名前も変わってますよ。
プライベートモード駆使して書き込みしてるからですか？
（ディスではなく、シンプルな質問です）

[1250: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアが残り1戸みたいです。
こちらの方が分譲開始時期は早いのに、パークホームズ浦和常盤?に次々と抜かれてます。
ゴール板手前で、究極の追い込み馬を彷彿とさせる末脚を見せてください。
期待してます。

[1251: 匿名さん]

目の前の道路から見上げると、囲まれ感があって暗いですね。

[1252: 匿名さん]

アンケートの年収で勧める部屋を絞り込むのはいいとして、
選べるのはデベが出す間取りのみでお客の方に選択肢が無いのは辛いですね。
売主によって売り方は全く異なるのでしょうが、絞り込むにしても
せめて数タイプから選べるように緩めていただけたらいのにと思います。

[1253: 口コミ知りたいさん]

>>1252 匿名さん

客を下に見てるんですよね。
売れ行きを隠すし
売れ行き分からないもの、怖くて買えないわ。

[1254: 匿名Mさん]

間取りのタイプはある程度揃っていると思いますが、小出しなので、上の階は来期くらいだと思います！みたいなことが多い気がします。

売れ行きについてはどこの売主もそうだと思うけど、直接会えばわかりますよ。

[1255: 検討板ユーザーさん]

>>1254 匿名Mさん

教えてくれないですよ。
住友は。
訊いても、「お陰様でご好評いただいております」としか返って来ない。
貴方もマンション詳しいから、住友が売れ行きを隠すの知ってるでしょう。
どうした？

[1256: 評判気になるさん]

住友は良い部屋から売っていくと聞いた気がします。
この物件も南棟、且つ眺望の良い上層階から売り出しているようですね。
ただ九丁目の三井がいますし、また売れ行きは伸び悩みそうですね

[1257: 匿名Mさん]

>>1255 検討板ユーザーさん
住戸価格表もらえるから、供給済みかは分かりますよ。
住友の場合、価格は希望したところしか聞けないですが(笑)

[1258: 買い替え検討中さん]

ウクレレ引いてます

[1259: 匿名さん]

モデルルームに行けば価格表は見せていただけるんですよね？
販売済、成約済の部屋は確認可能でも、全戸の価格については非公表という事ですか？
単純に疑問に思いますが、どうして価格を隠す売り方なのでしょう。

[1260: 匿名さん]

売れ行きに応じて、後から値上げするためですよ。
あと、住友が売りたい部屋から売っていくためです。
住友は、住戸の選択のイニシアティブを顧客に持たせません。

[1261: 匿名Mさん]

>>1259 匿名さん
はい。1行目・2行目はおっしゃる通りです。
価格を隠す理由は、1260にも書いてありますが、売れ行きに応じて値段を変えるからです。
値上げだけでなく、値下げするパターンもあります。

売主にとっては都合がいいですが、購入検討者にとっては利点はないですね。
第三者に価格がわかりづらいということくらいでしょうか。

[1262: マンコミュファンさん]

>>1261 匿名Mさん
住友は、営業手法が顧客ファーストのデベロッパーじやないということですね。
私の知人は、それで不快な思いをして住友物件を検討の対象外にしています。
やっと合点がいきました。

[1263: 匿名さん]

物件概要にマンションの西側に株式会社グローバル・エルシードによるマンション建設計画があるので将来的に西側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合があると書かれていますが、お隣のマンションはもう着工されていますか？
もしまだの場合、いつ頃完成する計画なのでしょう？

[1264: 匿名希望]

>>1263 匿名さん
すでに完成されてますよ！気になるのであれば、現地を見てきた方がいいです。西向き住戸の低層階は日当たりに影響があり、日陰になってしまっています。

[1265: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん
西向き棟はドミノです。

[1266: 匿名Mさん]

>>1263 匿名さん
ウィルレーナ浦和常盤ですね。
こちらも参考にどうぞ。

[1267: 検討板ユーザーさん]

>>1266 匿名Mさん
冬は、殆どの階が日陰になりそうですね。

[1268: 匿名さん]

実際、12月の昼頃に現場に行った時は、建物全体が日陰になってました。

[1269: 匿名さん]

1266さんが公開されている図面は日影図と呼ばれるものですか？
日照時間が明記されていないのでそれとはまた別の資料ですかね。
季節により異なるでしょうが西向きは何階までが日陰になりそうです？

[1270: 検討板ユーザーさん]

>>1269 匿名さん
12月に見に行けば良かったのに。
丸ごと日陰だったよ。
デベロッパーの資料より自分の目を頼りにすべき。

[1271: 匿名Mさん]

>>1269 匿名さん
だだの自作のイメージ図ですよ。
日影図などはモデルルーム行けばちゃんとしたのが確認できます。

季節や時間帯によってはまちまちなので難しいですね。
現地モデルルームができたらしいので、興味があるなら行ってみてはいかがでしょうか。

たしかに資料と実際に見た印象は結構違いますからね。

[1272: 評判気になるさん]

>>1271 匿名Mさん
印象が違うというか、そもそも事実に忠実な資料なのか？
日影図のコピーを客に渡さないなら尚更怪しいね。
匿名Mさんはもらいましたか？

[1276: 通りがかりさん]

なんかよくわからない個人への質問ばかり続いて、みんな書き込めませんね…

[1277: 匿名さん]

