シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1171: マンション検討中さん]

晴海の方は入居までに1年みたいです。
入居させてしまうと、入居してない部屋の管理費はメーカ持ちみたいなので

[1172: 匿名Mさん]

>>1170 匿名さん
住友は竣工後1年前後で完売するような値付け・営業をするので、結果ゆっくり売れていきます。
ゆっくり売れることが良いわけではないです。

住友は何だかんだ売り切るので、最後まで残ったものがどうなるかはわからないですが、法人ルートでの販売チャネルもあると住友営業から聞いたことがあります。

未入居の部屋は売主が管理費を負担するので、どこかのタイミングでは、想像するようなことが発生するかも知れませんね。

ちなみにシティテラス越谷レイクタウンは竣工後3年弱経過してますが、販売は続いています。

[1173: マンション検討中さん]

>>1172
まぁ、利益確保のためじっくり売る営業手法が現在の市場で使えるかどうかはわかりませんよね。法人ルートは某大手電機メーカーだと1%割引、売れないと2?3％割引をしていますね。私もグループ会社に紹介カードを作ってもらうとそうなります。

[1174: 匿名Mさん]

>>1173 マンション検討中さん
少なくとも住友は使えると判断しているようです。

12月のIRには「マンション販売事業では、当期の計上予定の9割以上がすでに契約済みとなり順調な業績進捗となっております。」とあり、当期計画を達成できるなら売れるスピードが落ちようとも入居日の延期を行っていますからね。

■マンション完成でも「入居待って」　新規契約は要注意
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

[1175: マンション検討中さん]

ここ順調ですか？最近検討始めました。

[1176: マンション検討中さん]

スミフが売れ行きをゆっくりに調整しているというのは要するに、わざと割高にしてるってことだろ。
しかも、とっくに竣工してても、決算の調整のために入居時期を4月過ぎにするとか、ご都合主義もいいとこ。

素直に早い完売を狙うデベロッパーのマンションの方が、安心して検討できる。
更には、3月までの入居が学生のいるファミリー層にはベター。4月引越しとかあり得ない。

[1177: 匿名Mさん]

>>1176 マンション検討中さん
ゆっくり販売＝割高とは言い切れないかな。
少なくとも今販売している同エリアのマンションとは坪単価が一緒だし。

[1178: マンコミュファンさん]

>>1177 匿名Mさん
平均坪単価が同等なのに売れ行きが遅いのは、他の競合マンションより相対的にコスパが悪いからだろう。
つまり割高！
価格の単純な比較で割高を否定するのは、説得力にかなり欠けるね。
それを分かった上で言ってるなら、匿名Mさんがスミフ側の関係者ではないかと邪推されても仕方ないですよ。

[1182: 匿名さん]

[No.1179から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1183: マンション検討中さん]

ここ数ヶ月ここを含めたマンション検討していますが、マンションマニアって売れ行きやばそうなところ推してたりしません？YouTubeでは1つ売れ残ってるリリーゼ南浦和や、かなり売れ残ってるパークハウス赤羽志茂、あのメガ団地のシントシティなど。。。むしろマンションマニアが触れてない方がまだマシなのかなと思うレベルになってきた。

[1184: マンコミュファンさん]

>>1183 マンション検討中さん
不人気マンションが売れるように煽るのが、彼の仕事なんでしょう。
つまり、ビジネスです。

[1185: 特命Mさん]

>>1183 マンション検討中さん
シントシティは別にいいと思う、むしろ超おススメだと思うけど、リリーゼとパークハウスは書いても見る人いるのかって感じだよね。
まぁ、見なければいいんじゃないかな。

それにしてもYoutubeチャンネルは見てる人めちゃくちゃ少ないね（笑）

[1186: マンション検討中さん]

>>1184私も最初は参考にしていましたが、誰も買わないタワマンとかも推しすぎてだんだんあれ？なんか違うと気がつきました。まぁ、結局は個人のタイミングと予算と好みだとは思いますけどね。

[1187: 特命Mさん]

>>1186 マンション検討中さん
参考にはせず、情報を利用だけすればいいんやで！

[1192: マンション検討中さん]

マンション自体の設備や立地は同エリアの競合物件と比較しても、そう悪くない様に思えました。
不評が多いのはコスパと売り方でしょうか？

[1194: 特命Mさん]

[No.1188～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1195: 匿名Mさん]

>>1192 マンション検討中さん
仕様もコスパも比べて悪くはないですが、住友の売り方が良くないんだと思います。
総じて価格高め、値引かない、必要な住戸しか価格見せない、入居時期が遠いなど
実際に営業と話してみると全然印象は良いのですが。

アンチ住友の方がいらっしゃるのも1つの要因かと思います。

[1196: マンション検討中さん]

>>1195 匿名Mさん
MRに行って営業さんと話しましたが、そんなに悪い印象は持たなかったので掲示板を見て驚きました。
住友さんは良い部屋から売り出していくとも聞きましたが、全体が見えないのは確かにネックです。どの部屋が成約しているかもいまいち分かりませんでした…。

この物件は大規模、ディスポ有りが他の物件と比較した時のメリットかなと思います。
今の床暖房みたいにディスポが当たり前の設備になった場合、数年後のリセールなどにも影響ありそうです。

[1197: 匿名Mさん]

>>1196 マンション検討中さん
検事版は何でも書き込めるので、情報の取捨選択が必要ですね。

ディスポは共用部に浄化槽が必要になるので、専用部だけで完結する床暖や浴室乾燥みたいに当たり前になるハードルは高いと思います。
しかし、技術が進み浄化槽のコストが下がれば、50戸くらいの小規模マンションでも当たり前になる時代は来るかもしれないですね。

[1198: 匿名さん]

私がこの浦和の住友のコンセプトルームを訪れた際は、初回訪問の予約を取る際に、収入を証明する書類を持参するよう指示されました。そして、源泉徴収票を持参したところ、その場でコピーを取られました。
結局、その物件については、竣工済みの条件の悪い売れ残りを定価のままで提示されたので断りましたが、源泉徴収票のコピーは返却されませんでした。
私にとってその訪問が、マンションのモデルルームを訪れた初回だったので、納得しないまま過ぎてしまいましたが、他のデベロッパーのモデルルームを訪れた際は、初回の訪問から収入を証明する書類の提出は求められませんでした。
こちらから営業の方に提出の必要性の有無を尋ねたこともありましたが、購入の意思が固まってからで結構ですと言われました。
この対応の差は何なんでしょうか。
住友の対応について納得がいかないという書き込みは、浦和の物件に限らず、都内のマンションのスレでも散見されます。

[1199: マンション検討中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[1200: 通りがかりさん]

シティテラスのすぐ隣に古い家が細々並んでるけど、南側に更に大きい建物がたつ可能性ってどのくらいあるんだろう…。

[1201: 匿名Mさん]

>>1200 通りがかりさん
すぐ南は土地の形と広さが微妙だから高いのはたたないかなーと予想してます。
道路挟んで南側は20m高度規制なので5階程度の建物しか建てられないです。

[1202: 通りがかりさん]

>>1201 匿名Mさん
そうなんですね！ご丁寧にありがとうございます。まだ検討中の段階ですが気になってしまって…。

[1203: 匿名Mさん]

>>1202 通りがかりさん
良い物件に出会えるといいですね。
頑張ってください！

[1204: マンション検討中さん]

どーせ価格下がるんだから待ったほうがいい。

[1205: マンション検討中さん]

南側の土地は住友も買収？しようとして無理だったと営業さんに聞いたので、しばらくは大丈夫だと思います。
そのしばらくが何年か分からないところが怖いですが…

[1206: 通りがかりさん]

>>1205 マンション検討中さん
私もそう聞きました！権利者も複数いるため、その人たちが同時に手放す気になることもまず近い未来では可能性低いだろうと…。どこまで鵜呑みしていいものやら。

[1207: 匿名さん]

>>1198
収入を証明する書類って、思いっきり個人情報。
コンセプトルームに到着して早々に提出を求められて、コピーを取られ、その後から物件のプレゼンがスタート。
そして、購入辞退後も返却されず。
皆さんも同様の経験はありますか？

[1208: 匿名さん]

この物件って棟内モデルルームが出来るようですが、いつ頃できるかわかる方いますか？

[1209: マンション検討中さん]

こんな高値で買うより待ったほうがいい

[1210: 匿名Mさん]

>>1207 匿名さん
かなりたくさん行ってますが一度もないですね。
個人情報を預かるための同意書も必要、管理もしっかりしないとダメなので、営業的にもデメリットしかない気がしますが。　

[1211: 匿名Mさん]

>>1208 匿名さん
パークスクエアは竣工後1ヶ月で現地モデルルームがオープンしてるので、同じくらいと仮定すると2月下旬か3月上旬じゃないでしょうか。

[1212: 匿名さん]

>>1210
個人情報を預かるための同意書なんて提示されていませんが。
当たり前のようにコピーを取られて、そのままです。
多分、相当軽く考えているんでしょうね。
顧客の個人情報を手に入れることを。

[1213: 匿名Mさん]

>>1212 匿名さん
軽く見てるどころの騒ぎではないですね。
企業としてコンプライアンス違反に抵触するレベルですよ。
名の通った企業が到底やるとは思えない行為です。
本当であれば。

[1214: 名無しZ]

提出するのも、コピー取るのも、お出しいただけますか？コピーをしてもよろしいですか？と聞かれて、応諾してるわけでしょ？
その上で出しているなら、何か問題？
出したくなければ出さなければ良いだけでしょ。
何言ってるんですか？コンプラ違反とか、、、。

提出が嫌なら堂々と住友さんに言ってください。コンプラ違反と思うならコンプラ違反だと住友さんに言ってください。

ここの掲示板って、こんなこと書くところなんですか？

[1215: マンション検討中さん]

ここ高すぎ。みんな落ち着いて！！！
北浦和で5000万だったらすごい立派な戸建て行けますよ！！！

[1216: 匿名Mさん]

>>1214 名無しZさん
色々書きましたが、大手では絶対そんなことしてないですよと言いたかっただけです。

おっしゃるとおり、マンションには関係ないので、続けるのはやめます。

[1217: 検討者]

>>1215 マンション検討中さん
いや、いけないですね...
いま戸建てを探していますが、駅10分以内でそこそこの物件だと余裕で6000は超えてきます...

[1218: 検討者]

>>1215 マンション検討中さん
ご参考までに、スーモで北浦和10分以内の条件です。

https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/ek_012610970/?et=10&km=1&...

[1220: マンション検討中さん]

年収500万で妻が300万くらいの人でここ買えそう！！と思っているなら中古で4000万でここより広いとこあるぞ。67ヘーベーで5300マン？！やばいです！！！！！設備は10年前と大差なしです！！！