住友が日影図のコピーを顧客に渡しているか否かで、住友作成の日影図そのものの信憑性が変わってくるから仕方ない。その場限りの責任の伴わない、言った言わないで誤魔化せるような使い方してるなら信じる方が無理でしょ。
他のデベロッパーでは、プレゼン途中で写真撮らせてくれたよ。

[1278: 匿名Mさん]

>>1277 匿名さん
住友も同様で写真を取らせてくれるよ。

[1279: 匿名さん]

>>1278 匿名Mさん

次に行った時に確かめて報告しますね。

[1280: 通りがかりさん]

[No.1273～本レスまでは、他の利用者様に対する煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1281: 匿名さん]

せっかく建物が完成したのだから、公式ブログでじゃんじゃん紹介してくれたらいいのに、と思いますが室内の写真公開はNGなんでしょうか。
マンション周辺の商業施設やグルメ情報もいいですが、公式サイトを見ている方が一番関心があるのはマンションそのものですよね。

[1282: 匿名さん]

西向き棟は冬場の日照がゼロだけど、価格には反映されてますか？
北浦和に次々登場する三井シリーズとのコスパ比較をしています。

[1283: 匿名Mさん]

>>1282 匿名さん
諸条件が色々違うので中々比較は難しいですが、価格反映はあると思いますよ。
・西向き Dタイプ 2LDK＋S 67.03㎡ 7階 4780万円 坪単価235万円
・南向き Eタイプ 3LDK 70.02㎡ 8階 5700万円 坪単価269万円
ネットで拾った価格なので正確かどうかはわからないです。

三井シリーズとのコスパ比較は、マンションマニアとモモレジの記事を見てみるといいと思います。

■マンションマニア
https://manmani.net/?p=22510
■モモレジ
https://mansion-madori.com/blog-entry-6807.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-6148.html

個人的な感想ですが、正直コスパは変わらないですね。
昔からこのエリアのマンションを見てきたので、高くなってしまって手を出す気になれないなってのが正直な気持ちです。

[1284: 匿名希望]

>>1283 匿名Mさん
ブリリアのモデルルームに以前行ってきたのですが、その際にシティテラスの価格表も見せられました。だいたいこんな感じだったと思います。

[1285: 匿名さん]

モモレジさんのブログを読ませていただきました。
こちらのマンションについてはディスポーザーつきを高く評価されていますが、
住友不動産でディスポーザーがつくマンションは珍しいんですね。
ディスポーザーの不採用はコストダウン目的だそうですが、
こちらは特例だとするとお得感がありますかね…

[1286: 評判気になるさん]

公式アプリで西棟のVRが公開されている様ですね。
日当たりは加工されているかもしれませんが、上階ならばそこまで絶望的ではないようです。
また、眺望や部屋の雰囲気も詳細に分かります。
トイレの中までVRで見れるのは驚きました。

[1287: 匿名さん]

ドンといこう

[1288: 匿名さん]

ディスポーザーの採用/不採用はマンションの規模と価格で決まってくるのかと
考えておりましたが、不動産会社によっても傾向があるんですね。
私の中では住友不動産は高価格マンションを扱うデベロッパーなので、
ディスポーザーの採用率が高いのかと勝手に思い込んでおりました。

[1289: 匿名さん]

私もディスポーザーの採用はマンションの規模だと考えてました。
一般的には100戸オーバーであればスケールメリットにより採用可能かと思いますが、
それ以下であれば維持費の負担が大きくなり、採用は難しいのだろうと思っていました。

[1290: マンション検討中さん]

コロナ不況でこれからマンション価値は1-2割は下がると言われているのに、今のタイミングで買うのは賢くないでしょ。
バブルがはじける直前に新築を買うようなもの。
文字通り、マンションバブルははじけます。

[1291: 匿名さん]

食洗機がついているから、ディスポーザーがなくても、とりあえずいいかな…
ディスポーザーは、処理槽を大規模修繕または交換のときにものすごくお金がかかると聞きます。
機械や水をつかう施設はかなりコストがかかると聞きますので
その両方である処理槽もかかりやすくなっていたのでは。

食洗機は、個人個人のいえのことなので、こわれたときにどうするかは
その世帯の判断に委ねられる。

[1292: マンション検討中さん]

ここは西側の地権者を1区画買収出来なかったせいで西側の棟の位置や駐車場の位置にかなり無理が生じているのがもったいないです。あと周囲の同規模のマンションからの囲まれ感ももったいない。
買収計画を完遂できており、建物も19階程度で周囲から一際の抜け感のある高さで計画できていれば、駅徒歩５分＆常盤小中学区の大規模マンションという希少性もあり間違いなく地域のランドマークとなるマンションになったはずですが、本当にもったいないです。

[1293: 匿名さん]

売れてないの？

[1294: 匿名さん]

引渡しが2021年4月になってるんだけど

[1295: 名無しさん]

>>1292 マンション検討中さん

買収が巧く進まないまま、限られた土地に無理して建てたのはパークスクエア浦和常盤と一瞬だね。

[1296: マンション検討中さん]

もう完成してるのに引き渡し1年後？

[1297: 匿名さん]

引き渡し時期が1年後なのはコロナの影響を考慮しているのではありませんか？
全てが収束し、手続きがスムーズに運ぶ時期が1年後と判断したのかな？と想像しましたが
違っていたらごめんなさい。

地権者さん買収の件は、地権者さんの立場に立って考えれば致し方ないかもと思います。

[1298: 匿名さん]

売上の計上時期の調整じゃないですか。
コロナの影響を今後の決算にどう織り込んでいくか。
不動産会社は、どの期にいくら売上を立てるかでしか動いてないと思います。